Gayrimenkul işinde hisse anlaşması ne anlama geliyor?

Gayrimenkul yatırımları bağlamında, bir hisse anlaşması, yatırımcıların gayrimenkulü almadıklarını, ancak bir veya daha fazla gayrimenkul sahibi olduğu bir mülk şirketindeki hisselerini elinde bulundurduğu işlemleri ifade eder. Mülk sahibi mülk şirketi olarak kalırken, yatırımcı mülk sahibi olduğu hissesi ile mülkün yalnızca dolaylı mülkiyetini elde eder. Yasal olarak, bir gayrimenkul alımı değil, bir şirket veya hisse senedi alımıdır.

Hisse Senedi Fiyatları ile yurtdışında gayrimenkul satın almak

Bu gibi durumlarda, hisse anlaşmaları bu ülkelerin emlak piyasasına yatırım yapmanın tek mümkün yoludur. Örneğin, gayrimenkul şirketlerinde öz sermaye paylarının satın alınması, açık uçlu gayrimenkul fonlarının artan yabancı yatırımları ile bağlantılı olarak giderek daha önemli hale gelmiştir. Ek olarak, varlık anlaşması ve hisse anlaşması arasındaki karar genellikle vergi yönünden alınmaktadır. Örneğin, alıcı bir mülk şirketindeki hisselerin yüzde 95’inden fazlasını almazsa ve satıcı uzun vadede hisselerin yüzde beşinden fazlasını elinde tutuyorsa, hiçbir mülkün devir vergisi ödenmez. Birimleri hisse anlaşması ile devredilen emlak şirketleri ya da şirketler olabilir. Ortaklıklar, özellikle mülk şirketinden ortaklarına doğrudan zarar tahsis edilmemesi isteniyorsa seçilir. Satıcının bakış açısına göre, bir şirketteki hisselerin satışı, bir şirket tarafından tutulur ve satılırsa ortaya çıkan sermaye kazancı vergilendirilmediğinden, vergileri olabilir. Durum tespiti, gayrimenkulle sınırlı olmadığından, tüm emlak şirketini bir şirket olarak içermesi gerektiğinden, varlık anlaşmasına kıyasla çok daha karmaşık ve kapsamlı bir anlaşması olur. Her ne kadar işlem maliyetleri (örneğin emlak devir vergisi, noter ücretleri vs.) hisse sözleşmesinde bir varlık anlaşmasına göre genellikle daha düşük olsa da, hisse senedi anlaşmasının daha fazla özen gösterme ve danışmanlık maliyetlerine maruz kaldığından bu karşılaştırma tek başına anlamsızdır.