Alman emlak piyasasında müzik

Uyarı sinyalleri ve eğilimler

Alman emlak piyasası kayda değer bir dönüşüm geçiriyor. Uyarı işaretleri açık: artan maliyetler, proje iptalleri, şirket iflasları ve satılan mülk sayısında sürekli bir düşüş. Emlak fiyatları. Bir önceki yıla kıyasla, daireler ve evler ortalama olarak neredeyse 10% daha ucuz hale gelmiştir. Bu gelişme, faiz oranı durumu, faiz oranlarındaki artış ve Bina Enerji Yasası dahil olmak üzere çeşitli faktörlerin sonucudur.

Gayrimenkul segmentinde fiyat ayarlamaları

Fiyat ayarlamaları, mülk segmentine bağlı olarak 5 ila 20% arasında değişmektedir. Bu durum alıcılar için ilginç bir fırsat teşkil etmektedir, zira gayrimenkuller şu anda daha uygun fiyatlarla satılmaktadır. Ancak, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) faiz oranlarını artırması nedeniyle finansman zorlaşmaktadır.

İpotek danışmanlığının önemi

Mortgage danışmanlığına olan talep düşük kalmaya devam ediyor. Uzmanlar insanlara gelirlerini, harcamalarını ve potansiyel öz sermayelerini kontrol ederek iyi hazırlanmalarını tavsiye ediyor. İdeal olarak, özellikle de mülk sahibi tarafından kullanılacaksa, 20% öz sermayeye sahip olunmalıdır. Her ne kadar düşen talep, konut fiyatlarının daha uygun olmasına yol açmış olsa da Alıcı ancak yeni inşaat sektörü üzerinde olumsuz bir etki yaratıyor.
Dünya çapında piyasa dışı yatırım amaçlı gayrimenkuller

Kira piyasası üzerindeki etkiler

Kiralar, Türkiye'de kiracı bulunamaması nedeniyle yükseldi. Yeni binalar Bu da kiralık dairelere olan talebin artmasına ve oldukça rekabetçi bir kira piyasasına yol açmıştır. İlginç bir şekilde, değişen piyasa koşullarına bağlı olarak satın alma fiyatları düşmüştür.

İnşaat faaliyetlerindeki düşüşün ana nedenleri

İnşaat faaliyetlerindeki düşüşün başlıca nedenleri, şu anda 4 ila 5% arasında seyreden faiz oranlarındaki artışın yanı sıra artan enerji fiyatları, daha pahalı malzemeler ve teslimat zorlukları nedeniyle yükselen inşaat maliyetleridir.

Emlak piyasasının geleceği

Emlak piyasasının geleceği belirsizliğini korumaktadır. Teorik olarak, ECB'nin enflasyonla başarılı bir şekilde mücadele etmesi faiz oranlarının düşmesine yol açabilir.

Fotovoltaik sistemlere yönelik artan talep

Mevcut güçlüklere rağmen, aşağıdakilere yönelik talep Fotovoltaik sistemler artmıştır. Bu tür sistemlerin karlılığı, uygun tarife garantileri ve istikrarlı elektrik fiyatları nedeniyle cazip olmaya devam etmektedir.
Dünya çapında piyasa dışı yatırım amaçlı gayrimenkuller

Almanya'da konut sıkıntısı

Almanya'daki konut açığı son 20 yıldır hiç olmadığı kadar büyük. Almanya'da 700,000'den fazla konut açığı var. Daireler, özellikle de düşük fiyat segmentinde.
Özetle, Alman emlak piyasası çok sayıda zorlukla karşı karşıyadır. Satın alma ve kiralama piyasası arasındaki denge, ECB politikasının etkisi ve enerji gereksinimleri piyasayı şekillendirecek temel konulardır.


    Yardıma mı ihtiyacınız var?
    tr_TRTürkçe