fbpx

İade: Farklı türleri ve faydaları

Farklı türleri ve faydaları

Bir mülk satın almak birçok açıdan değerlidir. Ayrıca dönüşten. Makalemizde konu hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin.
Getiriden bahsettiğimizde, bu bir yatırımın getirisi anlamına gelir. Yatırımcının sermaye yatırımını ifade eder ve bunun için belirleyici bir faktördür. Yatırımların başarısını ölçmek için getiri değerinin yüzdesi önemlidir. Sonuçta, bir yatırım değerli ne ölçüde bu temelinde karar verilir. Yatırımlar giderek gayrimenkul şeklinde yapılmaktadır. Özel yatırımcı için, bu büyük bir getiri neden olabilir.

Dönüş ne anlama geliyor?

Para yatırım herkes ondan makul bir getiri elde etmek istiyor. Bu da gayrimenkul sektöründe böyledir. Satın alınan mülkte kendiniz yaşıyor olsanız ve ilk başta kiralamasanız veya kiralamasanız bile. İade her zaman göreceli olarak basit bir şekilde hesaplanabilir veya öngörülebilir. Sermaye girişi ve tahakkuk eden maliyetler gelirle karşılaştırılır. Bu ideal olarak yatırım getirisi, getiri hesap makinesine göre sonuçlanır.

Bir gayrimenkul yatırım yaparken, bu gelecekte kaydedilen kira şeklinde gelebilir. Yaşam alanlarının dışarıdan kullanılması durumunda, kira veya kira geliri iadenin bir parçasıdır. İkinci durumda, bir mülk satın alma karlılığı bir verim hesaplama ile gösterilmelidir.

Tabii ki, dönem dönüş sadece gayrimenkul anlamına gelmez. Bir tasarruf yatırımı faiz geliri de tasarruf için bir getiri temsil edebilir. Benzer şekilde, sabit getirili menkul kıymetler veya mevcut hissesenetlerinden yapılan ödemeler de getiri ile ilişkilidir. Bugün, yatırımcıların mevcut sermaye değerli bir dönüş yapmak için bir çok seçenek var:

  • Fonlar, fon hisselerinin satışından sonra
  • Alış ve satış fiyatı ile emtialar
  • Menkul
  • Tasarruf
  • Hisse
  • Devletlerde ve şirketlerde tahviller
  • değerli metaller, vb.

İade türleri:

  • Özkaynak işlemlerinde temettü verimi
  • Sabit dönüş veya logaritmik dönüş
  • Gizli dönüş
  • Hisse getirisi
  • Nakit Akışı İadesi
  • Kira verimi
  • Zaman ağırlıklı dönüş
  • Sermaye ağırlıklı getiri

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Kar hesaplamasında kar getirisi

Bir yatırımın maliyeti kar tablosuna dahil edilmelidir. Örneğin, şirketlerden gelen yatırımlar söz konusu olduğunda. Daha sonra döner brüt getiri olarak adlandırılır. Burada ayrı bir terim kullanmak için, biz de etkili faiz hakkında konuşabilirsiniz. Sonuç olarak, bir yatırımcının brüt getirisi, tabii ki, vergi amaçları için dikkate alınmalıdır ve vergi beyannamesinde belirtilmelidir. Öte yandan, saf fiyat veya faiz geliri vardır. Net getiriyi temsil ediyorlar.

Örnek:

Bir daire sahibi bir daire satın aldıktan sonra bina kiralar. Ondan elde edilen kira yatırımcı tarafından vergilendirilmelidir. Onları mevcut bir emlak kredisini ödemek için kullansa bile.

Kira geliri ve getirisi

Bir malın satın alma fiyatı, yatırımın gideri ve ondan elde edilen olası kira geliri, satın almanın değerli olup olmadığını belirler. Konut piyasası ve ilgili kiralama aynası şu anda yatırımcılar için değerli bir yatırım yapmak için kolay hale değildir. Bu şekilde, satın almadan önce Bölge X’te tam olarak ne kira gelirinin mümkün olduğunu öğrenmelisiniz. Her zaman olası soğuk kira ile bu kurulumları hesaplamak önemlidir. Su ve ısıtma gibi tüm işletme maliyetleri dikkate alınmalıdır.

Sermaye kazançları

İdeal olarak, satın alma fiyatı ve bir mülkün satış fiyatı bir fazlalık la sonuçlanır. Buna sermaye kazancı denir. Satın alma maliyetleri açısından yapılan ek maliyetler ve yatırımlar dikkate alınması önemlidir. Gayrimenkulün satışından sonraki vergi vergileri de sermaye kazancından düşülmelidir. Öte yandan, bina 10 yıl veya daha uzun süre sürekli olarak kiralanmışsa, vergi yükü ortadan kalkar. Bu genellikle gayrimenkul getirisi eklenebilir sonunda özel yatırımcılar için büyük bir artı.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Gayrimenkul getirisi

Eğer inşa etmek veya kendinizi satın almak istiyorsanız, önceden bazı hususlar yapmak zorunda kalacaktır. Yatırımcılar, satın almanın ekonomik açıdan yeterli getiri getirip getirmeyeceğini iyi değerlendirebilmeli. Beklenen getiri ile bir verim nesnesi satın alma en önemli yönleri her şeyden önce satın alma fiyatı ve beklenen kira geliri vardır. Eğer mülkün kendisi iskan ediliyorsa, kira tasarrufları dikkate alınır. Buna ek olarak, konumu veya gerekli yenileme ve yenileme bunun bir parçasıdır. Gelecek perspektifinden konum tabanlı kiralama aynası da elbette bir rol oynar. Saf yatırımcılar için, hisse senetleri ve tahviller bile gayrimenkul satın almak için bir alternatif olabilir!

Brüt kira getirisi nedir?

Brüt yıllık soğuk kira özelliğinin yatırım maliyetleri ile karşılaştırılır. Sonuç brüt kira verimidir. Bu da tabii ki yüzde ifade edilir. 120 bin avroluk satın alma fiyatı ve 6 bin avroluk brüt soğuk kira beklentisiyle brüt kira getirisi 5 olacak. Tabii ki, gerekli tadilat ve olası giderler dikkate alınmaz. Ve boş pozisyon riski de yatırımcının kendisi tarafından dikkate alınmalıdır. Bu nedenle, başlangıçta hesaplanması kolay brüt kira verimi, oldukça daha az anlamlıdır.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Yatırım maliyetleri nelerdir?

  • Satın alma fiyatı
  • Yeni inşaat için inşaat maliyetleri
  • Yardımcı alım giderleri 10 (noter, tapu, emlak transfer vergisi)
  • İdari ve bakım giderleri

Net kira getirisi nedir?

Brüt kira verimi ile karşılaştırıldığında, net kira verimi planlama için biraz daha anlamlıdır. Vergi ve yatırım maliyetleri zaten dikkate alınmışsa, yatırımın faiz li olduğu getiriyi tanımlar. Böylece, nispeten daha yüksek kira geliri ile bir mülkün satın alma fiyatı düşük, daha yüksek getiri. Kötü konum nedeniyle düşük bir satın alma fiyatı na rağmen, daha yüksek bir getiri neden olabilir. Çok iyi bir konuma sahip satın alma fiyatı ne kadar yüksekse, getiri de o kadar düşük tür.

İade ve gayrimenkul kredisi

Bir mülkte yatırımcı için dönüş her zaman doğrudan değildir. Sonuçta, en az kendi kaynaklarından bir mülk finanse etmek mümkündür. Burada seçeneklere sahip olanlar borç finansmanı nın yönlerine bakmak zorunda olmayacaklar. Herkes için finansman yapısı planlanmalıdır. Örneğin, bir inşaat kredisi veya gayrimenkul kredisi kullanılabilir. Onlar satın almak için gerekli araçları sağlar. Ancak banka krediden de geri dönmek istiyor. Bu faiz ödemeleri şeklinde yatırımcı tarafından karşılanacaktır.

Vergileri kaydedin ve iadeleri artırın

Aslında, bir yatırımcı vergi kaydetmek için yollar vardır. Kiraya verirken, yatırımcı vergi de çeşitli giderleri talep ve düşebilir. Örneğin:

  • Emlak vergisi
  • Vergi danışmanı/avukatı
  • Kiracıların ek maliyetleri
  • Aracılık
  • Maksimum yenileme ve onarım. 6000 Euro
  • Yüzde 2 başına 50 yıldan fazla satın alma maliyetleri

Dönüşte artış - daha fazla fırsat

Ev sahipleri her zaman memnun kiracı için dikkatli olmalıdır. Bu sayede boş pozisyon riski en aza indirilebilir. Buna ek olarak, yenileme ve bakım önlemleri nedeniyle mülkün değeri de artmaktadır. Son olarak, kira artışları da, sözleşmeye uygun olması koşuluyla elde edilebilir. Binanın içeriğine ilişkin modernizasyonlar, eklemeler ve dönüşümler veya önlemler, mülkün satış değerinin sürekli olarak büyümesine olanak sağlar.
Mevcut krediler söz konusu olduğunda, mali yapı da optimize edilebilir. Bu düşük faiz oranları nedeniyle nispeten kolaydır. Özel geri ödemeler de bakiyefaiz ödemelerini azaltır.

Sonuç – gayrimenkul getirisi değerli midir?

Conurbations olarak, ev ve daire fiyatları şu anda artıyor. Aynı zamanda düşük faiz oranı aşamasındayız. Buna göre, gayrimenkul mümkün olan en yüksek getiri elde etme şansı iyi olmalıdır. Kendi hesabına gerekli anahtar rakamları içeren herkes yatırım değerli ne ölçüde bilecek. Aslında, dönüş için “bir” formülü yoktur. Ancak, gelir, harcama ve finansman her zaman bir rol oynamalıdır. Öte yandan, değer ve planlanan geri ödemelerde olası artışlar sadece tek gözle dikkate alınmalıdır. Onlar daha çok spekülasyon olarak görülecek, daha az getirigüvenli bir hesaplama olarak.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top