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Was ist eine gute rendite bei immobilien

Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?

Alle Investoren (unabhängig davon, ob sie in Immobilien oder andere Investitionsformen investieren) streben nach dem gleichen Ziel: Sie möchten Gewinne machen und eine gute Rendite auf ihre Investition erzielen. Auch bei Investitionen in Mietimmobilien ist dies der Fall. Allerdings ist einer der Gründe, warum Neulinge auf diesem Gebiet Geld verlieren, der, dass sie unrealistischen Renditen nachjagen. Das wirft die Frage auf – was ist eine gute Rendite bei Immobilien? Ähnlich wie bei anderen Fragestellungen aus der Immobilienbranche gibt es auch auf diese Frage keine klare Antwort. Am häufigsten hört man, dass dies von einer Reihe von Faktoren abhängt, darunter der Investitionsstandort, die Art der Immobilie, die Bedingungen, die Risiken usw. Für einen ernsthaften Immobilieninvestor ist diese Information keine zufriedenstellende Antwort. Schauen wir uns einige mögliche Antworten auf die Frage an, was eine gute Kapitalrendite bei Immobilien ist. Am anschaulisten lässt sich dies anhand von Beispielen und Zahlen beantworten.

Was ist eine gute Rendite bei Immobilien und wie berechnen Sie sie

Bevor wir Ihnen die Antwort auf die Frage geben “Was ist eine gute Rendite bei Immobilien”, möchten wir Ihnen zunächst erklären, wie Sie die Rendite berechnen können. Die Renditeberechnung von Immobilien sind eine Möglichkeit, die Leistung von Anlageobjekten zu messen. Einfach formuliert, handelt es sich um den Gewinn, den ein Immobilieninvestor im Vergleich zu der von ihm getätigten Geldanlage erhält. Ausgehend von dieser Definition ergibt sich folgendes Beispiel für die Berechnung der Rendite:

Nehmen wir an, Sie haben eine Einkommensimmobilie für 400.000 Euro gekauft, weitere 50.000 Euro für die Nebenkosten bezahlt und berechnen Ihren Mietern eine monatliche Miete von 2.500 Euro. So berechnen Sie die Rendite für diese Anlageimmobilie:

Rendite = (12 x 2.500 Euro) / (400.000 Euro + 50.000 Euro) x 100

= (30.000 Euro / 450.000 Euro ) x 100

= 6,66 % Rendite

Wenn Sie die Rendite nach dieser Formel berechnen, haben Sie zwar einen Zahlenwert generiert, doch noch keinen Anhaltspunkt darüber, ob die Rendite für die Immobilie gut oder schlecht ist. Schließlich ist das Wort “gut” bei der Frage, was eine gute Rendite bei Immobilien ist, subjektiv, und verschiedene Investoren haben unterschiedliche Kriterien, nach denen sie beurteilen, was sie für gut halten. Während Sie der Meinung sind, dass 6,66 % eine gute Rendite ist, stimmt ein anderer Immobilieninvestor mit einer riskanteren Investition dem nicht zu. Nichtsdestotrotz sind sich die meisten Experten einig, dass im Durchschnitt alles über 15 % eine gute Rendite im Immobilienbereich ist. Doch auch diese Aussage gilt nur eingeschränkt, denn häufig nutzen Immobilieninvestoren Hypotheken, die eine Art Hebelwirkung haben, um die Rendite zu erhöhen. Daraus geht hervor, dass Sie, wenn Sie eine Einkommensimmobilie mit einer Hypothek finanzieren würden, mit einer höheren Rendite rechnen können, als wenn Sie sie vollständig in bar bezahlen würden. Dementsprechend müssen Investoren bei der Beantwortung der Frage, was eine gute Kapitalrendite für Mietimmobilien ist, ihre Finanzierungsmethode berücksichtigen. Es ist nicht zutreffend zu sagen, dass eine gute Rendite aus einer Barinvestition auch gut für eine hypothekenfinanzierte Immobilieninvestition ist.

Sollten Sie sich unsicher bei der Berechnung der Rendite sein, helfen wir Ihnen jederzeit gerne bei der Klärung und Erreichung einer guten Rendite für Ihre Immobilie weiter.

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