fbpx

Ev

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin satın alınması, satılması ve aracılık

Off Market Yatırım Özellikleri

OTC Emlak Piyasası Lideri

Kolay
No. 1

E1 International Investment Holding GmbH 2007 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Önceki işlem hacmi, 4.700’den fazla gayrimenkul işlemi için 2,4 milyar EURO’dan fazladır. E1 Investments güçlü ortaklara ve yoğun ağlara dayandığı için, şirketin gurur duyduğu bu rakamlar özellikle mümkün olmuştur.

Neden Bizi Tercih?

Mülkünüzü satmak istiyorsunuz ama kimsenin bunun hakkında bilgi sahibi olmasını istemiyor musunuz? Sana yardım edelim. Dünya çapında piyasa dışı yatırım mülkleri için pazar lideriniz – E1 Holding. Bizimle iletişime geçmek için aşağıdaki formu doldurun.

01

E1 Yatırım Holdingimiz Berlin-Charlottenburg’dan Frankfurt ve Hamburg’a, Hannover ve Wiesbaden’e kadar Almanya’da 40’tan fazla noktada yerleşik gayrimenkul ofislerini bir araya getirebilmekte.

02

Başvuru

Şu ana kadar toplam işlem hacmi 2,4 milyar Avro olan 4.741’den fazla işlem gerçekleşti. Aslan payı, E1 Holding’in özellikle uzmanlaşmış olduğu piyasa dışı gayrimenkullerde ydi.

03

Takdir

Daha önce açık pazarda sunulan olmadan özellikleri el değiştirmek için nadir değildir. Kişisel verileriniz herhangi bir endişe duymadan bizimle birlikte saklanır ve kesinlikle gizli tutulacaktır.

Güvenli ücretsiz haftalık kadar 50 kapalı piyasa yatırım özellikleri sunuyor!

Piyasa dışı özellikler çok popülerdir ve maksimum hareket özgürlüğü gerektirir. Tedarikçileri ve yatırımcıları dikkatli ve sapmadan bir araya getiriyor ve anlaşmada onlara eşlik ediyoruz. Özel ve kurumsal yatırımcılar için sunduğumuz arama profilleri, gayrimenkulleri çok hedefli ve önceden incelenmiş bir şekilde sunmamızı sağlamaktadır. Off Market Emlak anda, biz sadece doğrudan satıcılar ve yatırımcılar veya yasal brokerkonuşmak. Acil iletişim ve bilgi akışı kısa bir süre içinde herhangi bir zamanda kullanılabilir olmalıdır.

Dün ve Bugün

2007'den beri

E1 tüm federal topraklarına yayılmış çeşitli emlak acenteleribir dernek anlamına gelir. Tüm bir lisans ve bir marka olarak bağlı. Bu şekilde, birlikte çekerek ve yatırımcılar, sahipleri ve emlakçılar için uzmanlığımızı havuz. Bizim temel alanları emlak komisyonculuğu, gayrimenkul satın alma,gayrimenkul satışı ve gayrimenkul envanteri vardır. Bir gayrimenkul franchise şirketi olarak biz eski “Erdoğdu Gayrimenkul” ortaya çıkmıştır.

Gayrimenkul bayilerimiz ülke çapında 40'tan fazla noktada temsil edilmektedir

Off Market Emlak Servisi

Gayrimenkul için bir ihbarcı olarak para kazanmak

Emlakçılar olarak, biz genellikle doğru zamanda doğru temas bir gayrimenkul iş başarısını belirler biliyorum. Eğer yatırım özellikleri veya gayrimenkul yatırımcıları biliyorum ve hızlı bir şekilde para kazanmak istiyorum? Bu bilgiyi kullanabilir ve bir komisyonculuk lisansı olmadan bir ihbarcı olarak tavsiye ile para kazanmak. Tavsiyenize dayanarak satılırsa, size komisyonumuzun yüzde 10’u kadar bahşiş komisyonu ödeyeceğiz.

Ülke çapında gayrimenkul satın alma

Ülke çapında aktif bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, genellikle 1 milyon euro veya daha fazla hacimli gayrimenkuller satın alıyoruz. Bunu yaparken, onları mümkün olduğunca stoklarımızda tutmayı amaçlıyoruz. Ayrıca onları özelleştirmek için apartmanlar satın alıyoruz. Şu anda yeni bir konut projesi mi uyguluyorsunuz? O zaman bir solvent gayrimenkul yatırımcısı olarak bizi kazanmak mümkün olabilir.

Emlak Ajansı Off Market

Daha önce açık pazarda sunulan olmadan özellikleri el değiştirmek için nadir değildir. Halkın dikkatini çekmekten kaçınmak istediler ve ayrık arabuluculuk için yaklaşık yüzde on'luk fiyat artışlarını da kabul etmeye istekliydiler. Bugün, off-market emlak komisyonculuğu uzun zamandan beri bu pazar niş bıraktı. Ticari yatırım özellikleri de genellikle bu şekilde satılmaktadır.

Gayrimenkul tamamlama oranı
97%
Gayrimenkul sahibi memnuniyeti
92%
Gayrimenkul sektörünün bilinci
98%

Mülkünüzü satmak ister misiniz?

Biz satılık evler, daireler, arsalar veya ticari gayrimenkul arıyoruz! Yetkili ekibimiz, mülkünüzü satarken size hızlı, sorunsuz ve dikkatli bir kullanım sunar. Tesisinizi ziyaret ettikten sonra, 2 gün içinde satın alma kararımız hakkında sizi bilgilendirebiliriz. Bir Alman bankasından hızlı ve güvenli bir şekilde finansman onayı alacaksınız. Yani güvenli taraftasın.

Satın alma kriterleri Emlak Almanya

Gayrimenkul satın alma

Biz satılık apartmanlar, konut kompleksleri, arazi veya perakende merkezleri, alışveriş merkezleri, vb gibi ticari gayrimenkul arıyoruz! Yetkili ekibimiz, mülkünüzü satarken size hızlı, sorunsuz ve dikkatli bir kullanım sunar. Tesisinizi ziyaret ettikten sonra, 2 gün içinde satın alma kararımız hakkında sizi bilgilendirebiliriz. Bir Alman bankasından hızlı ve güvenli bir şekilde finansman onayı alacaksınız. Yani güvenli taraftasın.

Bizimle irtibata geçin!

Biz gayrimenkul acenteleri, yatırımcılar, sahipleri ve bahşiş ile herhangi bir işbirliği için sabırsızlanıyoruz. Biz de isteğinizi cevaplamak için mutluyuz.

  • Kaiser -Friedrich-Ring 96, 65185 Wiesbaden
  • info@e1-holding.com
  • 0611 - 710 97 36
  • 0611-7109737

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next

Emlakçılarımız konumları

E1 Yatırım Holding markası altında, emlakçılar farklı yerlerde off-market gayrimenkul projelerinde sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları desteklemek için ülke çapında birlikte çalışır. Bizim gayrimenkul ofisleri yatırım gayrimenkul alanında yetkin tavsiye ile karakterizedir. Biz bir yatırım komisyoncusu olarak çalışmak, gayrimenkul satın gerçekleştirmek ve sahipleri için emlak komisyonculuğu devralmak. Biz çeşitli yerlerde gayrimenkul franchise programı ile emlakçılar için işbirliği sunuyoruz.

Previous
Next

Güvenli bir geleceğe yatırım yapın!

E1 Gayrimenkul Franchise kavramı bir gayrimenkul komisyoncusu ve bir gayrimenkul iş sahibi olarak bir iş sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunuyor. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz. E1 Gayrimenkul Franchise hisse senedi veya giriş ücreti ücretsizdir.

Bir bakışta en önemli bilgi

Gayrimenkul satın alma ile ilgili sorular ve cevaplar

Bizimle iletişime geçin ve nesne verilerinizi bize gönderin. İletişim formumuzu doldurabilir veya doğrudan bizi arayabilirsiniz. Uzmanlarımızdan biri yakında sizinle telefonla irtibata geçerek mülkünüz hakkında bazı sorular soracak. Tesis bünyesinde bir toplantı ayarlanır. Biz bir yerinde analiz temelinde bir gayrimenkul değerleme hazırlamak ve mülkiyet için bir teklif yapmak. Teklifin başarılı bir şekilde kabul edilmesinden sonra, mülkünüzü satın alıyoruz. Satın alma bedeli notersiparişinden sonraki 4 hafta içinde ödenecektir.

E1 International Investment Holding, iş ortakları ile güvenilir ve dürüst bir işbirliği nin yanındadır. Biz lütfen bize e-posta veya posta ile yukarıdaki yatırım kriterlerine göre tam bir konuma ve mülkiyet ayrıntılı bir açıklama ile bir arsa ve bir mülk bir arsa göndermek istiyoruz. Tabii ki, ilgili gizlilik anlaşmasını imzalamaktan mutluluk duyuyoruz. Biz sadece sahipleri veya doğrudan sahibi tarafından sipariş edilen broker gelen teklifleri dikkate. Sizinle iyi bir işbirliği için sabırsızlanıyoruz.

Ayrıca sağduyuya da özellikle dikkat ediyoruz. Kişisel verileriniz herhangi bir endişe duymadan bizimle birlikte saklanır ve kesinlikle gizli tutulacaktır. Mülkünüzün satın alınması bir “gizli satış” ve böylece meraklı komşular veya meraklı meslektaşları mülk, ev veya kat mülkiyeti satışı hakkında hiçbir şey bilmiyorum sağlar.

Size kesinlikle profesyonel, hızlı ve gerekirse bankadan bağımsız bir işlem garantisi salıyoruz. Gizlilik en önemli önceliğimizdir. Verileriniz elbette gizli tutulacaktır. İstek üzerine, size önceden bir veri koruma bildirimi göndermekten mutluluk duyacaktır.

Biz kentsel alanlarda gayrimenkul yatırım ve yaşam alanı minimum hacmi olmadan, onlar inşaat hükümleri, işletme tıkanıklığı, yüksek boş oranları veya beş yıldan az artık kiralama süreleri değerini artırmak için potansiyele sahip olması koşuluyla.

Biz kentsel alanlarda gayrimenkul yatırım ve yaşam alanı minimum hacmi olmadan, onlar inşaat hükümleri, işletme tıkanıklığı, yüksek boş oranları veya beş yıldan az artık kiralama süreleri değerini artırmak için potansiyele sahip olması koşuluyla.

Bir gayrimenkul satın alma testi gayrimenkul satın alma yolunda vazgeçilmez bir adımdır. Teknik terim Durum Tespiti veya kısaca DD’dir. İngilizce durum tespiti, dikkatli incelemenin Almanca’ya çevrildiği veya ticari işlemlerde gerekli özenin alındığı anlamına gelir. Uygulama için bir süre önceden belirlenecektir. Bu aracılık hizmeti, merkezi Wiesbaden’de, piyasa dışı gayrimenkullerin aracılık, satın alma ve satışı için hizmet sağlayıcısı olarak bulunan E1 International Investment Holding GmbH için yüksek bir önceliktir. Başarılı bir durum tespitinden sonra, e1 Holding size komisyon da dahil olmak üzere bir faiz veya niyet beyanı sağlayacaktır.

Bir gayrimenkul satın alma testi gayrimenkul satın alma yolunda vazgeçilmez bir adımdır. Teknik terim Durum Tespiti veya kısaca DD’dir. İngilizce durum tespiti, dikkatli incelemenin Almanca’ya çevrildiği veya ticari işlemlerde gerekli özenin alındığı anlamına gelir. Uygulama için bir süre önceden belirlenecektir. Bu aracılık hizmeti, merkezi Wiesbaden’de, piyasa dışı gayrimenkullerin aracılık, satın alma ve satışı için hizmet sağlayıcısı olarak bulunan E1 International Investment Holding GmbH için yüksek bir önceliktir. Başarılı bir durum tespitinden sonra, e1 Holding size komisyon da dahil olmak üzere bir faiz veya niyet beyanı sağlayacaktır.

Durum tespiti için sadece iki haftalık bir süreye ihtiyacımız var. Bu, kendi CRM sistemimiz E1 Plus ile mümkün hale getirilmektedir. CRM, müşteri ilişkileri yönetimi, Alman müşteri hizmetleri veya müşteri ilişkileri yönetimi anlamına gelir. CRM E1 Plus ile, önceden belirlenmiş parametrelere dayanarak çok kısa bir süre içinde tesisin kötü şöhretini kontrol ediyoruz.

Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.

Şimdi tam veya başka bir deyişle tam tabanlı muayene satın alma finansmanı ile ilgili olarak geliyor. Finansman için seçilen kredi kurumunu seçtikten sonra, bizden bağlayıcı olmayan bir satın alma teklifi alacaksınız. Bu özelliğin kredi değerine dayanmaktadır. Bu, yatırımcı tarafından atanan yeminli bir uzman tarafından belirlenir.

Bu aşamada, mülk sahibi veya alıcı ile doğrudan temas gereklidir. Bankanın finansman teklifi, ondan başka hiç kimsenin evet ya da hayır kararı verilebildiği için ona sunulur. Yanıt evet ise, taslak satın alma anlaşması sonraki hazırlanır.

Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.

Şimdi tam veya başka bir deyişle tam tabanlı muayene satın alma finansmanı ile ilgili olarak geliyor. Finansman için seçilen kredi kurumunu seçtikten sonra, bizden bağlayıcı olmayan bir satın alma teklifi alacaksınız. Bu özelliğin kredi değerine dayanmaktadır. Bu, yatırımcı tarafından atanan yeminli bir uzman tarafından belirlenir.

Burası noterin devreye girdiği yer. Arazi ve mülkiyet ile mülkiyet her değişiklik için bir noter satın alma anlaşması gereklidir. Noter, emlakçı tarafından noter tasdikli satın alma sözleşmesi yapmak üzere görevlendirilir. Sözleşmenin taraflarının her biri tarafından noter huzurunda imzalanır ve karşılığında noter tasdikli olarak imzalanır. Bu emlakçı tarafından kararlaştırılan bir randevu vesilesiyle bir noter ile birlikte yapılabilir. Alternatif olarak, alıcı ve satıcıların her biri ayrı ayrı kendi seçtikleri bir noter için sitede gidin. Noter tasdikli satın alma sözleşmesinde, komisyoncunun komisyonunun noter lik satın alma sözleşmesinin sonunda veya satın alma fiyatı sırasında ödenebilir olduğu belirtmektedir.

Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.

SSS Emlak Genel

Corona virüsü etkilenmez hemen hemen hiçbir sanayi yoktur. Emlakçılar istisna değildir. Görünüşe göre, bu açıktır, örneğin, muhtemelen herkes konut sıkıntısı hakkında tartışma sırasında farklı medyada daha sık gördü resimler, temelinde: büyük şehirlerde konut ziyaretleri düzenli olarak kitle olayları, yoğun bir kalabalık olduğu haline gelir. Bu “sosyal uzaklaşma” ve bu nedenle artık Corona krizi sırasında sorumlu tam tersidir. Bu nispeten basit sorun eşitleme ile çözülebilir, ancak perakende pazarında emlak komisyonculuğu için mevcut zorluklar önemli ölçüde daha da genişletmek. Dün hala iyi bir kredi notu ile potansiyel bir kiracı olanlar belirsiz gelir umutları karşısında bugün planlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kalabilir. Ama aynı zamanda sağlayıcı tarafında, yani mülk sahiplerinin tarafında, davranışönemli değişiklikler olacaktır. Hangi ev sahibi şu anda yabancıların gezi randevuları için evine girmesine izin istiyor? Muhtemelen, pek çok Corona krizi sonrasına kadar satış ertelemeye karar verecektir. Emlakçılar olumlu tarafında, ancak, bu Corona virüs kanıtlandıktan sonra, talep yetişmek için bekleniyor unutulmamalıdır. Diğer endüstriler daha da sert vurulur. Bugün İtalyan’ı ziyaret etmekten vazgeçenler krizden sonra bir yerine iki pizza yemezler.

Japonya’nın 1990 konut krizinin bir mini versiyonu oluşabilir düşünülebilir. Japonya’da, emlak piyasası, bir kriz birçok şirket gayrimenkul satmak istedim, onlar önemli ölçüde bilançolarda aşırı değerli olduğunu belirterek, o zaman çöktü. Benzer bir drama Almanya’da beklenebilir değildir. İlk olarak, acil durum satış karşılaştırılabilir bir sayı olmayacak, federal hükümetin kurtarma yoluyla en azından. İkinci olarak, Almanya’da gayrimenkul Japonya’da karşılaştırılabilir ölçüde aşırı değerli olduğuna dair hiçbir kanıt yoktur. Yine de, piyasada daha yüksek bir arz düşen fiyatlara yol açabilir. Ancak, fiyatlardaki bu düşüş, hisse senedi piyasalarındaki türbülansın maddi varlıklara doğru bir uçuşu tetiklemesi ve böylece talebi büyük olasılıkla artıracağı gerçeğini önleyebilir.

Küçülen bir pazarda, rekabet otomatik olarak sıkılaşır. Şimdiye kadar online pazarlama ihmal tüm emlakçılar artık bu lüks göze mümkün olacak. Şimdi web sitesinin arama motoru optimize ederek kendi görünürlüğünü artırmak için zamanı. Sosyal medyada pazarlama faaliyetleri de hızlandırılmalıdır. Tabii ki, corona virüsü nedeniyle işlemleri geçici olarak beklemede olan mülk sahipleri ve yatırımcılarla temas halinde acil bir ihtiyaç da vardır. Bu amaçla, eğer bu henüz yapılmamışsa, gerekirse uygun iletişim teknolojisine yatırım yapmak önemlidir. Emlakçılar müşterilerinin kullandığı iletişim kanalları hizmet edebilmek gerekir. Gayrimenkul sektöründe birçok şirket şu anda video telefon ve video konferans için kendi iletişim geçiş vardır. Burada bu müşterilerle teması kaybetmemek için teknik olarak topun üzerinde kalmak gerekir.
Emlakçılar Corona Virüs / Covid 19 etkilenen?

                            Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen. 

Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren

Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.

Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Emlakçılar Corona Virüs / Covid 19 etkilenen?
Corona virüsü etkilenmez hemen hemen hiçbir sanayi yoktur. Emlakçılar istisna değildir. Görünüşe göre, bu açıktır, örneğin, muhtemelen herkes konut sıkıntısı hakkında tartışma sırasında farklı medyada daha sık gördü resimler, temelinde: büyük şehirlerde konut ziyaretleri düzenli olarak kitle olayları, yoğun bir kalabalık olduğu haline gelir. Bu “sosyal uzaklaşma” ve bu nedenle artık Corona krizi sırasında sorumlu tam tersidir. Bu nispeten basit sorun eşitleme ile çözülebilir, ancak perakende pazarında emlak komisyonculuğu için mevcut zorluklar önemli ölçüde daha da genişletmek. Dün hala iyi bir kredi notu ile potansiyel bir kiracı olanlar belirsiz gelir umutları karşısında bugün planlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kalabilir. Ama aynı zamanda sağlayıcı tarafında, yani mülk sahiplerinin tarafında, davranışönemli değişiklikler olacaktır. Hangi ev sahibi şu anda yabancıların gezi randevuları için evine girmesine izin istiyor? Muhtemelen, pek çok Corona krizi sonrasına kadar satış ertelemeye karar verecektir. Emlakçılar olumlu tarafında, ancak, bu Corona virüs kanıtlandıktan sonra, talep yetişmek için bekleniyor unutulmamalıdır. Diğer endüstriler daha da sert vurulur. Bugün İtalyan’ı ziyaret etmekten vazgeçenler krizden sonra bir yerine iki pizza yemezler.

Covid 19 da ticari yatırımcılarla buluşuyor

Ticari gayrimenkul yatırımcıları tarafından birçok işlem de salgın sırasında askıya alınacaktır. Bunun bariz nedenlerinden biri, pek çok durumda ziyaretin gelmesini engelleyen trafik kısıtlamaları ve kısmi sınır kapatmaları. Buna ek olarak, ticari yatırımcıların yatırım yapma isteği de yine de azalacak. Gayrimenkul sektörü, ekonomik faaliyet kısıtlamaları daha uzun süre korunursa hem ticari hem de özel kiracılar için olası kira kayıpları ile hesaba katmak zorundadır. Hemen hemen tüm şirketler likiditeyi güvence altına almaya odaklanacak ve ertelenmiş yatırımları şimdilik erteleyecekler.

Corona Virüs emlak fiyatları etkiler mi?

Japonya’nın 1990 konut krizinin bir mini versiyonu oluşabilir düşünülebilir. Japonya’da, emlak piyasası, bir kriz birçok şirket gayrimenkul satmak istedim, onlar önemli ölçüde bilançolarda aşırı değerli olduğunu belirterek, o zaman çöktü. Benzer bir drama Almanya’da beklenebilir değildir. İlk olarak, acil durum satış karşılaştırılabilir bir sayı olmayacak, federal hükümetin kurtarma yoluyla en azından. İkinci olarak, Almanya’da gayrimenkul Japonya’da karşılaştırılabilir ölçüde aşırı değerli olduğuna dair hiçbir kanıt yoktur. Yine de, piyasada daha yüksek bir arz düşen fiyatlara yol açabilir. Ancak, fiyatlardaki bu düşüş, hisse senedi piyasalarındaki türbülansın maddi varlıklara doğru bir uçuşu tetiklemesi ve böylece talebi büyük olasılıkla artıracağı gerçeğini önleyebilir.

Bölgesel aracılar krizle nasıl köprü kurabilir?

Küçülen bir pazarda, rekabet otomatik olarak sıkılaşır. Şimdiye kadar online pazarlama ihmal tüm emlakçılar artık bu lüks göze mümkün olacak. Şimdi web sitesinin arama motoru optimize ederek kendi görünürlüğünü artırmak için zamanı. Sosyal medyada pazarlama faaliyetleri de hızlandırılmalıdır. Tabii ki, corona virüsü nedeniyle işlemleri geçici olarak beklemede olan mülk sahipleri ve yatırımcılarla temas halinde acil bir ihtiyaç da vardır. Bu amaçla, eğer bu henüz yapılmamışsa, gerekirse uygun iletişim teknolojisine yatırım yapmak önemlidir. Emlakçılar müşterilerinin kullandığı iletişim kanalları hizmet edebilmek gerekir. Gayrimenkul sektöründe birçok şirket şu anda video telefon ve video konferans için kendi iletişim geçiş vardır. Burada bu müşterilerle teması kaybetmemek için teknik olarak topun üzerinde kalmak gerekir.

Sosyal gelişmeler ve küreselleşme de emlak piyasasında iz bırakmadan geçmedi. Aksine: Geçmişte daire ve evler öncelikle kendi kullanımı veya kendi yavruları için bir öğrenci tezgahı olarak satın alınmış ise, bugün mülkiyet değer bir yatırım olarak odaklanmıştır. Yatırımcılar gayrimenkul ve temel varlık oluşturma gibi risksiz yatırımları kullanabilirler. Bunun ön koşulu, özelliklerideğer kaybetmez, aksine değer artışı.

Bu bağlamda, sözde off-market özellikleri özellikle büyük yatırımcılar için cazip. Terimin arkasında basit bir ilke yatıyor. Off-market gayrimenkul medya veya internet portalları görünmez. Süreç başka bir yoldur: biz doğrulanmış müşterilere hitap, uygun özellikleri bulmak için teklifler yapmak. Bu, uzun süredir devam eden, köklü iş bağlantılarımız sayesinde mümkündür. Sağduyu her şeyden önemlidir, yüksek sesli davranış değil. Yatırımcılar ve düzenli müşterilerle sürekli temas halinde olan E1 Immobilien Holding, arama yapanlar için ihtiyaç ve fırsatları bilir.

On ülkede 42 yatırımla holding şirketimiz ülke çapında temsil edilmektedir. Emlak piyasası patlıyor. İş, bilim ve öğretimde büyüme potansiyeline sahip büyük şehirler özellikle popülerdir. Ön sıralar arasında Münih, Berlin, Frankfurt, Stuttgart ve Hamburg yer alıyor. Ama Mükemmellik Üniversitesi ile Karlsruhe gibi diğer şehirler de daha popüler hale geliyor ve yükselen gayrimenkul fiyatları zevk. Bu yatırımcılar için iyi, onlar yükselen kiralar ve böylece yükselen bir getiri için sabırsızlanıyoruz gibi.

Satın almadan önce, ancak, bazı faktörler açıklığa kavuşturulmalıdır. İstenilen özellik, toplu taşıma ile iyi bağlanmış merkezi, iyi bağlantılı veya seçilmiş yeşil bir konumda mı? Altyapı ne olacak: İşverenlere, okullara, doktorlara ve dükkanlara ulaşmak kolay mı? Uzun vadeli ve uygun faiz oranları mümkün olduğunda gayrimenkul satın almak avantajlıdır.

Gayrimenkul hesaplamamız, güvenli bir yatırım olarak yatırım satın almaya değip değmeyeceğini önceden gösterir.

Bu bağlamda, sözde off-market özellikleri özellikle büyük yatırımcılar için cazip. Terimin arkasında basit bir ilke yatıyor. Off-market gayrimenkul medya veya Internet portalları görünmez. Süreç başka bir yoldur: biz doğrulanmış müşterilere hitap, uygun özellikleri bulmak için teklifler yapmak. Bu, uzun süredir devam eden, köklü iş bağlantılarımız sayesinde mümkündür. Sağduyu her şeyden önemlidir, yüksek sesli davranış değil. Yatırımcılar ve düzenli müşterilerle sürekli temas halinde olan E1 Immobilien Holding, arama yapanlar için ihtiyaç ve fırsatları bilir.

Gayrimenkul edinimi için finansman seçenekleri çeşitli şekillerde mümkündür. En basit ve aynı zamanda daha ucuz finansman biçimlerinden biri özkaynaktır. Ancak, tüm alıcılar bu lüks zevk ve nakit kendi mülkiyet için ödeyebilirsiniz. Özkaynak, cari hesaplardaki tüm nakit, para, sigorta ve değer mevduatlarını içerir. Aileden veya işverenden alınan krediler de dahildir. Öz sermaye ne kadar yüksekse, bir kurumun seçime sağlaması gereken borç da o kadar düşüktür.

Gayrimenkul birçok faydası vardır. Çoğu insan için, bu kendi ev olarak hizmet vermektedir. Odak noktası hiçbir kira ödenmesi ve daha sonra kendi çocukları mülkiyet miras olabilir gerçeği üzerindedir. Kullanmanın başka bir yolu da yatırım olarak kullanmaktır. Bunun amacı para kazanmaktır. Yatırım özellikleri (özellikle off-market)güvenli bir yatırım ve hisse senetleri ve sermaye yatırımları üzerinde birçok avantaj sunuyoruz. Amaç genellikle gelecek ve emeklilik sağlanması sağlamaktır. Maddi varlıklar faiz oranları veya enflasyondan etkilenemediği için, diğer yatırımların aksine özellikle güvenlidirler. Bu yatırım özellikleri bir yatırım için yüksek değer istikrarı tarafından desteklenir. Gayrimenkul piyasalarındaki gelişmeler oldukça güçlü, ama borsada daha yavaş. Yatırımlar somut ve gerçek nesnelerdir ve bu nedenle somut bir değere sahiptir. Otomobillerin aksine, ilk yıl içinde bile kaybetmezler.

Gayrimenkul yatırımları ile bağlantılı bir varlık anlaşma yatırımcı doğrudan bir mülk satın aldığı bir işlemdir. Satışın amacı mülkün kendisidir – yalnızca bir nesne şirketindeki hisselerin satıldığı hisse senedi anlaşmasının aksine. Bir varlık anlaşması her zaman bir mülk satın alma ile ilişkilidir. Alıcı satıcı yerine satın alınan malın doğrudan sahibi olur. Alıcımevcut bir bina ile arazi bir arsa satın aldığı “klasik” mülkiyet satın alma, ek olarak, bir varlık anlaşmanın diğer formları mümkündür. Bunlar arasında gayrimenkul geliştirici sözleşmeleri, genel müteahhit modelleri, sözleşme kabulü ile arazi alımları ve satış-ve-kira-geri yoluyla mülkiyet dış kaynak. Portföy hareketleri, blok ta birden fazla münferit mülk satılırsa varlık anlaşmaları da olabilir. Öte yandan, portföy işlemi, bireysel gayrimenkul yerine söz konusu gayrimenkul portföyünü elinde bulunduran bir şirkette hisse satıyorsa, bu bir hisse senedi anlaşmasıdır.

Çoğu durumda, bir kredi bir özelliği finanse etmek için gereklidir. Gayrimenkul finansmanıbile bir ev sahibi hayalini yerine getirmek için çok yaygın bir araç haline gelmiştir. Ancak, bir gayrimenkulün finansmanı için, banka teminat gerektirir. Çoğu durumda, alacaklılar iflas durumunda haciz için mülkiyet ihale hakkını saklı. Bu nasıl borç sonunda ödenebilir. Bu tür kredi güvenliği, bir mülkün ödünç verme olarak da adlandırılır. Borçlanma özellikleri bu nedenle gayrimenkul bir tür değildir, ancak kredi geri ödenene kadar aslında hala bankaya ait olanları temsil etmektedir.

Almanya’da, resmi anıtlar listesine girilen ve buna göre listelenen tüm mülkler listelenen özellikler veya alternatif olarak mimari anıtlar olarak belirlenmiştir. Mevcut uygulamada, bu binalar kendi çağılarının zamana özgü stilini temsil eder ve bu nedenle hem yapısal hem de görsel olarak korunmaya değerdir. Anıt gayrimenkul, korunması devlet tarafından sübvansiyonlarla sübvanse edilen bir kültürel mirastır. Örneğin, bir mülk sahibi düzeltme önlemleri yürütmek istiyorsa, vergi avantajları bu amaç için talep edilebilir. Ancak, Anıtlar Dairesi’nden yasayla belirlenen çok katı şartlar vardır. Ama aynı zamanda listelenen özellikleri yatırım özellikleriolarak hak ve yatırımlar içinkendilerini kendi olabilir.

Bir emlakçı müşterilerine her türlü nesneleri düzenler. Broker satın almak ve istenen özellikleri satmak için iyi bir yardımcıdır. Bir emlakçı ile, emlak piyasasında hiçbir sınır yoktur.

Hangi komisyoncu bana uyar?

İyi bir komisyoncu bulmak kolay değildir. Arama genellikle Internet’te, farklı gayrimenkul platformlarında veya kendi bölgenizde başlar. Hangi broker sizin için doğru kendi isteklerine bağlıdır. Bu amaçla, internette broker çalışmalarını görebilirsiniz. Ayrıntılı bilgi iyi ve uygun bir komisyoncu bulmak için önemlidir. Bir komisyoncunun kartviziti sayılır. Bu reklam görünüm ve kendini pazarlama anlamına gelir. Sadece herkes kendisi için uygun bir komisyoncu bulabilirsiniz.

  • Komisyoncu exposees’ini nasıl tasarlar?
  • Özellikler nasıl hazırlanır?
  • Onu bulmak için mücadele ediyor mu?

Emlak piyasasının özellikleri nelerdir?

1. Konuma göre alt pazarlar

Kapalı fonlar genellikle daha büyük yatırımlar ve projeler anlamına gelir. Yani, örneğin, daha büyük maddi varlıklar veya gayrimenkul. Yatırımcıların şimdi 2 bin 500 ila 25 bin avroya kadar çıkmak zorundalar. Tüm hisseler satıldığında fon kapanır. Ancak o zaman 10 ila 20 yıl arasında uzun bir dönem başlar. Daha sonra, sabit vade sonunda fon tasfiye edilir ve hisseler yatırımcıya geri ödenir. Bu amaçla, finanse edilen özellikleri veya özellikleri satılır. Hisseler planlanandan daha erken dağıtılamaz. Sonuçta, geri alım sadece büyük kayıplara neden olur.

2. Arz rekabeti yerine talep rekabeti

Kapalı fonlar genellikle daha büyük yatırımlar ve projeler anlamına gelir. Yani, örneğin, daha büyük maddi varlıklar veya gayrimenkul. Yatırımcıların şimdi 2 bin 500 ila 25 bin avroya kadar çıkmak zorundalar. Tüm hisseler satıldığında fon kapanır. Ancak o zaman 10 ila 20 yıl arasında uzun bir dönem başlar. Daha sonra, sabit vade sonunda fon tasfiye edilir ve hisseler yatırımcıya geri ödenir. Bu amaçla, finanse edilen özellikleri veya özellikleri satılır. Hisseler planlanandan daha erken dağıtılamaz. Sonuçta, geri alım sadece büyük kayıplara neden olur.

3. Bölünemeyen mallar

Gayrimenkul bölünemeyen mallardır. Onlar sadece bütünüyle satılmaktadır. Buna karşılık, sabit satış birimleriyle aynı içeriğe sahip elektrik veya paketlenmiş mallar gibi belirli alt miktarlarda satın alınabilen bölünebilir mallar vardır. Alıcı sadece konut türünü değiştirerek daire gibi bölünmez malların fiyat değişikliği tepki verebilir.

4. Heterojen mallar

Her özellik herhangi bir özellik başka bir farklı, sadece bir ev içinde bir dairenin konumuna göre başka bir daire buna eşit inşa göre farklıdır. Böylece her mülkü kendi mülkünüz olarak düşünebilirsiniz.

5. Ekonomiye karşı konjonktürel arz gelişimi

Emlak piyasasında arz sadece yavaş ve döngüsel dalgalanmalar için zaman gecikmesi ile tepki verebilir. Bu sözde “zaman gecikmesi” sonucudur. Hareketli mallar için piyasada, bir tepki hızlı bir şekilde mümkündür. Sonuç olarak, talep zaten tekrar yükseliyor olsa da, gayrimenkul üretimi düşebilir, talep daha da hızlı bir artışa yol açan.

E1 Yatırım en iyi gayrimenkul franchise sistemine sahiptir. Yatırım gayrimenkul uzmanları olarak, ülke çapında ve uluslararası sermaye zengini off-market gayrimenkul odaklanmak. Ağımız aracılığıyla, lisans sahibilerimizin kamu piyasası dışında kazançlı gayrimenkul işlemleri yapmalarını sağlıyoruz. Franchise olarak, bir emlakçı olarak bağımsızlığınızdan vazgeçmeden kurulan E1 yatırım franchise sistemimizden yararlanabilirsiniz.

E1 Holding’in Off Market Gayrimenkul Bayilik Sistemi başarılı bir iş segmentidir. Özel ve ticari mülklerin kamu pazarından uzak bir yerde satın almaya, satA’ya ve aracılıka odaklanmış bir gayrimenkul franchise sistemi en iyi başarı şansını sunmaktadır. Bizim gayrimenkul franchise sistemi çok başarılı çünkü bizim emlakçılar konut gayrimenkul, ticari gayrimenkul, yeni binalar ve diğer yatırımlar off-market gayrimenkul olarak aracılık. Yatırım gayrimenkul uzmanları olarak deneyimlerimizden, en çok sermaye zengini gayrimenkul işlemlerinin piyasa dışı sektörde yürütüldümüzü biliyoruz.

Başarılı bir aracılık franchise sistemi güvenilir bir franchisor, güçlü bir ağ, konsantre gayrimenkul know-how ve kanıtlanmış stratejiler gerektirir. E1 Investments Holding, lisans veren olarak 121.000’den fazla kişi ve yaklaşık 2.100 yatırım mülküne erişim sağlamaktadır. Bir emlakçı olarak, bu ağı tam olarak sizin için kullanılabilir hale getirmek. Buna ek olarak, yatırım özellikleri uzmanlarımız atölye çalışmaları, seminerler ve konferanslarda değerli uzmanlık sağlar. Buna ek olarak, geniş pazarlama ve PR hizmetleri yanı sıra web sitemiz üzerinden görünüm vardır. Başarılı broker franchise sistemimiz, E1 Holding’in güçlü ağını uzmanlık, pazarlama ve kanıtlanmış stratejilere erişim le birleştirir.

Bir gayrimenkul acentesi olarak başarınızı franchising ile önemli ölçüde artırabilirsiniz, çünkü lisans sahibi olarak güçlü bir ağdan yararlanırsınız. Başarılı aracılık franchise sistemimizi kullanarak, E1 Yatırım Holding’in kaynaklarını kullanarak ülke çapında en kazançlı yerlerde ki off-market gayrimenkulleri ile anlaşmaları gerçekleştirebilirsiniz. Yatırım özellikleri ile bu yatırım işlemlerinin önem