Gayrimenkul iyi bir getiri nedir

Gayrimenkul iyi bir getiri nedir?

Tüm yatırımcılar (ister gayrimenkul e yatırım ister diğer yatırım biçimleri) aynı amaç için çabalıyorlar: kar etmek ve yatırımlarından iyi bir getiri elde etmek istiyorlar. Bu aynı zamanda kiralık gayrimenkul yatırımları için de geçerlidir. Ancak, bu alanda yeni gelenler para kaybediyor nedenlerinden biri de onlar gerçekçi olmayan döner peşinde olmasıdır. Bu soruyu gündeme getiriyor – gayrimenkul iyi bir getiri nedir? Gayrimenkul sektöründeki diğer konulara benzer şekilde, bu sorunun net bir cevabı yoktur. Çoğu zaman, bu yatırımın yeri, mülkiyet türü, koşullar, riskler, vb dahil olmak üzere bir dizi faktör, kaynaklanmaktadır. Ciddi bir gayrimenkul yatırımcısı için, bu bilgi tatmin edici bir cevap değildir. Gayrimenkul yatırımiyi bir getiri ne olduğu sorusuna bazı olası cevaplar bakalım. Buna bakmanın en iyi yolu, örnekler ve rakamlarla cevap vermektir.

Gayrimenkul de iyi bir getiri nedir ve nasıl hesaplanır?

“Gayrimenkulde iyi bir getiri nedir?” sorusunun cevabını vermeden önce, size getiriyi nasıl hesaplayabileceğinizi açıklamak istiyoruz. Gayrimenkul verim hesaplama yatırım özelliklerinin performansını ölçmek için bir yoldur. Basitçe söylemek gerekirse, bir gayrimenkul yatırımcısı yaptığı yatırım ile karşılaştırıldığında aldığı kardır. Bu tanıma dayanarak, iadehesaplama aşağıdaki örnek aşağıdaki gibidir:

400.000 Avro’ya bir gelir mülkü satın aldığınızı, yardımcı ücretler için 50.000 avro daha ödediğinizi ve kiracılarınıza aylık 2.500 avro kira ödediğinizi varsayalım. Bu yatırım gayrimenkulü getirisini hesaplamak için:

Verim = (12 x 2.500 euro) / (400.000 euro + 50.000 euro) x 100

= (30.000 euro / 450.000 euro ) x 100

= 6.66% getiri

İadeyi bu formüle göre hesaplarsanız, sayısal bir değer oluşturmuşsunuzdur, ancak özelliğin getirisinin iyi mi yoksa kötü mü olduğuna dair henüz bir belirti yoktur. Sonuçta, kelime “iyi” gayrimenkul iyi bir getiri ne söz konusu olduğunda öznel, ve farklı yatırımcıların hangi onlar iyi olduğunu düşünüyorum yargıç farklı kriterlere sahip. %6,66’nın iyi bir getiri olduğunu düşünürken, daha riskli yatırımı olan başka bir emlak yatırımcısı buna katılmıyor. Yine de, çoğu uzman, ortalama olarak, % 15’in üzerindeki her şeyin gayrimenkulde iyi bir getiri olduğu konusunda hemfikir. Ama bu ifade bile sınırlıdır, çünkü gayrimenkul yatırımcıları genellikle getirileri artırmak için bir tür kaldıraç olan ipotek kullanırlar. Bu bir ipotek ile bir gelir mülkiyet finanse olsaydı, eğer nakit olarak tam olarak ödenen daha yüksek bir getiri bekleyebilirsiniz gösterir. Buna göre, gayrimenkuller için iyi bir yatırım getirisi nedir sorusuna cevap verirken, yatırımcıların finansman yöntemini göz önünde bulundurmaları gerekmektedir. Bu bir nakit yatırım iyi bir getiri de bir ipotek finanse gayrimenkul yatırım için iyi olduğunu söylemek doğru değildir.

Eğer iade hesaplama konusunda emin değilseniz, size açıklığa kavuşturmak ve herhangi bir zamanda mülkiyet iyi bir dönüş elde yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

nereye yatırım yapmalı 2023

Yatırım Stratejiler ve Seçenekler 2023 Yatırım Fırsatları Facebook-f Twitter Instagram Envelope 2023, karlı yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için umut verici bir yıl. Bu makalede, 2023

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut

Devamını Oku »
Need Help?