Gayrimenkul yatırım için çeşitli yollar vardır. Doğrudan ev, daire veya ticari ve ofis birimleri satın alma – ya da dolaylı olarak bir hissedarlık şeklinde yatırım yapabilirsiniz.

Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak bizim için, bir milyon euro veya daha fazla hacmi ile özellikleri ilginçtir. Buna ek olarak, en az 10.000 nüfuslu şehirlerde bulunuyorsa ve yüzde üç getiri elde ediyorlarsa, yatırım başına 50 milyon avroya varan çok aileli evler gibi daha büyük yeni inşa projelerine de giriyoruz.

Eğer bir kiralık ev veya daire satın almak ve onunla para yatırım yapmak istiyorsanız, mülkiyet aranan ve ekonomik açıdan istikrarlı bir alanda bulunan emin olmalısınız. Prensip olarak, sözde mikro-yerler tenements veya konut kompleksleri için tavsiye edilir – iyi altyapı ve düşük işsizlik oranı ile yerler. Bu, birimlerin sorunsuz ve kazançlı bir şekilde kiraya verebiyi garanti eder.

Kiralık bir mülk satın alma ile, bir ev sahibi olarak kira yasasına tabidir. Bu gereksinimleri bir dizi gerektirir. Spektrum, dairenin bakımından, hasarın onarılmasına ve yaşam ortaklarının kira sözleşmesine dahil edilmesine kadar değişmektedir.

Kiralanan bir mülkü satın alanlar, sadece insan hakkındaki bilgilerine güvenmemelidirler. Tekrar tekrar sözde kira göçebeleri ve nakit sıkıntısı çeken kiracılar hakkında raporlar vardır. Bir uzmana danışmak tavsiye edilir. E1 International Investment Holding GmbH de müşterilerine bu konularda danışmanlık vermektedir.

Birçok federal eyalette tek tip olmayan kiralama fiyat freni, kiraların yeni sözleşmeler için yerel ortalamadan en fazla yüzde on daha yüksek olabileceğini şart koşuyor. Yeni binalar hariç tutulmuş. Kiralama fiyat freni ile ilgili tüm bilgilere buradan ulabilirsiniz.

Kiralık ayna yerel kiraları karşılaştırmak için yasal olarak düzenlenmiş bir araçtır. Kira seviyesi kira artışları için temel olarak hizmet vermektedir. Genellikle belediyeler tarafından, genellikle kiracı dernekler iþbirliği içinde oluþrur.

Bir satış veya satın alma bir enerji sertifikası olmadan – artık bugün mümkün değildir. Yasal belge, bir mülkün enerji verimliliği ve maliyetleri yle ilgili tüm verileri kaydeder. Bir nesne kiralanmış veya satılırsa, sahibinin enerji sertifikasını reklamda zaten görüntülemesi gerekir.
Enerji sertifikaları da ofisler veya kamu binaları için zorunludur. Metrekare sayısına bağlı olarak, kanıt açıkça görülebilen görüntülenmelidir.

Ticari mülkler E1 International Investment Holding GmbH için çok ilginçtir – bu ofisler, lojistik özellikleri ve iş parkları için geçerlidir. Buna ek olarak, biz de otoparklar, oteller ve endüstriyel gayrimenkul bir yatırımcı olarak görünür. Bunun temeli ilgili geliştirme perspektifleridir. Buna ek olarak, bu segmentteki getiri en az yüzde beş olmalıdır. Otel projeleri için tesis, en az 100.000 nüfuslu bir şehirde yer almalıdır. Ticari gayrimenkul için ilgili kriterler hakkında ayrıntılı bilgi web sitemizde bulunabilir.

Uzun vadede karlı ve aynı zamanda düşük riskli olduğu için hastane, hemşirelik ve yaşlıların özelliklerine yapılan yatırımlar ilginçtir. Yaşlılar için gayrimenkul talebi önümüzdeki yıllarda büyümeye devam edecektir. Yaşlıların mülklerini bir yatırım sonuçta çift anlamda bir emeklilik hükmüdür. İlk olarak, yatırım verimleri, yaşlılıkta mülkiyet kendisi iskan edilebilir.

EKZ gayrimenkul leri inşaat ve bahçe pazarları gibi alışveriş veya perakende merkezleridir. E1 International Investment Holding GmbH bu segmentte uluslararası alanda faaliyet göstermektedir. Bir satın alma için ön koşul yüksek kaliteli kiracı ve kiracı – memnuniyetle uzun vadeli kira vardır.

E1 Holding, yenilemeihtiyacı olsa bile boş ticari gayrimenkuller satın alıyor. Bu binaların çoğu konut özellikleri içine kazançlı bir dönüşüm için uygundur. Satın alma kriterleri arazinin büyüklüğü ve konumu içerir. Boş pozisyonları konuta dönüştürürken, uzun vadeli stok tutma bizim için önemlidir.

Biz çok katlı konut kompleksleri inşaatı için uygun ülke çapında arazi arsalar arıyoruz. Ön koşul arazi için bir yapı ruhsatı var olmasıdır.

Yerel konut dernekleri yerel hizmetler sunmakla yükümlüdür. Buna daha düşük gelirli kiracılar için daireler dahildir. E1 International Investment Holding GmbH de bu segmentte yer almaktadır – özellikle büyük şehirlerde ve conurbations. Taahhüdü de sosyal bir gereklilik ile bina arsasatın içerir.

Listelenen özellikleri özel vergi kurallarına tabidir – eski bina yapısının korunması özellikle teşvik edilmektedir. Konumu ve ekipman bağlı olarak, eski bir Art Nouveau villa satın alma ekonomik açıdan ilginç bir özellik olabilir. Ancak, alıcılar da dikkate ev bakımı genellikle yüksek maliyet almalıdır.

Görkemli bir kasaba villası gibi listelenen eski bir bina: birçok yatırımcı için bu bir rüya. Satın almadan önce, gerekli tadilat maliyetleri dikkatle incelenmelidir. Bu, mevcut Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’ne uygun olarak yapılmalıdır. Yeni pencereler, ısıtma sistemleri, çatı ve cephe çalışmaları için maliyetler altı haneli aralıkta hızlı bir şekilde bulunmaktadır.

Mülk sahiplerinin binalarını Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’ne göre güçlendirmeleri gerekmektedir. Amaç, enerji talebi ve ısı kaybı açısından minimum standardı elde etmektir. Binanın enerjik bir yenileme pahalı – ama nesnenin değeri artışa katkıda bulunur. Buna ek olarak, finansman gerekli önlemler için kullanılabilir. Örneğin, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bir finansman potu sağlar. Anıt özellikleri söz konusu olduğunda, enerji tasarruflu bir yenileme de vergi amaçlı talep edilebilir.

Hisse senedi anlaşmasından kendini ayırt etmek için, bir yatırımcı bir varlık anlaşmasında sahibi olarak bir mülk satın aldı. Bu bir evin klasik bir satın alma: mülkiyet genellikle arazi ile birlikte onun mülkiyetine geçer. Varlık anlaşmasının diğer biçimleri arasında gayrimenkul geliştirici sözleşmeleri ve sözde genel yüklenici modelleri yer almaktadır.

Varlık anlaşmasının aksine, hissesenetleri bir hisse senedi anlaşmasında elde edilir – örneğin, mülkün sahibi olan şirkette. Yatırımcılar için, yatırım bu formu sadece vergi nedenlerle değerli olabilir. E1 International Investment Holding GmbH bu alanda çok aktiftir. Lütfen bize ulaşın.

Off-market gayrimenkul halka satışa sunulmayan özellikleri anlamına gelir. Bu tür mülklere, örneğin konut komplekslerine, alışveriş merkezlerine ve lojistik alanlara ihtiyatlı bir şekilde ve solvent yatırımcılara ayrıntılı bir ön incelemeden sonra aracılık ediyoruz.

Evet. E1 International Investment Holding GmbH bu alanda uzmanlaşmıştır. Gayrimenkulün uluslararası arabuluculuğu, sahadaki koşullar ve yapılar hakkında derinlemesine bilgi gerektirir. Yasal gerekliliklere ek olarak, ilgili ülkenin vergi yasası da dikkate alınmalıdır. Otoparklar, oteller ve alışveriş merkezleri gibi çok sayıda ilginç nesne bulunmaktadır.