Achat, vente et courtage de biens immobiliers off market
En 2007, notre fondateur Muharrem Erdogdu a fondé une agence immobilière dans la région Du Rhin-Main à Wiesbaden. Le succès n’a pas tardé. Notre fondateur a ainsi progressivement ouvert de nouveaux secteurs d’activité. Outre l’intermédiation traditionnelle des biens immobiliers pour les particuliers, un nouveau domaine est entré en avant: les transactions immobilières commerciales et les immeubles multifamiliaux pour les investisseurs. 2011 marque un tournant dans l’histoire réussie de l’entreprise. Depuis lors, E1 se concentre exclusivement sur la liquidation des placements en capital. L’une des plus grandes entreprises de transport allemandes a fait partie de nos premiers gros clients. Et aujourd’hui ? Nous sommes des spécialistes du secteur off market. En tant qu’investisseurs immobiliers, nous achetons et vendons des biens immobiliers à l’échelle nationale et internationale.
«Le n ° 1» est notre slogan et la philosophie qui façonne notre culture d’entreprise. «E1 Immobilier» agit avec succès comme une association d’agents immobiliers expérimentés de longue date. Nous n’assemblons pas seulement sous un nom de marque et un logo, nous mettons également en commun toutes les compétences de manière ciblée par une stratégie de marketing unique. Grâce à cette compétence combinée, nous avons pu, par exemple, nous occuper de la liquidation et de la vente d’importants stocks d’usines de la prestigieuse fonderie d’acier Passavant-Geiger.
Votre préoccupation est notre objectif et notre tâche sur l’ensemble du territoire fédéral ! Partout, «E1 Immobilier» est à vos côtés avec un personnel expérimenté.
Vous voulez vendre votre propriété, mais vous ne voulez pas que quelqu’un le sache ? On va t’aider. Votre leader mondial de l’immobilier d’investissement hors marché – E1 Holding. Remplissez le formulaire ci-dessous pour nous contacter.
E1 International Investment Holding vous offre de nombreux avantages dans la collaboration. Que vous recherchiez un investissement à Berlin, Erfurt, Mannheim, Dortmund, Heidelberg ou Munich, nous sommes présents sur place avec une stratégie de marketing unique. Nos agents travaillent main dans la main. Les transactions en commun nous permettent d’offrir des transactions rapides aux clients potentiels. La fiabilité et le secret font partie de l’évidence de nos partenaires franchisés. La coopération interrégionale de gérants expérimentés est féconde et favorise des processus ciblés.
Notre E1 Investment Holding regroupe des bureaux immobiliers établis dans plus de 40 sites en Allemagne, de Berlin-Charlottenburg à Francfort et Hambourg à Hanovre et Wiesbaden. Nous gérerons notre banque de données avec notre partenaire Zoho.eu.
Jusqu’à présent, de nombreuses transactions ont eu lieu avec un volume de transactions à trois chiffres
Des millions de personnes. La part du lion était dans l’immobilier hors marché, dans lequel E1 Holding est particulièrement spécialisée.
Il n’est pas rare que les propriétés changent de mains sans avoir déjà été offertes sur le marché libre. Vos données personnelles sont stockées avec nous sans aucune préoccupation et seront traitées strictement confidentiellement.
E1 représente une association de diverses agences immobilièresréparties sur l’ensemble du territoire fédéral. Tous sont connectés par une licence et comme une marque.
Qu’il s’agisse de l’achat et de la vente de biens immobiliers ou de l’évaluation de l’immobilier gratuit + ville respective, nous sommes à votre disposition avec nos professionnels de l’immobilier parfaitement formés en tant que courtier et intermédiaire à tout moment compétent et orienté vers les solutions.
Avec la coopération Fiverr.com, nous avons accès aux meilleurs freelancers au monde dans le domaine de la programmation PHP. Chaque jour, nous travaillons sur le développement de nos autres modules logiciels et nous sommes loin d’être prêts pour les fonctions individuelles.
Depuis des années, le bureau d’avocats et de notaire Much, Busch et Eslam à Wiesbaden s’occupe de nous. De nouveaux jugements et jurisprudences seront examinés et, en cas de besoin de modification, tous les contrats et formulaires seront adaptés en droit.
https://www.e1-holding.com/uber-uns/2011 marque un tournant dans l’histoire réussie de l’entreprise. Depuis lors, E1 se concentre exclusivement sur la liquidation des placements en capital. L’une des plus grandes entreprises de transport allemandes a fait partie de nos premiers gros clients. Et aujourd’hui ? Nous sommes des spécialistes du secteur off market.
Chaque jour de nouveaux objets et de nombreuses demandes d’investisseurs ne seraient pas possibles sans l’optimisation des moteurs de recherche. Grâce à notre coopération avec Textbroker.de, nous informons nos prospects sur le secteur de l’immobilier.
E1 International Investment Holding GmbH offre aux investisseurs une possibilité particulièrement attrayante de construire des actifsen continu: l’acquisition d’off market immobilier. Qu’y a-t-il derrière ce terme ? Off Market signifie que les grands objets convoités n’apparaissent pas sur les portails Internet traditionnels ou dans les médias. Grâce à l’achat constant de biens immobiliers, nous sommes en tant que courtiers immobiliers expérimentés de longue date en mesure de proposer des offres d’investissement de haut niveau aux clients intéressés. C’est possible parce que nous avons de très bons contacts commerciaux grâce à nos années de travail. Off Market immobiliers se négocie en silence. Il s’agit ici d’une gestion discrète et d’un contact confiant entre les clients réguliers et les investisseurs. Nous sommes, en tant qu’initiés sur le marché immobilier, votre lien compétent.
En tant que courtier immobilier et d’investissement établi, nous sommes particulièrement intéressés par des objets de plus d’un million d’euros. Contactez-nous via votre profil d’achat.
Mettez-nous à l’épreuve et définissez maintenant un profil d’exigence. Vous recevrez chaque semaine jusqu’à 50 offres de placements off market qui en valent la peine.
Off Market Immobilier avec nous en tant que courtier d’affaires change discrètement leurs propriétaires. Elles ne sont pas disponibles sur le marché ouvert.
Qu’il s’agisse d’un bien immobilier commercial ou résidentiel financement, d’un investisseur privé ou d’un prêt auprès de la banque de la maison, nous vous fournissons des prêteurs sur mesure et nous mettons en contact avec un conseiller financier ou un décideur.
Pour nous, les transactions conjointes ont l’avantage de les traiter plus rapidement. Parfois, un collègue a un client qui ne s’intéresse qu’à l’une des propriétés que nous avons dans notre portefeuille.
Nous sommes considérés comme les meilleurs courtiers de l’industrie, nous avons donc aussi un système de franchise immobilière spécial en réserve. En tant que spécialiste de l’immobilier d’investissement, nous nous concentrons sur des biens immobiliers à forte capitalisation en dehors du marché public - dans toute l’Allemagne et à l’international.
Les biens en dehors du marché immobilier sont recherchés. Ce n’est que si la chimie entre les fournisseurs et les investisseurs est correcte que des accords rentables sont conclus. Nous rassemblons les deux parties et nous les accompagnons jusqu’à la liquidation. Les profils de recherche soumis par des investisseurs privés et institutionnels nous permettent de cibler les objets. Pour les biens immobiliers hors-marché exclusifs, nous sommes en contact direct avec les investisseurs et les vendeurs ou leurs courtiers légitimés.
Les propriétés non marchandes sont très populaires et exigent une liberté d’action maximale. Nous rassemblons soigneusement et sans détours les fournisseurs et les investisseurs. Les profils de recherche que nous offrons aux investisseurs privés et institutionnels nous permettent d’offrir des propriétés d’une manière très ciblée et pré-examinée. Chez Off Market Real Estate, nous ne parlons que directement aux vendeurs et aux investisseurs ou à leurs courtiers légaux. Le flux immédiat de contacts et d’informations devrait être disponible à tout moment dans un court laps de temps.
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Les investisseurs immobiliers recherchent des investissements comme un investissement sûr avec une plus-value. Notre équipe expérimentée de gérants indépendants vous conseille sur les facteurs de localisation ainsi que sur les taux d’intérêt à long terme et favorables. Nous sommes là pour aider les différents désirs de nos clients à se réaliser. En tant qu’initiés, nous reconnaissons rapidement et clairement des contextes qui impliquent des changements dans les conditions-cadres sociales et politiques. Comptez sur notre compétence et notre diversité, sur notre savoir-faire et notre discrétion.
Nous sommes des courtiers d’investissement expérimentés et des partenaires fiables d’investisseurs immobiliers. Nous sommes également favorables à un achat rapide et fluide de biens immobiliers. Prenons le chemin ensemble. Avec une méthode de travail efficace et innovante, notre franchise immobilière convainc les clients au plus haut niveau.
De nombreux facteurs sont pertinents pour des analyses approfondies du site. Par exemple, il est important de savoir si les objets sont dans la verdure ou dans un emplacement central et facilement accessible. Les infrastructures locales et l’environnement des employeurs, des écoles, des médecins et des magasins ont une influence sur les prix de l’immobilier. Nous avons les connaissances techniques et de base nécessaires pour faire des calculs précis et éclairés.
L’investisseur immobilier et le vendeur, nous les réunissons directement et sans grand bruit. Dans le cadre du financement de l’immobilier, une autre évaluation a lieu. En principe, vous n’avez rien à voir avec cela, nous n’avons besoin à ce stade que de tous les documents pertinents pour l’achat de bâtiments ou de terrains. Après la clôture, nous vous présentons une offre d’achat non contraignante qui s’inspire également de la valeur de prêt du bien immobilier, qui est déterminée à l’extérieur par un expert assermenté.
Nous sommes présents dans de nombreux pays ainsi qu’à l’échelle nationale. Les grandes villes qui ont un potentiel de croissance sont particulièrement attrayantes pour notre entreprise. Il s’agit notamment de Berlin, Munich, Francfort, Cologne et Hambourg. Là se trouvent principalement des biens immobiliers d’investissement off-market lucratifs. Pour les investisseurs, notre engagement vaut la peine, car en raison de la forte demande, ils peuvent se réjouir de l’augmentation des loyers et donc de rendements plus élevés. Les possibilités de financement sont multiples. Idéalement, les investisseurs disposent d’un maximum de fonds propres. Il y a donc moins d’intérêts et de frais à payer aux banques. Il est plutôt rare que les investisseurs régionaux et internationaux paient des biens immobiliers en espèces et en une seule pièce.
En Allemagne, les bâtiments inscrits sur la liste officielle des monuments sont considérés comme des biens immobiliers classés. Elles constituent un patrimoine culturel dont la préservation est encouragée par l’État par des subventions. Par exemple, des mesures d’assainissement, qui doivent respecter des conditions strictes, permettent d’économiser des impôts. Les bâtiments sont parfaits pour être des objets de rendement. En tant que meilleur agent immobilier, nous avons bien sûr des propriétés classées dans le programme.
L’examen d’un objet est important pour tous les participants. Le terme «due diligence» (DD) est souvent utilisé dans le secteur. Ce n’est qu’ainsi que l’on peut déterminer le prix d’achat et de vente conforme au marché. Par conséquent, l’évaluation constitue un must-have indispensable pour chaque financement immobilier ainsi que pour le calcul des commissions. La procédure complexe nous prend environ deux semaines. Outre les caractéristiques des bâtiments, des aspects liés à la situation sont également pris en compte. Il s’agit notamment d’analyses approfondies des sites.
La majorité des prêts sont nécessaires pour financer l’immobilier. Les banques exigent des garanties. Ils se réservent la possibilité de mettre un objet aux enchères en cas d’insolvabilité. La valeur de prêt est la valeur d’une garantie de crédit. Un bien immobilier appartient en principe à la banque jusqu’à ce que la dette soit entièrement remboursée.
Par «Asset Deal», les courtiers désignent une transaction effectuée directement par un investisseur immobilier. L’acquisition de terrains fait généralement partie intégrante de la liquidation. L’équivalent fonctionne sous le terme Share Deal, alors que seules les parts d’un projet changent de propriétaire. Votre top 10 de l’immobilier connaît parfaitement les deux variantes.
Presque tous les secteurs sont touchés par la pandémie de Corona, et cela vaut également pour l’immobilier. Avant l’apparition du virus, de nombreux intéressés se pressaient dans des couloirs et escaliers étroits lors de visites d’appartement. Cela n’est plus responsable en raison du risque élevé de contagion. Des visites ont lieu à plusieurs dates et en groupes beaucoup plus petits. Toutefois, les changements pour les agents immobiliers vont plus loin. Au premier trimestre 2020, les locataires ont dû se préoccuper moins de la qualité de crédit que dans la situation actuelle. Les emplois sont menacés par l’affaiblissement de l’économie. Compte tenu de la fragilité des revenus, les plans autour des quatre murs ont peut-être changé. Gagner quelqu’un pour un objet est parfois plus difficile qu’avant. Du côté des propriétaires, les perspectives ne sont pas claires. Beaucoup hésitent à vendre des biens immobiliers et attendent la crise. Les courtiers sont donc confrontés à de nouveaux défis en raison de la pandémie de Corona. En revanche, la prévision de l’immobilier 2030 est positive. Au cours des dix prochaines années, la demande de logements et de maisons restera élevée, en particulier dans les grandes agglomérations. Il n’y aura pas d’offre excédentaire de biens immobiliers et la chute des prix qui en résultera. À cette fin, la volatilité du marché s’accroît considérablement après la chute de la vague d’infection, les achats et les ventes ayant été reportés à plus tard pendant la période de la pandémie. Les agents immobiliers, les investisseurs locaux et internationaux sont bien avisés d’être sur les rails et de se préparer aux prévisions immobilières 2030
La pandémie entraîne également des charges pour un investisseur immobilier. Les entreprises et les municipalités suspendent parfois les transactions. Les fermetures de frontières et les restrictions de voyage empêchent l’arrivée à des dates de visite. Le secteur doit s’attendre à des pertes de loyers tant pour les biens immobiliers commerciaux que privés. C’est particulièrement vrai lorsque les restrictions restent en vigueur pendant une période plus longue. Presque toutes les entreprises assurent pour l’instant la liquidité et les investissements reportés sont à la traîne. À l’heure actuelle, les évolutions n’ont aucune influence sur les prix de l’immobilier.
Avec un marché immobilier stagnant, la demande est limitée. Elle existe cependant, car les gens sont toujours à la recherche d’un logement. La concurrence entre les différents fournisseurs est inévitablement en cours. Les courtiers, qui s’occupaient jusqu’ici peu du marketing en ligne, devraient être plus présents sur Internet. Il est maintenant temps d’aider le site web de l’entreprise à se relever grâce à des mesures d’optimisation. Pour un meilleur classement chez Google et Co, par exemple, l’optimisation des moteurs de recherche. Les clients et les publics potentiels s’adressent à la publicité sur les réseaux sociaux. Les contacts constants avec les propriétaires et les investisseurs ne doivent en aucun cas être négligés. Les courtiers doivent utiliser toutes les voies de communication disponibles. Il s’agit de rester sur la bonne voie et de maintenir le lien avec les clients.
Les développements sociaux et la mondialisation n’ont pas échappé au marché immobilier. Auparavant, les maisons et les appartements étaient principalement acquis pour l’usage personnel. Aujourd’hui, les bâtiments et les terrains sont souvent demandés en tant qu’investissement de valeur solide. Les investisseurs locaux et internationaux ont la possibilité de développer efficacement des actifs, tout en économisant de l’impôt.
Pour que cela fonctionne, il devrait être établi, en amont des participations Investment, que les objets prévus augmentent en valeur. Dans ce contexte, l’immobilier Off Market est attrayant. Elles ne sont proposées ni dans les médias ni sur les plateformes en ligne. La procédure de règlement est inversée. Les 10 meilleurs agents immobiliers comme E1 Holding s’adressent directement à des clients vérifiés – nous leur proposons des offres ciblées. Cela est possible grâce à notre longue expérience, à nos excellents contacts et à nos analyses de localisation solides. L’énorme connaissance du marché dont nous disposons permet presque de parler de délits d’initiés. La discrétion est une priorité absolue, pas une action forte. Pour les chercheurs, nous ne faisons aucun compromis avec les investisseurs régionaux et internationaux. Profitez de ces nombreux avantages, tout en économisant des impôts ! Il suffit de remplir votre profil d’exigence.
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Réussir même en temps de crise avec l’immobilier La crise de Corona a La crise de Corona a depuis longtemps atteint le marché de l’immobilier. Cela soulève la question intéressante de savoir si un agent immobilier ou un investisseur immobilier est en fait l’un des gagnants ou les perdants de cette crise. Sûrement l’un ou
Les investisseurs sont à la recherche d’immobiliers comme jamais auparavant ! Ce n’est pas un nouvel aperçu de la crise Corona que les investisseurs fuient en temps de crise dans les actifs corporels tels que l’immobilier. Ce n’est pas différent pendant la crise de Corona. Cependant, en tant que propriétaire d’immobiliers, investisseur d’immobiliers, ou agent
En temps de crise, négocier des investissements de participation
La crise de Corona est arrivée dans le secteur de l’immobilier. La question est de savoir si les courtiers font partie des gagnants ou des perdants. Les prix de l’immobilier sont stables, mais il est certain que certains propriétaires, en raison de l’incertitude de leur situation, abandonnent leurs plans de vente.
Les investisseurs sont à la recherche d’objets lucratifs comme jamais auparavant
Les investisseurs se réfugient de plus en plus dans des biens immobiliers. L’une des raisons en est la pandémie de Corona. Le secteur développe une dynamique incomparable qui peut être intelligemment exploitée par la franchise immobilière et E1.
News Immobilier: l’avenir pour les agents immobiliers
Le gouvernement fédéral vise le secteur de l’immobilier, un frein plus strict aux loyers doit mettre un terme aux courtiers. Vous pouvez lire dans notre billet de blog ce qu’elle produit et sur quoi les prix de l’immobilier seront orientés à l’avenir.
Regards jaloux sur le secteur de l’immobilier
Depuis la mi-mars, COVID-19 bouleverse la vie économique et privée en Suisse et à l’étranger. Le secteur de l’immobilier est également concerné. Mais le virus ne le frappe pas aussi durement qu’on le craignait au départ.
L’immobilier, les activités communautaires et la crise de Corona
Tous les secteurs de la société sont touchés par les effets de la pandémie de Corona. Les conséquences pour l’immobilier ne sont pas encore prévisibles. Vous pouvez lire dans notre article spécialisé où se cachent les dangers et quels sont les aspects positifs.
Demande de commission de courtage: les derniers traits d’ECM Investments GmbH
Demande de commission de courtage: Après l’intermédiation de 137 unités d’habitation en Saxe-Anhalt, il y a eu des litiges avec ECM Investment GmbH. Les paiements n’ont pas été effectués. Le Kammergericht Berlin a précisé que le défendeur devait payer les dettes. La procédure a duré six ans et rien ne s’oppose à ce que la commission du courtage soit payée.
