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Immobilien & Investoren

Ein Renditeobjekt ist nicht unbedingt ein Objekt, welches vermietet wird. Zwar fällt hier die Rendite letztendlich größer aus, wer seine Immobilie jedoch selbst bewohnt, der spart sich zunächst selbst Miete. Immobilienkäufer erwirtschaften ihre Rendite aber überwiegend anhand der Mieten. Sie machen einen großen Teil dabei aus, inwieweit die Aufwendungen gedeckt werden. Nicht umsonst spricht man von einer Kalt- und Warmmiete. Mit der Warmmiete sind demnach alle verursachten Wohnnebenkosten abgedeckt und diese müssen nicht vom Vermieter getragen werden. Der Mietpreis an sich spielt natürlich eine entscheidende Rolle bei der Rentabilität. Hierüber sollten sich Anleger vor dem Kauf Gedanken machen und Informationen einholen. Es gibt natürlich Gegenden, in denen sehr hohe Mietpreise verlangt werden. Die Lage der Immobilie spielt ebenso eine Rolle, wie die Beschaffenheit des Hauses. Diverse Städte sind aktuell sogar dafür bekannt, horrende Mietpreise auf den Plan zu rufen. Beispielsweise lässt sich selbst eine 55 Quadratmeter große 2-Zimmerwohnung in München mit guter Verkehrsanbindung und zentrumsnaher Lage für über 1500 Euro kalt vermieten. Mietern gegenüber ist das natürlich nicht immer fair. Betrachten wir jedoch den aktuellen Wohnungsmarkt, so kann sich der Kauf einer Immobilie in solchen Gegenden schnell bezahlt machen. Vorausgesetzt natürlich, der Kauf der wohl teuren Immobilie kann gestemmt werden. Mietsteigerungen können auf gewisse Weise auch vorhergesehen werden. So ist beispielsweise in München, Hamburg, Berlin oder Oldenburg und Heidelberg eine Mietsteigerung bis 2020 relativ vorhersehbar. Dementsprechend teurer werden natürlich auch die Objekte zum Kauf, weswegen eine gute Kalkulation unbedingt notwendig ist.