Achat, vente et courtage de propriétés de placement
E1 International Investment Holding GmbH est active dans le domaine de l’immobilier depuis 2007. Le volume de transactions précédent s’élève à plus de 2,4 milliards d’euros pour plus de 4 700 transactions immobilières. Ces chiffres, dont l’entreprise est fière, ont été particulièrement possibles puisque E1 Investments s’appuie sur des partenaires solides et des réseaux intensifs.
Vous souhaitez vendre votre bien mais vous ne voulez pas que quiconque le sache? Laissez-nous vous aider. Votre leader sur le marché des immeubles de placement hors marché dans le monde entier – E1 Holding. Remplissez le formulaire ci-dessous pour nous contacter.
Notre E1 Investment Holding regroupe des bureaux immobiliers établis dans plus de 40 sites en Allemagne, de Berlin-Charlottenburg à Francfort et Hambourg à Hanovre et Wiesbaden.
Jusqu’à présent, de nombreuses transactions ont eu lieu avec un volume de transactions de l’ordre de trois chiffres
Million de superficie. La part du lion était dans l’immobilier hors marché, dans lequel E1 Holding est particulièrement spécialisée.
Il n’est pas rare que les propriétés changent de mains sans avoir déjà été offertes sur le marché libre. Vos données personnelles sont stockées avec nous sans aucune préoccupation et seront traitées strictement confidentiellement.
Les propriétés non marchandes sont très populaires et exigent une liberté d’action maximale. Nous rassemblons soigneusement et sans détours les fournisseurs et les investisseurs. Les profils de recherche que nous offrons aux investisseurs privés et institutionnels nous permettent d’offrir des propriétés d’une manière très ciblée et pré-examinée. Chez Off Market Real Estate, nous ne parlons que directement aux vendeurs et aux investisseurs ou à leurs courtiers légaux. Le flux immédiat de contacts et d’informations devrait être disponible à tout moment dans un court laps de temps.
E1 représente une association de diverses agences immobilièresréparties sur l’ensemble du territoire fédéral. Tous sont connectés par une licence et comme une marque. De cette façon, nous nous rassemblons et mettons en commun notre expertise pour les investisseurs, les propriétaires et les agents immobiliers. Nos secteurs principaux sont le courtage d’immobiliers, l’achat d’immobiliers,la vente d’immobiliers et l’inventaire d’immobiliers. En tant que société de franchise immobilière, nous avons émergé de l’ancien « Erdogdu Real Estate ».
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En tant qu’agents immobiliers, nous savons que souvent le bon contact au bon moment détermine le succès d’une entreprise immobilière. Vous connaissez des propriétés d’investissement ou des investisseurs immobiliers et voulez faire de l’argent rapidement ? Vous pouvez utiliser ces connaissances et faire de l’argent avec votre recommandation en tant que pourboire sans licence de courtage. S’il est vendu sur la base de votre recommandation, nous vous verserons une commission de pourboire de 10 p. 100 de notre commission.
En tant qu’investisseur immobilier actif à l’échelle nationale, nous acquérons généralement des propriétés d’un volume de 1 million d’euros ou plus. Ce faisant, nous avons l’intention de les garder dans nos stocks aussi longtemps que possible. Nous achetons également des immeubles d’appartements pour les privatiser. Mettez-vous actuellement en œuvre un nouveau projet résidentiel? Alors vous pouvez être en mesure de nous convaincre en tant qu’investisseur immobilier solvant.
Il n’est pas rare que les propriétés changent de mains sans avoir déjà été offertes sur le marché libre. Ils voulaient éviter l’attention du public et étaient également prêts à accepter des hausses de prix d’environ dix pour cent pour une médiation discrète. Aujourd’hui, le courtage immobilier hors marché a depuis longtemps quitté ce créneau du marché. Les propriétés d’investissement commercial sont également souvent vendues de cette façon.
Nous recherchons des maisons, des appartements, des parcelles ou des biens immobiliers commerciaux à vendre! Notre équipe compétente vous offre une manipulation rapide, fluide et soigneuse lors de la vente de votre propriété. Après avoir visité votre propriété, nous pouvons vous informer de notre décision d’achat dans les 2 jours. Vous recevrez une confirmation de financement d’une banque allemande rapidement et en toute sécurité. Donc, vous êtes sur le côté sûr.
Nous recherchons des immeubles d’appartements, des complexes résidentiels, des terrains ou des biens immobiliers commerciaux tels que des centres commerciaux, des centres commerciaux, etc. à vendre! Notre équipe compétente vous offre une manipulation rapide, fluide et soigneuse lors de la vente de votre propriété. Après avoir visité votre propriété, nous pouvons vous informer de notre décision d’achat dans les 2 jours. Vous recevrez une confirmation de financement d’une banque allemande rapidement et en toute sécurité. Donc, vous êtes sur le côté sûr.
Nous nous réjouissons de toute coopération avec les agents immobiliers, les investisseurs, les propriétaires et les pourboires. Nous sommes également heureux de répondre à votre demande.
E1 Holding offre l’analyse de localisation pour l’immobilier pour près de 100 villes à l’échelle nationale dans tous les États fédéraux. Nos experts bien formés pour l’immobilier et les investissements ainsi que l’immobilier hors marché dans divers endroits et tailles prennent un regard professionnel et authentique sur le marché d’immobiliers à l’emplacement respectif. Ce faisant, nous déterminons les prix réalistes et continuellement mis à jour d’immobiliers en fonction de la situation du marché aussi bien qu’une prévision d’immobiliers correspondantes. Nous élargissons constamment la liste des emplacements classés par ordre alphabétique et élargissons intensivement la base de données pour de plus en plus de villes. En plus des investisseurs et des investisseurs avec des budgets de toutes tailles, nos analyses de localisation à l’échelle nationale sont également valables pour les constructeurs de maisons lors de la décision sur un emplacement. Cliquez ici
Sous la marque E1 Investment Holding, les agents immobiliers travaillent ensemble à l’échelle nationale pour soutenir les propriétaires et les investisseurs immobiliers dans des projets immobiliers hors marché dans différents endroits. Nos bureaux immobiliers sont caractérisés par des conseils compétents dans le domaine de l’immobilier d’investissement. Nous travaillons en tant que courtier en investissement, réalisons l’achat de biens immobiliers et prenons en charge le courtage immobilier pour les propriétaires. Nous offrons la coopération aux agents immobiliers par le biais de notre programme de franchise immobilière à divers endroits.
Le concept E1 Real Estate Franchise offre un système éprouvé pour le développement solide d’une entreprise en tant que courtier immobilier et propriétaire d’une entreprise immobilière. E1 Real Estate dispose de l’infrastructure et des systèmes d’exploitation qui nous permettent d’offrir des services de première classe avec une équipe de courtiers. Vous investissez dans le marché de l’avenir. La franchise immobilière E1 est gratuite en matière de capitaux propres ou de frais d’entrée.
Vous nous contactez et envoyez-nous vos données d’objets. Vous pouvez remplir notre formulaire de contact ou nous appeler directement. Un de nos spécialistes vous contactera bientôt par téléphone pour vous poser quelques questions sur votre propriété. Une réunion sur place pour visiter la propriété est organisée avec vous. Nous préparons une évaluation immobilière sur la base d’une analyse sur place et faisons une offre pour votre propriété. Après l’acceptation réussie de l’offre, nous achetons votre propriété. Le prix d’achat sera payé dans les 4 semaines suivant la commande du notaire.
E1 International Investment Holding représente une coopération confiante et honnête avec ses partenaires commerciaux. Nous vous demandons gentiment de nous envoyer une parcelle de terrain et une propriété avec un emplacement exact et une description détaillée de la propriété selon les critères d’investissement ci-dessus par e-mail ou par la poste. Bien sûr, nous sommes heureux de signer l’accord de non-divulgation correspondant. Nous ne considérons que les offres des propriétaires ou des courtiers qui sont commandées directement par le propriétaire. Nous nous réjouissons à la recherche d’une bonne coopération avec vous.
Nous accordons également une attention particulière à la discrétion. Vos données personnelles sont stockées avec nous sans aucune préoccupation et seront traitées strictement confidentiellement. L’achat de votre propriété est une «vente secrète» et garantit ainsi que les voisins curieux ou collègues curieux ne savent rien de la vente de votre propriété, maison ou condominium.
Nous vous garantissons un traitement absolument professionnel, rapide et si nécessaire indépendant de la banque. La confidentialité est notre priorité absolue. Vos données seront bien sûr traitées de manière confidentielle. Sur demande, nous serons heureux de vous envoyer une déclaration de protection des données à l’avance.
Nous investissons dans l’immobilier dans les zones urbaines et sans un volume minimum d’espace de vie, à condition qu’ils aient le potentiel d’augmenter la valeur des dispositions de construction, la congestion d’exploitation, les taux d’inoccupation élevés ou les périodes de location résiduelles de moins de cinq ans.
Nous investissons dans l’immobilier dans les zones urbaines et sans un volume minimum d’espace de vie, à condition qu’ils aient le potentiel d’augmenter la valeur des dispositions de construction, la congestion d’exploitation, les taux d’inoccupation élevés ou les périodes de location résiduelles de moins de cinq ans.
Un test d’achat immobilier est l’étape indispensable sur le chemin de l’achat immobilier. Le terme technique est Due Diligence, ou DD pour faire court. La diligence raisonnable en anglais signifie que l’examen minutieux est traduit en allemand ou que les soins nécessaires sont pris dans les transactions commerciales. Un délai doit être fixé à l’avance pour la mise en œuvre. Ce service de courtage est une priorité élevée pour E1 International Investment Holding GmbH, dont le siège social est situé à Wiesbaden en tant que fournisseur de services pour le courtage, l’achat et la vente d’immeubles hors marché. Après une diligence raisonnable réussie, e1 Holding vous fournira une déclaration d’intérêt ou d’intention, y compris la couverture de la commission.
Un test d’achat immobilier est l’étape indispensable sur le chemin de l’achat immobilier. Le terme technique est Due Diligence, ou DD pour faire court. La diligence raisonnable en anglais signifie que l’examen minutieux est traduit en allemand ou que les soins nécessaires sont pris dans les transactions commerciales. Un délai doit être fixé à l’avance pour la mise en œuvre. Ce service de courtage est une priorité élevée pour E1 International Investment Holding GmbH, dont le siège social est situé à Wiesbaden en tant que fournisseur de services pour le courtage, l’achat et la vente d’immeubles hors marché. Après une diligence raisonnable réussie, e1 Holding vous fournira une déclaration d’intérêt ou d’intention, y compris la couverture de la commission.
Pour la diligence raisonnable, nous avons besoin de la période de seulement deux semaines. Ceci est rendu possible par notre propre système CRM E1 Plus. CRM est synonyme de gestion de la relation client, de service à la clientèle allemand ou de gestion de la relation client. Avec le CRM E1 Plus, nous vérifions la propriété pour sa notoriété dans un temps très court sur la base de paramètres prédéterminés.
Pour ce premier examen préliminaire, nous pouvons nous passer de l’adresse postale exacte. Pour faire correspondre, des informations telles que l’emplacement et l’État fédéral, telles que l’information sur les terres, les zones résidentielles et commerciales ainsi que les données économiques initiales sur le prix d’achat et les revenus locatifs sont suffisantes. Grâce à ces données de base et au système CRM E1 Plus, l’équipe d’achat d’E1 peut enregistrer et d’abord évaluer chaque propriété. Cette diligence raisonnable puisqu’une vérification préliminaire des connaissances est effectuée dans les deux semaines. Immédiatement après, e1 Holding vous enverra un protocole d’entente avec la couverture de la commission associée. En retour, nous attendons de vous toutes les informations, documents et documents nécessaires à la poursuite du test d’achat.
Maintenant vient l’examen complet ou en d’autres termes basé en ce qui concerne le financement d’achat. Après avoir sélectionné l’institution de crédit sélectionnée pour le financement, vous recevrez une offre d’achat indicative, c’est-à-dire non contraignante de notre part. Il est basé sur la valeur du prêt de la propriété. Ceci est déterminé par un expert publiquement assermenté nommé par le financier.
Dans cette phase, un contact direct avec le propriétaire ou l’acheteur de la propriété est nécessaire. L’offre de financement de la Banque lui est soumise, car personne d’autre que lui ne peut décider d’un oui ou d’un non. Si la réponse est oui, le projet d’accord d’achat est élaboré ensuite.
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C’est là que le notaire entre en jeu. Un contrat d’achat notarié est nécessaire pour chaque changement de propriété de la propriété avec un terrain et une propriété. Le notaire est chargé par l’agent immobilier de mettre en place un contrat d’achat notarié. Il est signé par chacune des parties au contrat en présence d’un notaire et, en retour, notarié. Cela peut être fait avec un notaire à l’occasion d’un rendez-vous convenu par l’agent immobilier. Alternativement, les acheteurs et les vendeurs vont chacun séparément à un notaire de leur propre choix sur place. La convention d’achat notarié stipule que la commission du courtier est payable soit à la fin du contrat d’achat notarié, soit au moment du prix d’achat.
Pour ce premier examen préliminaire, nous pouvons nous passer de l’adresse postale exacte. Pour faire correspondre, des informations telles que l’emplacement et l’État fédéral, telles que l’information sur les terres, les zones résidentielles et commerciales ainsi que les données économiques initiales sur le prix d’achat et les revenus locatifs sont suffisantes. Grâce à ces données de base et au système CRM E1 Plus, l’équipe d’achat d’E1 peut enregistrer et d’abord évaluer chaque propriété. Cette diligence raisonnable puisqu’une vérification préliminaire des connaissances est effectuée dans les deux semaines. Immédiatement après, e1 Holding vous enverra un protocole d’entente avec la couverture de la commission associée. En retour, nous attendons de vous toutes les informations, documents et documents nécessaires à la poursuite du test d’achat.
Il n’y a presque aucune industrie qui n’est pas affectée par le virus Corona. Les agents immobiliers ne font pas exception. Apparemment, cela est évident, par exemple, sur la base des images, que tout le monde a probablement vu plus souvent dans différents médias au cours de la discussion sur les pénuries de logements: les visites de logements dans les grandes villes deviennent régulièrement des événements de masse, où il ya une foule dense. C’est exactement le contraire de la « distanciation sociale » et donc de la responsabilité pendant la crise de Corona. Ce problème relativement simple pourrait être résolu par la péréquation, mais les défis actuels pour le courtage immobilier sur le marché de détail s’étendent considérablement plus loin. Ceux qui étaient encore un locataire potentiel avec une bonne cote de crédit hier peuvent avoir à reconsidérer leurs plans aujourd’hui face à des perspectives de revenu peu claires. Mais aussi du côté des fournisseurs, c’est-à-dire du côté des propriétaires, il y aura des changements importants dans le comportement. Quel propriétaire veut actuellement laisser des étrangers entrer dans sa maison pour des rendez-vous touristiques? Vraisemblablement, beaucoup décideront de reporter la vente jusqu’après la crise de Corona. Du côté positif des agents immobiliers, cependant, il convient de noter qu’après que le virus De Corona a diminué, la demande devrait rattraper son retard. D’autres industries sont encore plus touchées. Ceux qui renoncent à visiter l’Italien aujourd’hui ne mangeront pas deux pizzas au lieu d’une après la crise.
Il est concevable qu’une mini-version de la crise du logement au Japon en 1990 puisse se produire. Au Japon, le marché immobilier s’est effondré à l’époque, alors qu’en crise de nombreuses entreprises voulaient vendre des biens immobiliers, notant qu’elles étaient nettement surévaluées sur les bilans. Il ne faut pas s’attendre à un drame similaire en Allemagne. Premièrement, il n’y aura pas un nombre comparable de ventes d’urgence, notamment par le renflouement du gouvernement fédéral. Deuxièmement, il n’y a aucune preuve que l’immobilier en Allemagne est surévalué dans une mesure comparable à celle du Japon. Néanmoins, une offre plus élevée sur le marché pourrait entraîner une baisse des prix. Toutefois, cette baisse des prix pourrait contrecarrer le fait que les turbulences sur les marchés boursiers déclencheront une fuite vers des actifs tangibles et, par conséquent, augmenteront probablement la demande.
Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen.
Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren
Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.
Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?
Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.
Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?
Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Covid 19 rencontre également des investisseurs commerciaux
De nombreuses transactions effectuées par des investisseurs immobiliers commerciaux seront également suspendues pendant la pandémie. L’une des raisons évidentes est les restrictions de circulation et les fermetures partielles de frontières, qui, dans de nombreux cas, empêchent l’arrivée de la visite. En outre, la volonté des investisseurs commerciaux d’investir diminuera de toute façon. L’industrie immobilière doit compter avec les pertes locatives possibles pour les locataires commerciaux et privés si les restrictions sur l’activité économique sont maintenues plus longtemps. Presque toutes les entreprises se concentreront sur l’obtention de liquidités et reporteront les investissements différés pour le moment.
Le virus Corona affecte-t-il les prix de l’immobilier?
Il est concevable qu’une mini-version de la crise du logement au Japon en 1990 puisse se produire. Au Japon, le marché immobilier s’est effondré à l’époque, alors qu’en crise de nombreuses entreprises voulaient vendre des biens immobiliers, notant qu’elles étaient nettement surévaluées sur les bilans. Il ne faut pas s’attendre à un drame similaire en Allemagne. Premièrement, il n’y aura pas un nombre comparable de ventes d’urgence, notamment par le renflouement du gouvernement fédéral. Deuxièmement, il n’y a aucune preuve que l’immobilier en Allemagne est surévalué dans une mesure comparable à celle du Japon. Néanmoins, une offre plus élevée sur le marché pourrait entraîner une baisse des prix. Toutefois, cette baisse des prix pourrait contrecarrer le fait que les turbulences sur les marchés boursiers déclencheront une fuite vers des actifs tangibles et, par conséquent, augmenteront probablement la demande.
Comment les courtiers régionaux peuvent-ils faire le pont avec la crise ?
Dans un marché en baisse, la concurrence se resserre automatiquement. Tous les agents immobiliers qui ont négligé le marketing en ligne jusqu’à présent ne seront plus en mesure de se permettre ce luxe. Il est maintenant temps d’augmenter votre propre visibilité en optimisant le moteur de recherche du site. Les activités de marketing sur les médias sociaux devraient également être intensifiées. Bien sûr, il est également urgent de maintenir le contact avec les propriétaires et les investisseurs dont les transactions sont temporairement en attente en raison du virus Corona. À cette fin, il est important d’investir dans la technologie de communication appropriée, si nécessaire, si cela n’a pas encore été fait. Les agents immobiliers doivent être en mesure de servir les canaux de communication que leurs clients utilisent. De nombreuses entreprises de l’industrie immobilière passent actuellement à la téléphonie vidéo et à la vidéoconférence. Ici, il est nécessaire de rester techniquement sur la balle, afin de ne pas perdre le contact avec ces clients.
Les développements sociaux et la mondialisation ne sont pas passés sans une trace sur le marché immobilier non plus. Au contraire: Alors que dans les appartements et les maisons passées ont été principalement achetés pour leur propre usage ou comme un étal étudiant pour leur propre progéniture, aujourd’hui la propriété est en discussion comme un investissement en valeur. Les investisseurs peuvent utiliser des placements sans risque tels que l’immobilier et la construction d’actifs de base. La condition préalable à cela est que les propriétés ne perdent pas de valeur, mais au contraire l’augmentation de la valeur.
Dans ce contexte, les propriétés dites hors marché sont particulièrement attrayantes pour les grands investisseurs. Derrière le terme se cache un principe simple. L’immobilier hors marché n’apparaît pas dans les médias ou sur les portails Internet. Le processus est l’inverse : nous nous adressons aux clients vérifiés, faisons des offres pour trouver des propriétés appropriées. Cela est possible grâce à nos contacts d’affaires établis de longue date. La discrétion est primordiale, pas un comportement bruyant. En contact permanent avec les investisseurs et les clients réguliers, E1 Immobilien Holding connaît le besoin et les opportunités pour les chercheurs.
Avec 42 investissements dans dix pays, notre holding est représentée à l’échelle nationale. Le marché immobilier est en plein essor. Les grandes villes ayant un potentiel de croissance dans les affaires, la science et l’enseignementsont particulièrement populaires. Munich, Berlin, Francfort, FrankfurtStuttgart et Hambourg figurent parmi les leaders. Mais d’autres villes comme Karlsruhe avec son Université d’Excellence sont également de plus en plus populaires et profiter de la hausse des prix de l’immobilier. C’est bon pour les investisseurs, car ils peuvent s’attendre à une hausse des loyers et un rendement donc croissant.
Avant d’acheter, cependant, certains facteurs doivent être clarifiés. La propriété souhaitée se trouve-t-elle dans un emplacement vert central, bien connecté ou sélectionné, bien relié par les transports en commun? Qu’en est-il des infrastructures : les employeurs, les écoles, les médecins et les magasins sont-ils faciles à atteindre ? Il est avantageux d’acheter des biens immobiliers lorsque des taux d’intérêt favorables et à long terme sont possibles.
Notre calcul d’immobiliers vous indique à l’avance s’il vaut la peine d’acheter un investissement comme un investissement garanti.
Dans ce contexte, les propriétés dites hors marché sont particulièrement attrayantes pour les grands investisseurs. Derrière le terme se cache un principe simple. L’immobilier hors marché n’apparaît pas dans les médias ou sur les portails Internet. Le processus est l’inverse : nous nous adressons aux clients vérifiés, faisons des offres pour trouver des propriétés appropriées. Cela est possible grâce à nos contacts d’affaires établis de longue date. La discrétion est primordiale, pas un comportement bruyant. En contact permanent avec les investisseurs et les clients réguliers, E1 Immobilien Holding connaît le besoin et les opportunités pour les chercheurs.
Les options de financement pour l’acquisition d’immobiliers sont possibles de diverses manières. L’une des formes de financement les plus simples et les moins coûteuses en même temps est l’équité. Cependant, pas tous les acheteurs apprécient ce luxe et peuvent payer pour leur propriété en espèces. Les capitaux propres comprennent tous les liquidités, l’argent dans les comptes courants, les dépôts d’assurance et de valeur. Les prêts de la famille ou de l’employeur sont également inclus. Plus le capital-actions est élevé, plus la dette qu’une institution doit payer pour l’élection est faible.
L’immobilier a beaucoup d’utilisations. Pour la plupart des gens, ceux-ci servent de leur propre maison. L’accent est mis sur le fait qu’aucun loyer n’a à être payé et que les propres enfants peuvent hériter de la propriété. Une autre façon de l’utiliser est de l’utiliser comme un investissement. Le but est de faire de l’argent. Les propriétés d’investissement (en particulier hors marché)sont un investissement sûr et offrent de nombreux avantages par rapport aux actions et aux investissements en capital. L’objectif est souvent d’assurer l’avenir et la prestation de retraite. Étant donné que les actifs corporels ne peuvent pas être influencés par les taux d’intérêt ou l’inflation, ils sont particulièrement sûrs, contrairement à d’autres investissements. Ceci est soutenu par la stabilité de haute valeur pour un investissement dans des propriétés d’investissement. Les développements sur les marchés immobiliers sont assez forts, mais plus lents que sur le marché boursier. Les investissements sont des objets tangibles et réels et ont donc une valeur concrète. Ils ne le perdent pas même dans la première année, contrairement aux automobiles.
Une opération d’actif dans le cadre de placements immobiliers est une transaction dans laquelle l’investisseur achète une propriété directement. L’objet de la vente est la propriété elle-même – contrairement à l’accord d’actions, dans lequel seules les actions d’une société d’objets sont vendues. Une transaction d’actifs est toujours associée à un achat de propriété. L’acheteur devient le propriétaire direct de la propriété achetée au lieu du vendeur. En plus de l’achat de propriété « classique », dans lequel l’acheteur acquiert une parcelle de terrain avec un bâtiment existant, d’autres formes d’une transaction d’actif sont possibles. Il s’agit notamment des contrats de promoteurs immobiliers, des modèles d’entrepreneurs généraux, des achats de terrains avec acceptation de contrat et l’impartition de propriété par le biais de la vente et de la location- Les transactions de portefeuille peuvent également être des transactions d’actifs si plusieurs propriétés individuelles sont vendues en bloc. D’autre part, si une transaction de portefeuille vend des actions d’une société qui détient le portefeuille immobilier en question au lieu de l’immobilier individuel, il s’agit d’une opération d’actions.
Dans la plupart des cas, un prêt est nécessaire pour financer une propriété. Lefinancement immobilier est même devenu un outil très commun pour réaliser le rêve de posséder une maison. Toutefois, pour financer une propriété, la banque a besoin de garanties. Dans la plupart des cas, les prêteurs se réservent le droit d’offrir la propriété pour la forclusion en cas d’insolvabilité. C’est ainsi que la dette peut éventuellement être remboursée. Ce type de garantie de crédit est également appelé le prêt d’une propriété. Les propriétés d’emprunt ne sont donc pas un type d’immobiliers, mais représentent celles qui appartiennent encore à la banque jusqu’à ce que le prêt ait été remboursé.
En Allemagne, toutes les propriétés qui ont été inscrites dans la liste officielle des monuments et énumérées en conséquence sont désignées comme propriétés répertoriées ou monuments architecturaux. Dans la pratique actuelle, ce sont des bâtiments qui représentent le style typique du temps de leurs époques respectives et sont donc à la fois structurellement et visuellement dignes de protection. L’immobilier de monument est un patrimoine culturel dont la préservation est subventionnée par l’État par des subventions. Par exemple, si un propriétaire veut prendre des mesures d’assainissement, des avantages fiscaux peuvent être réclamés à cette fin. Cependant, il y a des exigences très strictes de la part de l’Office des monuments, qui sont fixées par la loi. Mais aussi les propriétés cotées peuvent se qualifier comme propriétés d’investissement et se posséder pour des investissements.
Quel courtier me convient ?
Trouver un bon courtier n’est pas facile. La recherche commence généralement sur Internet, sur différentes plates-formes immobilières ou dans votre propre région. Quel courtier vous convient dépend de vos propres souhaits. À cette fin, vous pouvez voir le travail des courtiers sur Internet. Des informations détaillées sont importantes pour trouver un bon courtier et approprié. La carte de visite d’un courtier compte. Il s’agit de l’apparence de la publicité et de l’auto-marketing. Seul n’importe qui peut trouver un courtier approprié pour eux-mêmes.
Quelles sont les caractéristiques spéciales du marché immobilier?
1. Sous-marchés par emplacement
Les fonds fermés se traduit généralement par des investissements et des projets plus importants. Ainsi, par exemple, des actifs corporels plus importants ou des biens immobiliers. Les investisseurs doivent déjà lever jusqu’à 2 500 à 25 000 euros. Le fonds est fermé lorsque toutes les actions sont vendues. Ce n’est qu’à ce moment-là qu’un terme plus long de 10 à 20 ans commence. Plus tard, après l’expiration de la durée déterminée, le fonds est dissous et les actions sont remboursées à l’investisseur. À cette fin, les propriétés ou propriétés financées sont vendues. Les actions ne peuvent pas être dissoutes plus tôt que prévu. Après tout, le rachat ne se traduirait que par d’importantes pertes.
2. Concurrence de la demande au lieu de la concurrence de l’offre
Les fonds fermés se traduit généralement par des investissements et des projets plus importants. Ainsi, par exemple, des actifs corporels plus importants ou des biens immobiliers. Les investisseurs doivent déjà lever jusqu’à 2 500 à 25 000 euros. Le fonds est fermé lorsque toutes les actions sont vendues. Ce n’est qu’à ce moment-là qu’un terme plus long de 10 à 20 ans commence. Plus tard, après l’expiration de la durée déterminée, le fonds est dissous et les actions sont remboursées à l’investisseur. À cette fin, les propriétés ou propriétés financées sont vendues. Les actions ne peuvent pas être dissoutes plus tôt que prévu. Après tout, le rachat ne se traduirait que par d’importantes pertes.
3. Marchandises non-divisibles
L’immobilier est des biens non-divisibles. Ils ne sont vendus que dans leur intégralité. En revanche, il existe des marchandises divisibles qui peuvent être achetées en sous-quantité, comme l’électricité ou les produits emballés avec le même contenu que les unités de vente fixes. L’acheteur ne peut réagir qu’à une modification du prix des biens indivisibles tels que les appartements en changeant le type de logement.
4. Biens hétérogènes
Chaque propriété diffère d’une autre dans toutes les caractéristiques, ne serait-ce que par l’emplacement d’un appartement dans une maison par rapport à un autre appartement construit à parts égales à celle. Ainsi vous pouvez considérer chaque propriété comme votre propre propriété.
5. Développement de l’offre anticyclique à l’économie
L’offre sur le marché immobilier ne peut réagir que lentement et avec le retard de temps aux fluctuations cycliques. C’est le résultat de ce qu’on appelle les « délais ». Sur le marché des produits mobiles, une réaction est possible rapidement. En conséquence, la production immobilière peut baisser, même si la demande est déjà en hausse à nouveau, conduisant à une augmentation encore plus rapide de la demande.
E1 Investments a le meilleur système de franchise immobilière. En tant que spécialistes de l’immobilier d’investissement, nous nous concentrons sur l’immobilier hors marché riche en capitaux à l’échelle nationale et internationale. Grâce à notre réseau, nous permettons à nos titulaires de faire des transactions immobilières lucratives en dehors du marché public. En tant que franchisé, vous profitez de notre système de franchise d’investissement E1 établi sans renoncer à votre indépendance en tant qu’agent immobilier.
Le Off Market Real Estate Franchise System of E1 Holding est un segment d’activité prospère. Un système de franchise d’immobiliers axé sur l’achat, la vente et le courtage de propriétés privées et commerciales loin du marché public offre les meilleures chances de succès. Notre système de franchise d’immobiliers est si réussi parce que nos agents immobiliers médiateur immobilier résidentiel, propriétés commerciales, nouveaux bâtiments et autres investissements que les immobiliers hors marché. D’après notre expérience en tant que spécialistes de l’immobilier d’investissement, nous savons que les transactions immobilières les plus riches en capitaux sont traitées dans le secteur hors marché.
Un système de franchise de courtage réussi nécessite un franchiseur fiable, un réseau solide, un savoir-faire immobilier concentré et des stratégies éprouvées. En tant que concédant de licence, E1 Investments Holding offre l’accès à plus de 121 000 contacts et à près de 2 100 immeubles d’investissement. En tant qu’agent immobilier, nous mettons ce réseau entièrement à votre disposition. De plus, nos spécialistes en propriétés d’investissement fournissent une expertise précieuse dans les ateliers, les séminaires et les conférences. En outre, il ya des services de marketing et de relations publiques étendue ainsi que l’apparence via notre site Web. Notre système de franchise de courtiers réussi combine le solide réseau d’E1 Holding avec l’accès à l’expertise, au marketing et à des stratégies éprouvées.
Vous pouvez augmenter considérablement votre succès en tant qu’agent immobilier en franchissant, parce qu’en tant que titulaire de licence vous bénéficiez d’un réseau solide. En utilisant notre système de franchise de courtage réussi, vous pouvez utiliser les ressources de E1 Investments Holding pour réaliser des transactions avec des biens immobiliers hors marché dans les endroits les plus lucratifs à l’échelle nationale. Les montants considérables d’investissement de ces transactions d’investissement avec des propriétés d’investissement vous permettent de devenir plus de succès en tant qu’agent immobilier par notre réseau et de vous établir dans les affaires d’immobiliers hors marché.
En Allemagne, le marché immobilier résidentiel se caractérise par des ventes élevées. Ils sont achetés ou loués. L’an dernier, le chiffre d’affaires total s’est élevé à 124,8 milliards d’euros. Un chiffre record, si vous comparez ce chiffre à celui des années précédentes. En fait, on ne s’attend pas à ce que l’intérêt pour l’acquisition d’immobiliers diminue à l’avenir. Au contraire, il y a actuellement un surplomb de la demande dans certaines villes, ce qui se reflète dans les prix épouvantables dans certains endroits. Dans le même temps, la demande de nouveaux appartements prédomine et presque personne n’a de problèmes avec les appartements vacants. Mais qu’est-ce que ces faits signifient pour l’individu?
Les actifs financiers sont affectés aux immobilisations des sociétés. Dans le bilan, ils représentent les valeurs qui sont investies de façon permanente. Ces placements peuvent prendre la forme de titres ou avoir des structures similaires. L’essentiel, c’est qu’ils sont détenus à long terme et ne sont pas changés. Il est également spécial que les actifs financiers ne soient pas inscrits à une dépréciation prévue. De cette façon, ils peuvent également être soumis à de fortes fluctuations de la valeur, se multiplier ou baisser, comme c’est le cas avec le cours des actions.
Il est important de noter que l’emprunteur est en mesure de faire les remboursements prévus, y compris Intérêt. En outre, il convient de tenir compte de la possibilité de remboursements spéciaux, si cela est possible. Les banques utilisent également des plans de financement. Ils simplifient souvent les engagements de prêt et réduisent considérablement le risque de défaut simpliste. Un bon plan de financement peut ainsi également obtenir de meilleurs taux d’intérêt dans les négociations avec diverses institutions de crédit.
Un fonds immobilier est essentiellement un type de fonds d’investissement. Cela signifie que le capital est mis en commun par les investisseurs afin de les investir collectivement dans des placements de valeur. Dans le cas d’un fonds immobilier, l’investissement se compose de terrains et de terrains de construction. Le fonds immobilier terme est souvent assimilé à des fonds immobiliers, car ils se concentrent souvent sur l’acquisition de terrains. Le fonds immobilier est géré par une société d’investissement. Il est responsable de l’investissement du capital et de la gestion des terres acquises. Il gère également la distribution des actions gagnantes aux investisseurs.
Dès le début : les termes investissement et investissement financier conduisent souvent à la confusion. Cependant, ils se rapportent à des secteurs financiers très différents. L’actif financier est entièrement monétaire et non physique dans les immobilisations d’une entreprise, qui sont utilisées en permanence à des fins commerciales. Ainsi, un investissement financier n’est pertinent que d’un point de vue entrepreneurial. L’investissement, d’autre part, décrit l’utilisation générale du capital à des fins spécifiques par un investisseur. Pour cette raison, l’investissement est souvent appelé en termes généraux d’investissement et comprend donc également des investisseurs privés.
Les objets ou objets peuvent représenter un atout. Pour cela, cependant, ceux-ci doivent être classés comme stables en valeur. Cela signifie qu’un objet prend de la valeur à mesure qu’il vieillit. Pour les investisseurs, ce type d’investissement peut être un bon moyen de constituer efficacement des actifs. Toutefois, l’argent seul ne peut pas être décrit directement comme un investissement en valeur. Après tout, l’argent peut non seulement gagner en valeur, il peut également perdre de la valeur. Les investissements optimaux en ce sens représentent donc, par exemple, l’immobilier, les métaux précieux, les valeurs mobilières ou les bijoux et même les voitures. Cependant, il y a une distinction claire ici, parce que ces investissements ne sont pas toujours exempts de risques. Certains investissements précieux se sont déjà avérés instables, comme c’est peut-être le cas pour les voitures.
La participation aux capitaux propres peut également être appelée participation de l’entreprise ou participation des employés. À cette fin, les capitaux propres sont investis dans une société en tant qu’employé afin d’avoir droit à une part de profit. Les employés peuvent donc être impliqués dans le capital de l’entreprise manufacturière. Indirectement, la participation passe par des sociétés d’investissement ou des fonds. En règle générale, cependant, ce sont les participations des employés qui sont destinées à terme. Toutefois, il faut faire une distinction entre la participation aux actions et le partage des bénéfices.
L’objet d’une actionnariat est qu’un employé apporte de l’argent dans «ses» entreprises. Cela lui permet, par exemple, de prouver sa loyauté envers son employeur ou de choisir de le faire pour d’autres raisons. Cette participation est en concurrence avec d’autres formes d’investissement et est tirée d’une rémunération imposable.
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