Münih Emlak Pazarı
Münih emlak fiyatlarında en uygun teklifler...
Münih bölgesinde yatırım yapın.
Münih emlak
fiyatları
Münih emlak pazarı yatırım yapmak için çok avantajlı fırsatlar sunuyor!
Münih Oktoberfest, kırsal kahvehaneler ve bira bahçelerinde İtalyan yetenek ile ilişkilidir ve yatırımcılar da ilginç nesneleri keşfedebilirsiniz. Eğer yatırım özellikleri yakından bakarsanız, hala fiyatların yüksek metrekare rağmen, satın almaya değer hazineleri bulacaksınız.
Münih emlak fiyatlarını keşfedin...
Münih, 2018 yılında bir İngiliz dergisi tarafından “dünyanın en yaşanabilir şehri” seçilse de, emlak piyasasında ki en yüksek fiyat artışı oranlarıyla da manşetlere çıktı. Bavyera başkenti, dünyanın en çok gayrimenkul balonu tarafından tehdit edilen şehir olarak belirlenmiştir. Bugün, Münih’te evler ve araziler 10 yıl öncekinin iki katından çok daha pahalı. Bu fiyatlar, arz ve talep arasındaki brüt orantısızlık ve geçmişte durgun bir konut inşaatı sonucu. 2017 yılından bu yana Münih’te inşa edilmiş ve onaylanmış daireler bile düşüyor. Aynı zamanda, kiralar son on yılda, özellikle yeni kiralama açısından ortalama yüzde 40’tan fazla artmıştır.
Isar Nehri üzerindeki şehir, Alpler’e olan kısa mesafesi nedeniyle sadece yaşamak için popüler bir yer değil, aynı zamanda ekonomik açıdan güçlü. Bavyera Serbest Eyaleti’nin başkentinin en büyük işverenleri BMW, TU Münih, Stadtwerke München, MAN ve Siemens’tir. Münih merkezli diğer DAX şirketleri yüksek nitelikli personel çekiyor. Sonuç olarak, Bavyera metropolkonut arayanlar, öğrenciler ve tüketicilerin kesintisiz bir akını vardır. Münih’te daireler için boş alan oranı son beş yıldır sadece yüzde 0,2 olmuştur. Ofis alanı için, boş alan oranı sadece yüzde 2,4′ tür, böylece ticari alan için talep bir çıkıntı da vardır.
Münih yatırım özellikleri getirisi
Fiyat gelişmeleri sonucunda konut, otel, sağlık, ofis ve ticari gayrimenkul verimleri son yıllarda düşmüştür. Onlar ticari gayrimenkuller için yüzde 4’ün çok altında ve nadiren konut özellikleri için yüzde 2’yi aşıyor. Yatırımcılar da gayrimenkul vergi kaydedebilirsiniz.
Münih’te, gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde ilçe, yer ve mülkiyet bağlı olarak değişir. Olağanüstü fiyat yoğun, çünkü coveted, aşağıdaki kentsel alanlarda özellikleri şunlardır: Nymphenburg lüks villalar, Daire ve Maxvorstadt öğrenci daireler, Schwabing ve Bodenhausen condominiums veya Alışveriş merkezleri ve Altstadt-Lehel daireler. Münih’in çevresinde daha uygun fiyatlı teklifler mevcuttur. Orada, metrekare fiyatı şehir içi konumlara göre makul aralıkta. İyi yerler Gräfelfing, Ottobrunn, Grünwald veya Vatrstetten vardır.
Neden E1 Holding'i seçmelisiniz?
E1 International Investment Holding GmbH 2007 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Bir önceki işlem hacmi 4.700’den fazla gayrimenkul işlemiyle 2.4 milyar Euro’nun üzerindedir. E1 Holding, gayrimenkul sektörüne cevabınızdır. Bir mülk satın aldığınızda ve satıştan faydalandığınızda harika yatırım fırsatları elde edin.
Daha fazla bilgi için bize bir e-posta gönderin.
Gayrimenkul edinimi Münih yardımcı maliyetleri
Gayrimenkul satın alırken, ek ek maliyetler yatırımcı tarafından finanse edilmesi gerekir, Bavyera bu özellikle olumlu. Bunlar, satın alma fiyatının toplam yüzde 9,07’sini karşılar. Buna noter için yüzde 1,5, tapu kütüğüne giriş için yüzde 0,5, emlak devir vergisi yüzde 3,5 ve komisyoncu için yüzde 3,57 maliyet dahildir. İkincisi alıcı ve satıcı arasında paylaşılan komisyonculuk komisyonu karşılık gelir.
Covid-19'un Münih'teki pazar gelişimine etkisi
Münih’te günlük yaşam Corona virüsünden ciddi şekilde etkilendi. Ekonomik ve mali sonuçları Münih emlak piyasasında iz bırakmadan geçmeyecek. Yine de, gayrimenkul için güvenli bir yatırım alternatifleri vardır ve finansman koşulları hala mükemmel, bu yüzden münih özellikleri için kısa bir aradan sonra daha fazla fiyat artışları beklenebilir. Artık her bedel ödenmiyor, inşaat projeleri ve ticari gayrimenkul alımı şimdilik ertelenebiliyordu. Ancak, Münih’te ülke çapında bir gayrimenkul krizi söz konusu olabilir.
Gayrimenkul tahmini Münih 2030
Münih’in 2030 yılında almanya’nın açık ara en pahalı gayrimenkul meskeni olma olasılığı yine yüksek olurken, uzmanlar metrekare fiyatlarının yüzde 60 artacağını öngörüyor. Uygun özelliklerin temini az kalır. Göç, artan doğum oranları ve düşen hane büyüklükleri fiyat odaklıdır. Ancak emlak komisyoncuları, fiyat yükseltme oranının prensipte yavaşlamasını bekliyorlar. Ancak, yatırımcılar düşen fiyatlar üzerinde spekülasyon olmamalıdır. Ekonomik olmayan yatırımları önlemek için nesnelerin dikkatli bir şekilde araştırılması ve denetlenmesi her zamankinden daha fazla şarttır. Uzun vadeli odaklı yatırımcılar da bu koşullar altında Münih ve çevresinde karlı yatırım özellikleri bulacaksınız.
Yatırım finansal varlıklar ve finansal olmayan varlıklar olarak sınıflandırılabilir.
Finansal varlıklar piyasabağlantılı varlıklardır (menkul kıymetler ve yatırım fonları gibi) ve banka sabit mevduatları gibi sabit gelirli varlıklar: finansal olmayan varlıklar – değerli metallerden (Altın gibi) ve gayrimenkuldenoluşur.
Biz yatırım en iyi ne varmak için her daha yakından bakmak olacaktır.
Hisse senetlerive tahviller gibi menkul kıymetleryatırım yatırım riskli formlarından biri gibi görünüyor. Bu tür yatırımlar uzun vadeli bilgi ve beceri gerektirir. Bu kadar çok hisse senedi, endeks ve banknotlar satın almak için bir kar yapacak garanti etmez, ve satın almak ve satmak tam zaman bunu en iyi şekilde yapmak için anahtardır. Onun öngörülemezlik ve yüksek volatilite menkul karakterize; yanlış bir adım ve sermaye kaybedebilirsiniz. Bu tür yatırımlardaki başarınız büyük ölçüde risk almaya istekli liğe bağlıdır. Eğer yatırım en iyi ne olduğunu merak ediyorsanız, Menkul Kıymetler çok kötü değildir, ama bir akıl hocası yardımıyla ilk onlar hakkında bilgi geliştirme yatırım yapmak gerekir.
Yatırım fonları menkul kıymetlerle yakından ilişkilidir ve bir fon tarafından tutulan menkul kıymetler değer kaybettiğinde yatırım yaptığınız paranın bir kısmını veya tamamını kaybedebilirsiniz. Ayrıca yüksek ücretler, vergi verimsizliği, kötü ticari yürütme ile uğraşmak zorunda kalabilir ve yönetim suistimalleri için de bol yer var. “Yatırım en iyi nedir” sorusuna baktığınızda, çok daha güvenli bir şeye yatırım yapmak isteyebilirsiniz. Öte yandan, sabit mevduat yatırım ın en güvenli formu gibi görünebilir, ancak gelir verimi gayrimenkul gibi diğer varlıkların sunduğu ne göre çok düşüktür.
Finansal olmayan varlıklara geçmek, Altın yatırımı; değerli bir metal, çok güvenli olduğu kanıtlanmıştır. Günümüzde değerli metallerin verimliliği konusunda tartışmalar olsa da, Altın’a yatırım yapmak hala iyi bir fikirdir.
Emlak
Başarı için yanan bir arzu ile genç bir yatırımcı olarak, Warren Buffet’s iki kural yatırım her zaman harekete geçmek istediğiniz her zaman oynatmak gerekir. Onlar;
- Kural no. 1- Para kaybetmeyin
- Kural no. 2- Bir numaralı kuralı hatırlayın
Bir varlık sahibi yatırım en güvenli ve en güvenilir biçimlerinden biri olduğu kanıtlanmıştır. Düşük risk ve minimum volatilite yatırımcıların çok çekti. Bu listedeki diğer tüm yatırım planları ile karşılaştırıldığında, amortisman en proleter eğilimi olan tek ve emeklilik için yeterli bir yatırım planı olarak görülüyor.
Hisse senetleri, tahviller, banka mevduatları ve Altın ile karşılaştırıldığında gayrimenkul yatırım sayısız avantajları vardır.
Gayrimenkul sürekli değeri takdir, bu da enflasyon tarafından dokunulmamış olduğu anlamına gelir. Diğer yatırım seçeneklerinin aksine, gayrimenkul kendi kendini idame ettiren bir varlıktır ve sizi sürekli nakit akışı sağlar. Her zaman mülkünüzde yaşamayı veya kiraya vermeyi seçebilirsiniz.
Hangi yöne giderseniz alın, genellikle zaman, çaba, sermaye ve sabır gerektirir, ancak gayrimenkule yatırım yaparsanız, yaptığınızdan çok memnun kalırsınız.
Artık yatırımın en iyi olduğunu bildiğine göre, planın nedir?
Çoğu aile zengin bir yaşam tarzı yaşamak, çünkü onların öngörülü ve çalışkan ataları yatırım ihtiyacını anladı, ve Gayrimenkul size gelecek nesillere aktarmak için bir şey bırakmak çok az yatırımlardan biridir.
Gayrimenkul yatırım planı ise, o zaman E1 uluslararası Yatırım holdingler en iyi seçimdir. Deneyimli bir gayrimenkul yatırım şirketi Almanya’da ve uluslararası gayrimenkul başarısı ile ünlüdür. Ekibimiz 150’den fazla gayrimenkul profesyonelleri oluşur ve hepimiz gayrimenkul macera mümkün olan en iyi sonucu almak sağlamak için dışarı.