Emlak fiyatları ve piyasa tahmini
Rheinland büyüyor ve bölgenin büyük şehirleri muhteşem gelişmektedir. Köln şehri, Kuzey Ren-Vestfalya’da benzeri olmayan bir gelişmeden yararlanabilmektedir.
Ren üzerinde şehir Alman şehirlerinin en güzel değil, ama her şeyden önce sıcak Rhinelanders tarafından taşınan yaşam tarzı, bir sürü sunuyor ama aynı zamanda yıllık karnaval tarafından.
Ayrıca, ünlü katedrali ile şehir heyecan verici bir ekonomik merkezi, medya konumu ve 2015 yılında Almanya’nın en dijital şehir seçildi. 2016 Future Atlas’ta Almanya’daki 402 il ve ilçesiz şehir arasında 38.
Son rakamlar bunu kanıtlıyor ve yatırım özellikleri giderek daha nadir hale geldiği için yatırımcılar Köln’de gözlerini açık tutmalı.
Köln’ün nüfusundaki artış 2015’ten 2016’ya yüzde 1,45 arttı. Köln’de 2016 yılında 1 milyon 75 bin 935 kişi yaşarken, 2017’de 1 milyon 84 bin 795 kişi yaşarken, 2040 yılına kadar nüfus 1,2 milyonun üzerine çıkmasını bekliyor. Şehir Rheinland şehirler arasında büyük kazanan, başka hiçbir güçlü Köln olarak büyüyor.
1970’lerde, Köln bir zamanlar komşu wesselings kasabasının kuruluşu nedeniyle kısa bir süre için milyonlarca şehir di, ama bu tekrar kapalı bükülmüş, bu da tekrar sakinlerinin sayısını azalttı. 2010 yılında Köln yine milyon dolarlık bir iz kırarak Berlin, Hamburg ve Münih’ten sonra Almanya’nın dördüncü milyonlar kenti oldu. Kuzey Ren-Vestfalya’da bulunan Köln, milyonlarca insanın tek şehridir ve bu nedenle eyalet başkenti olmadan en büyük şehirdir.
Köln şehrinin sakinleri 405,02 km2’lik bir alana yayılmıştır, bu da kilometre kare başına 2.656 kişi anlamına gelir. Köln 1852 yılında ilk şehir oldu ve mevcut nüfusun gösterdiği gibi, o zamandan beri on kat daha fazla büyüdü.
Gayrimenkul yatırımcısı: Köln şehrine bağlantı mükemmel. Geçmişte Köln’de ticaret ve ulaşım önemli ekonomik itici ler olmuştur ve kentin ana ekonomik sektörleri artık değişmiş olsa da, altyapı hala mükemmeldir.
Köln, A1, A3 ve A4 gibi birçok önemli otoyolda yer almakta olup, NRW ve Almanya’daki diğer önemli ekonomik merkezlere bağlıdır. Benelux ülkelerine Köln’den de hızlı bir şekilde ulaşılabilir.
Köln,tabii ki, almanya içinde ve Amsterdam, Brüksel ve Paris gibi diğer Avrupa başkentleri hem de çeşitli uzun mesafe trenler, bağlantıları vardır. Genel olarak, Köln’deki karayolu ve demiryolu trafiğinin hacmi, yük taşımacılığı üzerinde olumlu bir etkiye sahip olan ve tabii ki bölge halkına pek çok fırsat bırakan Almanya’nın en yüksek lerinden biridir.
Köln’de otobüsler, S-Bahn ve U-Bahn trenleri ve KölnBonn Havaalanı’na şehir merkezinden kolayca ulaşılabilir. Ren üzerindeki konumu nedeniyle, Köln iç navigasyon ve yük taşımacılığı için en önemli Alman nehirlerinden birine bağlıdır ve Köln Limanı önemli bir kargo taşıma noktasıdır.
Köln’ün en önemli ekonomik sektörlerinden biri makine mühendisliği ve otomotiv sektörüdür. Renault Almanya Köln ve Ford ve Toyota bile tesisleri ile temsil edilmektedir dayanır. Diğer önemli sektörler kimyasallar, bankalar ve sigorta şirketleridir.
Buna ek olarak, şehir medya sektöründe önemli bir yer, RTL, WDR ve birçok televizyon prodüksiyon şirketleri Köln dayanır. Turizm de Köln ayrılmaz bir parçasıdır. 2017 yılında 6,24 milyon gecelik konaklama ile toplam 124 milyon günlük konuk ve 3,6 milyon otel misafiri kaydedilmişoldu.
Köln’de perakende de önemli bir rol oynamaktadır. Şehir merkezindeki ana alışveriş caddeleri Schildergasse ve Hohe Straße, Almanya’da yoldan geçenlerin en fazla olduğu alışveriş caddeleridir.
Buna ek olarak, Köln Almanya’da önemli bir fuar yeridir ve photokina (fotoğraf fuarı), Anuga (gıda endüstrisi için ticaret fuarı), Art Köln (modern sanat için en büyük fuar), imm Köln (mobilya ve mobilya fuarı) ve Gamescom (tüketici elektroniği fuarı) yıllık ev sahipliği yapmaktadır.
Köln en popüler yerleşim alanları arasında Marienburg, Braunsfeld, Lindenthal, Bayenthal, Sülz ve Neu-Ehrenfeld vardır. Bu ilçelerde fiyatlar yüksek, Köln’de ortalama kaliteli bir 80 m2 daire için (2005 yılında inşa) metrekare başına 9,65 € kaynaklanmaktadır. Popüler mahallelerde ve merkezde fiyatlar 2018’de 2017’ye göre biraz daha yavaş da olsa hala daha yüksek ve yükseliyor.
Artan nüfus, yüksek fiyatlar ve konut sıkıntısı da düşük boş oranı açıklar. Köln’deki mülklerin sadece yüzde 1.1’i boş.
Köln’de yaşam alanı ve yerleşim yeri olan 128.130 bina bulunmaktadır. Bu binaların 132.886’sı sadece konut, 4.951’i yaşam alanı olan diğer binalar, 266’sı yurt ve 27’si mesken konut.
Katedral şehrindeki talebi karşılamak için daha fazla konut inşası planlanmaktadır. Ancak pek çok inşaat projesi yeterince hızlı ilerlemediği için mevcut konut fiyatları nın yükselmeye devam ettiği anlamına geliyor.
Köln’de 21.540 konut konutu kat mülkiyetine bölünmüş durumda, ki bu da tüm konutların yüzde 16.21’ini gerçek. 2020 yılına kadar fiyatların yüzde 20 daha artması bekleniyor ve Köln’deki özel yaşam alanının metrekaresi şimdiden 2 bin 950 avroya mal oluyor. 5.419 konut kat mülkiyetine bölünmüş binalar belediyeler veya belediye konut şirketleri içerir. Bu da konutların yüzde 4.08’i demek.
Köln’de eski binalar çok rağbet görmektedir ancak şehrin birçok bölgesinde nadirdir. İkinci Dünya Savaşı sırasında, Köln büyük bir kısmı tahrip edildi, böylece şimdi 1919 veya önceki stand evlerin sadece yüzde 8,53. Konutların yüzde 38,83’ü 1950-1969 yılları arasındaki savaştan sonra inşa edilirken, konutların yüzde 9,04’ü yeni binalardır.
Bu segmentte hala iyileştirme için oda var, Nüfus artmaya devam ederse Köln daha fazla konut ihtiyacı, ama bina arazi giderek kıt ve bu nedenle daha pahalı hale geliyor.
Köln’de 64.012 tek kişilik ev var ve bu da tüm konutların yüzde 48.17’si. Köln’deki tek ailelik evler son birkaç yılda hızla arttı ve artık çevre bölgelerde giderek daha pahalı hale geliyor. Köln’deki tüm tek ailelik evlerin 16.314’ü müstakildir, bunlar özellikle popülerdir ve teraslı evlere göre genellikle önemli ölçüde daha pahalıdır.
Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?
Köln şehrinin geleceği parlak, bu da gayrimenkul yatırımı için oldukça ilginç hale getiriyor. Nüfus artacak, ekonomik durum iyi ve Almanya’nın en büyük dört şehrinden biri olarak Köln popüler olmaya devam edecektir.
Emlak fiyatları gelecekte de yükselmeye devam edecek, bu da yatırım amaçlı gayrimenkulleri çok pahalı hale getiriyor, eğer makul mülkler hala bulunabiliyorsa.
Köln’deki konut piyasası tamamen ısınmış durumda. Eğer ticari gayrimenkul veya daireler bir yatırım yatırım yapmak istiyorsanız, sermaye ve hiç uygun bir şey bulmak için uzun bir nefes bir sürü gerekir.
Şehir olumlu gelişmeye ve gelecekte de cazip olmaya devam edecek olsa da, yatırımcılar Köln bölgesinde bir yatırım aramak isteyip istemediklerini düşünmelidir. Orada, fiyatlar daha ılımlı ve şehre yakınlığı hala orada. Lütfen bugün büyük Köln bölgesinden sorumlu emlakçımızla irtibata geçin.
E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.
| Stadt | Köln |
|---|---|
| Sakinleri | 547172 |
| Yüzölçümü km2 | 328.48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Änd, ne kadar iyi. [] (önceki yıl) | 0,62 % |
| 1852 | ilk kez büyük şehir |
| Bundesland | Kuzey Ren-Vestfalya |
| Ekonomik odak | nanoteknoloji, BT, yaşam bilimi, turizm, bitki inşaatı |
| İşsizlik oranı | 6.8 (8.08.2018) |
| En iyi yerleşim yerleri | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Boş pozisyon oranı | 2.1 (2014) |
| Kiralık ayna | (iyi bir yer, 76 m2, durum: 2015) 7,99 € / m2 |
| Al yaşam alanı ve yerleşim yeri ile binalar. | 57159 , 57159 |
| Tek ailelik evlerin sayısı (müstakil binalar, yarı müstakil evler, tam 1 daireli teraslı evler; sadece konut binaları) | 23865 |
| tüm konut larda | 43,13991323 |
| dahil: müstakil binada | 13697 |
| tüm konut larda | 24,75958062 |
| Aşağıdaki konut binaları: kat mülkiyetine ayrılmış |
8173 st. 14,77 ile |
| dahil olmak üzere: belediyeler veya belediye whg. şirketlere ait |
80 0,14 |
| 1919 | 24,2 |
| 1950’den 1969’a kadar inşa edilmiş konut binası | 8.34 |
| 2000 veya daha sonra | 10,73 |
Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!
Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi
E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın
Güncel kalın
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin başarılı satışı: E1 Holding’in avantajlarını keşfedin Yatırım amaçlı gayrimenkullerin emlak komisyonculuğundaki zorluklar nelerdir? 📍 Apartmanların, ofis mülklerinin, alışveriş merkezlerinin ve otel mülklerinin
En iyi yatırım yöntemlerini keşfedin En İyi Yatırım 2023 Paranızı Değerlendirmenin En Karlı Yolu Yatırım yapmak, mali güvenliğimizi sağlamak ve geleceğimize yatırım yapmak için önemli
Yatırım Stratejiler ve Seçenekler 2023 Yatırım Fırsatları Facebook-f Twitter Instagram Envelope 2023, karlı yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için umut verici bir yıl. Bu makalede, 2023
Paranızı Değerlendirmenin En İyi Yolu Kârlı Yatırım Tavsiyeleri Facebook-f Twitter Instagram Envelope Merhaba! Eğer finansal geleceğinizi güvence altına almak ve servetinizi artırmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz.
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre
E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi,
Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut
Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt
All rights reserved © 2023 | Year of Foundation 2007 | Powered by E1 Holding
Permission granted by: City of Wiesbaden, Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
City of Wiesbaden Ordnungsamt: Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
© 2023 E1 Plus. All rights reserved.
