fbpx

Immobilienanschaffung und -finanzierung

Immobilienan -schaffung

Eine Immobilie zu erwerben ist nicht einfach. In Deutschland herrschen bei der Immobilienanschaffung strenge Vorschriften, an die sich jeder Käufer halten muss. Vor der Immobilienanschaffung sollte man zunächst die finanziellen Mittel klären.

Immobilienfinanzierung – als Grundpfeiler eines Investments

Die Finanzierungsmöglichkeiten bei der Immobilienanschaffung (z.B. Anlageimmobilien) sind auf verschiedenen Wegen möglich. Einer der einfachsten und zugleich preiswertesten Arten der Finanzierung ist das Eigenkapital. Allerdings genießen nicht alle Käufer diesen Luxus und können ihre Immobilie bar bezahlen. Das Eigenkapital umfasst sämtliches Bargeld, Geld auf den Girokonten, Versicherungen und Wertdepots. Darlehen aus der Familie oder vom Arbeitgeber zählen ebenso dazu. Umso höher das Eigenkapital ist, umso geringer sind die Fremdmittel, die ein Institut der Wahl zur Verfügung stellen muss.
Auf Antrag gewähren die Banken den zukünftigen Immobilienbesitzern Annuitätendarlehen in unterschiedlicher Höhe. Dabei hat die Höhe des Eigenkapitals einen großen Einfluss auf die Fremdfinanzierung und deren Konditionen. Käufer mit einem hohen Eigenkapital gelten bei den Banken als zuverlässig und solvent, sodass eine günstige Finanzierung möglich ist. Die meisten Banken verlangen ein Eigenkapital von mindestens 20 Prozent. Ist dies nicht gegeben, sind die Finanzierungsmöglichkeiten begrenzt und deutlich teurer. Ebenso wichtig ist, dass die Nebenkosten der Immobilienanschaffung nicht von den Kreditinstituten finanziert werden.

Was zählt zu den Nebenkosten einer Immobilie?

Vor der Immobilienanschaffung ist es wichtig zu wissen, welche Nebenkosten anfallen. Diese sind bei dem Kauf nicht unerheblich. Alle Kosten, die bei einer Immobilienübertragung anfallen, werden als Nebenkosten bezeichnet. Folgende fallen bei der Immobilienanschaffung an:

  • Maklercourtage
  • Notarkosten
  • Gerichtsgebühren
  • Grunderwerbsteuer
  • Maklerprovision
  • Eintragung in das Grundbuch
  • Versicherungen
  • Betriebskosten

Es gibt einige Nebenkosten, die nicht unerheblich sind und stark ins Gewicht fallen. Ebenso ist es wichtig, die laufenden Kosten, wie unter anderem die Betriebskosten im Blick zu haben.

Wie werde ich zum Eigentümer?

Nach der Unterschrift auf dem Kaufvertrag ist der Käufer Besitzer und Eigentümer zugleich. Der Käufer zahlt den gesamten Kaufpreis an den Verkäufer. Nur in Ausnahmefällen kann dieser auf ein anderes Konto, zum Beispiel dem des Notars überwiesen werden. Ist die Zahlung geleistet, gilt der Käufer rein rechtlich gesehen als Besitzer der Immobilie. Der Verkäufer hingegen ist immer noch Eigentümer. Eigentümer ist der Käufer erst dann, wenn der Eintrag im Grundbuch geändert wurde.

Langjährig erfahrene Immobilien Makler für die Bestandskundenbetreuung gesucht!

Was ist bei der Finanzierung noch zu beachten?

Neben einem gesicherten Einkommen und einem bestimmten Eigenkapitalsatz gibt es einige wichtige Dinge bei der Finanzierung zu beachten. Wichtig ist, dass die monatliche Tilgung der Kreditraten maximal 40 Prozent des eigenen Nettoeinkommens beträgt. Es dürfen bei der Antragstellung eines Kredites keine negativen Schufa-Einträge vorhanden sein, ebenso wie Pfändungen und andere Schulden. Eine Finanzierung bei der Immobilienanschaffung ist immer mit erheblichen Kosten verbunden. Nicht nur die Zinsen des Darlehens sind damit gemeint, sondern auch die Konditionen des Kredites und die eventuellen Anschlussfinanzierungen.Diese ist dann sinnvoll, wenn bei einem Kreditinstitut günstigere Konditionen möglich sind.
Zu den weiteren Kosten gehören ebenso die Bereitstellungszinsen, sämtliche Bearbeitungsgebühren, die Vermittlungsgebühren und die Kontogebühren. Ein genauer Vergleich der Angebote auf dem Baufinanzierungsmarkt ist sehr wichtig, um die besten Konditionen bei der Immobilienanschaffung zu erhalten.

Wie erfolgt der Kauf der Immobilie?

Sobald alle Finanzierungsmaßnahmen für die Immobilienanschaffung entschieden sind, geht es an den eigentlichen Kauf der gewünschten Immobilie. Damit es jedoch zu einem Eigentümerwechsel kommen kann, ist eine notarielle Beglaubigung nötig. Hierbei wird der Kaufvertrag vom Notar erstellt und dem Verkäufer und Käufer vorgelegt. Der Notar veranlasst zugleich die Eintragung des neuen Käufers im Grundbuch. Auch die Meldung beim Finanzamt erfolgt über den Notar. Erst wenn der gesamte Kaufpreis beglichen ist und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt erfolgt kann der neue Eigentümer in das Grundbuch eingetragen werden. Sobald dieser Vorgang abgeschlossen ist, kann eine Eigentumsübergabe vereinbart werden, bei der zugleich die Schlüsselübergabe erfolgt.
Fakt ist, dass es mit der Auswahl der richtigen Immobilie noch lange nicht getan ist. Zu einer Immobilienanschaffung gehört eindeutig mehr als das.

Sie haben noch Fragen oder möchten den Immobilien Franchise testen?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In eine sichere Zukunft investieren

Das E1-Investments-Konzept bietet ein bewährtes System für den soliden Aufbau eines Geschäfts als Makler und Eigentümer eines Immobiliengeschäfts. E1-Immobilien verfügt über die Infrastruktur und Betriebssysteme, die es uns ermöglichen, erstklassige Dienstleistungen mit einem Team von Maklern anzubieten. Sie investieren in den Markt der Zukunft.

Die Vorteile für Investoren & Eigentümer einer Registrierung bei E1 Holding

Kompetente Beratung zur ihrer Anlageinvestition.

Langjährige Erfahrung mit Großinvestitionen & Großprojekten.

Unsere Referenzen sprechen für sich.

Wir bringen Investoren und Eigentümer für Großprojekte zusammen.

Verdienen Sie das große Geld mit den richtigen Immobilien!

Mit nur einem einzigen Geschäft sind Sie auf der Überholspur! Jetzt kontakt aufnehmen!

Immobilienpreise Analyse für 80 Standorte in ganz Deutschland

Standortanalysen

Standortanalyse für Immobilien bietet Ihnen die E1 Holding bundesweit für fast 100 Städte in sämtlichen Bundesländern. Unsere gut geschulten Experten für Immobilien und Investments sowie vor allem Off Market Immobilien in verschiedenen Lagen und Größenordnungen nehmen den Immobilienmarkt am jeweiligen Standort professionell und authentisch genau unter die Lupe. Dabei ermitteln wir realistische und laufend aktualisierte Immobilienpreise je nach Marktlage sowie einen entsprechende Immobilien Prognose. Die Liste der alphabetisch geordneten Standorte wird von uns mit Nachdruck laufend erweitert und die Datenbasis für immer mehr Städte intensiv ausgebaut. Neben Investoren und Anlegern mit Budgets in jeder Größenordnung sind unsere bundesweiten Standortanalysen auch für Hausbauer wertvoll bei der Entscheidung für einen Standort. Hier Klicken 

Voriger
Nächster
Voriger
Nächster

Bleiben Sie immer auf dem aktuellen Stand

Unsere Pressemeldungen

Maklerrecht ab Dezember 2020

Maklerrecht ab Dezember 2020 Worauf müssen Immobilienmakler ab dem 23.12.2020 achten? Zur Information für unsere Makler und E1 Lizenznehmer: Kurz vor Weihnachten gab es eine Veränderung bei der Maklerprovision: Das neue Gesetz zur Maklerprovision ab 23. Dezember 2020 wurde bereits im Juni vom Deutschen Bundestag verabschiedet und tritt nun pünktlich noch vor dem Jahreswechsel in

Read More »

Immobilienmarkt Boomt

E1 Holding expandiert mit 3 weiteren Standorten 2 x Berlin und 1x Köln Die E1 Holding expandiert mit drei weiteren Standorten Der Immobilienmarkt boomt trotz Corona, und auch die E1 Holding wächst erfolgreich weiter. In Deutschland kommen zu den bereits bestehenden 43 Standorten nun drei neue hinzu. Zwei davon befinden sich in Berlin, einer in

Read More »
Thema Jahresende Geschäft im Immobilien

Thema Jahresende Geschäft im Immobilien

Thema Jahresende Geschäft im Immobilien Jahresende Geschäft Immobilien Jahresende Geschäft Immobilien – High Noon für Makler, Investoren und Immobilieneigentümer Bekanntermaßen finden, gemessen an dem durchschnittlichen Jahresumsatz, rund um den Jahreswechsel die meisten Transaktionen auf dem Immobilienmarkt statt. Das gilt sowohl On als auch Off Market. Anlass genug für einige Tipps mit dem Ziel, aus den

Read More »

Immobilienblase Deutschland

Immobilienblase Deutschland Droht ein massiver Crash? Die Preise für Immobilien haben sich in Deutschland in den vergangenen Jahren deutlich gesteigert. Nach der weltweiten Immobilienkrise vor etwas mehr als zehn Jahren werden erneut Befürchtungen laut, dass es eine Immobilienblase Deutschland geben könnte. Experten warnen davor, dass sich in vielen Regionen in unserm Land die Preise für

Read More »

Wann Fallen Immobilienpreise

Wann fallen Immobilienpreise? Der Immobilienmarkt folgt anderen Regeln Der Immobilienmarkt folgt anderen Regeln als die Märkte anderer Produkte. Wer als Antwort auf die Frage „Wann fallen Immobilienpreise?“ einfach auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage verweist, greift definitiv zu kurz. So unterliegt der Immobilienmarkt beispielsweise einer weitreichenden staatlichen Regulierung, die insbesondere Wohnimmobilien betrifft. Aktuell wird

Read More »

Auch in Krisenzeiten erfolgreich mit Immobilien

Auch in Krisenzeiten erfolgreich mit Immobilien Die Corona Krise hat den Die Corona Krise hat den Immobilienmarkt längst erreicht. Das wirft die interessante Frage auf, ob ein Immobilienmakler oder ein Immobilieninvestor eigentlich zu den Gewinnern oder zu den Verlierern dieser Krise gehört. Sicher wird der eine oder andere private Immobilieneigentümer seine Verkaufspläne vorerst zurückstellen und

Read More »

Investoren sind auf der Suche nach Immobilien wie noch nie!

Investoren sind auf der Suche nach Immobilien wie noch nie! Es ist keine neue Erkenntnis aus der Coronakrise dass Anleger in Krisenzeiten in Sachwerte wie Immobilien flüchten. Das ist während der Coronakrise nicht anders. Dennoch sollten Sie als Immobilieneigentümer, Immobilieninvestor oder Immobilienmakler nicht davon ausgehen, dass sich der Immobilienmarkt wie in jeder anderen Wirtschaftskrise entwickeln

Read More »

Die Zukunft der Immobilienmakler

Die Zukunft der Immobilienmakler Schon länger hat die Bundesregierung Schon länger hat die Bundesregierung die Immobilienmakler ins Visier genommen. Die Kaufpreise und Mieten für private Verbraucher sind in den letzten Jahren stark gestiegen, insbesondere in städtischen Regionen. Um den Preisanstieg irgendwie zu bremsen, sind nicht nur die Vermieter über die so genannte Mietpreisbremse gesetzlich in

Read More »

Corona News – neidvoller Blick auf die Immobilien Branche

Pressemitteilung: Immobilien Branche Corona News – neidvoller Blick auf die Immobilien Branche Das Coronavirus wirbelt spätestens seit Mitte März das gesamte private sowie wirtschaftliche Leben im In- und im Ausland heftig durcheinander. Davon betroffen ist auch die Immobilienbranche. Für den motivierten Immobilienmakler, der das neue Jahrzehnt mit viel Engagement, neuen Ideen und Zielsetzungen begonnen hat,

Read More »
Scroll to Top
Ihr Weg zur Off-Market-Immobilienwelt

Kostenlose Software – Objekte weltweit: E1 Plus! Diese Gratis-CRM gibt Ihnen Zugriff auf Off-Market-Großimmobilen rund um den Globus – ohne Verpflichtungen. Match it!