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Sie suchen nach einem Immobilien Rendite Rechner?

Wir erläutern Ihnen die Renditeberechnung 2022 für Anlageimmobilien

Immobilien Rendite Rechner: Wie errechnet man seine Rendite und wie rentabel sind Anlagen? Ein Kauf einer Immobilie kann sich sowohl steuerlich, als auch im Hinblick auf die Altersvorsorge lohnen. Wer seine Objekte vermietet, der wird zusätzliche Gewinne erzielen können. Je nach Lage und Beschaffenheit der Immobilie macht es mehr oder weniger Sinn, in Immobilien zu investieren. Der Vorteil: Jeder kann mittels Renditerechner und genauer Gegenüberstellungen seine künftige Rendite berechnen. Und damit im gleichen Zuge erkennen, inwiefern sich diese Investition lohnt. Und das sogar ganz ohne Makler!

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Off Market Immobilienmakler

5/5

Muharrem Erdogdu

Büro Wiesbaden

16 years experience

Immobilien Rendite Rechner: Was ist die Rendite einer Immobilie?

Immobilien Rendite Rechner für Anlageimmobilien 2022

Immobilien Rendite Rechner: Wenn wir von Renditen sprechen, so meinen wir in der Regel einen Ertrag oder einen künftigen Gewinn. Dieser ergibt sich, wenn zuvor anderweitig eigenes Kapital investiert wird. Aus diesem Grund sprechen wir von einer Kapitalanlage und auch der Kauf von Immobilien gehört dazu. Zu berechnen ist zunächst der jährliche Gesamtbetrag einer Kapitalanlage. Die Rendite ist der Jahresertrag, der durch die Geld- oder Kapitalanlage erwirtschaftet wird. Genauer gesagt, handelt es sich vielmehr um eine Geldanlage, weniger um eine Kapitalanlage. Diese beiden Begriffe verflechten sich umgangssprachlich gerne miteinander. Kapitalanlagen kommen jedoch überwiegend aus dem betrieblichen Millieu. Nichtsdestotrotz steht der Erfolg nach der Entscheidung für eine Anlage auf dem Programm. Und damit dieser auch wirklich erfolgen kann, bedarf es genauer Planung.

Die Rendite (Renditerechner) ist die wichtigste Messgröße für den Erfolg einer Geldanlage. Sie wird in Prozent angegeben und kann später genau berechnet werden. Normalerweise bezieht sich die Rendite immer auf das volle Jahr, auch wenn der Zeitraum der Investition kürzer als 12 Monate ist. Renditen werden natürlich nicht nur mittels Immobilien erwirtschaftet. Auch Sparanlagen, Wertpapiere, Anleihen oder Aktien verfolgen dieses Ziel. Andere setzen auf Währungsfonds oder investieren in Gold und Edelmetalle. Je nach Risikobereitschaft und zu erwartendem Gewinn, interessieren sich die Deutschen stark für gewinnbringende Investitionen. Der Immobilienmarkt ist nicht umsonst sehr stark gegenüber anderen Ländern.

In diesen Fällen erhält der Anleger seine Rendite in Form von Ausschüttungen aus Zinserträgen, Dividendenzahlungen oder Kursgewinnen. Die Bezeichnungen rund um die Rendite ist breit gefächert. Im Endeffekt geht es um die Vermehrung seines eingebrachten Kapitals, welche für die Zukunft eine Rolle spielen soll. Für die Berechnung der Rendite ist natürlich die Form der Anlage mit entscheidend.

Die Rolle der Immobilien Anlageform bei der Rendite

Immobilien Rendite Rechner 2022

Renditerechner stehen inzwischen sogar Online zur Verfügung und verschaffen einen groben Überblick, ob die Anlage sinnvoll sein könnte, oder eben nicht. Wichtig ist jedoch, zwischen den Anlageformen zu unterscheiden. So ist die Rendite bei Geldanlagen mit gleichbleibendem Zins anders, als bei steigenden oder variablen Zinssätzen. Auch spielt es eine Rolle, ob es zusätzlich Bonus- oder Prämienzahlungen gibt. Renditen aus Lebensversicherungen können sich ebenfalls anders zusammenstellen. Kennt man die Details und die Fakten rund um seine Anlage, so lässt sich die Rendite ziemlich gut kalkulieren.

 

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Den lukrativsten Markt bilden Großimmobilien wie Wohnanlagen, Bürogebäude oder Fachmärkte mit Mieteinnahmen. Diese werden nicht im klassischen Immobilienmarkt veröffentlicht. Erste Kontakte zwischen Planern, Bauherren, Eigentümern und Investoren kommen meist diskret zustande.  

Immobilien Rendite Rechner: Wie lässt sich die Rendite einer Immobilie berechnen?

Immobilien Rendite Rechner: Jeder Immobilienkäufer möchte seine zu erwartende Rendite (Renditerechner) vor dem Kauf wissen. Vor allem dann, wenn das Objekt später vermietet werden soll. Zum Glück ist dies auch ohne großen Aufwand möglich, sodass jeder ziemlich einfach herausfinden kann, ob sich die Anlage lohnt. Das Immobilieninvestment kann nämlich nicht nur lukrativ und gewinnbringend sein, sondern auch so manchen Investor in die Knie zwingen.

Der größte Vorteil bei einer Investition in Immobilien ist die ständige Wertsteigerung. Dies kann natürlich nur der Fall sein, wenn das Objekt ehrlich beurteilt wird. Hier spielt generell die Lage und die Beschaffenheit des Objektes hinein. Zu unterscheiden sind stets die Bruttorendite und die Nettorendite. Die Nettorendite ist dabei wesentlich aussagekräftiger als die Bruttorendite.
Zunächst sind bei jedem Renditerechner Angaben zum Objekt aufzulisten. Die wichtigsten Faktoren sind der Ist-Kaufpreis des Objektes und die Kaufnebenkosten. Kaufnebenkosten fallen immer an und entsprechen etwa 10% des Kaufpreises. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer, die Renovierungskosten oder Notargebühren. Neben den Objektangaben sollten nun die Jahresnettokaltmiete und vielleicht etwaige sonstige Mieteinnahmen aufgelistet werden.

Ohne Ausgaben gibt keine Einnahmen. Das bedeutet, dass nun die Verwaltungskosten, die Instandhaltungskosten und sonstige Ausgaben den Einnahmen gegenübergestellt werden müssen. Hierzu gehören beispielsweise die anfallenden Zinsen, wenn für die Anschaffung der Immobilie ein Kredit aufgenommen werden musste.

Renditerechner 2022 für Immobilien

Die Berechnung der möglichen Rendite ist relativ einfach. Der Ertragswert der Immobilie wird den Einnahmen aus Miete und Pacht gegenübergestellt. Der Ertragswert stellt den Kaufpreis der Anlage dar, plus die Renovierungsarbeiten, Reparaturkosten und Verwaltungsausgaben. Die vorab einkalkulierten Einnahmen aus Miete müssen bei der Berechnung über einen bestimmten Zeitraum kalkuliert werden. Nur so sind auch die Vorteile der Steuer gegenüber einschätzbar.

Brutto- und Nettorendite Immobilien Rendite Rechner

Der Jahresertrag der Geldanlage wird in Prozent wiedergegeben. Für die Berechnung sind aber noch weitere Faktoren wichtig. Die Bruttomietrendite wird dabei streng von der Nettomietrendite unterschieden. Erstere wird einfacher zu berechnen sein, da hier wesentliche Aspekte einfach außer Acht gelassen werden. In der Nettomietrendite werden Nebenkosten, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten einkalkuliert.

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Fr. Astrid Felder

Büro Möhnesee

11 Jahre Erfahrung

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Hr. Rene Diewert

Büro Rügen

30 Jahre Erfahrung

4.8/5

Hr. Bernd Steidl

Büro Berlin

31 Jahre Erfahrung

4.5/5

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Büro Süßen

31 Jahre Erfahrung

Immobilienmakler in Coburg

4.9/5

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Büro Coburg

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Immobilienmakler Aurich

5/5

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Büro Aurich

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Mandy Korch Hamburg

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Fr. Mandy Korch

Büro Hamburg

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Immobilienmakler Osnabrück - off market Immobilien - Joachim B. Müller

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Hr. Rachid Boukli

Büro Frankfurt am Main

6 Jahre Erfahrung

5/5

Hr. Patrick Klee

Büro Mannheim

21 Jahre Erfahrung

Off Market Immobilien Monheim

4.8/5

Hr. Ralph Königbauer

Büro Düsseldorf

23 Jahre Erfahrung

4.5/5

Hr. Salih Korkmaz

Büro Köln

16 Jahre Erfahrung

Bruttomietrendite für Immobilien Investments berechnen – so geht´s!

Immobilien Rendite Rechner 2022

Nachfolgend finden Sie eine Formel, mit der Sie zunächst Ihre Bruttomietrendite berechnen können:

100 x Jahresnettokaltmiete : Kaufpreis Immobilie = Bruttomietrendite (Angabe in %)

Um diese Formel zu verdeutlichen, ein Rechenbeispiel aus der Praxis:

Kostet die Immobilie 300.000 Euro, so betragen die Nebenkosten 10% vom Kaufbetrag, also 30.000 Euro. Die Nettokaltmiete pro Jahr beläuft sich in diesem Fall auf 15.000 Euro. Zu rechnen sind nun die 15.000 Euro geteilt durch 330.000 Euro, multipliziert mit 100. Die Bruttomietrendite beträgt in diesem Fall 4,54%.

Nettomietrendite berechnen – so geht´s:
  1. Rechnen Sie Kaufpreis und Nebenkosten (10%) zusammen.

  2. Ziehen Sie die jährlichen Verwaltungs- und Instandhaltungskosten von der Nettokaltmiete ab und berechnen Sie damit den Jahresertrag.

  3. Den Jahresertrag dividieren Sie nun durch die Investitionskosten.

Kaufpreis und Kaufnebenkosten belaufen sich wie oben berechnet auf 330.000 Euro. Die Nettokaltmiete beträgt 15.000 Euro. Hiervon ziehen wir 600 Euro Verwaltungskosten und 700 Euro Instandhaltungskosten ab. Der Jahresertrag beläuft sich damit auf 13.700 Euro. Diesen teilen Sie folglich durch die Investitionskosten und multiplizieren wieder mit dem Faktor 100. Die Nettomietrendite beträgt 4,15%.

Vorsicht vor Rechenbeispielen!

Makler haben die Aufgabe, Ihnen ein Objekt zu verkaufen und möglichst schmackhaft zu machen. Sie werben häufig mit einer hohen Rendite, was schließlich der Grund für den Kauf ist. Aussagen wie: “Top Anlageobjekt mit 12% Rendite und mehr!” klingen erst einmal schön, entsprechen jedoch nicht immer der Realität.
Lassen Sie sich keine Berechnung alleine mit der Warmmiete aufstellen, sondern ziehen Sie die Kaltmiete in die Rechnung hinein. Die Nebenkosten spielen eine Rolle beim Gewinn. Makler lassen diese beim Gespräch gerne außen vor. Vergessen Sie weiterhin nicht, auch das Hausgeld einzukalkulieren. Auch diese Angaben erhalten Sie meist nur auf direkte Nachfrage. Makler haben auch die Kaufnebenkosten nicht immer in ihrer Kalkulation dabei. Diese können aber, je nach Umstand, bis zu 15% des Kaufpreises betragen. Je höher die Gesamtkosten des Objektes, umso geringer die Rendite. 15% machen hier einiges aus.

Wie funktioniert E1 Plus?

1

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Individualisiseren Sie Ihr Ankaufsprofil um Ihren Wünschen entsprechend Off Market Immobilien Angebote zu erhalten.

3

Profil Vervollständigen

Hinterlegen Sie Informationen und Unterlagen zu Ihrer Person hochlanden, um als Verifizierter Nutzer eingestuft zu werden.

4

Objekte hochladen

Hinterlegen Sie die wichtigsten Eckdaten ihrer Immobilie ohne Angaben von der genauen Lage und finden Sie den passenden Käufer.

Bonus-Tipp zum Renditerechner!

Berechnen Sie die Rendite einfach selbst und nutzen Sie Makler überwiegend als Türöffner für die Besichtigung und die sichtbaren Fakten. Stellen Sie bewusst Fragen zu anfallenden Renovierungen und zusätzlichen kosten.

Unsere Nutzer sind glücklich & zufrieden

“Herzlichen Dank für Dein Coaching. Es ist Wahnsinn, was Du in den Jahren geschaffen hast und welche Ziele Du verfolgst. Ich bin froh, als Platin-Mitglied dabei sein zu dürfen und freue mich auf unsere nächsten erfolgreichen Jahre.”

Astrid Felder

5/5

“Unser gemeinsames Meeting hat mir sehr gut gefallen. Es war sehr informativ und Sie haben mir auf eine sehr angenehme und konstruktive Weise die CRM Software näher gebracht…Ich finde es großartig, was Sie bisher auf dem Immobiliensektor aufgebaut haben.”

Michael Platter

5/5
immobilien Franchisepartner Köln

“Eine Win-Win-Situation für jedermann! Ich habe mir das immer wie Immobilien-Scout für Offline-Immobilien vorgestellt. Aber die CRM-Software ist mehr und viel diskreter. Hut ab für dieses außergewöhnliche Engagement!”

Ugur Yildirim

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“Eine hocheffiziente Online-Plattform für Off-Market-Immobilien – ein Traum wird wahr…Es bieten sich für jeden in der Kette (auch wenn es nur ein Tippgeber ist) Möglichkeiten, die unvorstellbar sind. E1+ vereinfacht nicht nur unsere Arbeit, noch viel interessanter ist die Reichweite, die sich dadurch jedem bietet, der diese Plattform nutzt. Soweit ich zusammenfassen kann, wurde auch an alles gedacht: Diskretion, Übersicht, Abschlussorientierung und und und…Chapeau!”

Gökay Gündüz

5/5
Immobilienmakler Münster

“Hut ab, Sie haben sich mit Ihrer Plattform und Software super weiter entwickelt.”

Jakob Brand

5/5

“In sehr kurzer Zeit haben wir viele Dinge besprochen…sehr professionell, das Wichtigste in kurzen informativen Sätzen zusammengefasst und alles sehr verständlich erklärt. Ich bin sehr zufrieden.”

Eduard Götz

5/5

Wir sind für alle Ihrer Fragen da!

Unter „Meine Suchprofile“ können Sie Ihr Suchprofil jederzeit verfeinern oder löschen. Wichtig ist, dass Sie für einen Mandanten maximal ein Suchprofil anlegen, damit es zu keinen Überschneidungen kommt. Neben der Zusendung von Angeboten können Sie Newsletter gesondert abbestellen. Wenn Sie als Matchmaker aktiv sind oder nur als Eigentümer nach Käufern suchen, können Sie Ihr Suchprofil löschen.

Wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten, müssen Sie hier zuerst einen neuen Kontakt erstellen Neuen Kontakt erstellen Gehen Sie nach dem Erstellen eines Kontakts zum Eigenschaften-Menü , fügen Sie Ihre Immobilie privat oder öffentlich unter „Immobilien“ hinzu geeignete Interessenten

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Anhand der wichtigsten Eckdaten können Sie anonym das Interesse am Markt prüfen und die Transaktion zum gewünschten Zeitpunkt bestätigen und sind bis dahin völlig anonym. International sind tausende Investoren mit Ihrem Ankaufsprofil hinterlegt, sodass Sie Ihr Angebot durch Automatisierung ganz diskret zielgerichtet anbieten können. Darüber hinaus können Sie die Vermarktung durch andere bestehende Makler annehmen oder ablehnen, ohne einen Exklusivauftrag erteilen zu müssen.

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Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf.
Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien.
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Sie erstellen individuelle Käuferprofile.

Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.

Für wen ist E1 Plus geeignet?

Immobilieneigentümer

Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.

Immobilienmakler

Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.

Immobilieninvestoren

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Tipppgeber / Affiliate

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Die Interessenbekundung für "Immobilien".

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E1 verfügt über einen großen Daten-Bestand an potenziellen Ankäufern mit vorqualifizierten Profilen.

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In der Bilanz stellen sie diejenigen Werte dar, welche dauerhaft angelegt werden.

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Die Kapitalbeteiligung kann auch als Unternehmensbeteiligung oder Mitarbeiterbeteiligung bezeichnet werden.

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Standortanalysen und Prognosen

Leipzig

Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.

Magdeburg

Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.

Hamburg

Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.

Chemnitz

Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.

Augsburg

Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.

Nürnberg

Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.

Bonn

Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.

Münster

Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.

Karlsruhe

Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.

Duisburg

ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.

Gelsenkirchen

Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.

Essen

Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.

Hagen

Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.

Kiel

Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.

Bremerhaven

Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.

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