Arama Sonuçlarınız

Yatırım Gayrimenkulleri

Birçok yatırımcı için bir mülk satın almak artık karlı bir durumdadır. Bunun bir nedeni mevcut faiz oranlarıdır. Getiri oranı yüksek bir yatırım mülkiyeti iyi düşünülmelidir. Önceden dikkatli bir hesaplama yapmak önemli durumdadır. Yatırım olarak, uygun çeşitli emlak türleri vardır. Evler, daireler, ticari emlaklar ve emlak fonları kazançlı getiri olanakları sunar. Ancak, bir gayrimenkul yatırımının alıcıları neye dikkat etmelidir? Önemli noktalardan biri noter araştırmasıdır. Noter olmadan alıcı ile satıcı arasında herhangi bir sözleşme yapılamaz. Kanun, her emlak sözleşmesinin noter tarafından onaylanması gerektiğini belirtir.

Yatırımınız bir tık ötenizde! Yatırım yapmak veya bir mülk teklif yapmak ister misiniz?

Bizimle iletişime geçin!

Yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımları

Gayrimenkul yatırımı, doğru mülk seçiminin iyi düşünülmesi gereken bir yatırımdır. Doğru yatırımı satın almadan önce dikkate alınması gereken bazı noktalar vardır. Sonuçta, karlılık üzerinde bir etkiye sahiptirler. Karşılık gelen ikametin yerinin kendi fikirleri karara dahil edilmesi, belirleyici olmamalıdır. Gelecekteki potansiyelin belirlenmesi için gayrimenkul yatırımının doğru yeri önemlidir. Leipzig, Frankfurt ve Dresden gibi şehirler gelecekteki potansiyelleri göstermektedir.

Bir proje geliştiricisisiniz ve bize gayrimenkul projenizi anlatmak mi istiyorsunuz?


+49 (611) 710 97 36

[email protected]

Yatırım Amaçlı Gayrimenkulle İlgili İpuçları, Tanımlar ve Yorumlar

Was versteht man unter einem Anlageobjekt bzw. Anlageimmobilie?

Die Finanzierungsmöglichkeiten bei der Immobilienanschaffung sind auf verschiedenen Wegen möglich. Einer der einfachsten und zugleich preiswertesten Arten der Finanzierung ist das Eigenkapital. Allerdings genießen nicht alle Käufer diesen Luxus und können ihre Immobilie bar bezahlen. Das Eigenkapital umfasst sämtliches Bargeld, Geld auf den Girokonten, Versicherungen und Wertdepots. Darlehen aus der Familie oder vom Arbeitgeber zählen ebenso dazu. Umso höher das Eigenkapital ist, umso geringer sind die Fremdmittel, die ein Institut der Wahl zur Verfügung stellen muss.

Immobilien haben viele Verwendungszwecke. Für die meisten Menschen dienen diese als eigenes Eigenheim. Im Vordergrund steht dabei, dass keine Miete gezahlt werden muss und anschließend die eigenen Kinder die Immobilie erben können. Eine weitere Verwendungsmöglichkeit ist es, diese als Kapitalanlage zu nutzen. Zweck dahinter ist das verdienen von Geld. Anlageimmobilien sind eine sichere Geldanlage und bieten gegenüber Aktien und Kapitalinvestitionen viele Vorteile. Das Ziel liegt häufig in der Absicherung der Zukunft und Altersvorsorge. Da Sachwerte sich nicht von Zinsen oder einer Inflation beeinflussen lassen, sind sie im Gegensatz zu anderen Investitionen besonders sicher. Zu dem spricht die hohe Wertbeständigkeit für eine Investition in Anlageobjekte. Die Entwicklungen der Immobilienmärkte sind durchaus stark, jedoch langsamer als auf dem Aktienmarkt. Kapitalanlagen sind greifbar und wirkliche Gegenstände und haben dadurch einen konkreten Wert. Diesen verlieren sie auch innerhalb des ersten Jahres nicht, im Gegensatz zu Automobilen.

Yatırımınız bir tık ötenizde! Yatırım yapmak veya bir mülk teklif yapmak ister misiniz?

Bizimle iletişime geçin!

Yatırım amaçlı gayrimenkuller

  • Yatırım amaçlı gayrimenkuller
  • Yatırım amaçlı daireler
  • Yatırım amaçlı ticari gayrimenkuller
  • Yatırım amaçlı gayrimenkullere dolaylı yatırım

Yatırım amaçlı hangi tür gayrimenkuller vardır?

Farklı durumlar aşağıdaki gibidir:

  • Bir yatırımısatın almak olasılıklar olarak kendini gösterir. Yıllar içinde, bunun değerinin artacağı ve böylece daha fazla para getireceği ümit edilmektedir. Bu haftalar, aylar ve yıllar alabilir.
  • Kiralama ve leasing en iyi bilinen yöntemdir. Bu, sermayeye karşı kullanım haklarının devredilmesini içerir. Kiracının kullanmasına izin verilir ve kiracı, ticari amaçlar için yatırımı kullanabilir.
  • IGayrimenkul şirketleri bir yatırım aracı satın alır, veya yeniler. Sonra bunu tekrar karla satmaya çalışırlar.
  • Kiralık daire (apartman)bireysel dairelerin bir ücret karşılığında sağlandığı bir konuttur. Bu özellik örneğin bir fabrika binası veya ofis alanı olarak da kullanılabilir.
  • Gayrimenkul fonları bir başka yatırım amaçlı gayrimenkul türüdür. Sözde bir yatırımcı olarak, şirketlerden hisse almak mümkündür. Böylece, gerçek karlardan ve fiyat kazançlarından yararlanabilirsiniz

Yatırım amaçlı gayrimenkulün riskleri

Bir emlak yatırımı satın almak istiyorsanız, önceden oluşabilecek riskler hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Aşağıdaki riskler ortaya çıkabilir:

  • Likidite riski: Likidite riski, alıcının ödemelerini yapamayacağı risktir.
  • Vergi riski: Halen, emlak vergileri açıktır. Değişiklikler mümkündür.
  • Yasal risk: Kiracı doğrultusunda mevzuat ve yetki alanı finansal riskleri artırır
  • Kira Ödemeyen Kiracı: Kira Ödemeyen Kiracı mülkü tahrip edebilir. Kiracıların önceden kontrol edilmesi bir avantajdır.
  • İnşaat kusurları: İnşaat kusurlarının bu meslekten olmayan kişiler olarak belirlenmesi  zordur.
  • Değerlendirici, risk azaltma konusunda yardımcı olur.
  • Yanlış emlak seçimi
  • Finansman riski
  • Dalgalanma riski: Gayrimenkul fiyatları arz ve talep tarafından oluşturulur.
  • Gayrimenkul fiyatları aniden keskin bir şekilde yükselebilir (veya düşebilir). Bunun bir nedeni, özel kişilerin tüm eşyalarını satması olabilir.

Çok önemli  ve önemsiz olmayan bazı yardımcı maliyetler vardır. İşletme maliyetleri gibi işletme maliyetlerine de dikkat etmek önemlidir.

Ayrıca; Gayrimenkul bayilikleri konusunda emlak komisyoncusu olarak bizimle iletişime geçebilirsiniz. Komisyoncular ve kariyerini değiştirecekler için özel franchising programları sunuyoruz.

SORMAK İSTEDİĞİNİZ BİR SORUNUZ VAR MI!?


+49 (611) 710 97 36

[email protected]

Nasıl gayrimenkul veya konut sahibi olabilirim?

Satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra, aynı hem de mal sahibi olabilirsiniz. Alıcı, tüm satın alma bedelini satıcı için öder. Sadece istisnai durumlarda, noter gibi başka bir hesaba transfer edilebilir. Ödeme yapıldıktan sonra, alıcı yasal olarak mülkün sahibidir. Ancak satıcı hala mal sahibidir. Mal sahibi, tapu kaydındaki girdiler değiştirilmişse gayrimenkulü satmış durumdadır.

Yatırım araçlarının hangi avantajları vardır

İyi konumlardaki yatırımlar uzun vadede sağlam bir getiri anlamına gelir. Enflasyona karşı koruma böylece güvence altına alınmıştır. Kural olarak, enflasyon da, kira sahibini yüksek gelirlere güvenebilecek kadar getirisini yüksek tutmaktadır. Ek olarak vergiler de bu duruma eklenebilir. Bu aynı zamanda varlık birikimine de katkıda bulunmaktadır. Örneğin, bir eski mülk üzerinde karar verirseniz, tüm modernizasyon masrafları 12 yıl boyunca itfa edilebilir. Ancak, kendileri tarafından kullanılan yatırım araçları vergi tasarrufu sağlayamaz. Eski bir bina şu an için kiralanmış olsa bile, daha sonraki bir tarihte de bir ev haline gelebilir. Kirasız yaşam mümkündür. Yatırımcılar yatırım amaçlı gayrimenkullerde uzun vadeli yüksek getiri bekleyebilirler.

Mülkiyet alımında bilinmesi gerekenler

Uygun bir yatırım aracı için zaman planlama yapılmalıdır. Mülkiyet seçimi çok önemlidir. Bölgede ki alt yapıya çok dikkat etmek gerekir. Durum iyi ise, güvenilirlik ve istikrarlı talep konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Ayrıca, mevcut piyasa durumuna bağlı olarak, fiyatlara dikkat edilmelidir. Yatırımın doğru bir şekilde hesaplanması son derece önemlidir. Yatırım amaçlı gayrimenkul veya mülk sahibi olmak için yatırım yapmanız gerekir. Genellikle tüm öz sermayelerini kişiler kullanır.. Bir alıcı olarak, mülkün uzun süre boyunca size ait olabileceğini bilmek önemlidir. Ancak o zaman anlamlı ve güvenli bir varlık birikimi gerçekleşebilir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün sahibi olarak bunun da korunması gerekir. Modernizasyon veya onarımlar daha sonra mal sahibi tarafından devralınacaktır. Uzun vadede, yatırım amaçlı gayrimenkuller güvenli bir yatırımdır. Emeklilik getirileri bunlarla arttırılabilir.

Gayrimenkul yatırım seçiminde aşağıdaki hususlar önemlidir:

  • Çevrenin çekiciliği
  • Şehrin trafik bağlantısı
  • Mülkün durumu
  • Kiracı yapısı

Mülkiyetin kiracı kriterleri karlılığı olumsuz yönde etkileyebilir. Kiracının iyi araştırılması veya kiralanmadan önce sorunlu kiracının tespiti önemlidir.

  • Çevrenin çekiciliği
  • Şehrin trafik bağlantısı
  • Mülkün durumu
  • Kiracı yapısı
  • İyi ulaşım bağlantıları

Bir gayrimenkul projeniz var ve bize projenizi tanıtmak mi istiyorsunuz?


Telefon veya e-posta yoluyla ücretsiz olarak size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

+49 (611) 710 97 36

[email protected]

Sonuç: Yatırım amaçlı gayrimenkul

Yatırım amaçlı gayrimenkul, sağlam ve düşük riskli bir yatırım fırsatıdır. Neredeyse her bir yatırım fırsatı böyle büyük getiri fırsatları sunmaktadır. Son yıllarda, yatırım sermayesi borsadan gayrimenkul sektörüne giderek daha fazla önem kazanmış durumdadır. Özellikle Alman şehirlerinde çok yüksek getiri elde edilebilir. Konut sıkıntısı ve artan şehir nüfusu, sadece daha fazla konutların yapımı ve genişletilmesiyle istikrara kavuşturulabilecek olan daha yüksek kira maliyetlerine yol açmaktadır. Konut, ticari gayrimenkul, hatta endüstriyel tesisler ve sosyal binalara yapılan yatırımlarda bunlardan bazılarıdır.

E1 Holding Tipps & Insights:

Yatırıma uygun gayrimenkulünüz mü var?

Kontaktieren Sie uns jetzt unverbindlich!

 

Sicherheitseingabe

Gayrimenkul yatırımcılarına ve mülk sahiplerine, E1 Holding üyeliğinin avantajları

Profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmetleri

Büyük yatırımlar ve büyük projelerle uzun yıllara dayanan deneyim

Kendisini ispatlamış güçlü referanslarımız

Yatırımcıları ve mülk sahiplerini büyük projeler için bir araya getiriyoruz