fbpx

Verim Nesnesi: Nedir bu ve ne satın alma düşünmelisiniz?

Nedir bu ve ne satın alma düşünmelisiniz?

Getiri terimi, “karlı” kelimesinden türemiştir ve genellikle önceki bir yatırımdan elde edilen bir faydayı açıklar. Aynı zamanda, bir (off-market) gayrimenkul satın alma günümüzde karlı olup olmadığını sorabilir miyim? Bu, bir iade nesnesine yapılan bir yatırımın değerli olup olmadığı ve kar getirip getirmediği anlamına gelir. Gayrimenkul satın herkes kişisel kullanım ya da kiralık bir iade nesnesi, yatırım yapar. Kullanıma bağlı olarak, tabii ki, ev sahipleri veya öz-kullanıcılar uymak gerekir vergi düzenlemeleri vardır. Diğer birçok faktöre bağlı olarak, bir gayrimenkul yatırım getirisi de önceden hesaplanabilir.

İade nesnesi nedir?

Katkı edilen sermayeyi artırması gereken gayrimenkule yatırım nesneleri denir. Onlar çeşitli avantajları var ve aynı zamanda yeterince vergi karlı. Yatırımcılar ekonomik açıdan uygun mülkler edinirler ve yatırım ettikleri paralarını bu şekilde sürekli olarak artırabilirler. Genel olarak, bu uzun vadeli bir yatırımdır. Sonuçta, bir mülk ilk kendisi için ödemek zorundadır. Bu, örneğin bir krediden kendi kendine katkıda bulunulan sermayenin önce oluşturulması gerektiği anlamına gelir. Ancak o zaman kârdan bahsedebiliriz. Ev veya daire üçüncü bir tarafa kiralanmış ve kendisi tarafından iskan değilse, karlılık daha da büyüktür. Bir yatırımcı nihayet yıllık karını belirlediğinde, bu getiridir. Basitçe söylemek gerekirse, tüm harcamalar gelirkarşı dengelenir. Vergi giderleri, yardımcı maliyetler ve planlanmamış giderler de hesaplamaya dahil olduğundan, iadelerin hesaplanması elbette biraz daha hantaldır.

Bir iade nesnesi satın almaya ne kadar değer?

Verim nesnesi mutlaka kiralanan bir nesne değildir. Burada dönüş daha yüksek olmasına rağmen, kim kendi mülkünde yaşıyorsa ilk başta kiradan tasarruf eder. Ancak, emlak alıcılar kiralar ağırlıklı olarak kendi dönüş oluşturmak. Harcamaların ne ölçüde karşılandığının büyük bir kısmını meydana ederler. Biz soğuk ve sıcak kira hakkında konuşmak hiçbir şey için değil. Sıcak kira bu nedenle tüm ek konut maliyetlerini kapsar ve ev sahibi tarafından karşılanması gerekmez. Kira fiyatı nın kendisi, tabii ki, karlılık belirleyici bir rol oynar. Yatırımcılar satın almadan önce bu konuda düşünmek ve bilgi almak gerekir. Tabii ki, çok yüksek kira fiyatları gerekli olan alanlar vardır. Mülkün konumu evin doğası kadar bir rol oynar. Birçok şehir şu anda bile korkunç kiralama fiyatları şarj için bilinir. Örneğin, Münih’te iyi ulaşım bağlantıları ve merkeze yakın bir konuma sahip 55 metrekarelik iki yatak odalı bir daire bile 1500 avronun üzerinde bir yere kiralanabilir. Tabii ki, bu her zaman kiracılar için adil değildir. Ancak, mevcut konut piyasasına baktığımızda, bu alanlarda bir mülk satın alma hızla karşılığını verebilir. Sağlanan, tabii ki, muhtemelen pahalı mülkiyet satın stymied olabilir. Kira artışları da belirli bir şekilde öngörülebilir. Örneğin Münih, Hamburg, Berlin veya Oldenburg ve Heidelberg’de kiralarda 2020 yılına kadar artış nispeten tahmin edilebilir. Buna göre, tabii ki, nesneleri satın almak için daha pahalı hale, bu yüzden iyi bir hesaplama kesinlikle gereklidir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

İade nesnesi ile pozitif bir geri dönüş oluşturma

Olumlu bir getiri çoğu yatırımcının hedefidir. Satın alma maliyetinin belirli bir noktadan itibaren satın alma fiyatını aşması beklenmektedir. Bu sadece bir satın alma fiyatı değil, tabii ki, ama aynı zamanda ek harcama dahil edilmelidir. Bunlar şunlardır:

  • Satın almadan önce aracılık ücretleri ve noter masrafları
  • Tapu giderleri
  • Emlak transfer vergisi
  • Esnaf ve tesisat yenileme giderleri
  • Finansmandan faiz

Bu ve diğer giderler yaklaşık 10 satın alma fiyatına karşılık gelir ve mülkün satın alma fiyatı üzerinden hesaplanmalıdır. Ayrıca, yatırımcılar ın işletme maliyetlerini hesaba katması ve bunları getiri hesaplamalarına dahil etmeleri gerekmektedir. Bu, örneğin, öngörülemeyen onarımlar veya devam eden işletme maliyetleri anlamına gelir. Bu aylık kira geliri ile mahsup olmasına rağmen, her zaman telafi edilmez.

Gayrimenkul alımları dört kat daha karlı!

  1. Alıcı olarak aylık kira gelirlerinden yararlanırlar. Ve bu alınan kredinin çok ötesinde!
  2. değer artışları nedeniyle değer artışı.
  3. Kalıcı ve muhtemelen çok yüksek vergi avantajları.
  4. Enflasyon kârı arttırır.

Gayrimenkul sektöründe yatırımın değerli olduğu birçok sektör bulunmaktadır. En popüler sözde varolan özellikleri vardır. Yani yeni veya eski bina satın alma. Mikro daireler, tadilat özellikleri ve apartmanlar da yatırımcılar arasında popülerdir. Benzer şekilde, listelenen binalar uygun şekilde tedavi edilirse karlı. Birlikte mükemmel yerleri ve diğer teminat ile, pek daha iyi bir yatırım olabilir.

İade nesnesinin riskleri

Birçok bölgede, gelecekteki kira fiyat gelişmeleri durumu çok açık değildir. Münih veya Berlin’de olduğu gibi her zaman kolayca tahmin edilemezler. Eğer daha ucuz bir mülk almak istiyorsanız, orada burada bazı risk almak zorunda. Sonuçta, her zaman kira fiyatları hala gelecekte karlı olacak olup olmadığı bilinmemektedir. Bu da büyük oranda bölgenin ekonomik veya kültürel açıdan nasıl geliştiğine bağlı. Ayrıca, mülkiyet yeni bir bina ya da eski bir bina olması gerektiğini ve ne kadar modern veya enerji tasarruflu olduğu belirleyicidir. Gerçek şu ki, verimli bir mülk yatırımcıları için, bir bölge içinde emlak fiyatlarının düşürülmesinden daha kötü bir şey yoktur. Bu da yatırım getirisiüzerinde ağır bir yük oluşturuyor. Fiyatlar çok hızlı düşerse ve hatta belirli bir süre içinde bir boşluk ortaya çıkarsa, dönüş bile negatif bölge içine çalıştırabilirsiniz. Burada yeterince hızlı tepki vermezseniz, nesne artık iyi bir fiyata satılamaz.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

İade nesnesi terimi bir özellik için ne zaman uygulanır?

Bir nesneyi veya özelliği iade nesnesi olarak belirlemek için çeşitli etkenler gerekir. Sonuçta, bir özelliğin gelecekteki satış fiyatı büyük ölçüde açıktır. Bu, tahvillerde olduğu gibi tam olarak hesaplanamaz, ancak her zaman geçerli koşullara bağlıdır. En kaba tahminlerde bir nesneyi doğru değerlendirmeye yardımcı olur. Satıcılar ve brokerile uğraşırken, her zaman büyük ve coşkulu döner vaatleri hakkında şüpheci olmalıdır.

Gayrimenkul enflasyona dayanıklı bir yatırım mıdır?

Genel olarak, gayrimenkul satın alma çok enflasyon geçirmez olarak tanımlanabilir. Bunun iki nedeni bile var. Bir yandan, konut veya konut şeklinde mülkiyet değeri enflasyon kendisi gibi artar olduğu unutulmamalıdır. Bu menkul kıymetler için farklı olurdu. Eğer enflasyon yükselirse, menkul kıymetler neredeyse değersiz olur. Gayrimenkul bundan korunur ve enflasyonla gider. Enflasyon, satın alma bankadan gelen finansmanla birleşse bile yatırımcılar için daha kazançlı hale geliyor. Enflasyon yükselirse, kredinin değeri düşecek ve borçlar büyük ölçüde küçülecek.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

İade nesnelerinin vergi avantajları

Satın alma ve gayrimenkul yatırım da vergi için değerlidir. Bunları kendiniz kullanmak istemiyorsanız, ancak kiraya, vergiden satın alma fiyatı düşebilirsiniz. Vergi danışmanları, satın alma fiyatının yıllık olarak ne kadarının amortismana tabi tutulabileceğini tam olarak hesaplayabilirler. Bildiğim kadarıyla ödünç kredi faiz söz konusu olduğunda, onlar da maliyet olarak talep edilebilir. Yatırımcı çok yüksek bir gelir vergisi oranı varsa, bu avantajı daha da büyük olur. Ama: Sadece vergi nedenleriyle, bir mülk satın almaya karar vermemelisiniz. Bu tek başına yatırımcı için pek değerli olacaktır. Her zaman bir satın alma için konuşmak ve her zaman ekonomik durum bir göz tutmak tüm diğer faktörleri düşünün.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top