Menu
Menu
SSS - Emlak Çevresinde
SSS: Burada sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız
(Bölüm 1 - 6)
Emlak Rehberi 2020
Basitçe kullanın
No. 1
Satın alma, satış, kiralama, yaşlılık ta yaşayan ya da karlı bir yatırım olarak olsun: gayrimenkul konusu birçok soru doğuruyor. Sana cevaplarımız var. Aradığınızı SSS listemizde bulamazsanız, kişisel bir konuşmada size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Sizden haber bekliyoruz.
Neden bizi seçmelisiniz?
Mülkünüzü satmak istiyorsunuz ama kimsenin bilmesini istemiyor musunuz? Sana yardım edelim. Dünya çapında piyasa dışı yatırım mülkleri için pazar lideriniz – E1 Holding. Bizimle iletişime geçmek için aşağıdaki formu doldurun.
1. SSS: Gayrimenkul hakkında genel sorular
Bir özellik seçerken, genellikle göz önünde bulundurulması gereken dört faktör vardır: konumu, binanın durumu, büyüklüğü ve arazi değeri. İkincisi, özellikle conurbations arazi satın alma belirleyici bir rol oynar.
Uzmanlar, çoğu kentte önümüzdeki on yıl içinde satın alma ve kira fiyatlarında daha fazla büyüme olacağını öngörüyor. Özellikle ekonomik açıdan güçlü konut, daire ve ticari gayrimenkul fiyatları artmaya devam edecek. Nüfus azalan şehirlerde durum farklı. Burada bir değer kaybı beklenebilir.
Çalışmalar, emlak patlamasının Çoğu Alman şehri ve belediyesinde devam edeceğini gösteriyor. Özellikle hızla artan nüfusa sahip güney Almanya şehirlerinde ortalamanın üzerinde bir büyüme olasılığı yüksektir. Münih’te gayrimenkul özellikle kazançlı olmaya devam ediyor. Burada metrekare fiyatının 2030 yılına kadar yıllık yüzde 1,81’e kadar artması bekleniyor.
İster Saarland, Doğu Almanya veya Ruhr bölgesi olsun: yapısal olarak daha zayıf bölgelerde nüfusta bir düşüş olmuştur. Bu gayrimenkul için düşen kiralama ve satın alma fiyatları ile ilişkilidir. Bu nedenle bu alanlarda yapılacak bir yatırım iyi düşünülmelidir.
Satın alma ve kiralama fiyatları Almanya’da büyük farklılıklar göstermektedir. Son yıllarda Münih, Hamburg, Düsseldorf ve Berlin gibi şehirlerde fiyatlar önemli ölçüde artarken, Ruhr bölgesi gibi diğer bölgelerdeki ev ve daireler nispeten uygun fiyatlarla satın alınabiliyor. Olay yerinde durumun ne olduğunu bilmek ister misiniz? Daha sonra konum analizlerimizikullanın. İşte sifir ler için en son rakamlar ve gelişmeler.
Gayrimenkulün değerlendirilmesinde konum ve konum, durum ve ekipman, boyut, arazi değeri ve altyapıya bağlantı gibi faktörler çok önemlidir. Talep nedeniyle, bir üniversite kasabasında küçük daireler aileler için büyük daireler daha ortalama daha yüksek satış fiyatı elde.
Bu genel bir şekilde cevaplandırılamaz. Evlere ve araziye yatırım yapmak genellikle düşük faiz oranlarıyla faydalıdır. Buna ek olarak, bir sadece satın alma fiyatı uyuyorsa grev gerekir, satın alma yardımcı maliyetleri yönetilebilir ve ekonomik açıdan cazip bir dönüş muhtemeldir.
Corona salgını şu anda toplumumuzun tüm alanlarını etkiliyor. Gayrimenkul sektörü de etkileniyor. Bu konudaki ilgili bilgileri web sitemizde sizile sinilebilmiştir.
2. SSS: E1 International Investment Holding GmbH ile ilgili sorular
E1 International Investment Holding GmbH 2007 yılında kurulmuştur. E1 Almanya genelinde çeşitli gayrimenkul acenteleri bir dernek tarafından desteklenen. Şirketin iş modeli franchise ilkesine dayanmaktadır.
E1 International Investment Holding GmbH’nin temel alanları arasında aracılık, satış ve satın almanın yanı sıra gayrimenkul ve yatırımların tutulması yer almaktadır. Ayrıca yatırım, finansal hizmetler ve sigorta konusunda da danışmanlık ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
Sadece bir numara: E1. Şirketimizin felsefesi budur. E1 Holding, Alman Patent ve Marka Ofisi’ne tescillidir.
E1 International Investment Holding GmbH şu anda Almanya genelinde 40’tan fazla noktada şubeleri ile temsil edilmektedir. Ayrıca, örneğin Amerika ve Türkiye’de uluslararası faaliyetler de bulunmaktadır.
E1 International Investment Holding GmbH’nin merkez şirket adresi Wiesbaden’de yer almaktadır. İletişim bilgileriweb sitemizde bulunabilir.
Kayıtlı genel müdür Muharrem Erdoğdu’ dur.
Lisans sahipleri sektörümüzün en önemli dernekleri ile yakın temashalindedir. Örnek olarak Ticaret ve Sanayi Odası, Almanya’daki Federal Gayrimenkul Endüstrisi Birliği, Gayrimenkul Birliği ve Uluslararası Gayrimenkul Federasyonu verilebilir.
Yatırımcılar ve sahipleri holding şirketinde yetkin bir ağ bekliyoruz. Olası yatırımlar ve uzun yıllara dayanan deneyimimiz hakkında kapsamlı tavsiyelere güvenebilirsiniz.
E1 Holding yetkili bir ağ oluşturmuş ve müşterilerine mükemmel bir çok yönlü hizmet sunmaktadır. Özellikle uluslararası bilgi birikimimiz, hızlı bilgi birikimimiz ve yatırımcılar ve satıcılar için tüm işlemlerde yüksek takdir derecesi ile gurur duyuyoruz.
E1 International Investment Holding GmbH 2007 yılından bu yana başarıyla piyasada dır. Yıllık ortalama 18 milyon avroluk cirosu ve yaklaşık 2,4 milyar avroluk işlem hacmiyle, sektörün en büyük gayrimenkul hizmet sağlayıcılarından biriyiz. Referanslarımıza genel bir bakış firmamız sunumumuzdabulunabilir.
Web sitemizde şirketimizin gelişimi ve gelişimi hakkında detaylı bilgi vermekteyiz. Burada da indirmek için ayrıntılı bir şirket sunumu bulacaksınız.
3. Franchise ortakları için SSS
Elbette. E1 markamız altında Tüm Almanya’da faaliyet gösteriyoruz. Yerinde, lisanslı emlakçılar ile yakından çalışmak ve böylece müşterilerimize bölgesel koşullar derin bir bilgi sunuyoruz. Franchise sistemimizde aktif olarak yer aldığımız için her zaman mutluyuz.
Komisyoncu olarak en az beş yıllık deneyimi olan herkes. Franchise ağımıza lisansla katılmak istiyorsanız, Bölüm 34c GewO uyarınca aracılık izni sunabilmelisiniz.
E1 International Investment Holding GmbH’nin franchise ortakları, her türlü yatırım amaçlı yatırım özellikleri için yetkili bir uzman ağından yararlanır. Lisans larımız da ilginç kapalı piyasada kazançlı fırsatlar açmak. E1 International Investment Holding GmbH’nin franchise ortakları, broker olarak bağımsızlıklarından vazgeçmek zorunda değildir. Lisans ortakları, E1 International Investment Holding GmbH’nin geniş ağına erişim sağlar. Ayrıca ortak pazarlama ve halkla ilişkiler faaliyetlerinin yanı sıra atölye çalışmaları ve eğitim kursları da bulunmaktadır.
E1 International Investment Holding GmbH geniş bir ağa sahiptir. Şu anda ortaklarımıza 121.000’den fazla kişi için erişim sunuyoruz. Buna ek olarak, veritabanımız yatırım için yaklaşık 2.100 özellik içerir.
Franchise konseptimize giriş ücreti dahil değildir. Bir acemi olarak, sadece bir lisans ücreti ödemek – ya bir kez ya da aylık taksitler halinde. Ücretin miktarı, Altın veya Platinum lisansını seçip seçmediğinize bağlıdır. Bu arada: Biz ücretsiz bir deneme aşaması sunuyoruz. Buradadaha fazla bilgi edinin.
E1 International Investment Holding GmbH, franchise ortaklarının net satışlarında yüzde 5-7 hisseye sahiptir.
Franchise sistemimizde lisans süresi genellikle iki yıldır. Katılımınızı beş yıla kadar uzatabilirsiniz.
E1 International Investment Holding GmbH, profesyonel sigorta ve finans brokerlarının yanı sıra yeni gelenleri de desteklemektedir. Olası franchise programları hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.
4. SSS: Gayrimenkul satın alma çevresinde
E1 International Investment Holding GmbH, Almanya’nın en büyük gayrimenkul şirketlerinden biridir. Biz apartmanlar, bina arsalar, ticari gayrimenkul, konut kompleksleri ve bakım evleri de dahil olmak üzere büyük ölçekli projeler, odaklanmak. Biz de oteller ve boş özellikleri ilgileniyoruz.
Temel olarak, biz en az bir milyon euro yatırım hacmi ile özellikleri ilgileniyoruz. Biz de onları özelleştirmek için çok aileli evler düzenlemek, hem de bir tabandan tavana apartman için uygun arazi arsalar. Başka bir kriter yerdir. Bizim konut özellikleri en az 10.000 nüfusu ile şehirlerde bulunmaktadır. Konut lar en az yüzde 3’lük bir getiri beklentisi ile ilgimizi çekiyor.
Bir gayrimenkul satın alma birkaç adımda gerçekleşir. İstediğiniz kriterlere göre bir mülkü araştırmamızı emredin. Bu dikkatle satın alma testinin bir parçası olarak bizim tarafımızdan kontrol edilir, sözde “Due Diligance”. İşlem yaklaşık iki hafta sürer. Daha sonra, bir komisyon koruma da dahil olmak üzere niyet beyanı alacaksınız.
Sizden tüm belge ve verileri aldığımızda, bağlayıcı olmayan bir satın alma teklifinin yanı sıra bir finansman planı hazırlayacaktır. Tüm ayrıntılar açıklığa kavuştuktan sonra, noter satış sözleşmesi hazırlanır.
Arsa ve gayrimenkul mülkiyetinin değişmesi halinde noter tasdikli satın alma sözleşmesi zorunludur. Noter ayrıca tapu kütüğüne geçişini başlatır, komisyoncunun komisyonunu belirler ve sözleşmeye dayalı satın alma bedelinin ödenmesini düzenler.
Noter genellikle emlakçı tarafından yaptırılır. Ayrıca alıcı ve satıcıların kendi seçtikleri noter için ayrı ayrı gidecek mümkündür. Biz tabii ki müşterilerimizin istekleri ile yönlendirilir.
Kiralık daireleraksine, gayrimenkul satışı için komisyonculuk mahkeme miktarı için hiçbir yasal ücret yoktur. Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 652.
Çoğu federal eyalette, alıcı ve satıcı arasında aracılık yarısını bölmek için yaygındır. Başka bir yerde, alıcı ücreti ödeyecek. Şu anda yasada bir değişiklik var. Alıcı ilkesine göre, sözleşme taraf gelecekte aracılık ücretleri ödemektir. Ancak, maliyetlerin yüzde 50’sini geçebilir.
Bir ifşa tüm ilgili ayrıntıları ile özelliğin bir kroki veya veri sayfasıdır. Alıcıyı konumu, ekipmanı, kat planını, fiyatı ve enerji faktörlerini bilgilendirir. E1 International Investment Holding GmbH’nin bir ifşası da finansman planının temelini oluşturmaktadır.
Tapu, bir mülk veya mülk le ilgili tüm yasal bilgileri listeleyen genel bir belgedir. Bu, sahibi, kullanım hakları ve liens hakkında bilgi içerir. Tapu idaresi yerel bölge adliye mahkemesinin veya tapu dairesinin sorumluluğundadır.
İlgi nin ifadesi potansiyel alıcı tarafından tamamlanır. Bu form ile, o satıcıya bir gayrimenkul edinimi ciddi bir ilgi gönderir. Noterlik sözleşmesi yapılmadığı sürece, bir menfaat ifadesi bağlayıcı değildir. Çalışanlarımız için, ilgi ifadeniz sizin için uygun bir özellik araştırmak için başlangıç sinyalidir.
Satış talimatı ile, e1 International Investment Holding GmbH’den mülkünüz için çözücü alıcı bulmamızı emredin. Biz her zaman ihtiyatlı hareket ve iki hafta içinde size bir ilk geribildirim vermek. Satış zorunluluğu bağlayıcı değildir. Noterlik satın alma anlaşması müzakere edilene kadar bir komisyon alamayacağız.
İstediğiniz özellik hakkında somut fikirleriniz var. Prima! Portalımızda bir satın alma profili oluşturun ve envanterimizde sizin için uygun bir nesne olup olmadığını araştıralım. Bir şey görür görmez sizinle irtibata geçeceğiz. Gizli ve bağlayıcı olmayan.
Bazı durumlarda, diğer brokerile çalışmak, özellikle başka bir şehir veya ülkede bir nesne ararken, gayrimenkul aracılık yararlıdır. Yerel koşullara aşina olan aracılarla işbirliği süreci hızlandırabilir. Bir işbirliği anlaşmasında çerçeve koşullarının önceden tanımlanması önemlidir.
Bir tavsiyede bulunabilir misin? Evini satmak isteyen bir mülk sahibi tanıyor musun? O zaman sizden bir tüyo bekliyoruz. Mülkiyet bizim satın alma kriterlerini karşılıyorsa, biz yüzde on bir damperli komisyon ile iyi tavsiye için teşekkür etmek istiyorum.
Sahibi siz ve mülkünüzü satmamız için bize komisyon vermek istiyorsunuz. Bundan daha kolay bir şey yok! Mülkünüzü envanter listemize dahil ediyoruz ve potansiyel bir alıcı arıyoruz. Tabii ki, biz ilgi yazılı bir ifade aldıktan önce mülkünüzün adresini iliştirilmez. Bir satıcı olarak, bizim takdirine güvenebilirsiniz.
Hiçbir şey. Gayrimenkul komisyonculuğu temelde sahibi için ücretsizdir. Kural olarak, alıcı komisyonculuk sonra komisyoncu komisyon öder.
5. SSS: Yatırım olarak gayrimenkul
Gayrimenkul yatırım için çeşitli yollar vardır. Doğrudan ev, daire veya ticari ve ofis birimleri satın alma – ya da dolaylı olarak bir hissedarlık şeklinde yatırım yapabilirsiniz.
Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak bizim için, bir milyon euro veya daha fazla hacmi ile özellikleri ilginçtir. Buna ek olarak, en az 10.000 nüfuslu şehirlerde bulunuyorsa ve yüzde üç getiri elde ediyorlarsa, yatırım başına 50 milyon avroya varan çok aileli evler gibi daha büyük yeni inşa projelerine de giriyoruz.
Eğer bir kiralık ev veya daire satın almak ve onunla para yatırım yapmak istiyorsanız, mülkiyet aranan ve ekonomik açıdan istikrarlı bir alanda bulunan emin olmalısınız. Prensip olarak, sözde mikro-yerler tenements veya konut kompleksleri için tavsiye edilir – iyi altyapı ve düşük işsizlik oranı ile yerler. Bu, birimlerin sorunsuz ve kazançlı bir şekilde kiraya verebiyi garanti eder.
Kiralık bir mülk satın alma ile, bir ev sahibi olarak kira yasasına tabidir. Bu gereksinimleri bir dizi gerektirir. Spektrum, dairenin bakımından, hasarın onarılmasına ve yaşam ortaklarının kira sözleşmesine dahil edilmesine kadar değişmektedir.
Kiralanan bir mülkü satın alanlar, sadece insan hakkındaki bilgilerine güvenmemelidirler. Tekrar tekrar sözde kira göçebeleri ve nakit sıkıntısı çeken kiracılar hakkında raporlar vardır. Bir uzmana danışmak tavsiye edilir. E1 International Investment Holding GmbH de müşterilerine bu konularda danışmanlık vermektedir.
Birçok federal eyalette tek tip olmayan kiralama fiyat freni, kiraların yeni sözleşmeler için yerel ortalamadan en fazla yüzde on daha yüksek olabileceğini şart koşuyor. Yeni binalar hariç tutulmuş. Kiralama fiyat freni ile ilgili tüm bilgilere buradan ulabilirsiniz.
Kiralık ayna yerel kiraları karşılaştırmak için yasal olarak düzenlenmiş bir araçtır. Kira seviyesi kira artışları için temel olarak hizmet vermektedir. Genellikle belediyeler tarafından, genellikle kiracı dernekler iþbirliği içinde oluþrur.
Bir satış veya satın alma bir enerji sertifikası olmadan – artık bugün mümkün değildir. Yasal belge, bir mülkün enerji verimliliği ve maliyetleri yle ilgili tüm verileri kaydeder. Bir nesne kiralanmış veya satılırsa, sahibinin enerji sertifikasını reklamda zaten görüntülemesi gerekir.
Enerji sertifikaları da ofisler veya kamu binaları için zorunludur. Metrekare sayısına bağlı olarak, kanıt açıkça görülebilen görüntülenmelidir.
Ticari mülkler E1 International Investment Holding GmbH için çok ilginçtir – bu ofisler, lojistik özellikleri ve iş parkları için geçerlidir. Buna ek olarak, biz de otoparklar, oteller ve endüstriyel gayrimenkul bir yatırımcı olarak görünür. Bunun temeli ilgili geliştirme perspektifleridir. Buna ek olarak, bu segmentteki getiri en az yüzde beş olmalıdır. Otel projeleri için tesis, en az 100.000 nüfuslu bir şehirde yer almalıdır. Ticari gayrimenkul için ilgili kriterler hakkında ayrıntılı bilgi web sitemizde bulunabilir.
Uzun vadede karlı ve aynı zamanda düşük riskli olduğu için hastane, hemşirelik ve yaşlıların özelliklerine yapılan yatırımlar ilginçtir. Yaşlılar için gayrimenkul talebi önümüzdeki yıllarda büyümeye devam edecektir. Yaşlıların mülklerini bir yatırım sonuçta çift anlamda bir emeklilik hükmüdür. İlk olarak, yatırım verimleri, yaşlılıkta mülkiyet kendisi iskan edilebilir.
EKZ gayrimenkul leri inşaat ve bahçe pazarları gibi alışveriş veya perakende merkezleridir. E1 International Investment Holding GmbH bu segmentte uluslararası alanda faaliyet göstermektedir. Bir satın alma için ön koşul yüksek kaliteli kiracı ve kiracı – memnuniyetle uzun vadeli kira vardır.
E1 Holding, yenilemeihtiyacı olsa bile boş ticari gayrimenkuller satın alıyor. Bu binaların çoğu konut özellikleri içine kazançlı bir dönüşüm için uygundur. Satın alma kriterleri arazinin büyüklüğü ve konumu içerir. Boş pozisyonları konuta dönüştürürken, uzun vadeli stok tutma bizim için önemlidir.
Biz çok katlı konut kompleksleri inşaatı için uygun ülke çapında arazi arsalar arıyoruz. Ön koşul arazi için bir yapı ruhsatı var olmasıdır.
Yerel konut dernekleri yerel hizmetler sunmakla yükümlüdür. Buna daha düşük gelirli kiracılar için daireler dahildir. E1 International Investment Holding GmbH de bu segmentte yer almaktadır – özellikle büyük şehirlerde ve conurbations. Taahhüdü de sosyal bir gereklilik ile bina arsasatın içerir.
Listelenen özellikleri özel vergi kurallarına tabidir – eski bina yapısının korunması özellikle teşvik edilmektedir. Konumu ve ekipman bağlı olarak, eski bir Art Nouveau villa satın alma ekonomik açıdan ilginç bir özellik olabilir. Ancak, alıcılar da dikkate ev bakımı genellikle yüksek maliyet almalıdır.
Görkemli bir kasaba villası gibi listelenen eski bir bina: birçok yatırımcı için bu bir rüya. Satın almadan önce, gerekli tadilat maliyetleri dikkatle incelenmelidir. Bu, mevcut Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’ne uygun olarak yapılmalıdır. Yeni pencereler, ısıtma sistemleri, çatı ve cephe çalışmaları için maliyetler altı haneli aralıkta hızlı bir şekilde bulunmaktadır.
Mülk sahiplerinin binalarını Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’ne göre güçlendirmeleri gerekmektedir. Amaç, enerji talebi ve ısı kaybı açısından minimum standardı elde etmektir. Binanın enerjik bir yenileme pahalı – ama nesnenin değeri artışa katkıda bulunur. Buna ek olarak, finansman gerekli önlemler için kullanılabilir. Örneğin, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bir finansman potu sağlar. Anıt özellikleri söz konusu olduğunda, enerji tasarruflu bir yenileme de vergi amaçlı talep edilebilir.
Hisse senedi anlaşmasından kendini ayırt etmek için, bir yatırımcı bir varlık anlaşmasında sahibi olarak bir mülk satın aldı. Bu bir evin klasik bir satın alma: mülkiyet genellikle arazi ile birlikte onun mülkiyetine geçer. Varlık anlaşmasının diğer biçimleri arasında gayrimenkul geliştirici sözleşmeleri ve sözde genel yüklenici modelleri yer almaktadır.
Varlık anlaşmasının aksine, hissesenetleri bir hisse senedi anlaşmasında elde edilir – örneğin, mülkün sahibi olan şirkette. Yatırımcılar için, yatırım bu formu sadece vergi nedenlerle değerli olabilir. E1 International Investment Holding GmbH bu alanda çok aktiftir. Lütfen bize ulaşın.
Off-market gayrimenkul halka satışa sunulmayan özellikleri anlamına gelir. Bu tür mülklere, örneğin konut komplekslerine, alışveriş merkezlerine ve lojistik alanlara ihtiyatlı bir şekilde ve solvent yatırımcılara ayrıntılı bir ön incelemeden sonra aracılık ediyoruz.
Evet. E1 International Investment Holding GmbH bu alanda uzmanlaşmıştır. Gayrimenkulün uluslararası arabuluculuğu, sahadaki koşullar ve yapılar hakkında derinlemesine bilgi gerektirir. Yasal gerekliliklere ek olarak, ilgili ülkenin vergi yasası da dikkate alınmalıdır. Otoparklar, oteller ve alışveriş merkezleri gibi çok sayıda ilginç nesne bulunmaktadır.
6. SSS: İadeler, vergiler ve finansman
Gayrimenkul yatırım olarak uzun vadeli bir yatırımdır. Onlar hızlı ve hızlı bir şekilde para kazanmak için uygun değildir. Satın alma fiyatına ve ek satın alma maliyetlerine ek olarak, tesis sahipleri düzenli bakım planı yapmak zorundadır. Söz konusu çaba hafife alınmamalıdır. Kiralık özellikleri kira geliri elde – ama burada da, onarım, yenileme ve yönetim giderleri sahibi nedeniyle. Bununla birlikte, hisse senetleri ve menkul kıymetler aksine, gayrimenkul yatırım en güvenli biçimlerinden biri olarak kabul edilir.
Bu araç la yatırımcılar, gayrimenkul alımları bağlamında ilgili tüm maliyet faktörleri göz önünde bulundurularak sahip ler. Amaç, satın almanın maliyet etkinliğini kontrol etmektir. Bir finansman planı nın merkezi, diğer şeylerin yanı sıra, bütçe, özkaynak, mülkiyet ve finansman ihtiyaçlarının toplam maliyeti (kredi miktarı) maliyetidir.
Bir ev, daire veya mülk satın almak isteyen herkes öz sermaye artırmak zorunda değildir. Ancak, kural olarak, satın alma tutarının en az on, daha iyi yüzde yirmi tasarruf önerilir.
Bir mülkün kredi değeri, mülkünüzün finansmanında merkezi bir rol oynar. Bir kural olarak, bir ev satın alma bir banka kredisi ile finanse edilmektedir. Banka bunun için teminat gerektirir – gerekli bir zorunlu açık artırma durumunda mülkünüzün kredi değeri.
Bir mülkün kredi değerinin hesaplanması, devlet tarafından tanınan uzmanlar tarafından belirlenir. Belirleyici faktörler evin yaşı, piyasa değeri, yerel fiyatlarla karşılaştırılması yanı sıra olası verimleri, örneğin kiralar aracılığıyla vardır.
Yıllardır, gayrimenkul kazançlı ve güvenli bir yatırım olarak kabul edilmiştir. Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda pek çok il ve belediyede fiyat ve kiraların artmaya devam edeceğini öngörüyor.
Anahtar, getiriyi mümkün olduğunca gerçekçi bir şekilde hesaplamaktır. Müşterilerimize iade hesap makinesi ile hesaplamak için basit bir araç sunuyoruz. Ayrıca size kişisel tavsiyelerde bulunmakla da mutluluk duyuyoruz.
Hayalinizdeki mülkü buldunuz mu? Tebrikler. Böylece finansman yaparken kötü bir sürpriz le karşılaşmayın, dikkatle satın alma yardımcı maliyetlerini hesaplamak gerekir. Bunlar arasında emlak transfer vergisi (satın alma fiyatının yüzde 3,6 ila 6,5’i), komisyoncu komisyonu (satın alma fiyatının yüzde 6’sına kadar), noter ve tapu giderleri (satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 2’si) ve yenileme, dönüşüm, yer değiştirme ve mobilya giderleri yer alıyor.
Eğer bütün bir ev satın almadan gayrimenkul para yatırım yapmak istiyorsanız: gayrimenkul fonları kazançlı bir alternatiftir. Bu segmentteki fonlar konut piyasasında yükselen fiyatlardan yararlanıyor. Karma fonlar ve açık uçlu gayrimenkul fonları özellikle popülerdir. Daha fazla bilgiyi buradabulabilirsiniz.
Doğal. Bizim yetkili ağ yardımıyla, biz de gayrimenkul veya fonlar kazançlı yatırımlar için arama mevcut müşterilerinin emrinde bulunmaktadır. Lütfen bize ulaşın. Biz kişisel bir konuşma size tavsiyelerde bulunmak için mutlu olacak.
Bir gayrimenkulü yatırım olarak veya ev olarak kullanmak için satın almak vergi düşürücü bir etkiye sahiptir. Satın alma fiyatına ek olarak, işletme maliyetleri, örneğin bakım maliyetleri, yönetim ve kapıcı hizmetleri de düşülebilir.
Öte yandan, Almanya’da bir mülk alıcılar bir emlak vergisi yanı sıra bir emlak transfer vergisi ödemek zorundadır. Veraset söz konusu olduğunda, veraset vergisi de ödenir.
Hisse senetleri ve menkul kıymetleraksine, gayrimenkul nispeten enflasyona dayanıklı bir yatırımdır. Bir yandan, kiralar ve satın alma fiyatları enflasyonla yükselir, böylece değer kaybı olmaz. Aynı zamanda, mülkiyet finansmanı değer kaybediyor. Sonuç olarak, yükümlülükler de düşüyor.
