Propriétés d’investissement hors marché

Il n’y a presque aucune industrie qui n’est pas affectée par le virus Corona. Les agents immobiliers ne font pas exception. Apparemment, cela est évident, par exemple, sur la base des images, que tout le monde a probablement vu plus souvent dans différents médias au cours de la discussion sur les pénuries de logements: les visites de logements dans les grandes villes deviennent régulièrement des événements de masse, où il ya une foule dense. C’est exactement le contraire de la « distanciation sociale » et donc de la responsabilité pendant la crise de Corona. Ce problème relativement simple pourrait être résolu par la péréquation, mais les défis actuels pour le courtage immobilier sur le marché de détail s’étendent considérablement plus loin. Ceux qui étaient encore un locataire potentiel avec une bonne cote de crédit hier peuvent avoir à reconsidérer leurs plans aujourd’hui face à des perspectives de revenu peu claires. Mais aussi du côté des fournisseurs, c’est-à-dire du côté des propriétaires, il y aura des changements importants dans le comportement. Quel propriétaire veut actuellement laisser des étrangers entrer dans sa maison pour des rendez-vous touristiques? Vraisemblablement, beaucoup décideront de reporter la vente jusqu’après la crise de Corona. Du côté positif des agents immobiliers, cependant, il convient de noter qu’après que le virus De Corona a diminué, la demande devrait rattraper son retard. D’autres industries sont encore plus touchées. Ceux qui renoncent à visiter l’Italien aujourd’hui ne mangeront pas deux pizzas au lieu d’une après la crise.

Il est concevable qu’une mini-version de la crise du logement au Japon en 1990 puisse se produire. Au Japon, le marché immobilier s’est effondré à l’époque, alors qu’en crise de nombreuses entreprises voulaient vendre des biens immobiliers, notant qu’elles étaient nettement surévaluées sur les bilans. Il ne faut pas s’attendre à un drame similaire en Allemagne. Premièrement, il n’y aura pas un nombre comparable de ventes d’urgence, notamment par le renflouement du gouvernement fédéral. Deuxièmement, il n’y a aucune preuve que l’immobilier en Allemagne est surévalué dans une mesure comparable à celle du Japon. Néanmoins, une offre plus élevée sur le marché pourrait entraîner une baisse des prix. Toutefois, cette baisse des prix pourrait contrecarrer le fait que les turbulences sur les marchés boursiers déclencheront une fuite vers des actifs tangibles et, par conséquent, augmenteront probablement la demande.

Les développements sociaux et la mondialisation ne sont pas passés sans une trace sur le marché immobilier non plus. Au contraire: Alors que dans les appartements et les maisons passées ont été principalement achetés pour leur propre usage ou comme un étal étudiant pour leur propre progéniture, aujourd’hui la propriété est en discussion comme un investissement en valeur. Les investisseurs peuvent utiliser des placements sans risque tels que l’immobilier et la construction d’actifs de base. La condition préalable à cela est que les propriétés ne perdent pas de valeur, mais au contraire l’augmentation de la valeur.

Dans ce contexte, les propriétés dites hors marché sont particulièrement attrayantes pour les grands investisseurs. Derrière le terme se cache un principe simple. L’immobilier hors marché n’apparaît pas dans les médias ou sur les portails Internet. Le processus est l’inverse : nous nous adressons aux clients vérifiés, faisons des offres pour trouver des propriétés appropriées. Cela est possible grâce à nos contacts d’affaires établis de longue date. La discrétion est primordiale, pas un comportement bruyant. En contact permanent avec les investisseurs et les clients réguliers, E1 Immobilien Holding connaît le besoin et les opportunités pour les chercheurs.

Avec 42 investissements dans dix pays, notre holding est représentée à l’échelle nationale. Le marché immobilier est en plein essor. Les grandes villes ayant un potentiel de croissance dans les affaires, la science et l’enseignementsont particulièrement populaires. Munich, Berlin, Francfort, FrankfurtStuttgart et Hambourg figurent parmi les leaders. Mais d’autres villes comme Karlsruhe avec son Université d’Excellence sont également de plus en plus populaires et profiter de la hausse des prix de l’immobilier. C’est bon pour les investisseurs, car ils peuvent s’attendre à une hausse des loyers et un rendement donc croissant.

Avant d’acheter, cependant, certains facteurs doivent être clarifiés. La propriété souhaitée se trouve-t-elle dans un emplacement vert central, bien connecté ou sélectionné, bien relié par les transports en commun? Qu’en est-il des infrastructures : les employeurs, les écoles, les médecins et les magasins sont-ils faciles à atteindre ? Il est avantageux d’acheter des biens immobiliers lorsque des taux d’intérêt favorables et à long terme sont possibles.

Notre calcul d’immobiliers vous indique à l’avance s’il vaut la peine d’acheter un investissement comme un investissement garanti.

Dans ce contexte, les propriétés dites hors marché sont particulièrement attrayantes pour les grands investisseurs. Derrière le terme se cache un principe simple. L’immobilier hors marché n’apparaît pas dans les médias ou sur les portails Internet. Le processus est l’inverse : nous nous adressons aux clients vérifiés, faisons des offres pour trouver des propriétés appropriées. Cela est possible grâce à nos contacts d’affaires établis de longue date. La discrétion est primordiale, pas un comportement bruyant. En contact permanent avec les investisseurs et les clients réguliers, E1 Immobilien Holding connaît le besoin et les opportunités pour les chercheurs.

Les options de financement pour l’acquisition d’immobiliers sont possibles de diverses manières. L’une des formes de financement les plus simples et les moins coûteuses en même temps est l’équité. Cependant, pas tous les acheteurs apprécient ce luxe et peuvent payer pour leur propriété en espèces. Les capitaux propres comprennent tous les liquidités, l’argent dans les comptes courants, les dépôts d’assurance et de valeur. Les prêts de la famille ou de l’employeur sont également inclus. Plus le capital-actions est élevé, plus la dette qu’une institution doit payer pour l’élection est faible.

L’immobilier a beaucoup d’utilisations. Pour la plupart des gens, ceux-ci servent de leur propre maison. L’accent est mis sur le fait qu’aucun loyer n’a à être payé et que les propres enfants peuvent hériter de la propriété. Une autre façon de l’utiliser est de l’utiliser comme un investissement. Le but est de faire de l’argent. Les propriétés d’investissement (en particulier hors marché)sont un investissement sûr et offrent de nombreux avantages par rapport aux actions et aux investissements en capital. L’objectif est souvent d’assurer l’avenir et la prestation de retraite. Étant donné que les actifs corporels ne peuvent pas être influencés par les taux d’intérêt ou l’inflation, ils sont particulièrement sûrs, contrairement à d’autres investissements. Ceci est soutenu par la stabilité de haute valeur pour un investissement dans des propriétés d’investissement. Les développements sur les marchés immobiliers sont assez forts, mais plus lents que sur le marché boursier. Les investissements sont des objets tangibles et réels et ont donc une valeur concrète. Ils ne le perdent pas même dans la première année, contrairement aux automobiles.

Une opération d’actif dans le cadre de placements immobiliers est une transaction dans laquelle l’investisseur achète une propriété directement. L’objet de la vente est la propriété elle-même – contrairement à l’accord d’actions, dans lequel seules les actions d’une société d’objets sont vendues. Une transaction d’actifs est toujours associée à un achat de propriété. L’acheteur devient le propriétaire direct de la propriété achetée au lieu du vendeur. En plus de l’achat de propriété « classique », dans lequel l’acheteur acquiert une parcelle de terrain avec un bâtiment existant, d’autres formes d’une transaction d’actif sont possibles. Il s’agit notamment des contrats de promoteurs immobiliers, des modèles d’entrepreneurs généraux, des achats de terrains avec acceptation de contrat et l’impartition de propriété par le biais de la vente et de la location- Les transactions de portefeuille peuvent également être des transactions d’actifs si plusieurs propriétés individuelles sont vendues en bloc. D’autre part, si une transaction de portefeuille vend des actions d’une société qui détient le portefeuille immobilier en question au lieu de l’immobilier individuel, il s’agit d’une opération d’actions.

Dans la plupart des cas, un prêt est nécessaire pour financer une propriété. Lefinancement immobilier est même devenu un outil très commun pour réaliser le rêve de posséder une maison. Toutefois, pour financer une propriété, la banque a besoin de garanties. Dans la plupart des cas, les prêteurs se réservent le droit d’offrir la propriété pour la forclusion en cas d’insolvabilité. C’est ainsi que la dette peut éventuellement être remboursée. Ce type de garantie de crédit est également appelé le prêt d’une propriété. Les propriétés d’emprunt ne sont donc pas un type d’immobiliers, mais représentent celles qui appartiennent encore à la banque jusqu’à ce que le prêt ait été remboursé.