fbpx

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020'den itibaren ajans hukuku

Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda?

Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için:

Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe girer. Komisyonculuk komisyonunu yasa yla düzenleyecek yeni değişiklik, gayrimenkule aracılık ve pazarlama ile uğraşan ların daha fazla dikkat çekmesini gerektiriyor. Değişiklikler ilgili tüm taraflara geliyor, aracı olarak broker, satıcılar ve alıcılar. Ancak, sadece son müşteri olarak tüketicilere özel gayrimenkul aracılık.

Yeni yasa açıkça sadece satılık özel gayrimenkul arabuluculuk için

Emlakçılar için yeni mevzuat 23 Aralık 2020 tarihinde yürürlüğe girdi ve bu kesinti tarihinden önce yapılan sözleşme ve sözleşmeler etkilenmez. Buna ek olarak, yasal metne göre, yeni düzenlemeden yalnızca özel daireler ve tek aileli konutalıcıları açıkça yararlanacak. Eğer bir komisyoncu ve E1 lisans sahibi olarak, ticari gayrimenkul üzerinde odak varsa Yani, o zaman komisyonlar hala serbestçe müzakere edilebilir. Ticari gayrimenkul aracılığı için komisyonculuk komisyonunu satıcı ve alıcı arasında eşit olarak bölmek için zorunlu bir gereklilik hala sağlanamamaktadır ve yeni aracılık yasası burada geçerli değildir. Ancak, gayrimenkul kiralama için 2015 yılında getirilen alıcı ilkesi, hala özel veya ticari gayrimenkul satışı ve satın alınması için geçerli değildir.

Komisyon tüketicilere arabuluculuk alıcı ve satıcı tarafından ödenecek

23 Aralık 2020 tarihinden itibaren yeni aracılık komisyonu planı, aracılar ve lisans sahipleri arasında huzursuzluk ve belirsizliğe neden olmuştur. Her şeyden önce, soru ortaya çıktı: Kim 23.12.2020 den komisyoncu öder? Şimdiye kadar, komisyoncu komisyonunun ödemesi tek tip olarak düzenlenmedi. Kiralık dairelerin yerleşimi için yasal sipariş ilkesi hala gayrimenkul satış için satıcı veya alıcı için geçerli değildir. Komisyonun miktarı da genellikle serbestçe pazarlık kalır, ancak minimum miktar eyaletten eyalete büyük ölçüde değişebilir. Değişen şey, 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracılık yasası uyarınca komisyon miktarını satıcı ile ev veya daire alıcı arasında eşit olarak bölmek için zorunlu olan kuraldır. 23 Aralık’tan itibaren, sözlü anlaşmalar yasal açıdan bağlayıcı değildir, komisyon alıcı tarafından sık sık tam veya baskın ödeme uygulanmaktadır. Sade bir dille: Hala satılık özel bir mülk komisyonculuk aracı aracı sahibi iseniz, alıcı önce nedeniyle komisyonun yarısını ödemek zorunda. Ticari satış ve alımlarda hukuki durum farklıdır.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Yeni yasadan etkilenmeyen ticari gayrimenkul lisans sahipleri ve brokerları

Bu bağlamda, bizimle işbirliği yapan aracı ve lisans sahiplerine bir kez daha dikkat çekmek isteriz: 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren yeni aracılık hakkı kesinlikle ticari gayrimenkul aracılığı için geçerli değildir ve ticari satıcı veya gayrimenkul alıcıları ile yapılan işlemler için de geçerli değildir. Prensip olarak, komisyonculuk komisyonlarının dağıtımına ilişkin yeni yasa, örneğin, bir kat mülkiyeti veya tek ailelik bir ev, satıcı ile ilgili olarak özel alıcı konumunu güçlendirilmesi ile ilgiliydi. Şimdiye kadar, gayrimenkul sektöründe yazılı olmayan bir yasaya göre, alıcılar genellikle tam veya satış sonunda çoğunlukla komisyon ödemek zorunda kaldı. 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren, bu uygulama özel den özel eve bir ev veya daire gibi gayrimenkul komisyoncu arabuluculuk mümkün olmamıştır. Ayrıca önemli: satıcı önceki ödediği kadar bir mülkün alıcı komisyon payını ödemek zorunda değildir. Ve her şey yazılı bir sözleşmede yapılmalı.

23 Aralık'ta yapılan sözleşmeler geçerliliğini sürdürecek

Brokerler için önemli: Yeni bir aracılık yasasına rağmen, işten ayrılma tarihinden önce yapılan sözleşmeler, yeni yasal hükümlerin henüz uygulanmadığı eski şartlarda geçerliliğini korumaktadır. Komisyoncu, komisyonun güvenli hale getirebilmesi için, 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren eski sözleşmelerde komisyonculuk komisyonuna ilişkin yeni düzenlemeyi açıkça belirtmiş olmak zorunda değildi. Komisyon her iki taraf, satıcı ve alıcı, eşit parçalar böylece yasa ile korunmaktadır iddia ediyor. Ancak, komisyonculuk komisyonunun bölünmesi ne ilişkin yasa, ancak özel gayrimenkul aracılığı ile ilgili ise geçerlidir. Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, hatta piyasa dışı, mevcut kurallar ve aracı komisyon yeni bir yasa 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren geçerli değildir. Ancak, her iki taraf için de çifte aktivite ye izin verilebilir. Ancak, bu durum, bir tarafın olası bir meydan okumasını önlemek için aracılık anlaşmasında açıkça belirtilmelidir.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top