Compra, venta y corretaje de inmuebles de inversión
E1 International Investment Holding ha estado representada en negocios inmobiliarios y comunitarios desde 2007. Estamos orgullosos de nuestras ventas hasta ahora. Generamos más de 2.400 millones de euros en más de 4.700 transacciones inmobiliarias. Socios fuertes y redes dinámicas contribuyeron a las impresionantes cifras.
¿Quieres vender tu propiedad, pero no quieres que nadie lo sepa? Vamos a ayudarte. Su líder en el mercado de bienes raíces de inversión fuera del mercado en todo el mundo – E1 Holding. Rellene el siguiente formulario para ponerse en contacto con nosotros.
Nuestro E1 Investment Holding reúne oficinas inmobiliarias establecidas en más de 40 ubicaciones en Alemania, desde Berlín-Charlottenburg hasta Frankfurt y Hamburgo hasta Hannover y Wiesbaden.
Hasta ahora, se han realizado numerosas transacciones con un volumen de transacciones en los tres dígitos
Millones de alcance. La mayor parte fue en bienes raíces fuera del mercado, en el que E1 Holding es particularmente especializado.
No es raro que las propiedades cambien de manos sin haber sido ofrecidas previamente en el mercado abierto. Sus datos personales se almacenan con nosotros sin ninguna inquietud y serán tratados estrictamente confidencialmente.
Esperamos cualquier cooperación con agentes inmobiliarios, inversores, propietarios y tipsters. También estamos encantados de responder a su solicitud.
Aumente su éxito con E1 Real Estate Franchise. Como socio, usted se beneficia de muchas ventajas. Ofrecemos acceso a más de 2.100 inversiones y más de 121.000 contactos. Los valiosos conocimientos de mercado y de fondo se pueden encontrar en talleres, seminarios y conferencias regulares. A través del sistema de franquicias inmobiliarias que no renuncia al autoempleo de ninguna manera, usted permanece independiente. Si usted no está activo en la industria de bienes raíces, entonces usted asegura nuestra comisión tipster si usted corredor con éxito.
Como corredor de bienes raíces e inversiones establecido, estamos particularmente interesados en propiedades con un volumen de más de un millón de euros. Póngase en contacto con nosotros a través de su perfil de compra.
Pónganos a prueba y establezca un perfil de requisitos ahora. Recibirá hasta 50 propiedades de inversión fuera del mercado a la semana que valen la pena.
Off Market Real Estate cambia discretamente de manos con nosotros como corredores de inversión. No están disponibles en el mercado abierto.
Ya sea financiación de propiedades comerciales o residenciales, inversores privados o préstamos del banco de la casa, le proporcionamos prestamistas a medida y establecemos contacto con un asesor financiero o tomador de decisiones.
Para nosotros, las transacciones conjuntas tienen la ventaja de que se procesan más rápido. A veces un colega tiene un cliente que sólo está interesado en una de las propiedades que tenemos en nuestra cartera.
Somos considerados el mejor corredor en la industria, por lo que también tenemos un sistema especial de franquicia inmobiliaria en petto. Como especialista en bienes raíces de inversión, nos centramos en bienes raíces ricos en capital fuera del mercado público, en toda Alemania e internacionalmente.
Se buscan objetos fuera del mercado inmobiliario. Sólo si la química entre proveedores e inversores es correcta se lograrán acuerdos rentables. Reunimos a ambas partes y las acompañamos hasta el asentamiento. Los perfiles de búsqueda presentados de inversores privados e institucionales nos permiten ofrecer propiedades de forma específica. Para propiedades exclusivas fuera del mercado, nos ponemos en contacto directamente con inversores y vendedores o con sus brókeres legítimos.
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Somos el especialista si quieres vender bienes raíces sin que aparezcas y nadie se entere. Confíe en el bróker de inversión líder en el mercado y complete el perfil de compra a continuación. Nos pongamos en contacto con usted lo antes posible.
Muchos factores son relevantes para análisis exhaustivos del sitio. Por ejemplo, es importante si los objetos se encuentran en el verde o en una ubicación central y de fácil acceso. La infraestructura local, así como el entorno de los empleadores, escuelas, médicos e instalaciones comerciales, tienen un impacto en los precios de las propiedades. Contamos con los conocimientos técnicos y de fondo necesarios para realizar cálculos precisos y bien fundaces.
Reunimos a inversores y vendedores inmobiliarios directamente y sin mucho alboroto. Se está llevando a cabo una nueva evaluación en el marco de la financiación inmobiliaria. En principio, usted no tiene nada que ver con esto, sólo necesitamos todos los documentos relevantes para la compra de edificios o terrenos en este momento. Después de la finalización, presentaremos una oferta de compra no vinculante, que también se basa en el valor del préstamo de la propiedad, que es determinado externamente por un experto jurado.
Estamos representados en numerosos países, así como en todo el país. Especialmente las grandes ciudades con potencial de crecimiento tienen un atractivo para nuestra empresa. Estos incluyen Berlín, Múnich, Frankfurt, Colonia y Hamburgo. Hay principalmente lucrativas propiedades de inversión fuera del mercado. Para los inversores, nuestro compromiso vale la pena, porque pueden esperar con ansias el aumento de las rentas y, por lo tanto, mayores rendimientos debido a la fuerte demanda. Las posibilidades de financiación son multifacéticas. Idealmente, los inversores tienen tanto capital como sea posible. Por ejemplo, se pagan menos intereses y comisiones a los bancos. Es raro que los inversores regionales e internacionales paguen los bienes raíces en efectivo y en una sola pieza.
En Alemania, las propiedades enumeradas son aquellos edificios que figuran en la lista oficial de monumentos. Representan un patrimonio cultural, cuyo preservación es promovida por el Estado a través de subsidios. Por ejemplo, las medidas de corrección que cumplen con las estrictas regulaciones pueden ahorrar impuestos. Los edificios son excelentes como objetos de retorno. Como el mejor broker, naturalmente tenemos propiedades enumeradas en nuestra gama.
La comprobación de un objeto es importante para todos los involucrados. En la industria, el término due diligence (DD) se utiliza a menudo. Esta es la única manera de determinar el precio de compra y venta en línea con el mercado. Por lo tanto, la evaluación representa una necesidad indispensable para cada financiación inmobiliaria, así como para el cálculo de la comisión. Se tarda aproximadamente dos semanas para el procedimiento complejo. Además de las características del edificio, también se tienen en cuenta los aspectos relacionados con la situación. Esto incluye un amplio análisis del sitio.
La mayoría de los préstamos son necesarios para financiar bienes raíces. Los bancos requieren garantía para esto. Se reserva la opción de subastar un objeto en caso de insolvencia. El valor del préstamo es el valor de una garantía de crédito. En principio, una propiedad pertenece al banco hasta que las deudas hayan sido pagadas en su totalidad.
Los agentes inmobiliarios se refieren a un acuerdo de activos que un inversor inmobiliario hace directamente. La adquisición de terrenos suele ser una parte integral del asentamiento. El equivalente se ejecuta bajo el término Share Deal, donde solo las acciones de un proyecto cambian de manos. Su agente de bienes raíces top 10 está muy familiarizado con ambas variantes.
Casi todas las industrias se ven afectadas por la pandemia de Corona, incluida la industria inmobiliaria. Antes del brote de virus, muchos posibles residentes se aglomeraron en estrechos pasillos y escaleras durante las visitas al apartamento. Esto ya no es responsable debido al alto riesgo de contagio. Las visitas ahora tienen lugar en varias fechas y en grupos mucho más pequeños. Sin embargo, los cambios para los agentes inmobiliarios van más allá. En el primer trimestre de 2020, los posibles inquilinos tuvieron que preocuparse menos por su solvencia que en la situación actual. Los empleos están en las rocas debido al debilitamiento de la economía. Con los ingresos lamentables, los planes alrededor de las cuatro paredes pueden haber cambiado. Ganar a alguien por un objeto a veces es más difícil que antes. Las perspectivas poco claras también son evidentes por parte de los propietarios. Muchos están indecisos para vender bienes raíces y están esperando la crisis. Por lo tanto, los corredores se enfrentan a nuevos desafíos como medio de la pandemia corona. Por otro lado, la previsión inmobiliaria para 2030 es positiva. Durante los próximos diez años, la demanda de apartamentos y casas seguirá siendo alta, especialmente en las conurbaciones. No habrá exceso de oferta de bienes raíces y la caída asociada de los precios. Sin embargo, la volatilidad del mercado está aumentando significativamente después de que la onda de infección haya subsesprectado, ya que las compras y las ventas se han puesto en el quemador trasero durante la pandemia. Agentes inmobiliarios, inversores locales e internacionales están bien aconsejados para comenzar y prepararse para la previsión inmobiliaria 2030
La pandemia también implica cargas para un inversor inmobiliario. Las transacciones a veces exponen a empresas y municipios. Los cierres de fronteras y las restricciones de viaje impiden la llegada de citas turísticas. La industria tiene que tener en cuenta las pérdidas de alquiler para propiedades comerciales y de arrendamiento privado. Esto es particularmente cierto si las restricciones siguen en vigor durante un período de tiempo más largo. Casi todas las empresas obtienen liquidez por el momento, y las inversiones diferidas se retrasan. Los desarrollos actualmente no tienen ningún impacto en los precios inmobiliarios.
Con un mercado inmobiliario estancado, la demanda es limitada. Sin embargo, está allí porque la gente todavía está buscando vivienda. La competencia entre los distintos proveedores inevitablemente viene a la carretera. Los corredores que hasta ahora se han preocupado poco sobre el marketing en línea deberían estar más presentes en Internet. Ahora es el momento de ayudar al sitio web de la compañía a salir del suelo con medidas de optimización. Por ejemplo, la optimización de motores de búsqueda garantiza una mejor clasificación en Google y Co. Los clientes potenciales y las audiencias atraen la publicidad en las redes sociales. El contacto constante con los propietarios y los inversores no debe dejarse atrás. Los intermediarios deben operar todos los canales de comunicación que estén disponibles. Es importante permanecer en la pelota en todos los aspectos y mantener la conexión con los clientes.
Los desarrollos sociales y la globalización tampoco se alejaron del mercado inmobiliario. En el pasado, las casas y los pisos se compraban principalmente para su propio uso. Hoy en día, los edificios y la tierra a menudo son demandados como una inversión sólida. Los inversores locales e internacionales tienen la oportunidad de expandir eficazmente la riqueza, al mismo tiempo que ahorran impuestos.
Para que esto funcione, debe quedar claro antes de la inversión en inversiones que las propiedades objetivo aumentan de valor. En este contexto, los bienes raíces fuera del mercado son atractivos. No se ofrecen en los medios de comunicación ni en plataformas en línea. La liquidación se anula. Los 10 principales agentes inmobiliarios como E1 Holding se dirigen directamente a los clientes verificados: les ofrecemos ofertas específicas. Esto es posible gracias a nuestros muchos años de experiencia, excelentes contactos y nuestros sólidos análisis de ubicación. Gracias al enorme conocimiento del mercado que tenemos, casi podemos hablar de información privilegiada. La discreción es una alta prioridad, no un comportamiento fuerte. Para los buscadores, no comprometemos en constante contacto con inversores regionales e internacionales. Aproveche las muchas ventajas, mientras que el ahorro de impuestos por cierto! Simplemente rellene su perfil de requisitos.
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Burbuja inmobiliaria Alemania Amenaza a un Masiva ¿estruendo? Los precios de la propiedad en Alemania han aumentado significativamente en los últimos años. Después de la crisis mundial de la vivienda hace poco más de una década, se están planteando de nuevo temores de que pueda haber una burbuja inmobiliaria en Alemania. Los expertos advierten que
¿Cuándo caen los precios de los bienes raíces? El mercado inmobiliario sigue diferentes reglas El mercado inmobiliario sigue reglas diferentes de los mercados de otros productos. ¿Quién se refiere simplemente a la ley de la oferta y la demanda en respuesta a la pregunta “¿Cuándo caen los precios de los bienes raíces?” definitivamente se queda
Encontrar agentes inmobiliarios Una pequeña casa unifamiliar Comprar o vender una pequeña casa unifamiliar o condominio – la forma más fácil y segura de hacerlo es a través de la mediación de un agente de bienes raíces local. Usted puede encontrar el mejor agente de bienes raíces si usted hace una comparación exhaustiva por adelantado.
Exitoso incluso en tiempos de crisis con bienes raíces La crisis de Corona ha La crisis de Corona ha llegado hace mucho tiempo al mercado inmobiliario. Esto plantea la interesante pregunta de si un agente de bienes raíces o un inversor inmobiliario es en realidad uno de los ganadores o los perdedores de esta crisis.
Inversión comercial en tiempos de crisis con inversiones
La crisis de Corona ha llegado a la industria inmobiliaria. Surge la pregunta de si los corredores están entre los ganadores o perdedores. Los precios de las propiedades son estables, pero algunos propietarios ciertamente están lanzando sus planes de ventas por la borda dada la situación incierta.
Los inversores están buscando propiedades lucrativas como nunca antes
Los inversores están huyendo cada vez más hacia activos tangibles como los bienes raíces. Una razón para esto es la pandemia Corona. La industria está desarrollando una dinámica sin igual que puede ser explotada inteligentemente por franquicias inmobiliarias y E1.
Noticias Inmobiliarias: el futuro de los agentes inmobiliarios
El gobierno federal está apuntando a la industria inmobiliaria, y se supone que un freno de precio de alquiler más duro detiene a los corredores. Puedes leer sobre lo que hace y en qué precios inmobiliarios se basarán en el futuro en nuestra entrada de blog.
Visión envidiosa de la industria inmobiliaria
DESDE mediados de marzo, COVID-19 ha estado sacudiendo la vida económica y privada en el país y en el extranjero. El sector inmobiliario también se ve afectado. Sin embargo, el virus no le golpea tan fuerte como se temía inicialmente.
Inmobiliaria, negocio comunitario y crisis Corona
Todos los sectores de la sociedad se ven afectados por los efectos de la pandemia corona. Las consecuencias para la industria inmobiliaria aún no son previsibles. Puede leer dónde acechan los peligros y qué lados positivos hay en nuestro documento técnico.
Brokercommission receivable: los últimos movimientos de ECM Investments GmbH
Reclamación de la comisión de corretaje: Después de la mediación de 137 unidades residenciales en Sajonia-Anhalt, surgieron disputas legales con ECM Investment GmbH. No se realizaron pagos. El Tribunal de Apelación de Berlín dejó claro que el demandado debe pagar las deudas. El proceso se prolongó durante seis años, y nada se interpone en el camino de un pago de la reclamación de comisión del corredor.
