fbpx

Gayrimenkul fiyatları ve yer analizi Hamburg

Hamburg emlak piyasası

Yer analizi Yatırım gayrimenkul Hamburg

Konum
Hamburg

Hamburg Almanya’nın en çekici şehirlerinden biridir. Yüksek gayrimenkul fiyatları ve son 10 yıl içinde hızlı bir fiyat artışı rağmen, Hamburg yatırım özellikleri için bir üst yer olmaya devam etmektedir.

Gayrimenkul fiyatları Hamburg

Kuzey metropolde, konut için ortalama metrekare fiyatı son 10 yılda iki kattan fazla arttı. Özellikle, kat mülkiyeti fiyatları kayda değer bir şekilde arttı, böylece daire ve evlerin fiyat seviyesi neredeyse aynı hizaya geldi.

Hamburg'da gayrimenkul satın almak mantıklı mı?

İyi kazanılan ve zengin öncelikle bir yatırım olarak Hansa şehrinde maruz kalan bir yerde özellikleri satın. Çok aileli ev, konut kompleksi, iş parkı, ofis mülkiyet veya ticari gayrimenkul olsun – gayrimenkul kiralama akını ve konut veya ticari gayrimenkuller için artan talep nedeniyle Hamburg değerlidir. Bu küçük bir teklifi karşılıyor. Konut kiralık konut ihtiyacı ile ayak uydurmuyor. Almanya’nın en büyük ikinci şehrinde mevcut boş alan oranı yaklaşık yüzde 0,5 ve 10 yıldır yüzde 1’in altında kaldı. Hamburg ayrıca iş yeri olarak en iyi koşulları sunmaktadır. Hamburg’un en büyük işverenleri arasında Airbus, Asklepios Kliniken, Otto Group, Deutsche Post ve Hamburger Sparkasse bulunmaktadır. Satın alma bu nedenle şehir-devlet değerlidir. Ancak Hamburg’da inşaat, artan inşaat maliyetleri ve arsa fiyatları nedeniyle daha pahalı hale geliyor. Özellikle iyi altyapıya sahip çekici banliyö bölgelerine yatırım yapan yatırımcılar yine de makul bir getiri elde edeceklerdir.

Neden E1 Holding'i seçmelisiniz?

E1 International Investment Holding GmbH 2007 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Mevcut işlem hacmi, 4.700’den fazla gayrimenkul işlemi için 2,4 milyar EURO’dan fazladır. E1 Holding gayrimenkul işine cevabınızdır. Bir mülk satın aldığınızda ve satıştan yararlandığınızda inanılmaz yatırım anlaşmaları alın.
Daha fazla bilgi için bize bir e-posta gönderin.

Yatırım özellikleri Hamburg getirisi

Gerçekçi, kat mülkiyeti için döner yaklaşık yüzde 3’tür. Hansa şehrindeki endüstriyel ve lojistik alanlar veya tıp merkezleri için, net ilk getiriyüzde 4-5 civarındadır. Ofis ve ticari binalar için net getiri yüzde 2 ile 3 arasındadır. Ancak, çoğunlukla konum ve nesne bağımlı, bireysel durumlarda önemli ölçüde bu sapma olabilir. Yüksek verim Hamburg lüks bir yerleşim bölgesinde satın-to-let özellikleri atılır, Othmarschen, Blankenese, Nienstedten, Harvestehude, Winterhude veya Uhlenhorst örneğin. Hamburg’un çevresinde, Glinde, Reinbek, Ahrensburg, Wedel veya Buxtehude banliyöleri ilginçtir ve yeşilliklerin yanı sıra en uygun ulaşım bağlantısı da çok önemlidir. Perakende merkezleri veya otoparklar gibi ticari mülkler için TOP yerleri HafenCity ve City Süd yanı sıra Eppendorf veya Bahrenfeld alanları içerir. Hamburg, konut gayrimenkul yatırımcıları hakim, ticari gayrimenkul piyasası birkaç büyük işlemler ile karakterizedir.

Hamburg'da gayrimenkul ediniminin yardımcı maliyetleri

Hamburg’da gayrimenkul alımı için ek maliyetler yüzde 12,75’e ulaştı. Bunlar noter için yüzde 1,5, tapu girişi için yüzde 0,5 ücret ve yüzde 4,5 emlak devir vergisi ve yüzde 6,25 aracılık komisyonundan oluşuyor. Emlakçı için mahkeme Hamburg’da mülkiyet alıcı tarafından karşılanır. Genellikle yardımcı maliyetler yatırımcı tarafından ödenmesi gerekir. Büyük gayrimenkul finansmanı için önde gelen enstitü Hamburg Deutsche Bank olduğunu. Çoğu özel inşaat finansmanı Hamburger Sparkasse tarafından yürütmüştü.

Covid-19'un Hamburg Emlak Piyasasına Etkisi

Hamburg, hemen hemen tüm büyük Alman şehirleri gibi, ciddi Corona virüsü etkilenmiştir. Ofis gayrimenkul piyasasında, ekonomik sorunlar nedeniyle kira ödemelerinin olmaması, örneğin otel veya alışveriş merkezlerinde, orta vadeli bir perspektiften beklenebilir. Üst düzey mülklerin kiralanması kısa vadede virüs salgınından muzdarip olabilir, ancak ciddi bir konut krizi beklmiyor. Değişken veya düşük faizli yatırım alternatifleri nedeniyle sağlam maddi varlıklara olan ilgi azalmıyor. Belirsizliklere rağmen, konut gayrimenkul değerli bir yatırım olmaya devam etmektedir.

Gayrimenkul tahmini Hamburg 2030

Emlakçılar ve ekonomi uzmanları Hamburg nüfusunun 2030 yılına kadar artmaya devam etmesini ve konutmetrekare başına fiyatı yükseltmesini bekliyorlar. Fiyat gelişmeleri dümdüz olsa da, yatırım özellikleri değerlerini artırmak için kullanılabilir. Çalışmalar, bu dönemde Hamburg için gayrimenkul fiyatlarında yıllık yüzde 1’lik bir artış öngörüyor. Hamburg da genç bir nüfusa sahiptir. Tahminlere göre, 2030 yılında Hamburgers Almanya’nın geri kalanından ortalama 5 yaş daha genç. Hamburg’un banliyö bölgelerinde ve çevresindeki yerleşim binaları özellikle yatırım olarak tavsiye edilir.

Herhangi bir sorunuz mu var ya da Hamburg’da bize bir teklif yapmak ister misiniz?

Hamburg'daki teklifinizi dört gözle bekliyoruz!

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top