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Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis – wichtige Kennzahl beim Immobilienkauf!

Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ist es gut, wenn man einen Preisvergleich durchführen kann. Auf diese Weise erhalten Sie einen Anhaltspunkt über den Wert Ihrer Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung. In diesem Zusammenhang ist der Preis pro Quadratmeter eine sehr wichtige und hilfreiche Kennzahl. Den Quadratmeterpreis finden Sie:

  • Bei Grundstückspreisen
  • Im Bereich der Wohnfläche

Damit Sie wissen, wie Sie mit dieser Kennzahl am besten umgehen können, haben wir diese Übersicht für Sie zusammengestellt.

Quadratmeterpreis
Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in Deutschland in den Jahren 2015 und 2019 * (in Euro pro Quadratmeter)
Image by Statista

Wie ermitteln Sie den Quadratmeterpreis bei Grundstücken?

Um herauszufinden, wie viel Ihr Grundstück wert ist, lohnt sich ein Blick in die Bodenrichtwertkartei. Diese wird amtlich geführt und bewertet Grundstücke gleicher Art und Nutzung in den entsprechenden Gebieten der Gemeinden. Die Wertermittlung erfolgt durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Hier fließen für die Bewertung die Durchschnittswerte aus den tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen der vergangenen Jahre ein. Im Gutachterausschuss werden die Daten bewertet und anschließend wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für ein abgegrenztes Gebiet in der Gemeinde ermittelt.

Wenn keine entsprechenden Daten vorliegen, ermittel der Gutachterausschuss den Quadratmeterpreis für Grundstücke aus Erfahrungswerten und anderen Faktoren. Die Ergebnisse der Wertermittlungen sind öffentlich. Sie können in Form von Bodenrichtwertkarten oder Bodenrichtwerttabellen auch im Internet bequem eingesehen werden. Wichtig ist dabei, dass es sich um Werte aus der Vergangenheit handelt. Die tatsächlichen Preise können aufgrund von Wertsteigerungen aktuell deutlich höher ausfallen. Ein Rechtsanspruch auf die in den Bodenrichtwerten angegebenen Preise pro Quadratmeter für die Grundstücke besteht allerdings nicht.

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Was bedeutet der Quadratmeterpreis in Bezug auf die Wohnfläche?

Wenn Sie sich für Wohnanlagen oder Renditeobjekte interessieren, suchen Sie sicher auch nach einem Faktor, um unterschiedliche Immobilien miteinander zu vergleichen. Hier bietet sich der Quadratmeterpreis für Wohnfläche bestens an. Dabei wird der Kaufpreis einer Immobilie durch die Anzahl der Quadratmeter des gesamten Mehrfamilienhauses geteilt. Als Ergebnis erhalten Sie den Preis pro Quadratmeter, den Sie anschließend mit anderen Werten vergleichen können.

Bei dieser Berechnung sind viele Details zu beachten, die den Quadratmeterpreis beeinflussen. Dazu gehören:

  • Die Lage des Objektes
  • Das Baujahr der Immobilie
  • Der aktuelle bauliche Zustand

Die Lage des Objektes:

Eine Immobilie in einer Innenstadtlage einer Großstadt wird in der Regel einen deutlich höheren Wert besitzen als ein Objekt auf dem flachen Land in einer wenig attraktiven Region.

Das Baujahr der Immobilie:

Neu erbaute Immobilien, die aufwendig nach den Vorschriften des Umweltschutzes erbaut worden sind, haben meist einen höheren Wert als ältere Objekte. Es ist aber nicht immer so, dass ältere Immobilien weniger wert sind. So besitzen beispielsweise historische Stilaltbauten aus dem 20. Jahrhundert einen besonderen Wert.

Der aktuelle bauliche Zustand:

Eine gut erhaltene Immobilie, die regelmäßig instand gehalten wird, erzielt einen besseren Wert pro Quadratmeter als ein vernachlässigter Bau.

Man kann daher den Preis pro Quadratmeter Wohnfläche nicht einfach berechnen und miteinander vergleichen, sondern muss dabei auch die Sonderfaktoren immer im Auge behalten.

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