“Gayrimenkulde iyi bir getiri nedir?” sorusunun cevabını vermeden önce, size getiriyi nasıl hesaplayabileceğinizi açıklamak istiyoruz. Gayrimenkul verim hesaplama yatırım özelliklerinin performansını ölçmek için bir yoldur. Basitçe söylemek gerekirse, bir gayrimenkul yatırımcısı yaptığı yatırım ile karşılaştırıldığında aldığı kardır. Bu tanıma dayanarak, iadehesaplama aşağıdaki örnek aşağıdaki gibidir:

400.000 Avro’ya bir gelir mülkü satın aldığınızı, yardımcı ücretler için 50.000 avro daha ödediğinizi ve kiracılarınıza aylık 2.500 avro kira ödediğinizi varsayalım. Bu yatırım gayrimenkulü getirisini hesaplamak için:

Verim = (12 x 2.500 euro) / (400.000 euro + 50.000 euro) x 100

= (30.000 euro / 450.000 euro ) x 100

= 6.66% getiri

İadeyi bu formüle göre hesaplarsanız, sayısal bir değer oluşturmuşsunuzdur, ancak özelliğin getirisinin iyi mi yoksa kötü mü olduğuna dair henüz bir belirti yoktur. Sonuçta, kelime “iyi” gayrimenkul iyi bir getiri ne söz konusu olduğunda öznel, ve farklı yatırımcıların hangi onlar iyi olduğunu düşünüyorum yargıç farklı kriterlere sahip. %6,66’nın iyi bir getiri olduğunu düşünürken, daha riskli yatırımı olan başka bir emlak yatırımcısı buna katılmıyor. Yine de, çoğu uzman, ortalama olarak, % 15’in üzerindeki her şeyin gayrimenkulde iyi bir getiri olduğu konusunda hemfikir. Ama bu ifade bile sınırlıdır, çünkü gayrimenkul yatırımcıları genellikle getirileri artırmak için bir tür kaldıraç olan ipotek kullanırlar. Bu bir ipotek ile bir gelir mülkiyet finanse olsaydı, eğer nakit olarak tam olarak ödenen daha yüksek bir getiri bekleyebilirsiniz gösterir. Buna göre, gayrimenkuller için iyi bir yatırım getirisi nedir sorusuna cevap verirken, yatırımcıların finansman yöntemini göz önünde bulundurmaları gerekmektedir. Bu bir nakit yatırım iyi bir getiri de bir ipotek finanse gayrimenkul yatırım için iyi olduğunu söylemek doğru değildir.

Eğer iade hesaplama konusunda emin değilseniz, size açıklığa kavuşturmak ve herhangi bir zamanda mülkiyet iyi bir dönüş elde yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.