Arama Sonuçlarınız

E1 Gayrimenkul Emlak Yatırım şirketleri, aşağıdaki satın alma kriterlerine göre ulusal ve uluslararası mülk satın alan E1 International Investment Holding GmbH’nin ortağıdır. Teklifinizi aldıktan sonra, gayrimenkul satın alma ekibimiz 14 gün içinde güçlü ve anlamlı bir karar verebilmektedir. Gayrimenkul alım teklifinizin satın alma incelemesi şirket içinde kapalı kapılar ardında gizli bir şekilde yapılır, böylece piyasa dışı gayrimenkulün yerini kaybetmemesi sağlanır. Nitelikli satın alma denetimlerini gerçekleştirmek için gayrimenkul yatırım stratejimizi sizin için açıkladık.

Emlak satın alma kriterleri: E1 Holding’in Gayrımenkul şirketleri

Gayrimenkul için yatırımcı: Konut ve Ticari Gayrimenkul satın alıyoruz

E1 Gayrimenkul Emlak Yatırım şirketleri, E1 International Investment Holding GmbH‘nin ortağıdır. Aşağıdaki satın alma kriterlerine göre, ulusal ve uluslararası gayrimenkul satın alıyoruz. Teklifinizi aldıktan sonra, satın alma ekibimiz size 14 gün içinde güçlü ve anlamlı bir karar ile geri dönecektir. Gayrimenkul teklifinizin satın alma incelemesini şirket içinde en gizli şekilde gerçekleştiriyoruz, böylece piyasa dışı mülkün yerini kaybetmemesini sağlıyoruz. Nitelikli satın alma denetimlerini gerçekleştirmek için gayrimenkul yatırım stratejimizi sizin için açıkladık, çünkü şeffaflık güven yaratır.

10 yılı aşan süreye dayanan tecrübelerimize güvenin.

İlgilendiğimiz farklı öğelerin kategorileri için bireysel satın alma kriterlerine sahibiz. Genel olarak satın alma mülkleri ticari gayrimenkullerde sınıflandırılır, çünkü değerlendirmelerine göre farklı ön koşulları vardır. Teklife sunulan mülkünüzün ideal ve doğru bir şekilde değerlendirilmesini sağlamak için bu iki kategori tekrar alt bölümlere ayrılmıştır. Genel olarak satın almak için orta büyüklükte 30.000’den fazla nüfusu olan şehirlerdeki mülkleri dikkate alıyoruz. Büyük şehirlerde sadece büyük mağazalar ve otel mülkleri bulunmalıdır, böylece yatırımcılarımız için geleceğe yönelik bir yatırımda yollarına birşey çıkmaz. Satışa sunulan mülkü değerlendirirken, 10 yılı aşkın bir süredir müşterilerimiz ve yatırımcılarımız için başarılı bir şekilde kar elde ettiğimiz uluslararası deneyimlerimize güveniyoruz.

Pozitif bir gelecek için bize Ticari Gayrımenkulünüzü sunun.

Ticari bir gayrimenkulün değeri, bulunduğunuz lokasyona bağlı olarak değer kazanır. Mülkiyet canlı ve iş alanları bakımından yoğun bir lokasyonda yer alıyorsa, tarafımızdan büyük ilgi görüyor. Buna ek olarak, perakende satış merkezleri ve alışveriş merkezlerinin kiralama sözleşmeleri gelecek için gerçekçi plan yapabilmek için uzun vadeli olmalıdır. 10 Milyon Euro yatırım hacminde olan ve büyük bir şehirde bulunan bir mağazanın gayrimenkulü karlı bir satın alma seçeneği haline gelir. Ofis ve Büro mülkiyeti güvenilir kiracılarla çekiciliğini ve sektör için cazibesini arttırmaktadır. Otel gayrimenkulleri sadece 300.000 nüfustan başlayan büyük şehirlerde yatırımcılarımız tarafından ilgi görmektedir. Bunun yanında kiracının yatırımcılarımıza hitap edebilmesi için tanınmış bir otel zinciri olmalıdır. Ticari gayrimenkulünüz satın alma kriterlerimizi karşılıyorsa veya çekiciliği göz ardı edilemeyecek olağanüstü bir gayrimenkulünüz varsa, potansiyelinizi artırma ve yatırımcılarımıza cazip hale getirme fırsatlarını kesinlikle görüyoruz.

E1 İnternet ağında 1.500'den fazla piyasa yatırımı.
Alıcılar ve satıcıları korumak için halka açık olmayan piyasa teklifi!
14 gün içinde aracı olma imkanı!
Sadece test edilen verimli öğeler ve kesinlikle gizli arabuluculuk.!
E1: Tam Hizmet: İletişim, Belgeler, Müzakere & Tavsiye.

Her konut gayrimenkulü için gelecek vaat eden potansiyel veriyoruz

Ticari gayrimenkullerin aksine konut gayrimenkullerinde lokasyona odak noktamız daha azdır, çünkü deneyimlerimiz sonucunda kar marjının sadece bölgeden daha fazlasına bağlı olduğunu göstermektedir. Konutunuz canlıysa ve çeşitliliği, uzun vadeli stok yönetimi sonucunda geleceğe yönelik olumlu bir gelişme potansiyeli gösteriyorsa, yatırım yapmamız konusunda bir engel yoktur. Özellikle apartmanlarda büyük yatırım fırsatları görüyoruz, çünkü bölünme işi ana alanlarımızdan biri ve mülkiyeti geliştirmek için çeşitli seçenekler göz önünde bulunduruyoruz. Yenileme tedbirlerine yapılan yatırım ve geliştirme potansiyelinin teşvik edilmesi uzmanlarımız tarafından gerçekçi olarak uygulanabilir ve karlı kabul edildiği sürece ilgi alanımız optimal olmayan yerlerde ve yenileme gerektiren evlerde konutlara ayrılmıştır.

Kısmi mülkiyet durumunda, mülkte yaşayan şahısları da hesaba katıyoruz. Mülkünüzün satımındaki çoğunluk sayısına göre gerçekci bir kar marjını görebiliyoruz.

Satın alma hacmi  ab 1.000.000.- €’ dan itibaren.

Gayrimenkul Kategorileri · Özelleştirme için apartmanlar
· Uzun vadeli envanter yönetimi için konut tesisleri
· Yüksek kaliteli yatırımcılarla ofis binası
· Uzun işletmeci sözleşmeleri olan Otel Gayrimenkulleri
· Yeni Konut İnşaat Projeleri
· Konut binası için arsa
· Otoparklar ve parklar
· Huzurevleri & Yaşlı yaşam merkezleri
· Lojistik gayrimenkul
· Hastaneler Ve Tıbbi Hizmetler Binaları
· Endüstriyel gayrimenkul

Beklenti Getirisi
min. 5 %

Ticari Gayrimenkul Asgari Sözleşme Süresi 5 Yıl

Konum Nüfusu 30.000’den başlayan şehirler.
Satın alma hacmi  2.500.000.- €

Gayrımenkul Kategorileri · Özelleştirme için apartmanlar
· Uzun vadeli envanter yönetimi için konut tesisleri
· Yüksek kaliteli yatırımcılarla ofis binası
· Uzun işletmeci sözleşmeleri olan Otel Gayrımenkulleri
· Yeni Konut İnşaat Projeleri
· Konut binası için arsa
· Otoparklar ve parklar
· Huzurevleri & Yaşlı yaşam merkezleri
· Lojistik gayrimenkul
· Hastaneler Ve Tıbbi Hizmetler Binaları
· Endüstriyel gayrimenkul

Beklenti Getirisi 
En az % 7

Ticari Gayrimenkul Asgari Sözleşme Süresi 7 Yıl

Lage Nüfusu 30.000’den başlayan şehirler.
Satın alma hacmi  5.000.000.- €

Gayrimenkul Kategorileri · Konut gayrimenkulleri
· Ticari ofis ve gayrimenkulleri
· Otel gayrimenkulleri
· Yeni Konut İnşaat Projeleri
· Konut binası için arsa
· Yaşlı yaşam merkezleri
· Lojistik gayrimenkulleri
· Hastaneler Ve Tıbbi Hizmetler Binaları
· Endüstriyel gayrimenkulleri

Beklenti Getirisi
En az % 7,5

Ticari Gayrimenkul Asgari Sözleşme Süresi 10 Yıl

Konum Nüfusu 30.000’den başlayan şehirler.
Satın alma hacmi  10.000.000.- €

Gayrimenkul Kategorileri · Konut gayrimenkulleri
· Ticari ofis ve gayrimenkulleri
· Otel gayrimenkulleri
· Yeni Konut İnşaat Projeleri
· Konut binası için arsa
· Yaşlı yaşam merkezleri
· Lojistik gayrimenkulleri
· Hastaneler Ve Tıbbi Hizmetler Binaları
· Endüstriyel gayrimenkulleri

Beklenti Getirisi
8 %

Ticari Gayrimenkul Asgari Sözleşme Süresi 10 Yıl

Konum Nüfusu 30.000’den başlayan şehirler.

Satın alma kriterlerimize göre bir gayrimenkulünüz mü var?

Ticari Aton/şirketler için satın alma kriterleri formu

 

Güvenlik girişi

Gayrimenkul işi patlama yaşıyor

Gayrimenkul işi patlama yaşıyor. Yatırım özellikleri yıllardır yüksek oranda kar vaat ediyor ve genellikle yatırım basit ve güvenli gibi görünüyor, ancak dikkate alınması gereken birçok faktör var.

atırım amaçlı gayrimenkuller, kendi kullanımı için satın alınmayan, sadece yatırım olarak alınan arazi veya binalara denir. Kendi sermayesi, gelecekte kar elde etmek amacıyla bir mülk satın alarak yatırılır.

Neden bir yatırım değerlidir?

Bir gayrimenkul gerçek değeri olan bir öğedir, yani değerinin mevcut tüm değerler tarafından belirlendiği anlamına gelir. Onların değeri, örneğin borsadaki veya ekonomideki krizlerle dalgalanmaz, çünkü değerlerinin hesaplanmasında teorik olarak istenen değerlerle speküle edilmemiştir. Onların değeri sabit kalır, çünkü mülkün şu anda ve gelecekte kiracıya sunduğu ve sunacağı şeyleri somutlaştırır – gerçek kullanılabilir yaşam alanı.

Ele alınan bir sonraki önemli nokta da nedir: Bir mülkün değerinin kararlılığı. Örneğin, Ticari Araçlar ile karşılaştırıldığında, gayrimenkul değeri çok kalıcıdır. Tabii ki, ticari bir araca benzer bakım maliyetleri vardır, ancak kullanılan malzemeler ve uzun süreli kullanım amacı nedeniyle çok daha kalıcıdır. Öte yandan Ticari Araçlar, bir yıldan biraz fazla bir süre sonra Almanya’daki değerinin üçte birini kaybediyor ve genellikle nadiren değer kazanıyor.

Gayrimenkul Yatırımın değerli olmasının bir başka nedeni güvenlik ve kayıp riski arasındaki iyi ilişkisidir. Bir mülkün gelecekte nasıl gelişeceği kolayca tahmin edilebilir ve hesaplanabilir, çünkü temelde değeri ve gelişimini belirleyen tüm faktörlerle aynıdır. Bu faktörler dikkatle incelenirse, mülklerin satın almaya değer olup olmadıkları hızla anlaşılır.

Hangi faktörler önemlidir?

Yer, kullanım, durum ve çevresel gelişme, bir mülkte dikkate alınması gereken en önemli faktörlerdir. Bunlar mülkün gelecekte nasıl gelişeceğine karar verir. Burada sadece bireysel faktörler değil, aynı zamanda nasıl birleştirildikleri de önemlidir.

Bir konut mülkünün piyasa değeri sadece iyi durumuna değil, aynı zamanda yerel ulaşımın ne kadar iyi olduğuna ve yakınlarda parklar, oyun alanları ve okullar olup olmadığına da bağlıdır. Bu ev uzak bir sanayi bölgesinde yer alsa da, düşük bir satın alma değerine sahip olmakla birlikte, gelecekte kiracıların uzak bir bölgede yüksek kiralarla bulunamayacağı için gelecekte de olumlu bir kar gelişme olasılığı çok düşük olacaktır.

Son yılların kiracılık davranışı yukarıda belirtilen kriterler için önemlidir. Mevcut kiracılar açık uçlu bir kiralamada mı yoksa kiracılar sık sık değişiyor mu? Genellikle kiralama biriminin aşırı kullanımına yol açar mı yoksa kiralama ilişkisi düzgün çalışır mı? Çevrenin gelişimine ve çekiciliğine dayanarak, mülkiyete yapılan yatırımın karlı olup olmadığını belirlemek de mümkündür.

Son iki önemli kriter, mülkün durumu ve elbette fiyatıdır. Birincisi, tadilat ve yenileme işlemleri için satın alma işleminden sonra mümkün olduğunca az harcama yapmak istersiniz, çünkü bunlar ödenen satın alma fiyatına ek olarak yapılır. Bununla birlikte, yenilenmeye yatırım yaparsanız, maliyetlerin mevcut ve hedeflenen kira geliri ile orantılı bir ilişkisi olması gerekir. Başından itibaren amaç, yenileme yoluyla mülkiyet değerini yükseltme ve yenileme sonra daha karlı bir fiyat için tekrar satmak ise, bu kısa vadeli bir yatırım yerine kalıcı bir yatırımdır.

Bilinen şudur: Mülkün fiyatı, yukarıdaki kriterlere dayanarak çok doğru bir şekilde hesaplanabilen mevcut değerine asla orantısız olmamalıdır.

Sistemin hangi formları vardır?

Oluşturma aynı değildir. Satın alınan mülkün kendisi örneğin bir ev olarak kullanılıyorsa, aylık olarak çok kar getirmez. Mülkiyet hala değer katma potansiyeline sahiptir, ancak bu yalnızca ev birkaç yıl sonra satıldığında karşılığını verir, ancak izin verilen bir mülke yatırım yapmak çok daha kârlıdır.

Burada ilke basitçe açıklanmaktadır: Yatırımcı sermayesiyle bir mülk satın alır ve daha sonra kiralar. Bu kira ona aylık kazanç getirir. Bununla birlikte, her biri kendi sorunlarını getirdiği için, ne tür bir mülk satın alınacağı önceden açıklığa kavuşturulmalıdır.