Hamburg emlak
piyasası 2023
Sohbet, telefon ve görüntülü arama yoluyla 2.083’ün üzerinde emlak uzmanından oluşan bir ağa 7/24 erişin! 100’den fazla ülkedeki uzmanlarımızla ihtiyaçlarınıza uygun bir profesyonel bulacaksınız.
Hamburg emlak piyasası
Gayrimenkul fiyatları ve yer analizi Hamburg
Yer analizi Yatırım gayrimenkul Hamburg
Konum
Hamburg
Hamburg Almanya’nın en çekici şehirlerinden biridir. Yüksek gayrimenkul fiyatları ve son 10 yıl içinde hızlı bir fiyat artışı rağmen, Hamburg yatırım özellikleri için bir üst yer olmaya devam etmektedir.
Gayrimenkul fiyatları Hamburg
Kuzey metropolde, konut için ortalama metrekare fiyatı son 10 yılda iki kattan fazla arttı. Özellikle, kat mülkiyeti fiyatları kayda değer bir şekilde arttı, böylece daire ve evlerin fiyat seviyesi neredeyse aynı hizaya geldi.
Hamburg'da gayrimenkul satın almak mantıklı mı?
İyi kazanılan ve zengin öncelikle bir yatırım olarak Hansa şehrinde maruz kalan bir yerde özellikleri satın. Çok aileli ev, konut kompleksi, iş parkı, ofis mülkiyet veya ticari gayrimenkul olsun – gayrimenkul kiralama akını ve konut veya ticari gayrimenkuller için artan talep nedeniyle Hamburg değerlidir. Bu küçük bir teklifi karşılıyor. Konut kiralık konut ihtiyacı ile ayak uydurmuyor. Almanya’nın en büyük ikinci şehrinde mevcut boş alan oranı yaklaşık yüzde 0,5 ve 10 yıldır yüzde 1’in altında kaldı. Hamburg ayrıca iş yeri olarak en iyi koşulları sunmaktadır. Hamburg’un en büyük işverenleri arasında Airbus, Asklepios Kliniken, Otto Group, Deutsche Post ve Hamburger Sparkasse bulunmaktadır. Satın alma bu nedenle şehir-devlet değerlidir. Ancak Hamburg’da inşaat, artan inşaat maliyetleri ve arsa fiyatları nedeniyle daha pahalı hale geliyor. Özellikle iyi altyapıya sahip çekici banliyö bölgelerine yatırım yapan yatırımcılar yine de makul bir getiri elde edeceklerdir.
Ücretsiz yazılım
ev sahipleri için,
Yatırımcılar ve özel tavsiyeciler
En kazançlı pazar, konut kompleksleri, ofis binaları veya kira geliri olan özel pazarlar gibi büyük mülklerden oluşmaktadır. Bunlar klasik emlak piyasasında yayınlanmıyor. Planlamacılar, inşaatçılar, mal sahipleri ve yatırımcılar arasındaki ilk temaslar genellikle gizlice yapılır.
Yatırım özellikleri Hamburg getirisi
Gerçekçi, kat mülkiyeti için döner yaklaşık yüzde 3’tür. Hansa şehrindeki endüstriyel ve lojistik alanlar veya tıp merkezleri için, net ilk getiriyüzde 4-5 civarındadır. Ofis ve ticari binalar için net getiri yüzde 2 ile 3 arasındadır. Ancak, çoğunlukla konum ve nesne bağımlı, bireysel durumlarda önemli ölçüde bu sapma olabilir. Yüksek verim Hamburg lüks bir yerleşim bölgesinde satın-to-let özellikleri atılır, Othmarschen, Blankenese, Nienstedten, Harvestehude, Winterhude veya Uhlenhorst örneğin. Hamburg’un çevresinde, Glinde, Reinbek, Ahrensburg, Wedel veya Buxtehude banliyöleri ilginçtir ve yeşilliklerin yanı sıra en uygun ulaşım bağlantısı da çok önemlidir. Perakende merkezleri veya otoparklar gibi ticari mülkler için TOP yerleri HafenCity ve City Süd yanı sıra Eppendorf veya Bahrenfeld alanları içerir. Hamburg, konut gayrimenkul yatırımcıları hakim, ticari gayrimenkul piyasası birkaç büyük işlemler ile karakterizedir.
Hamburg'da gayrimenkul ediniminin yardımcı maliyetleri
Hamburg’da gayrimenkul alımı için ek maliyetler yüzde 12,75’e ulaştı. Bunlar noter için yüzde 1,5, tapu girişi için yüzde 0,5 ücret ve yüzde 4,5 emlak devir vergisi ve yüzde 6,25 aracılık komisyonundan oluşuyor. Emlakçı için mahkeme Hamburg’da mülkiyet alıcı tarafından karşılanır. Genellikle yardımcı maliyetler yatırımcı tarafından ödenmesi gerekir. Büyük gayrimenkul finansmanı için önde gelen enstitü Hamburg Deutsche Bank olduğunu. Çoğu özel inşaat finansmanı Hamburger Sparkasse tarafından yürütmüştü.
104,000 Gayrimenkul yatırımcıları, 2.083 Sözleşmeli ortak, > 900 Piyasa dışı gayrimenkul, 100'den fazla E1 şubesi
Covid-19'un Hamburg Emlak Piyasasına Etkisi
Hamburg, hemen hemen tüm büyük Alman şehirleri gibi, ciddi Corona virüsü etkilenmiştir. Ofis gayrimenkul piyasasında, ekonomik sorunlar nedeniyle kira ödemelerinin olmaması, örneğin otel veya alışveriş merkezlerinde, orta vadeli bir perspektiften beklenebilir. Üst düzey mülklerin kiralanması kısa vadede virüs salgınından muzdarip olabilir, ancak ciddi bir konut krizi beklmiyor. Değişken veya düşük faizli yatırım alternatifleri nedeniyle sağlam maddi varlıklara olan ilgi azalmıyor. Belirsizliklere rağmen, konut gayrimenkul değerli bir yatırım olmaya devam etmektedir.
Gayrimenkul tahmini Hamburg 2030
Emlakçılar ve ekonomi uzmanları Hamburg nüfusunun 2030 yılına kadar artmaya devam etmesini ve konutmetrekare başına fiyatı yükseltmesini bekliyorlar. Fiyat gelişmeleri dümdüz olsa da, yatırım özellikleri değerlerini artırmak için kullanılabilir. Çalışmalar, bu dönemde Hamburg için gayrimenkul fiyatlarında yıllık yüzde 1’lik bir artış öngörüyor. Hamburg da genç bir nüfusa sahiptir. Tahminlere göre, 2030 yılında Hamburgers Almanya’nın geri kalanından ortalama 5 yaş daha genç. Hamburg’un banliyö bölgelerinde ve çevresindeki yerleşim binaları özellikle yatırım olarak tavsiye edilir.
E1 Plus nasıl çalışır?
Ücretsiz kayıt olun
Bağlayıcı olmayan kaydınızla uluslararası ağımıza katılın.
Satın alma profili bilgileri girin
İsteklerinize göre piyasa dışı emlak teklifleri almak için satın alma profilinizi kişiselleştirin.
Profilin Tamamla
Doğrulanmış Kullanıcı olarak sınıflandırılmak için kendinizle ilgili bilgi ve belgeleri yükleyin.
Objelerinizi yükleyin
Tam konum belirtmeden mülkünüzün en önemli anahtar verilerini girin ve doğru alıcıyı bulun.
"Ücretsiz Plan"ı seçin ve gayrimenkul alım bedelinin %1'i komisyon kazanmaya başlayın !
Kullanıcılarımız mutlu ve memnun
"Koçluğunuz için çok teşekkür ederim. Yıllar içinde yarattığınız şey ve peşinden koştuğunuz hedefler inanılmaz. Platin üye olmaktan mutluluk duyuyorum ve gelecek başarılı yıllarımızı dört gözle bekliyorum."
Astrid Felder
"Birlikte yaptığımız toplantıdan gerçekten keyif aldım. Çok bilgilendiriciydi ve bana CRM yazılımını çok hoş ve yapıcı bir şekilde tanıttınız... Gayrimenkul sektöründe şimdiye kadar inşa ettiğiniz şeyin harika olduğunu düşünüyorum."
Michael Platter
"Herkes için bir kazan-kazan durumu! Bunu her zaman çevrimdışı mülkler için Emlak Gözcüsü gibi hayal etmişimdir. Ancak CRM yazılımı daha fazla ve çok daha ihtiyatlıdır. Bu olağanüstü bağlılık için şapka çıkarıyorum!"
Ugur Yildirim
"Piyasa dışı mülkler için son derece verimli bir çevrimiçi platform - bir hayalin gerçekleşmesi... Zincirdeki herkes için (sadece bir ihbarcı olsa bile) hayal bile edilemeyecek fırsatlar var. E1+ sadece işimizi kolaylaştırmakla kalmıyor, daha da ilginci platformu kullanan herkese erişim sağlıyor. Özetleyebileceğim kadarıyla, her şey düşünülmüş: takdir, genel bakış, kapanış oryantasyonu ve ve ve... Şerefe!"
Gökay Gündüz
"Tebrikler, platformunuz ve yazılımınızla gelişmek için süper bir iş çıkardınız."
Jakob Brand
"Çok kısa bir süre içinde birçok şeyi tartıştık... çok profesyonel, en önemli şeyleri kısa bilgilendirici cümlelerle özetledi ve her şeyi çok anlaşılır bir şekilde açıkladı. Çok memnunum."
Eduard Götz
Tüm sorularınız için buradayız!
E1 Plus'ı sıradan emlak yazılımı sağlayıcılarından ayıran nedir?
E1 Plus, uluslararası yatırım amaçlı emlak piyasası için özel olarak tasarlanmıştır ve yatırımcılarla emlak satıcılarını bir araya getirme görevini üstlenmiştir.
E1 Plus'a benzer sağlayıcılar veya rakip bir platform var mı?
Piyasada Global Recom, 7 Plus Club, KPMG Matching, Investico24, Offmade, Renomy gibi sağlayıcıların benzer platformları mevcuttur.
Çok fazla e-posta mı alıyorsunuz?
“Arama profillerim” altında arama profilinizi istediğiniz zaman daraltabilir veya silebilirsiniz. Çakışma olmaması için bir müşteri için en fazla bir arama profili oluşturmanız önemlidir. Teklif almanın yanı sıra, haber bültenleri aboneliğinizi ayrıca iptal edebilirsiniz. Bir çöpçatan olarak aktifseniz veya yalnızca bir sahip olarak alıcı arıyorsanız, arama profilinizi silebilirsiniz.
CRM kullanmaya nasıl başlayabilirim?
Mülklerinizi satmak istiyorsanız, önce buradan yeni bir kişi oluşturmalısınız Yeni bir kişi oluşturun Bir kişi oluşturduktan sonra, mülkler menüsüne gidin, mülkünüzü “Mülkler” altında uygun ilgilenen taraflara özel veya herkese açık olarak ekleyin.
Bir yatırımcıysanız ve uygun mülk teklifleri almak istiyorsanız, önce yeni bir kişi oluşturmanız gerekecektir. Bir kişi oluşturduktan sonra, arama profili menüsüne gidin “Arama profilleri” altında özel veya genel arama profilinizi ekleyin (CRM’e kaydolduğunuzda sizin için otomatik olarak örnek bir arama profili oluştururuz, bu arama profilini değiştirebilir veya istediğiniz gibi yeni bir tane oluşturabilirsiniz. )
E1 Plus hangi objeler için doğru yerdir?
Yatırılan alıcılar, E1 Plus aracılığıyla cazip apartmanlar, ofis binaları, alışveriş merkezleri, proje geliştirmeleri, arsalar, otel mülkleri, tıp merkezleri, bakım mülkleri vb. için uluslararası arama yapan gayrimenkul yatırımcılarıdır.
Bir mal sahibi neden E1 Plus üzerinden satış yapmayı tercih eder?
En önemli anahtar verileri kullanarak, piyasadaki ilgiyi anonim olarak kontrol edebilir ve işlemi istediğiniz zamanda onaylayabilir ve o zamana kadar tamamen anonim kalabilirsiniz. Uluslararası olarak, binlerce yatırımcı satın alma profilinize yatırılır, böylece teklifinizi otomasyon yoluyla oldukça gizli bir şekilde hedefleyebilirsiniz. Buna ek olarak, özel bir sipariş vermek zorunda kalmadan mevcut diğer brokerlerin pazarlamasını kabul edebilir veya reddedebilirsiniz.
Hangi mülkler E1 Plus için uygun değildir?
Müstakil evler, apartman daireleri gibi tüketici mülklerinin halka açık emlak portalları aracılığıyla pazarlanmasını öneriyoruz, çünkü bu hedef grup bir mülkü en fazla 3-6 ay boyunca aktif olarak aramaktadır. Kiraya verilen ve yatırım olarak satılan birimler istisnadır.
E1 Plus mülklerini yatırımcıma nasıl sunabilirim?
İlk olarak, müşteriyi “Kişiler” menü alanında bir kişi olarak kaydetmenizi öneririz. Ardından kişiye bir arama profili ekleyin ve kaydedin. Ardından ek olarak “Arama profillerim” menü öğesine tıklayın ve istediğiniz müşteri için arama profilinin yanındaki kırmızı “Eşleşmeler” düğmesine tıklayın. Sistem daha sonra size tüm uygulanabilir özellikleri gösterecektir. Şimdi “Öneri gönder “e tıklayarak eşleşen mülkler için bir talep gönderin. Şimdi mal sahibi talebi aldı ve arama profilinin açıklamasını okuyacak ve bu işlemle ilgileniyorsa sizinle iletişime geçecektir. Kabul edilen bir işleminiz olduğunda, müşteriyi e-postadaki arama profili kimliğine göre tanımlayabilir ve onlara mülkü teklif edebilirsiniz.
E1 Plus ile External İşbirliği nasıl çalışır?
Dış işbirliği modelimiz, piyasa dışı mülkleriniz için mümkün olduğunca hızlı ve gizli bir şekilde alıcı arıyorsanız, bir emlakçı olarak size yöneliktir.
Mülkünüzü platformda yayınlayın. Sistem tamamen şeffaf olduğu için tüm işlemleri izleyin. Kabul edilen her işlem için, ilgili tarafın iletişim bilgilerinin yanı sıra doğrudan bir ilgi beyanı alacaksınız. Bu şekilde mülkünüzü E1’den bağımsız olarak satabilir ve işinizi ileriye taşıyabilirsiniz.
Başarılı olması durumunda, doğrudan acenteyle iletişime geçerseniz, dijital ilgi ifadesinden alıcı komisyonunun% 70’ini alırsınız.
Kabul edilen işlemleri nasıl işleyebilirim?
İlgilenen bir taraf Kabul Et seçeneğine tıklar tıklamaz, yatırımcı veya mülke giriş yapan E1 Plus kullanıcısının iletişim bilgilerini alacaksınız. E1 Plus’ta, arama profili menüsünde “eşleşen arama profili önerileri” veya “eşleşen mülk önerileri” üzerine tıklayın ve kabul edilen tüm işlemleri aramaya göre filtreleyin: Kabul edildi (yeşil) – Şimdi görüyorsunuz. Bu iletişim bilgileri kabul edilen işlemler için görülebilir. Mülk belgelerini ve adreslerini iletmeden önce, ilgi beyanının eksiksiz olup olmadığını kontrol etmenizi ve potansiyel alıcıyla iletişime geçmenizi öneririz.
CRM kullanmaya nasıl başlayabilirim?
Mülklerinizi satmak istiyorsanız, önce buradan yeni bir kişi oluşturmalısınız Yeni bir kişi oluşturun Bir kişi oluşturduktan sonra, mülkler menüsüne gidin, mülkünüzü “Mülkler” altında uygun ilgilenen taraflara özel veya herkese açık olarak ekleyin.
Bir yatırımcıysanız ve uygun mülk teklifleri almak istiyorsanız, önce yeni bir kişi oluşturmanız gerekecektir. Bir kişi oluşturduktan sonra, arama profili menüsüne gidin “Arama profilleri” altında özel veya genel arama profilinizi ekleyin (CRM’e kaydolduğunuzda sizin için otomatik olarak örnek bir arama profili oluştururuz, bu arama profilini değiştirebilir veya istediğiniz gibi yeni bir tane oluşturabilirsiniz. )
E1 Plus'ı bir satın alma departmanı amacıyla yatırımcı E1 Plus olarak nasıl kullanabilirim?
Bir yatırımcı olarak, E1 Plus’ı satın alma için bir “satın alma departmanı” olarak kullanırsınız.
Tüm piyasa dışı mülklere erişiminiz olur.
Kriterlere uygun OTC mülkleri alırsınız.
Bireysel alıcı profilleri oluşturursunuz.
Bir mülk sahibi olarak mülkümü nasıl satabilirim?
E1 Plus ile emlakçı tutmadan mülkünüzü pazarlayabilirsiniz. İnşaat yılı, yaşam alanı ile kısa açıklama, satın alma fiyatı, kira geliri ve en fazla bir resim gibi en önemli anahtar verilerinizi girin. İlgilenen yatırımcılar belge talep eder.
Gayrimenkul satın alma Hamburg
Satınalma
Hamburg
Konut gayrimenkul, gelişmemiş arazi, uzun vadeli kiralanan ticari gayrimenkuller, yenileme veya özel konut özellikleri ihtiyacı olan apartmanlar olsun – E1 Yatırımlar ülke çapında ve uluslararası özellikleri her türlü satın almak için temas ilk noktasıdır.
E1 Plus kimler için uygundur?
Gayrimenkul sahibi
Piyasa dışı bir mülkün sahibi misiniz? E1 Plus ile emlakçı tutmadan mülkünüzü pazarlayabilirsiniz. İnşaat yılı, yaşam alanı ile kısa açıklama, satın alma fiyatı, kira geliri ve en fazla bir resim gibi en önemli anahtar verilerinizi girin. İlgilenen yatırımcılar belge talep eder. Veri alışverişi şifre korumalı platform üzerinden anonim olarak gerçekleşir. E1 Plus, teklifinizi yalnızca satın alma profili göndermiş olan ve aktif olarak arayan yatırımcılara aracılık edecektir. Sadece ilgi beyanı alındıktan sonra iletişim bilgileri iletilecektir. Bu niyet mektubunda yatırımcı bir gizlilik ve ifşa etmeme anlaşması imzalar. Daha sonra satın alma teklifini kabul edip etmeyeceğinize karar verirsiniz.
Emlak danışmanı
Mülkünüzü platformda yayınlayın. Sistem tamamen şeffaf olduğu için tüm işlemleri izleyin. Kabul edilen her işlem için, ilgili tarafın iletişim bilgilerinin yanı sıra doğrudan bir ilgi beyanı alacaksınız. Bu şekilde, mülkünüzü E1'den bağımsız olarak satabilir ve işinizi ileriye taşıyabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımcıları
Bir yatırımcı olarak, E1 Plus'ı satın alma için bir "satın alma departmanı" olarak kullanırsınız. Tüm piyasa dışı mülklere erişiminiz olur. Kriterlere uygun OTC mülkleri alırsınız. Bireysel alıcı profilleri oluşturursunuz.
Tavsiye Veren / İştirakçi
E1+ Off-Market Immomatch platformuna katılması için bir arkadaşınızı tavsiye edin, onlara SMS, e-posta veya sosyal medya aracılığıyla tavsiye bağlantınızı gönderin. Yeni arkadaşlara %40'a varan indirim uygulanır. Kaydolan ve bir paket satın alan her kişi için %20 komisyon alacaksınız.
Varlık yöneticisi
Portföyünüzde gayrimenkul veya yatırımcı yönetiyor musunuz? Bir varlık yöneticisi olarak, platformumuzdaki veritabanına anonim olarak gayrimenkul ve yatırımcı bağlantıları yatırır ve her işlemden satın alma fiyatının% 1'i ile pasif olarak kar edersiniz.
Sizin için enterasan erişimler...
Değerli varlıklar
Bir yatırım olarak gayrimenkul: Nelere dikkat etmek gerekir?
Örnek ilgi beyanı
"Gayrimenkul" için ilgi beyanı.
Satış yetkisi
E1, ön yeterlilik profillerine sahip potansiyel alıcılardan oluşan geniş bir veri tabanına sahiptir.
Finansal varlıklar
Bilançoda, kalıcı olarak yatırılan değerleri temsil ederler.
Konum analizleri
Kişiye özel bir strateji ile yatırım hedefine ulaşma
İşbirliği
Müşterileriniz bizimle örneğin alışveriş caddelerine, sağlık merkezlerine veya konut komplekslerine yatırım yapar.
Franchise
Güçlü satış becerilerine ve piyasada en az beş yıla sahip deneyimli bir emlakçı mısınız?
Sermaye katılımı
Hisse senedi katılımı, şirket sahipliği veya çalışan sahipliği olarak da adlandırılabilir.
Satın alma profili
E1 Grundbesitz, ülke çapında ve uluslararası alanda her türlü mülkün gizli bir şekilde satın alınması için yatırımcınızdır.
Konum analizleri ve tahminleri
Leipzig
Leipzig'de, 590.000 nüfuslu 300 km²'lik Saksonya metropolünde doğru yatırım amaçlı gayrimenkulü bulmak temelde kolay olmakla birlikte o kadar da basit değildir.
Magdeburg
Magdeburg, Almanya'nın en yeşil ikinci şehri olmasına rağmen sıkıcı ve itici olarak görülüyor.
Hamburg
Hamburg şehri Almanya'nın en çekici şehirlerinden biridir. Yüksek emlak fiyatlarına ve son 10 yıldaki hızlı fiyat gelişimine rağmen Hamburg, yatırım amaçlı gayrimenkuller için EN İYİ lokasyon olmaya devam etmektedir.
Chemnitz
Birçok yatırımcı için Chemnitz ilk bakışta pek ilgi çekici gelmeyebilir. Kısmen olumsuz manşetler ve Almanya'nın en az havalı yerlerinden biri olduğu imajı, birçok potansiyel yatırımcının ilgisini azaltıyor.
Augsburg
Augsburg, bir dizi ikna edici avantaja sahip, gelecek vaat eden bir şehirdir. Kiralar ucuzdur ve Münih şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Nürnberg
Büyük bir şehirdeki yaşam kalitesi yeşil alanlardan da etkilenir. Nürnberg'de yaklaşık 4740 hektarlık korunan peyzaj alanı ve biyotop bulunmaktadır.
Bonn
Sonuç olarak, şehir Almanya için siyasi açıdan hala önemli ve bunun yanı sıra, ülkenin en büyük şirketlerinden ikisine ev sahipliği yapıyor.
Münster
Münster'in yatırımcılar için emlak piyasası, apartmanlardan oluşan konut mülklerinin yanı sıra şehir geneline yayılmış birkaç düzine ticari parkın dengeli bir karışımıdır.
Karlsruhe
Karlsruhe otoyol kavşağında A 8 (Saarland - Stuttgart - Münih - Salzburg), A 5'ten (Frankfurt am Main - Basel) ayrılır. Karlsruhe bu nedenle her yönden otoyol ağına çok iyi bağlanmıştır.
Duisburg
2020'lerin başında, Kuzey Ren-Vestfalya'daki büyük Duisburg şehri, sermaye gayrimenkulü yatırımcıları için kesinlikle içeriden bir ipucu olarak tanımlanabilir.
Gelsenkirchen
Bunun nedeni, pek çok gencin civardaki üniversite kentlerine çekilmesidir. Ancak Gelsenkirchen için söylenecek çok şey var.
Essen
Essen, 1940'ların sonlarından bu yana Ruhr bölgesinde bir alışveriş kenti ve 2010 Avrupa Kültür Başkenti olarak tanınmaktadır. Essen'in şehir merkezi çok sayıda perakende, ticari ve ofis mülküyle karakterize edilmektedir.
Hagen
Hagen'de hizmet sektörü de oldukça çeşitlidir ve moda mağazaları zinciri SinnLeffers, mücevher üreticisi Christ ve şekerleme üreticisi Hussel'in merkezleri de şehirde bulunmaktadır.
Kiel
Ticari gayrimenkul yatırımcıları için Schleswig-Holstein'ın başkenti 2020'li yılların başında giderek daha ilgi çekici bir yer haline gelecektir.
Bremerhaven
Bremerhaven'deki yapısal değişim, bir sanayi kentinden bir hizmet ve bilim kentine dönüşüm anlamına geliyordu.