Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg, Kiel und Bremen?

Immobilienmarkt Kiel

Die Immobilienpreise in Hamburg, Kiel und Bremen zeigen im Jahr 2024 unterschiedliche Entwicklungen. In Kiel beträgt der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung 4.333 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzenpreisen von bis zu 6.989 Euro und günstigsten Angeboten ab 2.343 Euro pro Quadratmeter.
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Immobilienmarkt Bremen

In Bremen hingegen liegen die teuersten Eigentumswohnungen bei einem Quadratmeterpreis von 4.882 Euro, während die günstigsten Wohnungen für 1.687 Euro pro Quadratmeter zu haben sind.

Immobilienmarkt Hamburg

In Hamburg wird für 2024 ein weiterer Preisrückgang bei Wohnimmobilien erwartet, insbesondere bei unsanierten Objekten. Laut Andreas Gnielka, Geschäftsführer von G&B, könnten unsanierte Immobilien im Vergleich zu sanierten Objekten durchschnittlich Abschläge von rund 25 Prozent erfahren. Dies würde bedeuten, dass der Preis für unsanierte Häuser in Hamburg auf durchschnittlich 429.000 Euro fallen könnte, bezogen auf eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern.
Der Einfluss der Energieeffizienz wird ebenfalls eine große Rolle spielen. Immobilien mit den schlechtesten Energieeffizienzklassen (G und H) könnten höhere Abschläge erfahren, da eine hohe energetische Modernisierungsbedürftigkeit sowohl den Verkaufspreis als auch die Vermarktungsdauer signifikant beeinflusst.
Das Preistief in Hamburg wird voraussichtlich Mitte 2024 erreicht, wobei gut sanierte Objekte Preise wie in den Jahren 2018 bis 2019 erreichen könnten. Bei Häusern haben Eigentümer mehr Kontrolle über Sanierungen, während bei Wohnungen die Eigentümergemeinschaft eine Rolle spielt. Unsanierte Wohnungen verkaufen sich momentan besonders schwer. In zentralen Stadtgebieten Hamburgs wie Othmarschen und Blankenese bleiben die Immobilienpreise hoch. In der HafenCity sind die Preise aufgrund des hohen energetischen Standards stabil. Südlich, nördlich und östlich von Hamburg zeigt sich eine Belebung des Immobilienmarktes, insbesondere bei günstigeren Häusern.


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