fbpx

Gayrimenkul yatırımcısı: gayrimenkul piyasası ve yatırım potansiyeli Köln

Emlak fiyatları ve piyasa tahmini

Köln Hakkında Genel Emlak Bilgileri

Rheinland büyüyor ve bölgenin büyük şehirleri muhteşem gelişmektedir. Köln şehri, Kuzey Ren-Vestfalya’da benzeri olmayan bir gelişmeden yararlanabilmektedir.
Ren üzerinde şehir Alman şehirlerinin en güzel değil, ama her şeyden önce sıcak Rhinelanders tarafından taşınan yaşam tarzı, bir sürü sunuyor ama aynı zamanda yıllık karnaval tarafından.
Ayrıca, ünlü katedrali ile şehir heyecan verici bir ekonomik merkezi, medya konumu ve 2015 yılında Almanya’nın en dijital şehir seçildi. 2016 Future Atlas’ta Almanya’daki 402 il ve ilçesiz şehir arasında 38.
Son rakamlar bunu kanıtlıyor ve yatırım özellikleri giderek daha nadir hale geldiği için yatırımcılar Köln’de gözlerini açık tutmalı.

Sakinleri Anahtar Rakamlar Köln

Köln’ün nüfusundaki artış 2015’ten 2016’ya yüzde 1,45 arttı. Köln’de 2016 yılında 1 milyon 75 bin 935 kişi yaşarken, 2017’de 1 milyon 84 bin 795 kişi yaşarken, 2040 yılına kadar nüfus 1,2 milyonun üzerine çıkmasını bekliyor. Şehir Rheinland şehirler arasında büyük kazanan, başka hiçbir güçlü Köln olarak büyüyor.
1970’lerde, Köln bir zamanlar komşu wesselings kasabasının kuruluşu nedeniyle kısa bir süre için milyonlarca şehir di, ama bu tekrar kapalı bükülmüş, bu da tekrar sakinlerinin sayısını azalttı. 2010 yılında Köln yine milyon dolarlık bir iz kırarak Berlin, Hamburg ve Münih’ten sonra Almanya’nın dördüncü milyonlar kenti oldu. Kuzey Ren-Vestfalya’da bulunan Köln, milyonlarca insanın tek şehridir ve bu nedenle eyalet başkenti olmadan en büyük şehirdir.
Köln şehrinin sakinleri 405,02 km2’lik bir alana yayılmıştır, bu da kilometre kare başına 2.656 kişi anlamına gelir. Köln 1852 yılında ilk şehir oldu ve mevcut nüfusun gösterdiği gibi, o zamandan beri on kat daha fazla büyüdü.

Altyapı Köln

Gayrimenkul yatırımcısı: Köln şehrine bağlantı mükemmel. Geçmişte Köln’de ticaret ve ulaşım önemli ekonomik itici ler olmuştur ve kentin ana ekonomik sektörleri artık değişmiş olsa da, altyapı hala mükemmeldir.
Köln, A1, A3 ve A4 gibi birçok önemli otoyolda yer almakta olup, NRW ve Almanya’daki diğer önemli ekonomik merkezlere bağlıdır. Benelux ülkelerine Köln’den de hızlı bir şekilde ulaşılabilir.
Köln,tabii ki, almanya içinde ve Amsterdam, Brüksel ve Paris gibi diğer Avrupa başkentleri hem de çeşitli uzun mesafe trenler, bağlantıları vardır. Genel olarak, Köln’deki karayolu ve demiryolu trafiğinin hacmi, yük taşımacılığı üzerinde olumlu bir etkiye sahip olan ve tabii ki bölge halkına pek çok fırsat bırakan Almanya’nın en yüksek lerinden biridir.
Köln’de otobüsler, S-Bahn ve U-Bahn trenleri ve KölnBonn Havaalanı’na şehir merkezinden kolayca ulaşılabilir. Ren üzerindeki konumu nedeniyle, Köln iç navigasyon ve yük taşımacılığı için en önemli Alman nehirlerinden birine bağlıdır ve Köln Limanı önemli bir kargo taşıma noktasıdır.

Ekonomi ve İşsizlik Oranı Köln

Köln’ün en önemli ekonomik sektörlerinden biri makine mühendisliği ve otomotiv sektörüdür. Renault Almanya Köln ve Ford ve Toyota bile tesisleri ile temsil edilmektedir dayanır. Diğer önemli sektörler kimyasallar, bankalar ve sigorta şirketleridir.
Buna ek olarak, şehir medya sektöründe önemli bir yer, RTL, WDR ve birçok televizyon prodüksiyon şirketleri Köln dayanır. Turizm de Köln ayrılmaz bir parçasıdır. 2017 yılında 6,24 milyon gecelik konaklama ile toplam 124 milyon günlük konuk ve 3,6 milyon otel misafiri kaydedilmişoldu.
Köln’de perakende de önemli bir rol oynamaktadır. Şehir merkezindeki ana alışveriş caddeleri Schildergasse ve Hohe Straße, Almanya’da yoldan geçenlerin en fazla olduğu alışveriş caddeleridir.
Buna ek olarak, Köln Almanya’da önemli bir fuar yeridir ve photokina (fotoğraf fuarı), Anuga (gıda endüstrisi için ticaret fuarı), Art Köln (modern sanat için en büyük fuar), imm Köln (mobilya ve mobilya fuarı) ve Gamescom (tüketici elektroniği fuarı) yıllık ev sahipliği yapmaktadır.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

İade nesnesi ile pozitif bir geri dönüş oluşturma

Temel gayrimenkul verileri

Köln en popüler yerleşim alanları arasında Marienburg, Braunsfeld, Lindenthal, Bayenthal, Sülz ve Neu-Ehrenfeld vardır. Bu ilçelerde fiyatlar yüksek, Köln’de ortalama kaliteli bir 80 m2 daire için (2005 yılında inşa) metrekare başına 9,65 € kaynaklanmaktadır. Popüler mahallelerde ve merkezde fiyatlar 2018’de 2017’ye göre biraz daha yavaş da olsa hala daha yüksek ve yükseliyor.
Artan nüfus, yüksek fiyatlar ve konut sıkıntısı da düşük boş oranı açıklar. Köln’deki mülklerin sadece yüzde 1.1’i boş.

Binalar ve konut istatistikleri

Köln’de yaşam alanı ve yerleşim yeri olan 128.130 bina bulunmaktadır. Bu binaların 132.886’sı sadece konut, 4.951’i yaşam alanı olan diğer binalar, 266’sı yurt ve 27’si mesken konut.
Katedral şehrindeki talebi karşılamak için daha fazla konut inşası planlanmaktadır. Ancak pek çok inşaat projesi yeterince hızlı ilerlemediği için mevcut konut fiyatları nın yükselmeye devam ettiği anlamına geliyor.

Köln'deki konutlar ile ilgili veriler

Köln’de 21.540 konut konutu kat mülkiyetine bölünmüş durumda, ki bu da tüm konutların yüzde 16.21’ini gerçek. 2020 yılına kadar fiyatların yüzde 20 daha artması bekleniyor ve Köln’deki özel yaşam alanının metrekaresi şimdiden 2 bin 950 avroya mal oluyor. 5.419 konut kat mülkiyetine bölünmüş binalar belediyeler veya belediye konut şirketleri içerir. Bu da konutların yüzde 4.08’i demek.
Köln’de eski binalar çok rağbet görmektedir ancak şehrin birçok bölgesinde nadirdir. İkinci Dünya Savaşı sırasında, Köln büyük bir kısmı tahrip edildi, böylece şimdi 1919 veya önceki stand evlerin sadece yüzde 8,53. Konutların yüzde 38,83’ü 1950-1969 yılları arasındaki savaştan sonra inşa edilirken, konutların yüzde 9,04’ü yeni binalardır.
Bu segmentte hala iyileştirme için oda var, Nüfus artmaya devam ederse Köln daha fazla konut ihtiyacı, ama bina arazi giderek kıt ve bu nedenle daha pahalı hale geliyor.

Köln'deki tek aileli evlere ilişkin veriler

Köln’de 64.012 tek kişilik ev var ve bu da tüm konutların yüzde 48.17’si. Köln’deki tek ailelik evler son birkaç yılda hızla arttı ve artık çevre bölgelerde giderek daha pahalı hale geliyor. Köln’deki tüm tek ailelik evlerin 16.314’ü müstakildir, bunlar özellikle popülerdir ve teraslı evlere göre genellikle önemli ölçüde daha pahalıdır.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Gayrimenkul yatırım: Köln için tahmin

Köln şehrinin geleceği parlak, bu da gayrimenkul yatırımı için oldukça ilginç hale getiriyor. Nüfus artacak, ekonomik durum iyi ve Almanya’nın en büyük dört şehrinden biri olarak Köln popüler olmaya devam edecektir.
Emlak fiyatları gelecekte de yükselmeye devam edecek, bu da yatırım amaçlı gayrimenkulleri çok pahalı hale getiriyor, eğer makul mülkler hala bulunabiliyorsa.

Gayrimenkul piyasasının değerlendirilmesi - Köln

Köln’deki konut piyasası tamamen ısınmış durumda. Eğer ticari gayrimenkul veya daireler bir yatırım yatırım yapmak istiyorsanız, sermaye ve hiç uygun bir şey bulmak için uzun bir nefes bir sürü gerekir.
Şehir olumlu gelişmeye ve gelecekte de cazip olmaya devam edecek olsa da, yatırımcılar Köln bölgesinde bir yatırım aramak isteyip istemediklerini düşünmelidir. Orada, fiyatlar daha ılımlı ve şehre yakınlığı hala orada. Lütfen bugün büyük Köln bölgesinden sorumlu emlakçımızla irtibata geçin.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Şehri

yılında

Eyaleti

İnşaat yılı

önce inşa edilen konut binası

yılında inşa edilen konut binası

StadtKöln
Sakinleri547172
Yüzölçümü km2328.48 km2
Ew./km2 (2016)1666 km2
Änd, ne kadar iyi. [] (önceki yıl)0,62 %
1852ilk kez büyük
şehir
Bun­des­landKuzey Ren-Vestfalya
Ekonomik odaknanoteknoloji, BT, yaşam bilimi, turizm, bitki inşaatı
İşsizlik oranı6.8 (8.08.2018)
En iyi yerleşim yerleriLoschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch
Boş pozisyon oranı2.1 (2014)
Kiralık ayna(iyi bir yer, 76 m2, durum: 2015) 7,99 € / m2
Al yaşam alanı ve yerleşim yeri ile binalar.57159 , 57159
Tek ailelik evlerin sayısı (müstakil binalar, yarı müstakil evler, tam 1 daireli teraslı evler; sadece konut binaları)23865
tüm konut larda43,13991323
dahil: müstakil binada13697
tüm konut larda24,75958062
Aşağıdaki konut
binaları: kat mülkiyetine ayrılmış
8173 st.
14,77 ile
dahil olmak üzere: belediyeler veya belediye
whg. şirketlere ait
80
0,14
191924,2
1950’den 1969’a kadar inşa edilmiş konut binası8.34
2000 veya daha sonra10,73

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top