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Gewerbegrundstück kaufen? Worauf muss ich bei Kauf eines Grundstücks achten?

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Gewerbegrundstück: Was muss beim Kauf beachtet werden?

Was muss beim Kauf beachtet werden?

Bei einem Gewerbegrundstück handelt es sich um ein Stück Land, welches in einem Grundbuchblatt geführt wird. Es ist räumlich von anderen Grundstücken abgegrenzt und befindet sich in einem Gewerbegebiet. Es zeichnet sich dadurch aus, dass vorwiegend Gewerbebetriebe zugelassen sind. Zudem werden Wohneinheiten nur in Ausnahmesituationen gestattet. Es ist zu prüfen ob diese Grundstücke sich auch als für Off Market Immobilien als Anlage- und Kapitalanlage eignen.

Rezensionen und Bewertungen

Rachid Boukli
@rachidboukli
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Hallo Muharrem, Vielen Dank für Ihre Zeit und Ihre Unterstützung. Das Zoom Meeting heute war für mich sehr informativ ich konnte damit mein Wissen über CRM und ZOHO vertiefen. Ich freu mich auf unser nächstes Meeting nächste Woche. Bis dahin wünsche ich Ihnen gute Arbeitswoche. Mit freundlichen Grüßen, Rachid Boukli
Alexander Feller
@Alexander Feller
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Guten Morgen, Muharrem, kurzes Feedback von mir, für die Letzten 2 Zoom Besprechungen und ein Live Kontakt!  Deine Zielvorstellung ist großartig, und ich sehe in deiner Methodik eine große Entwicklung. Die Makler Welt wird digital, die CRM Software E+ (Online Plattform) ist eine Bereicherung für Menschen die was bewegen möchten, zudem bietet die Plattform, vielseitige Möglichkeiten wie z.b. Unternehmernetzwerk, Coaching und etc..! Win-Win!!! Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit und auf das was folgt!  Freundliche Grüße,
Alexander Feller
Ulas Aslan
Ulas Aslan
@UlasAslan
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Hi Muharrem, vielen dank für die Vorstellung deiner CRM-Software. Sehr überschaubar und eine gute Lösung für alle Beteiligten. Vielen Dank für diese Chance und Zusammenarbeit Mit freundlichen Grüßen, Ulas Aslan
Jürgen Schwarz
Jürgen Schwarz
@JürgenSchwarz
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Guten Tag Herr Erdogdu, das erste Zoom Meeting war sehr gut. Kurze Infos zu dem ganzen und dann sich langsam da einarbeiten finde ich sehr gut. Bis zum nächsten Zoom Meeting. Viele Grüße, Jürgen Schwarz
Eduard Götz
Eduard Götz
@EduardGötz
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Hallo Muharrem, mir hat das Zoom-Meeting sehr gut gefallen. In sehr kurzer Zeit haben wir viele Dinge besprochen. Ich hätte noch über 100 weitere Fragen stellen können. Aber vielleicht beim nächsten Mal. Aber an sich, sehr professionell, das Wichtigste in kurzen informativen Sätzen zusammengefasst und alles verständlich erklärt. Ich bin sehr zufrieden. Freundliche Grüße, Eduard Götz
Ugur Yildirim
Ugur Yildirim
@UgurYildirim
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Hi Muharrem, Vorab muss ich sagen, dass es sehr viel Input war. Einige Fragen zur Nutzung (Wo finde ich was?) sind noch da.  Jedoch ist zu erkennen, dass es eine absolute Win-Win-Situation für jedermann ist! Ich habe mir das immer wie Immobilien-Scout für Offline-Immobilien vorgestellt. Aber die CRM-Software ist mehr und viel diskreter. Hut ab für dieses außergewöhnliche Engagement! Mit freundlichen Grüßen, Ugur Yildirim
Gökay Gündüz
Gökay Gündüz
@GökayGündüz
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Hallo Muharrem, vorab möchte ich mich für den enorm interessanten Input bedanken. Ohne viel drumherum, mein Feedback als E1-Platin-Partner seit 2017! in einem Satz: eine hoch effiziente Online-Plattform für OffMarket-Immobilien - ein Traum wird wahr! Es war sehr vielseitig - entsprechend muss ich unser Zoom-Meeting noch weiter verarbeiten - aber eines steht fest: es bieten sich für jeden in der Kette (auch wenn es nur ein Tippgeber ist) Möglichkeiten, die unvorstellbar sind. E1+ vereinfacht nicht nur unsere Arbeit, noch viel interessanter ist die Reichweite, die sich dadurch jedem bietet, der diese Plattform nutzt. Soweit ich zusammenfassen kann, wurde auch auf alles gedachtet: Diskretion, Übersicht, Abschlussorientierung und und und… Chapeau! Das Immobiliengeschäft im OffMarket wird durch E1+ neu definiert.  Wir sind stolz ein Teil hiervon zu sein und stehen tatkräftig an deiner Seite. Mit freundlichen Grüßen aus Dortmund, Gökay Gündüz
Michael Platter
Michael Platter
@MichaelPlatter
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Hallo Herr Erdogdu, vielen Dank für Ihre E-Mail und der Nachfrage wie mir unser Meeting gefallen hat. Sehr gerne gebe ich Ihnen hierzu eine ehrliche Antwort. Unser gemeinsames Meeting hat mir sehr gut gefallen. Es war sehr informativ und und sie haben mir auf eine sehr angenehme und konstruktive Weise die CRM Software etwas näher gebracht. Leider vergehen die 15 Minuten immer viel zu schnell. Ich müsste einen richtigen Crash Kurs absolvieren, um mich in diese Materie gut einarbeiten zu können und mit der Software gut vertraut zu machen. Es ist so wie der Engländer sagt: "Learning by doing oder Practice makes perfect". Sobald ich mich gut eingearbeitet habe, kann ich die zahlreichen Funktionen der Software gut nutzen und mit sehr guter Effizienz arbeiten. Ich bin von der Software absolut überzeugt und werde - worauf ich im Meeting schon hingewiesen hatte - mich möglichst bald gut einarbeiten, und eine gute Zusammenarbeit mit Ihnen anstreben. Dies ist mein Ziel. Ich muss Ihnen aber auch ein kompliment machen, ich finde es großartig, was Sie bisher auf dem Immobiliensektor aufgebaut haben. Ich freue mich auf eine weitere gute Zusammenarbeit und verbleibe, mit den besten Grüßen, Michael Platter
Hema Fioravanti
Hema Fioravanti
@HemaFioravanti
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Auch ich bedanke mich bei Ihnen. Es war sehr inspirierend. Ich hoffe, ich kann Schritt für Schritt mich in Ihr System einarbeiten. Gerne melde ich mich, wenn ich für den nächsten Schritt bereit bi, oder sich Fragen auftun-. LG, Ihre Hema Fioravanti
Oral Kahraman
Oral Kahraman
@OralKahraman
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Hallo, Herr Muharrem; Zunächst möchte ich Ihnen für die erklärenden Informationen danken. Ihr System ist in einer umfassenden und modernen Struktur gebaut, und ich denke, es wird in den kommenden Tagen viel Lärm machen. Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg. Oral Kahraman (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Yahya Demirhan
Yahya Demirhan
@YahyaDemirhan
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Es war ein nettes Geschäftsgespräch mit einem netten Gespräch. Es ist ein gutes System für die Zukunft. Ich fange an zu arbeiten, um ein Teil dieses Systems zu sein und es sofort wachsen zu lassen. Yahya Demirhan (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Alp Tanriöver
Alp Tanriöver
@AlpTanriöver
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Lieber Muharrem Bey, Als Immobilieninvestor haben Sie ein sehr schönes Umfeld geschaffen, um die Kriterien zu erreichen, die ich international sowohl in der Türkei als auch auf der ganzen Welt haben möchte. Es ist eine Software und Website geworden, die sehr detaillierte Inhalte enthält. Ich hoffe, wir werden gute Arbeit leisten. Vielen Dank. Alp Tanriöver (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Aslan Azizoglu
Aslan Azizoglu
@AslanAzizoglu
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Ja, es war sehr nützlich. Ich verstehe, was für ein Markt es ist. Es bietet die Möglichkeiten, die ich will.  Aslan Azizoglu
Volker Hillebrand
Volker Hillebrand
@VolkerHillebrand
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Hallo Herr Erdogdu, das war nett, wieder einmal mit Ihnen zu sprechen. Hut ab, Sie haben sich mit Ihrer Plattform und Software super weiter entwickelt. Volker Hillebrand
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Die örtliche Lage von Gewerbegrundstücken

Gewerbegrundstücke können ebenfalls in einem Mischgebiet liegen. Hier sind Wohneinheiten und Gewerbebetriebe gestattet. Sie dürfen die Anwohner nicht wesentlich stören. Wohnfläche auf einem Gewerbegrundstück zu erbauen, ist nur unter bestimmten Einschränkungen gestattet. Eine Genehmigung ist beispielsweise denkbar, wenn eine Unterkunft für einen Hausmeister, oder Betriebsleiter, geschaffen werden soll.

Formen von Anlageimmobilien

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  • Wohnungen als Anlageimmobilien
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Was darf man auf einem Gewerbegrundstück bauen?

Wie Grundstücke in Deutschland genutzt werden dürfen, ist in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. §8 nimmt Bezug auf die Bebauung von Gewerbegrundstücken. Demnach sind Gewerbegrundstücke für die Bebauung mit Gewerbebetrieben aller Art, Lagerhäusern, Lagerplätzen und öffentlichen Betrieben gedacht. Zudem werden auch Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude, Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwecke erwähnt.

EXKURS: Bieten Sie uns gerne Ihre Grundstücke an. Gemeinsam mit Ihnen erarbeite wir ein Anlageplan und recherchieren für Sie geeignete Investoren. Wir sind spezialisiert auf Off Market Anlageimmobilien in ganz Europa. Wenn Sie Immobilienmakler sind haben sollten Sie sich unbedingt unser Immobilien Franchise Angebot ansehen.

Ausnahmen können für die folgenden baulichen Nutzungen erlassen werden:

  •    Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter
  •  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
  •  Vergnügungsstätten

Wichtig dabei ist allerdings, dass diese sich dem Gewerbeanteil in den Punkten der genutzten Grundfläche und Baumasse unterordnen.

Wie teuer ist ein Gewerbegrundstück?

Der Preis eines Gewerbegrundstücks wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Wie hoch die Nachfrage nach einem Gewerbegrundstück ist, wird unter anderem durch die folgenden Faktoren bestimmt Die Lage: Der Wert eines Gewerbegrundstücks wird maßgeblich von der Lage bestimmt. Je besser diese ist, desto eher sind potentielle Käufer bereit einen hohen Preis zu zahlen. Die Qualität der Lage wird durch die gebotene Infrastruktur bestimmt. Auch die Nähe zu Großstädten und qualifiziertes Personal findet Berücksichtigung. Angrenzende Gewerbeeinheiten: Ebenfalls Einfluss nehmen die gewerbetreibenden Nachbarn. Beeinträchtigen diese den Betrieb weiterer Gewerbe, so mindert dies den Wert. Ergeben sich hingegen Synergieeffekte, führt dies zu einer Preiszunahme. Die aktuelle Marktsituation: Grundstückspreise werden von der Zinspolitik und den Entwicklungen der Finanzmärkte beeinflusst. Ein niedriges Zinsniveau wirkt sich preistreibend aus, während hohe Zinsen die Preise drücken können. Geht es den Betrieben gut, steigt die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken. Das spiegelt sich in den Preisen wider. Kaufnebenkosten: Der Kauf von einem Gewerbegrundstück ist immer mit Kaufnebenkosten verbunden. Je nach Bundesland fallen zwischen 3,5% und 6,5% Grunderwerbessteuer an.Da der Kauf eines Gewerbegrundstücks notariell beurkundet werden muss, fallen Notarkosten an, die in etwa bei 1,5% des Kaufpreises liegen.Darüber hinaus muss ein Grundbucheintrag vorgenommen und gegebenenfalls ein Makler für seine Tätigkeit entlohnt werden.

Wir freuen uns auf Sie!

Egal ob als Makler, Eigentümer, Tippgeber oder Investor - Zusammen bewegen wir die Immobilienwirtschaft - Sie werden begeistert sein!

Gewerbegrundstück kaufen: Folgendes muss beachtet werden!

Der Kauf eines Gewerbegrundstücks ist ein großer Schritt und bindet viel Kapital. Aus diesem Grund sollten Sie sich ausreichend Zeit für die Planung nehmen. Mit unserer Checklist vermeiden Sie Fehler:

  1. Den Standort prüfen: Ob der Standort für Ihr Gewerbe geeignet ist, hängt von dem geplanten Betrieb ab. Ein gastronomisches Gewerbe profitiert von Anwohnern, Laufkundschaft und gleichartigen Betrieben. Eine Produktionsstätte hingegen von einer schnellen Erreichbarkeit in günstiger Industrielage. Machen Sie sich also vor dem Kauf Gedanken darüber, welche Kriterien Ihr bevorzugter Standort erfüllen muss.
  1. Die richtige Größe: Ein Gewerbegrundstück zu finden ist eine Herausforderung und kann sich in die Länge ziehen. Dennoch sollten Sie die Geduld nicht verlieren. Kaufen Sie kein Gewerbegrundstück, welches zu groß, oder zu klein ist. Berechnen Sie genau, welche Größe für Sie ideal ist.
  1. Was soll gebaut werden?: Bei dem Kauf des Gewerbegrundstücks sollten Sie schon genau wissen, was Sie darauf bauen möchten. Besprechen Sie Ihr Vorhaben mit einem Architekten.
  1. Den Bauungsplan prüfen: Stellen Sie sicher, dass Ihr Vorhaben auf dem Gewerbegrundstück realisiert werden kann. Prüfen Sie dazu, ob es Restriktionen, oder Einschränkungen im Bebauungsplan gibt.
  1. Prüfen, ob das Gewerbegrundstück erschlossen ist: Stellen Sie sicher, dass das Gewerbegrundstück über Strom, Wasser, Abwasser, Internet und weitere Anschlüsse verfügt. Was ist zwingend für Ihr Gewerbe erforderlich?
  1. Gibt es Raum für Parkplätze: Stellen Sie sicher, dass alle benötigten Mitarbeiter einen Parkplatz in der Nähe des Betriebs finden können. Falls es eine Anbindung an den ÖPNV gibt, benötigen Sie weniger Parkplätze.
  1. Vermessungsurkunde einsehen: Werfen Sie einen Blick auf die Vermessungsurkunde. Überprüfen Sie, wo die Grenzen des Gewerbegrundstücks verlaufen und gleichen Sie diese mit Ihren Unterlagen ab.
  1. Den Quadratmeterpreis vergleichen: Überprüfen Sie, ob der Quadratmeterpreis für die Lage und Größe angemessen ist. Vergleichen Sie ihn mit anderen Gewerbegrundstücken.
  1. Den Quadratmeterpreis vergleichen: Stellen Sie einen Finanzierungsplan auf und kalkulieren Sie, ob sich der Kauf des Gewerbegrundstücks für Sie rechnet.

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Sie möchten mehr über uns erfahren? Zur präsentation!

Statt „Wir über uns“: Alles für Sie! E1 ist Ihr Spezialist für die Vermittlung von Off Market Immobilien finden. Was das heißt? Wir führen Tausende diskret zu vermittelnde Objekte und Investoren-Profile zusammen.  Unter der Marke E1 arbeiten bereits über 40 Franchise-Partner-/Innen in ganz Deutschland. Und Sie wissen ja: Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile. 

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