fbpx

Konum Analizi Nürnberg: Emlak Fiyatları ve Piyasa Tahmini

Gayrimenkul piyasası ve yatırım potansiyeli Nürnberg

Nürnberg Hakkında Genel Emlak Bilgileri

Nürnberg, Bavyera’nın kuzeyinde yer alan bir şehirdir. Bu yaklaşık yarım milyon kişiye bir ev sunuyor, ziyaretçiler ve gelişen bir iş konumu için bir mıknatıs. Şehir alanı Pegnitz’in soluna ve sağına, güneybatıda ise Ana-Tuna Kanalı’na yayılmıştır. Şehir topraklarının üçte birinden fazlası tarım için kullanılıyor.

Alman tarihinin Nürnberg bölümü

15. yüzyılda astronom Regiomontanus, Nürnberg’in Avrupa’nın ortasındaki merkezi konumuna övgüde bulundu. O dönemde, Özgür İmparatorluk Şehri sonraki yüzyılın başına kadar süren bir ekonomik yükseliş yaşadı. Tarihi eski şehir ve imparatorluk kalesi hala ticaret şehrinin zenginliğine tanıklık etmektedir. Nürnberg’de heyecan verici müzeler vardır ve etkinliklerin kültürel takvimi doludur. Yıllık olayları Tüketici Fuarı Consumenta, Mavi Gece, Franconian Bira Festivali ve tabii ki, dünyaca ünlü Noel pazarı içerir.

1806’dan itibaren, daha önce Özgür Reich stadt Bavyera Krallığı’na entegre edildi. Yaklaşık 30 yıl sonra, ilk demiryolu Nürnberg ve Fürth arasında koştu. Demiryolu hattının güneyinde, sanayi işletmeleri yerleşti, çevresinde yeni konutlar inşa edildi. Sanayi çağı yeni bir yükselişgetirdi ve Nürnberg önemli bir sanayi kenti haline geldi.

Bu arada, metropol modern bir hizmet merkezi haline gelmiştir ve çeşitli sektörlere güvenebilirsiniz. Fuar ve kongreler için bir yer olarak, Nürnberg de büyük bir üne sahiptir. Her yıl yaklaşık 20.000 öğrenci kentin üniversitelerine kaydoluyor. Şehrin gayri safi yurtiçi hasılası büyüyor, iş vergileri artıyor, işsizlik düşüyor. Bu ve diğer olumlu rakamlar ile, şehir ticari gayrimenkul yatırım için tavsiye edilir.

Nürnberg - Bavyera'nın ikinci büyük şehri

Büyük bir şehirde yaşam kalitesi de yeşil alanlardan etkilenir. Nürnberg’de yaklaşık 4740 hektarlık peyzajlı koruma alanları ve biyotoponlar bulunmaktadır. Kuzeyde, şehir sarımsak arazi sebze bölgesinin büyük bir bölümüne sahip. Pegnitz ve Nürnberg Reichswald’daki kentsel bahçeler, parklar, çayırlar ve sel yatakları kentsel yeşilliklere katkıda bulunur. Şu anda, beş Kentsel Bahçe projeleri birlikte bahçe davet ediyor.

Nürnberg uzun zamandır eski şehir surlarının dışında büyümüştür. Nüfus bakımından Bavyera eyaletinin ikinci büyük şehridir. Kuzey Bavyera’da 186.38 km2’lik bir alana yayılmıştır. 1881 yılında, sanayi kenti ilk kez büyük bir şehir statüsüne ulaştı. Nüfus şu anda 511.628’e, yani kilometre kare başına 2.745’e yükselmiştir. Bir önceki yıla göre, değişim 0,32’dir.

Yoğun dokunmuş bir ulaşım ağı metropolü dünyanın geri kalanına bağlar. Şehir içinde, sakinleri, misafirler ve yatırımcılar kısa mesafeler ve iyi gelişmiş toplu taşıma yararlanır. Yaklaşık 70 istasyonlu bir bisiklet yönlendirme sistemi, Nürnberg’de bisikleti cazip hale getirir.

Üç metro hattı ve beş tramvay hattı nın yanı sıra çok sayıda otobüs hattı yerel ulaşımda hareketlilik sağlar. Otobüs ve trenler için sadece modern düşük katlı araçlar kullanılmaktadır. Buna ek olarak, bölgesel demiryolları ve ekspres trenler Nürnberg’i komşu kasabalarına bağlar. Nürnberg’de uluslararası bir havaalanı olduğu için daha uzak bölgelere IC ve ICE veya hava yoluyla kolayca ulaşılabilir. Ana-Tuna Kanalı üzerindeki Bayernhafen üzerinden metropol, iç kesimlerdeki ana su yollarına bağlıdır. Kargo gemileri ve yolcu gemileri tarafından kullanılır. Toplam 1150 kilometreyol şehirden geçiyor. Bunlar aşağıdaki otoyolları içerir:

  • Otoyollar A3, A6, A9, A73
  • Federal yollar B2, B4, B8, B14

Sakinleri önemli rakamlar Nürnberg

Ekonomik olarak, Nürnberg geniş bir konuma sahiptir. İletişim teknolojisi, pazar araştırması, baskı, enerji, fuarlar, güç elektroniği, ulaştırma ve lojistik gibi sektörlerin odak noktası dır. Giderek, yaratıcı endüstriler de bir rol oynuyor. Toplamda yaklaşık 25 bin şirket ve kurum yer alıyor ve bu da yaklaşık 360 bin kişiye iş sağlıyor. Bunlar arasında endüstriyel grupların yanı sıra BT şirketleri ve finans ve sigorta hizmet sağlayıcıları yer alıyor. Ağustos 2018’de işsizlik oranı 5,4 oldu. Bu benzer büyük şehirlere göre iyi bir değerdir. Birçok hizmet şirketi nedeniyle, Nürnberg ofisleri için talep yüksektir. Boş alan oranı düşük, ortalama ofis kiraları para için iyi bir değer sunuyor. Bu da bu alanlarda yatırım amaçlı yatırım için iyi bir getiri fırsatları sağlar.

Ekonomik kilit rakamlar Nürnberg

Ekonomik olarak, Nürnberg geniş bir konuma sahiptir. İletişim teknolojisi, pazar araştırması, baskı, enerji, fuarlar, güç elektroniği, ulaştırma ve lojistik gibi sektörlerin odak noktası dır. Giderek, yaratıcı endüstriler de bir rol oynuyor. Toplamda yaklaşık 25 bin şirket ve kurum yer alıyor ve bu da yaklaşık 360 bin kişiye iş sağlıyor. Bunlar arasında endüstriyel grupların yanı sıra BT şirketleri ve finans ve sigorta hizmet sağlayıcıları yer alıyor. Ağustos 2018’de işsizlik oranı 5,4 oldu. Bu benzer büyük şehirlere göre iyi bir değerdir.
Birçok hizmet şirketi nedeniyle, Nürnberg ofisleri için talep yüksektir. Boş alan oranı düşük, ortalama ofis kiraları para için iyi bir değer sunuyor. Bu da bu alanlarda yatırım amaçlı yatırım için iyi bir getiri fırsatları sağlar.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Gayrimenkul ve Yatırımcılar Anahtar Rakamlar Nürnberg

Temel gayrimenkul verileri

Artan nüfus sayısı konut için daha yüksek bir talep yol açar. Nürnberg en güvenli şehirlerden biridir ve yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır. Kiralık aynagöre, karşılaştırmalı kira metrekare başına 9,96 € olduğunu. Nürnberg en popüler yerleşim alanları şunlardır: Ebensee, Erlenstegen, Veste arkasında bahçeleri, Lorenz, Mögeldorf, Sebald, St Johannis, Thon, Wöhrd, Zerzabelshof.

En iyi yerleşim yerleri

Bonn şehrin en popüler yerleşim alanları arasında birçok büyüleyici mahalleler vardır. Bunlar arasında daha çok güneydeki Bonn kenti olarak bilinen Bonn Vadisi Mahallesi, Beuel-Süd, Brüser Berg’in bazı bölümleri ve Mehlem, Muffendorf ve 1969 yılında kurulan Rheinaue ile Bad Godesberg sayılabilir.

Gronau hükümet bölgesi, birçok yetkilive BM kampüsüne yakın, aynı zamanda çok popüler, Postbank ve Alman Post bu bölgede merkezi var.

Ayrıca, Ippendorf, Hoholz, KoblenzGate ve Poppelsdorf çevresinde merkezi çok popüler. Özellikle Poppelsdorf merkeze yakındır ve birçok restoran ve kafe ile popüler gece hayatı seçenekleri sunmaktadır. Bonn, 2017 yılında sadece 2,62 boş kontenjanı ile gayrimenkul doluluk oranının iyi olduğu şehirlerden biri. 9,67 € olarak, metrekare fiyatı Almanya’da üst üçüncü ve son yıllarda istikrarlı bir şekilde artmıştır.

Emlak stok Nürnberg

Nürnberg’de yaşam alanı olan 71696 bina bulunmaktadır. Bunların arasında 20 yurt ve 112 yerleşim yeri bulunmaktadır. Yurtları olmayan konutların sayısı 69165’tir. Buna ek olarak, 2399 diğer özellikleri konut vardır.

Nürnbeg'deki tek ailelik evlere ilişkin veriler

Nürnberg tüm konut binaları, 38581 tam olarak bir daire ile tek aile evleri vardır. Bu da yaklaşık 56’lık bir pay alabilen bir pay. Bunlardan 9923’ü müstakil, yani 14’ü civarındadır.

Nürnberg'deki konutlar ile ilgili veriler

Nürnberg şehri ve belediye konut şirketleri yaklaşık 3, yani konut ile 2158 bina sahibi. 10858 konut kat mülkiyetine bölünmüş, yani 15,7 oranındadır.

Konutlu mülklerin yaş yapısı aşağıdaki gibidir:1919’dan önce mevcut konutların 8.13’ü inşa edilmiştir. 1950-1969 yılları arasında binaların 35.66’sı yaşam alanları ile inşa edilmiştir. 2000 ve sonraki yıllarda konutların 7,6’sı inşa edilmiştir. 2017 yılında kentte toplam 2.544 daire için yapı ruhsatı verildi. Konut talebinin artmaya devam edeceği tahmin ediliyor. Yükselen kiralar ve satın alma fiyatları göz ardı edilemez. Dairelere yatırım yaparken, yatırımcılar yüksek kiralanabilirlik ve cazip kira verimleri bekleyebilirsiniz.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Gayrimenkul yatırım: Nürnberg için tahmin

Şehrin iş kurma sektöründeki büyümesi (özellikle BT sektöründe) biraz yavaşlasa da, eğri hala yukarı yaslanmaya devam ediyor. Nürnberg istikrarlı bir şekilde büyüyor ve gelecekte daha da büyüme potansiyeline sahip.

Gayrimenkul piyasasının değerlendirilmesi - Nürnberg

Eğer Nürnberg daire veya diğer konut özellikleri yatırım yapmak istiyorsanız, yüksek fiyatlar beklemek zorunda. Aranan yerleşim alanlarında, pazar şiddetle rekabetçi ve şehir konut için giderek daha popüler hale geliyor gibi, özellikleri bulmak bazen zordur. Nürnberg, şehrin büyümesi ve artan geri dönüş şansı nedeniyle birçok potansiyel sunuyor.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top