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Immobilien als Wertanlagen: 

Was muss beachtet werden?

Wertanlagen – Definition

Objekte oder Gegenstände können eine Wertanlagen darstellen. Hierfür müssen diese allerdings als wertbeständig eingestuft werden. Das bedeutet, dass ein Objekt in seinem Wert wächst, je älter es wird. Für Anleger kann diese Art der Anlage eine gute Möglichkeit darstellen, effektiv Vermögensaufbau zu betreiben. Geld alleine allerdings kann nicht direkt als Wertanlagen bezeichnet werden. Immerhin kann Geld nicht nur an Wert gewinnen, es kann auch an Wert verlieren. Optimale Wertanlagen in diesem Sinne stellen daher beispielsweise Immobilien, Edelmetalle, Wertpapiere oder Schmuck und sogar Autos dar. Hier ist jedoch deutlich zu unterscheiden, denn nicht immer sind diese Anlagen frei von Risiken. So manche Wertanlage entpuppte sich schon als instabil, wie es vielleicht bei Autos der Fall sein kann.
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Welche Wertanlage ist die Beste?

Welche Wertanlage ist die Beste?

Investieren Sie bereits in PropTec? Die Anschaffung von Vermögenswerten gehört inzwischen im Leben eines Menschen unweigerlich dazu. Meist im Hinblick auf entsprechende Vermögensmaßnahmen für das Rentenalter. So ist unlängst klar, dass der normale Rentenanspruch aus bisherigen Angestelltenverhältnissen, längst nicht mehr ausreichend ist. Und so überlegen auch Sie sich vielleicht, inwieweit die Rentenkasse aufgebessert werden kann. Wertanlagen sollten in ihrer Art und Weise gut gewählt werden und das bereits in jungen Jahren.

Junge Menschen, die noch am Anfang ihres beruflichen Werdegangs stehen, interessieren sich immer mehr für die privaten Möglichkeiten der Wertanlage. So gilt es, Vermögenswerte klug anzulegen, um eine möglichst hohe Rendite zu erhalten. Dem gegenüber sollte immer ein möglichst geringes Risiko stehen, um finanziellen Verlusten vorzubeugen. Investments müssen strategisch klug getätigt werden, um eine Anlage auf sichere Beine zu stellen. Aktuelle und zukünftige Marktgegebenheiten sind zu berücksichtigen und stellen die Basis einer Wertanlage dar.

Die Kapital- und Geldanlage stellt eine beliebte Form der Wertanlage dar. Diese wird in der Regel über Versicherungen oder der Banken abgeschlossen. Zu unterscheiden sind diese Anlagen in ihren zukünftigen Zielen und der Art der Anlage. Der Kauf von Wertpapieren soll durch diesen, später durch die Veräußerung, eine Rendite abwerfen. Wertanlagen können aber auch darstellen, dass eine Anlage auf verschiedene Gattungen verteilt wird. Je nach Risikobereitschaft des Anlegers, stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung.

Als sehr sichere Wertanlage hat sich die Kapitalanlage in Gold, einem Edelmetall, erwiesen. Die Kaufkraft von Gold schwankt immer nur leicht und unterliegt dem typischen Angebot-Nachfrage-Prinzip. Der Goldwert selbst bleibt dabei meist sehr stabil. Auch die Anlage in Immobilien kann trotz der kürzlichen Immobilienkrise als sinnvoll betrachtet werden. Sie stellt ebenfalls eine der sichersten Anlageformen dar. Anleger könnens ich für den Kauf einer Immobilie Geld leihen und das Objekt finanzieren. Für die Finanzierung lässt sich das Objekt schließlich selbst bewohnen oder vermieten. Im Alter kann der Eigentümer schließlich selbst in seiner Immobilie wohnen, oder aber von den Mieteinnahmen profitieren. Ja, zu einer durchdachten Altersvorsorge gehört der Kauf von Immobilien heutzutage stets dazu.

Die verschiedenen Wertanlage

Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Wertanlage. Neben dem Kauf von Immobilien sind auch weniger gängige Anlageformen möglich. So lässt sich gewinnbringend auch in Aktien, Bonds, Bankeinlagen oder in Gold anlegen. Aber welche Wertanlage passt am besten zu den persönlichen Sparzielen? Die wohl wichtigste Frage sollte zunächst sein: Wie viel Risiko bin ich bereit zu gehen? Anhand dieser Frage kann sich später die Wahl der richtigen Wertanlage orientieren. Niedrigere Gewinne stehen meist einem hohen Risiko gegenüber, umgekehrt kann ein hohes Risiko zwar Verlust bedeuten, aber auch einen hohen Gewinn. Im zweiten Schritt stellt sich die Frage nach dem Zeitraum einer Wertanlage. Hier gibt es Möglichkeiten, flexibel zu bleiben, aber auch über einen längeren Zeitraum gebunden zu sein. Die beliebtesten Anlageprodukte der Deutschen sind daher:

- Sparpläne und Sparkonten
- Tagesgeldanlagen
- Der Kauf von Fondsanteilen
- Festgeldkonten
- Immobilien
- Aktien
- festverzinsliche Wertpapiere


Bei Wertpapieren besteht die Möglichkeit, an der Entwicklung von Unternehmen teilzuhaben. Wertpapiere selbst gibt es aber in verschiedenen Arten. Einzelne Wertpapiere stellen Aktien oder Anleihen dar. Wer in einen bestimmten Wert investieren will, der wird mit diesen Varianten am besten zurechtkommen. Sammlungen unterschiedlicher Anlagewerte sind ebenfalls eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Fonds oder ETFs streuen das Risiko hingegen breiter.

Wichtig: Gewinne aus Wertanlagen müssen versteuert werden. Bei Gold gelten dabei ganz eigene steuerliche Regelungen. Der Zeitraum des Besitzes von Gold und der Verkaufsgewinn sind entscheidend für die Höhe der anfallenden Steuer. Wer Gold beispielsweise nur für ein Jahr und weniger besitzt, der muss den Verkaufsgewinn versteuern.

Sicherheiten im Bezug auf Anlagen und Wertanlagen

Mobilien sind als eine Art Wertanlage in bewegliche Güter zu verstehen. Darunter fallen:

- Kunstgegenstände wie Bilder etc.
- Schmuck
- antike Möbelstücke
- antike Büchersammlungen

Um hier erfolgreich anzulegen, bedarf es allerdings ein wenig Erfahrung auf diesem Gebiet. Immerhin benötigt man als Anleger diverse Kenntnisse aus dem jeweiligen Fachgebiet. Nur dann kann eine Anlage künftig auch einen Gewinn abwerfen. In Deutschland gehören Geldeinlagen zu den beliebtesten Formen der Wertanlage. Banken führen entsprechende Festgeld- oder Sparkonten, aber auch Tagesgeldkonten. Rund 40% des Sparvermögens der Deutschen ist bei den Banken auf diese Weise angelegt. Wer möglichst kein Risiko bei seiner Anlage haben möchte, der wählt einen dieser Wege. Allerdings braucht es mitunter etwas Geduld, ehe sich der Wert des Geldes vermehrt.

Werte unterm Kopfkissen sammeln?

Vor allem ältere Menschen fühlen sich sicherer, wenn sie ihre Wertgegenstände im naheliegenden Schubladen aufbewahren. Eben für schlechte Zeiten und als Notgroschen. So findet man in Räumungen verstorbener Personen immer wieder wahre Schätze. Vor allem Schmuck in Edelmetallen oder wertvolle Uhren. Und vermutlich so manchen Schatz, von dem selbst der Besitzer noch gar nichts wusste. Was man hat, kann einem eben nicht mehr genommen werden. Alternativ bieten sich spezielle Schließfächer in Banken an, welche im Schadensfall sogar versicherungstechnisch aufkommen. Das Sparen auf diese Weise hat jedoch nichts mit einer Wertanlage zu tun, es sei denn, man besitzt einen Wertgegenstand, also ein Objekt.

Attraktive und lohnenswerte Wertanlagen sind im Bereich von Immobilien zu finden. Sie steigen tendenziell in ihrem Wert und dienen sowohl der Altersvorsorge, als auch einer möglichen Rendite. Private Anleger setzen immer mehr auf den Kauf von Wohnimmobilien. Auch im gewerblichen Bereich lohnt sich diese Art der Investition. Passende Immobilienkredite werden inzwischen zu günstigen Zinsen bei der Bank angeboten.

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Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.

Magdeburg

Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.

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Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.

Chemnitz

Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.

Augsburg

Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.

Nürnberg

Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.

Bonn

Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.

Münster

Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.

Karlsruhe

Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.

Duisburg

ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.

Gelsenkirchen

Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.

Essen

Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.

Hagen

Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.

Kiel

Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.

Bremerhaven

Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.

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