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Gewerbegrundstück kaufen? Worauf muss ich bei Kauf eines Grundstücks achten?

Gliederung

Gewerbegrundstück: Was muss beim Kauf beachtet werden?

Was muss beim Kauf beachtet werden?

Bei einem Gewerbegrundstück handelt es sich um ein Stück Land, welches in einem Grundbuchblatt geführt wird. Es ist räumlich von anderen Grundstücken abgegrenzt und befindet sich in einem Gewerbegebiet. Es zeichnet sich dadurch aus, dass vorwiegend Gewerbebetriebe zugelassen sind. Zudem werden Wohneinheiten nur in Ausnahmesituationen gestattet. Es ist zu prüfen ob diese Grundstücke sich auch als für Off Market Immobilien als Anlage- und Kapitalanlage eignen.

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Off Market Immobilienmakler

5/5

Muharrem Erdogdu

Büro Wiesbaden

16 years experience

Die örtliche Lage von Gewerbegrundstücken

Gewerbegrundstücke können ebenfalls in einem Mischgebiet liegen. Hier sind Wohneinheiten und Gewerbebetriebe gestattet. Sie dürfen die Anwohner nicht wesentlich stören. Wohnfläche auf einem Gewerbegrundstück zu erbauen, ist nur unter bestimmten Einschränkungen gestattet. Eine Genehmigung ist beispielsweise denkbar, wenn eine Unterkunft für einen Hausmeister, oder Betriebsleiter, geschaffen werden soll.

Formen von Anlageimmobilien

  • Häuser als Anlageimmobilien
  • Wohnungen als Anlageimmobilien
  • Gewerbeimmobilien als Anlageimmobilien
  • Indirekte Investitionen in Anlageimmobilien

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für Eigentümer, Anleger und private Tippgeber

Den lukrativsten Markt bilden Großimmobilien wie Wohnanlagen, Bürogebäude oder Fachmärkte mit Mieteinnahmen. Diese werden nicht im klassischen Immobilienmarkt veröffentlicht. Erste Kontakte zwischen Planern, Bauherren, Eigentümern und Investoren kommen meist diskret zustande.  

Was darf man auf einem Gewerbegrundstück bauen?

Wie Grundstücke in Deutschland genutzt werden dürfen, ist in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. §8 nimmt Bezug auf die Bebauung von Gewerbegrundstücken. Demnach sind Gewerbegrundstücke für die Bebauung mit Gewerbebetrieben aller Art, Lagerhäusern, Lagerplätzen und öffentlichen Betrieben gedacht. Zudem werden auch Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude, Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwecke erwähnt.

EXKURS: Bieten Sie uns gerne Ihre Grundstücke an. Gemeinsam mit Ihnen erarbeite wir ein Anlageplan und recherchieren für Sie geeignete Investoren. Wir sind spezialisiert auf Off Market Anlageimmobilien in ganz Europa. Wenn Sie Immobilienmakler sind haben sollten Sie sich unbedingt unser Immobilien Franchise Angebot ansehen.

Ausnahmen können für die folgenden baulichen Nutzungen erlassen werden:

  •    Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter
  •  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
  •  Vergnügungsstätten

Wichtig dabei ist allerdings, dass diese sich dem Gewerbeanteil in den Punkten der genutzten Grundfläche und Baumasse unterordnen.

Wie teuer ist ein Gewerbegrundstück?

Der Preis eines Gewerbegrundstücks wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Wie hoch die Nachfrage nach einem Gewerbegrundstück ist, wird unter anderem durch die folgenden Faktoren bestimmt Die Lage: Der Wert eines Gewerbegrundstücks wird maßgeblich von der Lage bestimmt. Je besser diese ist, desto eher sind potentielle Käufer bereit einen hohen Preis zu zahlen. Die Qualität der Lage wird durch die gebotene Infrastruktur bestimmt. Auch die Nähe zu Großstädten und qualifiziertes Personal findet Berücksichtigung. Angrenzende Gewerbeeinheiten: Ebenfalls Einfluss nehmen die gewerbetreibenden Nachbarn. Beeinträchtigen diese den Betrieb weiterer Gewerbe, so mindert dies den Wert. Ergeben sich hingegen Synergieeffekte, führt dies zu einer Preiszunahme. Die aktuelle Marktsituation: Grundstückspreise werden von der Zinspolitik und den Entwicklungen der Finanzmärkte beeinflusst. Ein niedriges Zinsniveau wirkt sich preistreibend aus, während hohe Zinsen die Preise drücken können. Geht es den Betrieben gut, steigt die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken. Das spiegelt sich in den Preisen wider. Kaufnebenkosten: Der Kauf von einem Gewerbegrundstück ist immer mit Kaufnebenkosten verbunden. Je nach Bundesland fallen zwischen 3,5% und 6,5% Grunderwerbessteuer an.Da der Kauf eines Gewerbegrundstücks notariell beurkundet werden muss, fallen Notarkosten an, die in etwa bei 1,5% des Kaufpreises liegen.Darüber hinaus muss ein Grundbucheintrag vorgenommen und gegebenenfalls ein Makler für seine Tätigkeit entlohnt werden.

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4.9/5

Fr. Astrid Felder

Büro Möhnesee

11 Jahre Erfahrung

5/5

Hr. Rene Diewert

Büro Rügen

30 Jahre Erfahrung

4.8/5

Hr. Bernd Steidl

Büro Berlin

31 Jahre Erfahrung

4.5/5

Hr. Helmut Dick

Büro Süßen

31 Jahre Erfahrung

Immobilienmakler in Coburg

4.9/5

Hr. Markus Hösch

Büro Coburg

18 Jahre Erfahrung

Immobilienmakler Aurich

5/5

Hr. Andreas Boyken

Büro Aurich

21 Jahre Erfahrung

Mandy Korch Hamburg

4.8/5

Fr. Mandy Korch

Büro Hamburg

14 Jahre Erfahrung

Immobilienmakler Osnabrück - off market Immobilien - Joachim B. Müller

4.5/5

Hr. Joachim B. Müller

Büro Osnabrück

28 Jahre Erfahrung

4.9/5

Hr. Rachid Boukli

Büro Frankfurt am Main

6 Jahre Erfahrung

5/5

Hr. Patrick Klee

Büro Mannheim

21 Jahre Erfahrung

Off Market Immobilien Monheim

4.8/5

Hr. Ralph Königbauer

Büro Düsseldorf

23 Jahre Erfahrung

4.5/5

Hr. Salih Korkmaz

Büro Köln

16 Jahre Erfahrung

Gewerbegrundstück kaufen: Folgendes muss beachtet werden!

Der Kauf eines Gewerbegrundstücks ist ein großer Schritt und bindet viel Kapital. Aus diesem Grund sollten Sie sich ausreichend Zeit für die Planung nehmen. Mit unserer Checklist vermeiden Sie Fehler:

  1. Den Standort prüfen: Ob der Standort für Ihr Gewerbe geeignet ist, hängt von dem geplanten Betrieb ab. Ein gastronomisches Gewerbe profitiert von Anwohnern, Laufkundschaft und gleichartigen Betrieben. Eine Produktionsstätte hingegen von einer schnellen Erreichbarkeit in günstiger Industrielage. Machen Sie sich also vor dem Kauf Gedanken darüber, welche Kriterien Ihr bevorzugter Standort erfüllen muss.
  1. Die richtige Größe: Ein Gewerbegrundstück zu finden ist eine Herausforderung und kann sich in die Länge ziehen. Dennoch sollten Sie die Geduld nicht verlieren. Kaufen Sie kein Gewerbegrundstück, welches zu groß, oder zu klein ist. Berechnen Sie genau, welche Größe für Sie ideal ist.
  1. Was soll gebaut werden?: Bei dem Kauf des Gewerbegrundstücks sollten Sie schon genau wissen, was Sie darauf bauen möchten. Besprechen Sie Ihr Vorhaben mit einem Architekten.
  1. Den Bauungsplan prüfen: Stellen Sie sicher, dass Ihr Vorhaben auf dem Gewerbegrundstück realisiert werden kann. Prüfen Sie dazu, ob es Restriktionen, oder Einschränkungen im Bebauungsplan gibt.
  1. Prüfen, ob das Gewerbegrundstück erschlossen ist: Stellen Sie sicher, dass das Gewerbegrundstück über Strom, Wasser, Abwasser, Internet und weitere Anschlüsse verfügt. Was ist zwingend für Ihr Gewerbe erforderlich?
  1. Gibt es Raum für Parkplätze: Stellen Sie sicher, dass alle benötigten Mitarbeiter einen Parkplatz in der Nähe des Betriebs finden können. Falls es eine Anbindung an den ÖPNV gibt, benötigen Sie weniger Parkplätze.
  1. Vermessungsurkunde einsehen: Werfen Sie einen Blick auf die Vermessungsurkunde. Überprüfen Sie, wo die Grenzen des Gewerbegrundstücks verlaufen und gleichen Sie diese mit Ihren Unterlagen ab.
  1. Den Quadratmeterpreis vergleichen: Überprüfen Sie, ob der Quadratmeterpreis für die Lage und Größe angemessen ist. Vergleichen Sie ihn mit anderen Gewerbegrundstücken.
  1. Den Quadratmeterpreis vergleichen: Stellen Sie einen Finanzierungsplan auf und kalkulieren Sie, ob sich der Kauf des Gewerbegrundstücks für Sie rechnet.

Wie funktioniert E1 Plus?

1

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Ankaufsprofil hinterlegen

Individualisiseren Sie Ihr Ankaufsprofil um Ihren Wünschen entsprechend Off Market Immobilien Angebote zu erhalten.

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Profil Vervollständigen

Hinterlegen Sie Informationen und Unterlagen zu Ihrer Person hochlanden, um als Verifizierter Nutzer eingestuft zu werden.

4

Objekte hochladen

Hinterlegen Sie die wichtigsten Eckdaten ihrer Immobilie ohne Angaben von der genauen Lage und finden Sie den passenden Käufer.

Unsere Nutzer sind glücklich & zufrieden

“Herzlichen Dank für Dein Coaching. Es ist Wahnsinn, was Du in den Jahren geschaffen hast und welche Ziele Du verfolgst. Ich bin froh, als Platin-Mitglied dabei sein zu dürfen und freue mich auf unsere nächsten erfolgreichen Jahre.”

Astrid Felder

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“Unser gemeinsames Meeting hat mir sehr gut gefallen. Es war sehr informativ und Sie haben mir auf eine sehr angenehme und konstruktive Weise die CRM Software näher gebracht…Ich finde es großartig, was Sie bisher auf dem Immobiliensektor aufgebaut haben.”

Michael Platter

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“Eine Win-Win-Situation für jedermann! Ich habe mir das immer wie Immobilien-Scout für Offline-Immobilien vorgestellt. Aber die CRM-Software ist mehr und viel diskreter. Hut ab für dieses außergewöhnliche Engagement!”

Ugur Yildirim

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Gökay Gündüz

5/5
Immobilienmakler Münster

“Hut ab, Sie haben sich mit Ihrer Plattform und Software super weiter entwickelt.”

Jakob Brand

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“In sehr kurzer Zeit haben wir viele Dinge besprochen…sehr professionell, das Wichtigste in kurzen informativen Sätzen zusammengefasst und alles sehr verständlich erklärt. Ich bin sehr zufrieden.”

Eduard Götz

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Wir sind für alle Ihrer Fragen da!

Unter „Meine Suchprofile“ können Sie Ihr Suchprofil jederzeit verfeinern oder löschen. Wichtig ist, dass Sie für einen Mandanten maximal ein Suchprofil anlegen, damit es zu keinen Überschneidungen kommt. Neben der Zusendung von Angeboten können Sie Newsletter gesondert abbestellen. Wenn Sie als Matchmaker aktiv sind oder nur als Eigentümer nach Käufern suchen, können Sie Ihr Suchprofil löschen.

Wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten, müssen Sie hier zuerst einen neuen Kontakt erstellen Neuen Kontakt erstellen Gehen Sie nach dem Erstellen eines Kontakts zum Eigenschaften-Menü , fügen Sie Ihre Immobilie privat oder öffentlich unter „Immobilien“ hinzu geeignete Interessenten

Wenn Sie ein Investor sind und passende Immobilienangebote erhalten möchten, müssen Sie zunächst auch einen neuen Kontakt erstellen.Nachdem Sie einen Kontakt erstellt haben, gehen Sie zum Suchprofil-MenüFügen Sie unter „Suchprofile“ Ihr privates oder öffentliches Suchprofil hinzu (wenn Sie sich beim CRM anmelden, erstellen wir automatisch ein Mustersuchprofil für Sie, Sie können dieses Suchprofil ändern oder ein neues erstellen, ganz wie Sie möchten will. )

Anhand der wichtigsten Eckdaten können Sie anonym das Interesse am Markt prüfen und die Transaktion zum gewünschten Zeitpunkt bestätigen und sind bis dahin völlig anonym. International sind tausende Investoren mit Ihrem Ankaufsprofil hinterlegt, sodass Sie Ihr Angebot durch Automatisierung ganz diskret zielgerichtet anbieten können. Darüber hinaus können Sie die Vermarktung durch andere bestehende Makler annehmen oder ablehnen, ohne einen Exklusivauftrag erteilen zu müssen.

Sobald ein Interessent auf Akzeptieren klickt, erhalten Sie die Kontaktdaten des E1 Plus-Nutzers, der den Investor oder das Objekt betreten hat. Klicken Sie in E1 Plus im Suchprofilmenü auf „passende Suchprofilvorschläge“ oder auf „passende Immobilienvorschläge“ und filtern Sie alle akzeptierten Transaktionen nach Suche: Akzeptiert (grün) – Jetzt sehen Sie. Diese Kontaktdaten sind für akzeptierte Transaktionen sichtbar. Vor Weiterleitung von Objektunterlagen und Adressen empfehlen wir, die Interessensbekundung auf vollständigkeit zu prüfen und den potenziellen Käufer zu kontaktieren. 

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Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf.
Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien.
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Sie erstellen individuelle Käuferprofile.

Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.

Für wen ist E1 Plus geeignet?

Immobilieneigentümer

Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.

Immobilienmakler

Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.

Immobilieninvestoren

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Tipppgeber / Affiliate

Empfehlen Sie einem Freund, der E1+ Off-Market-Immomatch-Plattform beizutreten, senden Sie ihm Ihren Empfehlungslink per SMS, E-Mail oder über soziale Medien. Neue Freunde erhalten bis zu 40 % Rabatt. Für jede Person, die sich anmeldet und ein Paket kauft, erhalten Sie 20 % Provision.

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Immobilien als Wertanlagen: Was muss beachtet werden?

Muster IB

Die Interessenbekundung für "Immobilien".

Verkaufsmandat

E1 verfügt über einen großen Daten-Bestand an potenziellen Ankäufern mit vorqualifizierten Profilen.

Finanzanlagen

In der Bilanz stellen sie diejenigen Werte dar, welche dauerhaft angelegt werden.

Standortanalysen

Mit passgenauer Strategie das Anlageziel erreichen

Kooperation

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Kapitalbeteiligung

Die Kapitalbeteiligung kann auch als Unternehmensbeteiligung oder Mitarbeiterbeteiligung bezeichnet werden.

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Immobilienbranche einzutauchen?

Standortanalysen und Prognosen

Leipzig

Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.

Magdeburg

Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.

Hamburg

Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.

Chemnitz

Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.

Augsburg

Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.

Nürnberg

Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.

Bonn

Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.

Münster

Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.

Karlsruhe

Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.

Duisburg

ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.

Gelsenkirchen

Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.

Essen

Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.

Hagen

Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.

Kiel

Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.

Bremerhaven

Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.

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