Als Asset Deal wird im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen eine Transaktion bezeichnet, bei der der Investor eine Immobilie direkt erwirbt. Veräußerungsgegenstand ist die dabei Immobilie selbst – im Unterschied zum Share Deal, bei dem lediglich Anteile an einer Objektgesellschaft veräußert werden. Ein Asset Deal ist stets mit einem Grundstückserwerb verbunden. Der Käufer wird an Stelle des Verkäufers unmittelbarer Eigentümer des erworbenen Objekts. Neben dem “klassischen” Immobilienkauf, bei dem der Käufer ein Grundstück mit einem bereits bestehenden Gebäude erwirbt, sind weitere Formen eines Asset Deals möglich. Hierzu zählen Bauträgerverträge, Generalübernehmermodelle, Grundstückskäufe mit Vertragsübernahme und Property Outsourcing durch Sale-and-Lease-back. Auch bei Portfoliotransaktionen kann es sich um Asset Deals handeln, sofern mehrere einzelne Objekte en bloc veräußert werden. Werden dagegen bei einer Portfoliotransaktion statt einzelner Immobilien Anteile an einer Gesellschaft veräußert, die das betreffende Immobilienportfolio hält, handelt es sich um einen Share Deal.
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Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.
