Yer analizi Essen: gayrimenkul fiyatları ve piyasa tahmini
Essen şehri Ruhr bölgesinin en çekici yerlerinden biridir ve ilginç dönüşler vaat ediyor. Burada bir mülk satın aldığınızda size nelere dikkat edeceğinizi göstereceğiz.
Essen, Ruhr bölgesinin ortasında büyük bir şehirdir. Şehir A40 ile, şehrin daha zengin bir güney ve daha yoksul bir kuzey ayrılmıştır. Essen, Essen-Duisburg Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ve diğer birçok üniversite aracılığıyla ulusal olarak tanınmaktadır. Ruhr bölgesinin yeniden yapılandırılması, enerji ve hizmet sektöründe çok sayıda şirket kurarak Essen tarafından iyi yönetilmiştir. Essen’deki kültürel yaşam, Ruhr bölgesisınırlarının ötesinde tiyatro ve Filarmoni gibi birçok kurum ve sanat akademisi ile bilinir.
Essen 210,34 km2 bir alanda 583.084 nüfusu canlı , hangi bir km2 yaklaşık 2.772 nüfusu anlamına gelir gelir. Nüfus yoğunluğu bir önceki yıla göre 0,08 arttı. Essen Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinde bulunan 1896 yılında büyük bir şehir statüsüne ulaşmıştır.
Essen birkaç otoyola yakındır: A 40 (Ruhr Otoyolu olarak da bilinir), Emscher Otoyolu’nun A 42,A 44 ve A 52 doğrudan şehre bitişiktir. A2’ye federal bir yol üzerinden şehirden hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Kavşak Essen / Gladbeck denir ve Essen şehrine sadece 2 km uzaklıktadır.
Essen’deki başlıca ekonomik faktörler enerji tedarikçileri, medya, perakende, kredi kuruluşları, gayrimenkul ve fuardır. DAX şirketleri E.on, RWE ve Thyssen-Krupp Essen’de bulunmaktadır. Birkaç özel fuara ek olarak, enerji sektörünün fuarları da şehre çok sayıda konuk çekmektedir. Essen’de işsizlik oranı Ağustos 2018’de 10.5 idi. Bu ülke ortalamasının üzerindeydi.
En iyi yerleşim yerleri Bredeney, Schuir, Kettwig, Stadtwald, Heisingen veya Werden Essen ilçelerinde yer almaktadır. Essen’de boş kontenjan oranı 2016 yılında 3.2 idi. Burada yaşamak için, yaklaşık 7,29 € / m2 bir daire için kira ödemek zorunda. Bu hala nispeten ucuzdur. Ancak konutun konumuna bağlı olarak, önemli bir artış beklenmektedir.
Essen’de 34757 tane tek kişilik ev bulunmaktadır. Bu, tüm konutların yaklaşık 40,24’üne tekabül eder. Essen’de 7439 bina müstakildir. Bu, tüm konutların 8.61’ine tekabül eder.
13175.00 konut lar kat mülkiyetine ayrılmıştır. Bu Wohngebäude.Es 15.25’i belediyelere veya belediye konutlarına ait 2995,00 daire, ki bu da tüm konutların 3.47’sine tekabül ediyor. Essen’deki tüm dairelerin 15.70’i 1919’dan önce inşa edilmiştir.
1950-1969 yılları arasında tüm dairelerin 38.29’u inşa edilmiştir. 2000 veya daha sonra tüm dairelerin 5,65’i inşa edilmiştir.
Mülheim an der Ruhr, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Dortmund, Berlin, Bochum, Koblenz veya Jena gibi diğer şehirlerdeki gayrimenkul holdingleri hakkında daha fazla bilgi edinin
Fiyat artışları daha çok güney şehrinin iyi yerleştirilmiş bölgelerinde -zaten Werden, Bredeney, Stadtwald, Rüttenscheid ve Kettwig olarak adlandırılan- gerçekleşse de, kuzey deki kiracılar indirimlerden bile yararlanabilirler. Ancak önümüzdeki yıllarda fiyatların da yükselmesi bekleniyor.
Yüksek kaliteli konut talebi hala kesintisiz. Değeri bir milyon Euro’ya varan evler hızla Essen’deki adama getiriliyor. Ruhr bölgesindeki tüm büyük şehirlerde olduğu gibi, birçok daire de el altında pazarlanmaktadır, ancak nakit zengini bir müşterinin gelecekte de şehrin kültürel yaşamı nedeniyle kente ilgi duymaya devam etmesi beklenmektedir.
Essen’deki üniversitelerin ve bazı ticari işletmelerin büyümesinin nakit zengini müşterileri şehre çekmeye devam etmesi bekleniyor. Gelecekte Essen’deki gayrimenkul yatırımları için sağlam getiriler olmaya devam edeceğini varsaymak yanlış olmaz.
Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?
E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.
| Stadt | Essen |
|---|---|
| Sakinleri | 583084 |
| Yüzölçümü | 210,34 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 2772 km2 |
| Änd, ne kadar iyi. [] (önceki yıl) | 0,08 % |
| 1896 | ilk kez büyük şehir |
| Bundesland | Kuzey Ren-Vestfalya |
| Ekonomik odak Enerji | hizmetleri, medya, perakende, kredi kurumları, gayrimenkul, fuar |
| İşsizlik oranı | 10.5 (8.08.2018) |
| Üst Yerleşim Alanları | Bredeney, Schuir, Kettwig, Stadtwald, Heisingen, Werden |
| Boş pozisyon oranı | 3.2 (2014) |
| Kiralık ayna | (kaliteli, 60 m2 daire boyutu) 7,29€ / m2 |
| Al yaşam alanı ve yerleşim yeri ile binalar. | 89276 sayılı |
| Tek ailelik evlerin sayısı (müstakil binalar, yarı müstakil evler, tam 1 daireli teraslı evler; sadece konut binaları) | 34757 |
| tüm konut larda | 40,24058444 |
| dahil: müstakil binada | 7439 |
| tüm konutlarda | 8,612645155 |
| Aşağıdaki konut binaları: kat mülkiyetine ayrılır |
13175 st. 15.25 ile |
| dahil olmak üzere: belediyeler veya belediye whg. şirketlere ait |
2995 3,47 |
| 1919 | 15,7 |
| 1950-1969 yılları arasında inşa edilen konut binası | 38,29 |
| 2000 veya daha sonra | 5,65 |
Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!
Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi
E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın
Güncel kalın
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin başarılı satışı: E1 Holding’in avantajlarını keşfedin Yatırım amaçlı gayrimenkullerin emlak komisyonculuğundaki zorluklar nelerdir? 📍 Apartmanların, ofis mülklerinin, alışveriş merkezlerinin ve otel mülklerinin
En iyi yatırım yöntemlerini keşfedin En İyi Yatırım 2023 Paranızı Değerlendirmenin En Karlı Yolu Yatırım yapmak, mali güvenliğimizi sağlamak ve geleceğimize yatırım yapmak için önemli
Yatırım Stratejiler ve Seçenekler 2023 Yatırım Fırsatları Facebook-f Twitter Instagram Envelope 2023, karlı yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için umut verici bir yıl. Bu makalede, 2023
Paranızı Değerlendirmenin En İyi Yolu Kârlı Yatırım Tavsiyeleri Facebook-f Twitter Instagram Envelope Merhaba! Eğer finansal geleceğinizi güvence altına almak ve servetinizi artırmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz.
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre
E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi,
Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut
Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt