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Eine passende Immobilie für das eigene Gewerbe zu finden

Eine passende Immobilie für das eigene Gewerbe zu finden ist nicht immer einfach. Trotz alledem müssen sich Gründer mit Gewerbeimmobilien befassen. Spätestens dann, wenn das Unternehmen wächst, die Maschinen größer werden und mehr Mitarbeiter dort arbeiten.

Was ist bei den Gewerbeimmobilien zu beachten?

Einer der wichtigsten Punkte ist der richtige Standort. Handelt es sich bei der Gewerbeimmobilie um ein Büro, ist eine optimale Verkehrsanbindung wichtig. Außerdem sollte die Miete bezahlbar sein, was in Großstädten oftmals schwer ist. Gewerbeimmobilien die nicht unmittelbar in zentraler Lage liegen, sind meistens günstiger. Benötigt man Gewerbeimmobilien für den Verkauf von Produkten oder Dienstleistungen ist Recherchearbeit gefragt.

Folgende Themen sind für Sie als Gewerbetreibender der auf Laufkundschaft angewiesen ist interessant:

  • Wie ist die Umgebung?
  • Ist es möglich in der Umgebung Werbung zu machen?
  • Wie sieht die Konkurrenz in naher Umgebung aus?

Vorteilhaft ist es vor dem Kauf dieser Gewerbeimmobilien mit einem Fachmann zu sprechen, um eventuelle Makel oder Komplikationen zu vermeiden.

Wie bewertet man Gewerbeimmobilien?

Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien gibt es erhebliche Unterschiede zu den klassischen Immobilien. Alle Immobilien, die von dem Besitzer selbst zu Wohnzwecken genutzt werden, können anhand des Sachwertverfahrens verurteilt werden. Der Wert des Hauses wird anhand der Kosten ermittelt, die im Falle eines Neubaus anfallen würden. Abnutzungen und andere Einflüsse werden natürlich berücksichtigt. Gewerbeimmobilien werden anders bewertet. Anders als bei Wohnimmobilien zählt in dem Fall das Ertragswertverfahren. Die Grundlage für diese Bewertung ist der Reingewinn, der mit der Gewerbeimmobilie dauerhaft erzielt wird.

Wie finde ich Gewerbeimmobilien?

Um die passenden Gewerbeimmobilien finden zu können, gibt es verschiedene Wege. Alleine das Internet bietet einem unterschiedliche Suchvarianten an, die kostenlos zur Verfügung stehen. Die folgenden Suchvarianten stehen einem zur Verfügung:

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· Soziale Netzwerke: Gerade im Bekannten- und Freundeskreis besteht die Möglichkeit, passende Gewerbeimmobilien zu finden. Die sozialen Netzwerke haben schließlich eine gute Reichweite.
· Online Suche: Mit der Online Suche sind nicht die sozialen Netzwerke gemeint, sondern vielmehr die Immobilien Webseiten, auf denen einzelne Büros, Büroflächen und Gebäude inseriert werden.
· Eigene Suchanzeigen aufgeben: Hilfreich sind zugleich eigene Gesuche, in denen man die Wünsche der eigenen Gewerbeimmobilie preisgeben kann. Mit der Veröffentlichung eines individuellen Gesuches können Verkäufer und Vermieter reagieren und die gewünschten Gewerbeimmobilien anbieten.

Je nach dem in welcher Größenordnung Sie ein geeignetes Objekt suchen ist es ratsam einen Makler hinzuziehen. Der Immobilienmakler kann in Ihrem Auftrag ein nach Ihren Bedürfnissen passendes Gewerbeimmobilienobjekt recherchieren.

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Gewerbeimmobilien – wer zahlt den Makler?

Trotz der oben genannten Suchvarianten ist es schwer, die passenden Gewerbeimmobilien zu finden? Eine gute Lösung ist die Beauftragung eines Maklers, der gezielt nach der Wunschimmobilie suchen kann. Die Kosten für einen Makler sollten im Vorfeld geklärt werden. Es gibt einige Objekte, die provisionsfrei inseriert werden. Der Verkäufer oder Eigentümer zahlt die Maklergebühren in vollem Umfang.

Beauftragt man allerdings einen Makler, trägt man selbst die Kosten. Sobald die Gewerbeimmobilie angemietet wird, ist die Maklerprovision in vollem Umfang fällig. Die Beauftragung eines Maklers kann jedoch Vorteile bringen. Schließlich erhält man dadurch die komplette Marktübersicht und hat die Möglichkeit, alle Objekte in Ruhe miteinander vergleichen zu können. Ebenso unterstützt der Makler einen bei allen vertraglichen Regelungen mit dem Eigentümer.

Welche Banken finanzieren Gewerbeimmobilien?

Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien wird von speziellen Mitarbeitern bei einer Bank oder eben von speziellen Kreditberatern vergeben. Eine Finanzierung von gewerblichen Immobilien ist nicht sonderlich einfach, da es bei einer Kündigung der Finanzierung oder gar einer Nichteinhaltung der Kreditraten zu einer sofortigen Zwangsversteigerung kommen kann.

Bietet eine Bank dem Unternehmen eine Finanzierung für die Gewerbeimmobilien an, muss das Unternehmen eine Reihe an Unterlagen einreichen. Schwer wird es genau dann, wenn die Einkünfte nur aus dem Gewerbebetrieb kommen und keine Gehaltsmitteilungen vorhanden sind. Wichtig ist, dass der Gewerbetreibende die Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre nachweisen muss. Ebenso ist es von Vorteil, die dazugehörigen Steuerbescheide mit einzureichen, um der Bank Sicherheit über den Verdienst zu geben. Ist dies nicht möglich, kann die Finanzierung für die Immobilie schwer werden.

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