Propiedades de inversión fuera del mercado

Muchos factores son relevantes para análisis exhaustivos del sitio. Por ejemplo, es importante si los objetos se encuentran en el verde o en una ubicación central y de fácil acceso. La infraestructura local, así como el entorno de los empleadores, escuelas, médicos e instalaciones comerciales, tienen un impacto en los precios de las propiedades. Contamos con los conocimientos técnicos y de fondo necesarios para realizar cálculos precisos y bien fundaces.

Reunimos a inversores y vendedores inmobiliarios directamente y sin mucho alboroto. Se está llevando a cabo una nueva evaluación en el marco de la financiación inmobiliaria. En principio, usted no tiene nada que ver con esto, sólo necesitamos todos los documentos relevantes para la compra de edificios o terrenos en este momento. Después de la finalización, presentaremos una oferta de compra no vinculante, que también se basa en el valor del préstamo de la propiedad, que es determinado externamente por un experto jurado.

Estamos representados en numerosos países, así como en todo el país. Especialmente las grandes ciudades con potencial de crecimiento tienen un atractivo para nuestra empresa. Estos incluyen Berlín, Múnich, Frankfurt, Colonia y Hamburgo. Hay principalmente lucrativas propiedades de inversión fuera del mercado. Para los inversores, nuestro compromiso vale la pena, porque pueden esperar con ansias el aumento de las rentas y, por lo tanto, mayores rendimientos debido a la fuerte demanda. Las posibilidades de financiación son multifacéticas. Idealmente, los inversores tienen tanto capital como sea posible. Por ejemplo, se pagan menos intereses y comisiones a los bancos. Es raro que los inversores regionales e internacionales paguen los bienes raíces en efectivo y en una sola pieza.

En Alemania, las propiedades enumeradas son aquellos edificios que figuran en la lista oficial de monumentos. Representan un patrimonio cultural, cuyo preservación es promovida por el Estado a través de subsidios. Por ejemplo, las medidas de corrección que cumplen con las estrictas regulaciones pueden ahorrar impuestos. Los edificios son excelentes como objetos de retorno. Como el mejor broker, naturalmente tenemos propiedades enumeradas en nuestra gama.

La comprobación de un objeto es importante para todos los involucrados. En la industria, el término due diligence (DD) se utiliza a menudo. Esta es la única manera de determinar el precio de compra y venta en línea con el mercado. Por lo tanto, la evaluación representa una necesidad indispensable para cada financiación inmobiliaria, así como para el cálculo de la comisión. Se tarda aproximadamente dos semanas para el procedimiento complejo. Además de las características del edificio, también se tienen en cuenta los aspectos relacionados con la situación. Esto incluye un amplio análisis del sitio.

La mayoría de los préstamos son necesarios para financiar bienes raíces. Los bancos requieren garantía para esto. Se reserva la opción de subastar un objeto en caso de insolvencia. El valor del préstamo es el valor de una garantía de crédito. En principio, una propiedad pertenece al banco hasta que las deudas hayan sido pagadas en su totalidad.

Los agentes inmobiliarios se refieren a un acuerdo de activos que un inversor inmobiliario hace directamente. La adquisición de terrenos suele ser una parte integral del asentamiento. El equivalente se ejecuta bajo el término Share Deal, donde solo las acciones de un proyecto cambian de manos. Su agente de bienes raíces top 10 está muy familiarizado con ambas variantes.