Was muss beim Kauf beachtet werden?
Bei einem Gewerbegrundstück handelt es sich um ein Stück Land, welches in einem Grundbuchblatt geführt wird. Es ist räumlich von anderen Grundstücken abgegrenzt und befindet sich in einem Gewerbegebiet. Es zeichnet sich dadurch aus, dass vorwiegend Gewerbebetriebe zugelassen sind. Zudem werden Wohneinheiten nur in Ausnahmesituationen gestattet. Es ist zu prüfen ob diese Grundstücke sich auch als für Off Market Immobilien als Anlage- und Kapitalanlage eignen.
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Die örtliche Lage von Gewerbegrundstücken
Gewerbegrundstücke können ebenfalls in einem Mischgebiet liegen. Hier sind Wohneinheiten und Gewerbebetriebe gestattet. Sie dürfen die Anwohner nicht wesentlich stören. Wohnfläche auf einem Gewerbegrundstück zu erbauen, ist nur unter bestimmten Einschränkungen gestattet. Eine Genehmigung ist beispielsweise denkbar, wenn eine Unterkunft für einen Hausmeister, oder Betriebsleiter, geschaffen werden soll.
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Was darf man auf einem Gewerbegrundstück bauen?
Wie Grundstücke in Deutschland genutzt werden dürfen, ist in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. §8 nimmt Bezug auf die Bebauung von Gewerbegrundstücken. Demnach sind Gewerbegrundstücke für die Bebauung mit Gewerbebetrieben aller Art, Lagerhäusern, Lagerplätzen und öffentlichen Betrieben gedacht. Zudem werden auch Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude, Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwecke erwähnt.
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Ausnahmen können für die folgenden baulichen Nutzungen erlassen werden:
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
- Vergnügungsstätten
Wichtig dabei ist allerdings, dass diese sich dem Gewerbeanteil in den Punkten der genutzten Grundfläche und Baumasse unterordnen.
Wie teuer ist ein Gewerbegrundstück?
Der Preis eines Gewerbegrundstücks wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Wie hoch die Nachfrage nach einem Gewerbegrundstück ist, wird unter anderem durch die folgenden Faktoren bestimmt Die Lage: Der Wert eines Gewerbegrundstücks wird maßgeblich von der Lage bestimmt. Je besser diese ist, desto eher sind potentielle Käufer bereit einen hohen Preis zu zahlen. Die Qualität der Lage wird durch die gebotene Infrastruktur bestimmt. Auch die Nähe zu Großstädten und qualifiziertes Personal findet Berücksichtigung. Angrenzende Gewerbeeinheiten: Ebenfalls Einfluss nehmen die gewerbetreibenden Nachbarn. Beeinträchtigen diese den Betrieb weiterer Gewerbe, so mindert dies den Wert. Ergeben sich hingegen Synergieeffekte, führt dies zu einer Preiszunahme. Die aktuelle Marktsituation: Grundstückspreise werden von der Zinspolitik und den Entwicklungen der Finanzmärkte beeinflusst. Ein niedriges Zinsniveau wirkt sich preistreibend aus, während hohe Zinsen die Preise drücken können. Geht es den Betrieben gut, steigt die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken. Das spiegelt sich in den Preisen wider. Kaufnebenkosten: Der Kauf von einem Gewerbegrundstück ist immer mit Kaufnebenkosten verbunden. Je nach Bundesland fallen zwischen 3,5% und 6,5% Grunderwerbessteuer an.Da der Kauf eines Gewerbegrundstücks notariell beurkundet werden muss, fallen Notarkosten an, die in etwa bei 1,5% des Kaufpreises liegen.Darüber hinaus muss ein Grundbucheintrag vorgenommen und gegebenenfalls ein Makler für seine Tätigkeit entlohnt werden.
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Gewerbegrundstück kaufen: Folgendes muss beachtet werden!
Der Kauf eines Gewerbegrundstücks ist ein großer Schritt und bindet viel Kapital. Aus diesem Grund sollten Sie sich ausreichend Zeit für die Planung nehmen. Mit unserer Checklist vermeiden Sie Fehler:
- Den Standort prüfen: Ob der Standort für Ihr Gewerbe geeignet ist, hängt von dem geplanten Betrieb ab. Ein gastronomisches Gewerbe profitiert von Anwohnern, Laufkundschaft und gleichartigen Betrieben. Eine Produktionsstätte hingegen von einer schnellen Erreichbarkeit in günstiger Industrielage. Machen Sie sich also vor dem Kauf Gedanken darüber, welche Kriterien Ihr bevorzugter Standort erfüllen muss.
- Die richtige Größe: Ein Gewerbegrundstück zu finden ist eine Herausforderung und kann sich in die Länge ziehen. Dennoch sollten Sie die Geduld nicht verlieren. Kaufen Sie kein Gewerbegrundstück, welches zu groß, oder zu klein ist. Berechnen Sie genau, welche Größe für Sie ideal ist.
- Was soll gebaut werden?: Bei dem Kauf des Gewerbegrundstücks sollten Sie schon genau wissen, was Sie darauf bauen möchten. Besprechen Sie Ihr Vorhaben mit einem Architekten.
- Den Bauungsplan prüfen: Stellen Sie sicher, dass Ihr Vorhaben auf dem Gewerbegrundstück realisiert werden kann. Prüfen Sie dazu, ob es Restriktionen, oder Einschränkungen im Bebauungsplan gibt.
- Prüfen, ob das Gewerbegrundstück erschlossen ist: Stellen Sie sicher, dass das Gewerbegrundstück über Strom, Wasser, Abwasser, Internet und weitere Anschlüsse verfügt. Was ist zwingend für Ihr Gewerbe erforderlich?
- Gibt es Raum für Parkplätze: Stellen Sie sicher, dass alle benötigten Mitarbeiter einen Parkplatz in der Nähe des Betriebs finden können. Falls es eine Anbindung an den ÖPNV gibt, benötigen Sie weniger Parkplätze.
- Vermessungsurkunde einsehen: Werfen Sie einen Blick auf die Vermessungsurkunde. Überprüfen Sie, wo die Grenzen des Gewerbegrundstücks verlaufen und gleichen Sie diese mit Ihren Unterlagen ab.
- Den Quadratmeterpreis vergleichen: Überprüfen Sie, ob der Quadratmeterpreis für die Lage und Größe angemessen ist. Vergleichen Sie ihn mit anderen Gewerbegrundstücken.
- Den Quadratmeterpreis vergleichen: Stellen Sie einen Finanzierungsplan auf und kalkulieren Sie, ob sich der Kauf des Gewerbegrundstücks für Sie rechnet.
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Gibt es ähnliche Anbieter oder eine Konkurrenzplattform zu E1 Plus?
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Unter „Meine Suchprofile“ können Sie Ihr Suchprofil jederzeit verfeinern oder löschen. Wichtig ist, dass Sie für einen Mandanten maximal ein Suchprofil anlegen, damit es zu keinen Überschneidungen kommt. Neben der Zusendung von Angeboten können Sie Newsletter gesondert abbestellen. Wenn Sie als Matchmaker aktiv sind oder nur als Eigentümer nach Käufern suchen, können Sie Ihr Suchprofil löschen.
Wie fange ich an, CRM zu verwenden?
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Warum sollte ein Eigentümer lieber über E1 Plus verkaufen?
Anhand der wichtigsten Eckdaten können Sie anonym das Interesse am Markt prüfen und die Transaktion zum gewünschten Zeitpunkt bestätigen und sind bis dahin völlig anonym. International sind tausende Investoren mit Ihrem Ankaufsprofil hinterlegt, sodass Sie Ihr Angebot durch Automatisierung ganz diskret zielgerichtet anbieten können. Darüber hinaus können Sie die Vermarktung durch andere bestehende Makler annehmen oder ablehnen, ohne einen Exklusivauftrag erteilen zu müssen.
Welche Eigenschaften sind für E1 Plus nicht geeignet?
Wir empfehlen, Konsumimmobilien wie Einfamilienhäuser, Wohnungen etc. über öffentliche Immobilienportale zu vermarkten, da diese Zielgruppe maximal 3-6 Monate aktiv nach einer Immobilie sucht. Ausnahmen sind Einheiten, die vermietet und als Kapitalanlage verkauft werden.
Wie kann ich meinem Investor E1 Plus Immobilien anbieten?
Zunächst empfehlen wir Ihnen, den Kunden als Kontakt im Menübereich „Kontakte“ zu speichern. Fügen Sie dann dem Kontakt ein Suchprofil hinzu und speichern Sie es. Klicken Sie dann zusätzlich auf den Menüpunkt „Meine Suchprofile“ und klicken Sie auf den roten „Matches“-Button neben dem Suchprofil für den gewünschten Kunden. Das System zeigt Ihnen dann alle zutreffenden Eigenschaften an. Senden Sie jetzt eine Anfrage nach passenden Objekten, indem Sie auf „Vorschlag senden“ klicken. Jetzt hat der Eigentümer die Anfrage erhalten und wird die Beschreibung des Suchprofils lesen und Sie kontaktieren, wenn er an dieser Transaktion interessiert ist. Sobald Sie eine akzeptierte Transaktion haben, können Sie den Kunden anhand der Suchprofil-ID in der E-Mail identifizieren und ihm die Immobilie anbieten.
Wie funktioniert die Externe Zusammenarbeit mit E1 Plus?
Unser externes Kooperationsmodell richtet sich an Sie als Makler, wenn Sie möglichst schnell und diskret Käufer für Ihre Off-Market-Immobilien suchen.
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
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Wie verarbeite ich akzeptierte Transaktionen?
Sobald ein Interessent auf Akzeptieren klickt, erhalten Sie die Kontaktdaten des E1 Plus-Nutzers, der den Investor oder das Objekt betreten hat. Klicken Sie in E1 Plus im Suchprofilmenü auf „passende Suchprofilvorschläge“ oder auf „passende Immobilienvorschläge“ und filtern Sie alle akzeptierten Transaktionen nach Suche: Akzeptiert (grün) – Jetzt sehen Sie. Diese Kontaktdaten sind für akzeptierte Transaktionen sichtbar. Vor Weiterleitung von Objektunterlagen und Adressen empfehlen wir, die Interessensbekundung auf vollständigkeit zu prüfen und den potenziellen Käufer zu kontaktieren.
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Wo finde ich mehr Unterstützung?
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Wie nutze ich E1 Plus als Investor E1 Plus zum Zweck einer Ankaufsabteilung?
Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf.
Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien.
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Sie erstellen individuelle Käuferprofile.
Wie kann ich als Eigentümer meine Immobilie verkaufen?
Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.
Für wen ist E1 Plus geeignet?
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Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.
Immobilienmakler
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Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.
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Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.
Bonn
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Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.
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Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.
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ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.
Gelsenkirchen
Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.
Essen
Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.
Hagen
Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.
Kiel
Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.
Bremerhaven
Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.