fbpx

İade: Farklı türleri ve faydaları

Farklı türleri ve faydaları

Bir mülk satın almak birçok açıdan değerlidir. Ayrıca dönüşten. Makalemizde konu hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin.
Getiriden bahsettiğimizde, bu bir yatırımın getirisi anlamına gelir. Yatırımcının sermaye yatırımını ifade eder ve bunun için belirleyici bir faktördür. Yatırımların başarısını ölçmek için getiri değerinin yüzdesi önemlidir. Sonuçta, bir yatırım değerli ne ölçüde bu temelinde karar verilir. Yatırımlar giderek gayrimenkul şeklinde yapılmaktadır. Özel yatırımcı için, bu büyük bir getiri neden olabilir.

Dönüş ne anlama geliyor?

Para yatırım herkes ondan makul bir getiri elde etmek istiyor. Bu da gayrimenkul sektöründe böyledir. Satın alınan mülkte kendiniz yaşıyor olsanız ve ilk başta kiralamasanız veya kiralamasanız bile. İade her zaman göreceli olarak basit bir şekilde hesaplanabilir veya öngörülebilir. Sermaye girişi ve tahakkuk eden maliyetler gelirle karşılaştırılır. Bu ideal olarak yatırım getirisi, getiri hesap makinesine göre sonuçlanır.

Bir gayrimenkul yatırım yaparken, bu gelecekte kaydedilen kira şeklinde gelebilir. Yaşam alanlarının dışarıdan kullanılması durumunda, kira veya kira geliri iadenin bir parçasıdır. İkinci durumda, bir mülk satın alma karlılığı bir verim hesaplama ile gösterilmelidir.

Tabii ki, dönem dönüş sadece gayrimenkul anlamına gelmez. Bir tasarruf yatırımı faiz geliri de tasarruf için bir getiri temsil edebilir. Benzer şekilde, sabit getirili menkul kıymetler veya mevcut hissesenetlerinden yapılan ödemeler de getiri ile ilişkilidir. Bugün, yatırımcıların mevcut sermaye değerli bir dönüş yapmak için bir çok seçenek var:

  • Fonlar, fon hisselerinin satışından sonra
  • Alış ve satış fiyatı ile emtialar
  • Menkul
  • Tasarruf
  • Hisse
  • Devletlerde ve şirketlerde tahviller
  • değerli metaller, vb.

İade türleri:

  • Özkaynak işlemlerinde temettü verimi
  • Sabit dönüş veya logaritmik dönüş
  • Gizli dönüş
  • Hisse getirisi
  • Nakit Akışı İadesi
  • Kira verimi
  • Zaman ağırlıklı dönüş
  • Sermaye ağırlıklı getiri

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Kar hesaplamasında kar getirisi

Bir yatırımın maliyeti kar tablosuna dahil edilmelidir. Örneğin, şirketlerden gelen yatırımlar söz konusu olduğunda. Daha sonra döner brüt getiri olarak adlandırılır. Burada ayrı bir terim kullanmak için, biz de etkili faiz hakkında konuşabilirsiniz. Sonuç olarak, bir yatırımcının brüt getirisi, tabii ki, vergi amaçları için dikkate alınmalıdır ve vergi beyannamesinde belirtilmelidir. Öte yandan, saf fiyat veya faiz geliri vardır. Net getiriyi temsil ediyorlar.

Örnek:

Bir daire sahibi bir daire satın aldıktan sonra bina kiralar. Ondan elde edilen kira yatırımcı tarafından vergilendirilmelidir. Onları mevcut bir emlak kredisini ödemek için kullansa bile.

Kira geliri ve getirisi

Bir malın satın alma fiyatı, yatırımın gideri ve ondan elde edilen olası kira geliri, satın almanın değerli olup olmadığını belirler. Konut piyasası ve ilgili kiralama aynası şu anda yatırımcılar için değerli bir yatırım yapmak için kolay hale değildir. Bu şekilde, satın almadan önce Bölge X’te tam olarak ne kira gelirinin mümkün olduğunu öğrenmelisiniz. Her zaman olası soğuk kira ile bu kurulumları hesaplamak önemlidir. Su ve ısıtma gibi tüm işletme maliyetleri dikkate alınmalıdır.

Sermaye kazançları

İdeal olarak, satın alma fiyatı ve bir mülkün satış fiyatı bir fazlalık la sonuçlanır. Buna sermaye kazancı denir. Satın alma maliyetleri açısından yapılan ek maliyetler ve yatırımlar dikkate alınması önemlidir. Gayrimenkulün satışından sonraki vergi vergileri de sermaye kazancından düşülmelidir. Öte yandan, bina 10 yıl veya daha uzun süre sürekli olarak kiralanmışsa, vergi yükü ortadan kalkar. Bu genellikle gayrimenkul getirisi eklenebilir sonunda özel yatırımcılar için büyük bir artı.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Gayrimenkul getirisi

Eğer inşa etmek veya kendinizi satın almak istiyorsanız, önceden bazı hususlar yapmak zorunda kalacaktır. Yatırımcılar, satın almanın ekonomik açıdan yeterli getiri getirip getirmeyeceğini iyi değerlendirebilmeli. Beklenen getiri ile bir verim nesnesi satın alma en önemli yönleri her şeyden önce satın alma fiyatı ve beklenen kira geliri vardır. Eğer mülkün kendisi iskan ediliyorsa, kira tasarrufları dikkate alınır. Buna ek olarak, konumu veya gerekli yenileme ve yenileme bunun bir parçasıdır. Gelecek perspektifinden konum tabanlı kiralama aynası da elbette bir rol oynar. Saf yatırımcılar için, hisse senetleri ve tahviller bile gayrimenkul satın almak için bir alternatif olabilir!

Brüt kira getirisi nedir?

Brüt yıllık soğuk kira özelliğinin yatırım maliyetleri ile karşılaştırılır. Sonuç brüt kira verimidir. Bu da tabii ki yüzde ifade edilir. 120 bin avroluk satın alma fiyatı ve 6 bin avroluk brüt soğuk kira beklentisiyle brüt kira getirisi 5 olacak. Tabii ki, gerekli tadilat ve olası giderler dikkate alınmaz. Ve boş pozisyon riski de yatırımcının kendisi tarafından dikkate alınmalıdır. Bu nedenle, başlangıçta hesaplanması kolay brüt kira verimi, oldukça daha az anlamlıdır.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Yatırım maliyetleri nelerdir?

  • Satın alma fiyatı
  • Yeni inşaat için inşaat maliyetleri
  • Yardımcı alım giderleri 10 (noter, tapu, emlak transfer vergisi)
  • İdari ve bakım giderleri

Net kira getirisi nedir?

Brüt kira verimi ile karşılaştırıldığında, net kira verimi planlama için biraz daha anlamlıdır. Vergi ve yatırım maliyetleri zaten dikkate alınmışsa, yatırımın faiz li olduğu getiriyi tanımlar. Böylece, nispeten daha yüksek kira geliri ile bir mülkün satın alma fiyatı düşük, daha yüksek getiri. Kötü konum nedeniyle düşük bir satın alma fiyatı na rağmen, daha yüksek bir getiri neden olabilir. Çok iyi bir konuma sahip satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, getiri de o kadar düşük tür.

İade ve gayrimenkul kredisi

Bir mülkte yatırımcı için dönüş her zaman doğrudan değildir. Sonuçta, en az kendi kaynaklarından bir mülk finanse etmek mümkündür. Burada seçeneklere sahip olanlar borç finansmanı nın yönlerine bakmak zorunda olmayacaklar. Herkes için finansman yapısı planlanmalıdır. Örneğin, bir inşaat kredisi veya gayrimenkul kredisi kullanılabilir. Onlar satın almak için gerekli araçları sağlar. Ancak banka krediden de geri dönmek istiyor. Bu faiz ödemeleri şeklinde yatırımcı tarafından karşılanacaktır.

Vergileri kaydedin ve iadeleri artırın

Aslında, bir yatırımcı vergi kaydetmek için yollar vardır. Kiraya verirken, yatırımcı vergi de çeşitli giderleri talep ve düşebilir. Örneğin:

  • Emlak vergisi
  • Vergi danışmanı/avukatı
  • Kiracıların ek maliyetleri
  • Aracılık
  • Maksimum yenileme ve onarım. 6000 Euro
  • Yüzde 2 başına 50 yıldan fazla satın alma maliyetleri

Dönüşte artış - daha fazla fırsat

Ev sahipleri her zaman memnun kiracı için dikkatli olmalıdır. Bu sayede boş pozisyon riski en aza indirilebilir. Buna ek olarak, yenileme ve bakım önlemleri nedeniyle mülkün değeri de artmaktadır. Son olarak, kira artışları da, sözleşmeye uygun olması koşuluyla elde edilebilir. Binanın içeriğine ilişkin modernizasyonlar, eklemeler ve dönüşümler veya önlemler, mülkün satış değerinin sürekli olarak büyümesine olanak sağlar.
Mevcut krediler söz konusu olduğunda, mali yapı da optimize edilebilir. Bu düşük faiz oranları nedeniyle nispeten kolaydır. Özel geri ödemeler de bakiyefaiz ödemelerini azaltır.

Sonuç – gayrimenkul getirisi değerli midir?

Conurbations olarak, ev ve daire fiyatları şu anda artıyor. Aynı zamanda düşük faiz oranı aşamasındayız. Buna göre, gayrimenkul mümkün olan en yüksek getiri elde etme şansı iyi olmalıdır. Kendi hesabına gerekli anahtar rakamları içeren herkes yatırım değerli ne ölçüde bilecek. Aslında, dönüş için “bir” formülü yoktur. Ancak, gelir, harcama ve finansman her zaman bir rol oynamalıdır. Öte yandan, değer ve planlanan geri ödemelerde olası artışlar sadece tek gözle dikkate alınmalıdır. Onlar daha çok spekülasyon olarak görülecek, daha az getirigüvenli bir hesaplama olarak.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top

Piyasa dışı gayrimenkul dünyasına giden yolunuz

E1 Plus! Dünyanın herhangi bir yerindeki piyasa dışı mülklere herhangi bir yükümlülük olmaksızın erişmenizi sağlar. Eşleştir!