IA K, gayrimenkul ajansı Klein Bergheim Rhein-Erft bölgesinde kayıtlı ofisi ile, Köln yaklaşık 30 km batısında bulunan, Wiesbaden e1 Uluslararası Yatırım Holding GmbH bir gayrimenkul franchise ile bir iş ortağıdır. Bergheim emlak acentesi, yatırım komisyoncusu Sylvia Klein başkanlığında, e1 Holding, ya da kısaca E1 temsil edildiği ülke çapında 40’tan fazla yerlerden biridir.
2000’li yılların ortalarında kurulan E1 Holding, CEO Muharrem Erdoğdu başkanlığında, off-market gayrimenkul ve yatırımlar konusunda uzmanlaşmış bir Alman hizmet sağlayıcısıdır. Off-market, gayrimenkul ve yatırımların kamu piyasasından uzak bir şekilde ele alınması anlamına gelir. Sadece iki potansiyel sözleşme tarafı doğrudan ilgilidir; Bu durumda onlar şahsen Bergheim E1 emlakçı Klein tarafından temasa geçilir. E1 uluslararası Almanya genelinde off-market gayrimenkul ve gayrimenkul kazançlı ve özel bir portföyüne sahiptir.
E1 International Investment Holding GmbH 2007 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Mevcut işlem hacmi, 4.700’den fazla gayrimenkul işlemi için 2,4 milyar EURO’dan fazladır. E1 Holding gayrimenkul işine cevabınızdır. Bir mülk satın aldığınızda inanılmaz yatırım anlaşmaları alın ve bir mülkün satışından yararlanın.
Daha fazla bilgi için bize bir e-posta gönderin.
Bergheimer E1 emlak acentesi müşterilerine almanca nın yanı sıra İngilizce’yi de ele alma ve müzakere dili yle çok yönlü bir hizmet sunmaktadır. Bergheim’dan Köln’e kadar tüm bölgede piyasa dışı gayrimenkullerin yanı sıra, yabancı gayrimenkuller de aracılık edilmektedir.
Interessenbekundung_6.25.pdf
Interessenbekundung_6,0.pdf
Interessenbekundung_5.25.pdf
Interessenbekundung_5.5.pdf
Interessenbekundung_5.0.pdf
Interessenbekundung_4,0.pdf
Interessenbekundung_3.0 .pdf
Interessenbekundung_2.0 .pdf
Interessenbekundung_1.5.pdf
Satış mandası 6.0.pdf
Satış mandası 5.0.pdf
Satış görev 4.0.pdf
Satış görev 3.0.pdf
Satış mandası 2.0.pdf
Satış görev süresi 1.pdf
Satış görev süresi 1.5.pdf
Yatırım özellikleri olarak, hem yeni binalar hem de mevcut modernleştirilmiş mülkler düşük risk altında iyi bir kar ile güvenli bir getiri sağlar. Sizinle birlikte, Bergheimer E1 emlak ofisi olarak sizin için özel ve tam olarak uyarlanmış bir yatırım planı geliştiriyoruz. Piyasa dışı gayrimenkul e1 portföyü temelinde, biz sadece sunulan gayrimenkul ve gayrimenkul araştırma değil, kamuya açık, yani pazarlanan. Bergheim ve çevresi için en iyi yatırım arazisini bu şekilde buluyoruz.
Köln’deki emlakçınız – Sylvia Klein
Mit langjähriger Erfahrung nebst ausgewiesenem Know-how als Immobilienmakler und Immobilieninvestor stehe ich meiner Klientel an privaten, gewerblichen sowie institutionellen Investoren und Kapitalanlegern, an Käufern und Verkäufern von Off Market Immobilien in und für Wiesbaden mit absoluter Diskretion zur Verfügung.
In meinem Unternehmen als einem IHK-zertifizierten Ausbildungsbetrieb sind Deutsch, Englisch und Türkisch die gängigen Verhandlungssprachen. Zu meinen Vermittlungsschwerpunkten gehören Off Market Hotelimmobilien und Wohnanlagen, Fachmarktzentren, Gewerbe- und Industrieimmobilien oder auch Neubauprojekte für Wohnen, Gewerbe und Mischnutzung. Weiterhin erwerbe ich mit E1 Holding Off Market Wohn- und Gewerbeimmobilien für den eigenen Bestand sowie in Vollmacht für Grundbesitzgesellschaften verschiedener Rechtsformen.
Bergheim için E1 portföyümüz, Bergheim ve çevresinde yatırım amaçlı gayrimenkuller ile almanya ve yurtdışından gelen özel ve kurumsal yatırımcıları hedeflemektedir. Biz ilgili yatırımcının bütçesi maç için farklı varlıklar ile farklı yatırım özellikleri sunuyoruz. Yakın geçmişte, 1 milyon Euro ile 60 milyon Euro arasında değişen birçok ticari ve endüstriyel projeyi başarıyla destekledik ve uyguladık.
Bir E1 emlakçı olarak benim odak her zaman bireysel gayrimenkul geliştirme de dahil olmak üzere, konum, boyut ve kullanım türü açısından sürdürülebilir bir yatırım üzerindedir. Ben ciddi ve kesinlikle ihtiyatlı çalışmak; genel olarak gayrimenkul sektöründe ve özellikle kapalı pazarda yaygın olduğu gibi.
Bergheim veya çevresinde arazi varsa ve yeni bir proje olarak bir yatırım için sunmak istiyorsanız, o zaman bir E1 emlakçı olarak bize ulaşın. Yatırımcılar ve yatırımcı grupları ile sürekli temas halindeyiz. Wiesbaden’deki E1 Holding, almanya’da özel, ticari ve kurumsal olmak üzere üç kategoride yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımcıları için en büyük ağlardan birine sahiptir.
30 yılı aşkın bir süredir gayrimenkul sektöründe çalışıyorum. Ben her zaman yatırımcılar, gayrimenkul alıcılar ve satıcılar onlar ilk danışma ve noter tarihi arasında kelimenin tam anlamıyla hiçbir şey hakkında endişelenmenize gerek amacı ile tam bir hizmet olarak müşterilerim ve müşterilerim teklif var. Söz konusu tüm faaliyetler benim dışımda yürütülmektedir. İdeal olarak, bir off-market gayrimenkul sipariş dosya ve baskı formu ayrıntılı bir kapanış günlüğü de dahil olmak üzere nesnenin transferi ile sona erer.
Ich unterstütze Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie; sei es an institutionelle Investoren oder private Anleger und helfe Ihnen darüber hinaus bei der Wertermittlung. Nach einer Preisanalyse anhand von Objektzustand, Markt, Standort und weiteren Kriterien folgen Wertermittlung sowie Festlegung Angebotspreises. Mein E1 Holding Team erstellt Verkaufsunterlagen nebst einem ansprechenden Exposé online und offline. Das wird absolut diskret sowie vertraulich einem ausgewählten Kreis an Investoren und Kunden zugänglich gemacht, von denen hier bei E1 ein echtes Kaufinteresse bekannt ist.
E1 emlak ofisimde aşağıdaki gibi ulaşabilirsiniz
E1 Emlak Ajansı Sylvia Klein
Sahibi & Emlak Müdürü
Bethlehemer Straße 66
D-50126 Bergheim
Fon: 02271-981565 Sabit Hat
Fon: 0152-54244776 Cep
E-posta: [email protected]
Bağlantıda kalalım!
Emlakçılar olarak, biz genellikle doğru zamanda doğru temas bir gayrimenkul iş başarısını belirler biliyorum. Eğer yatırım özellikleri veya gayrimenkul yatırımcıları biliyorum ve hızlı bir şekilde para kazanmak istiyorum? Bu bilgiyi kullanabilir ve bir komisyonculuk lisansı olmadan bir ihbarcı olarak tavsiye ile para kazanmak. Tavsiyenize dayanarak satılırsa, size komisyonumuzun yüzde 10’u kadar bahşiş komisyonu ödeyeceğiz.
Ülke çapında aktif bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, genellikle 1 milyon euro veya daha fazla hacimli gayrimenkuller satın alıyoruz. Bunu yaparken, onları mümkün olduğunca stoklarımızda tutmayı amaçlıyoruz. Ayrıca onları özelleştirmek için apartmanlar satın alıyoruz. Şu anda yeni bir konut projesi mi uyguluyorsunuz? O zaman bir solvent gayrimenkul yatırımcısı olarak bizi kazanmak mümkün olabilir.
Daha önce açık pazarda sunulan olmadan özellikleri el değiştirmek için nadir değildir. Halkın dikkatini çekmekten kaçınmak istediler ve ayrık arabuluculuk için yaklaşık yüzde on'luk fiyat artışlarını da kabul etmeye istekliydiler. Bugün, off-market emlak komisyonculuğu uzun zamandan beri bu pazar niş bıraktı. Ticari yatırım özellikleri de genellikle bu şekilde satılmaktadır.
E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın
Güncel kalın
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin başarılı satışı: E1 Holding’in avantajlarını keşfedin Yatırım amaçlı gayrimenkullerin emlak komisyonculuğundaki zorluklar nelerdir? 📍 Apartmanların, ofis mülklerinin, alışveriş merkezlerinin ve otel mülklerinin
En iyi yatırım yöntemlerini keşfedin En İyi Yatırım 2023 Paranızı Değerlendirmenin En Karlı Yolu Yatırım yapmak, mali güvenliğimizi sağlamak ve geleceğimize yatırım yapmak için önemli
Yatırım Stratejiler ve Seçenekler 2023 Yatırım Fırsatları Facebook-f Twitter Instagram Envelope 2023, karlı yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için umut verici bir yıl. Bu makalede, 2023
Paranızı Değerlendirmenin En İyi Yolu Kârlı Yatırım Tavsiyeleri Facebook-f Twitter Instagram Envelope Merhaba! Eğer finansal geleceğinizi güvence altına almak ve servetinizi artırmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz.
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre
E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi,
Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut
Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt
Geniş portföyümüzde özel off-market teklifleri sunuyoruz. Müşterilerimiz, kamu fiyat spekülasyonlarından koruyarak, sağlıklı ve gerçekçi bir düzeyde fiyatlandırılır gibi özel yatırım özellikleri yararlanır.
Farklı gayrimenkul gelişmeleri ile konum, büyüklük ve kullanım türü açısından sürdürülebilir yatırımlara odaklanarak size profesyonel ve yetkin bir şekilde tavsiye de bulunmaktayız. Sağduyu bizi ayırır ve temel özelliklerimizden birini oluşturur. Sizin yararınıza çalışıyoruz ve ortak başarıların tadını çıkarıyoruz.
Bergheim’da bir araziniz var ve bunu yatırımcılara proje olarak mı sunmak istiyorsunuz? Wir Köln bölgesindeki inşaat projelerini hayata geçirmek için sürekli olarak yatırımcı grupları ve yatırımcılarla birlikte çalışıyoruz.
Bizim emlak ajansı Bergheim Almanya’nın en büyük yatırım gayrimenkul yatırımcı ağlarından birine aittir. Kurumsal ve özel yatırımcılar yeni getiri projelerini gerçekleştirmek için bizimle sürekli temas halindedirler. Birlikte hedeflerinizi ve beklentilerinizi belirleriz.
E1 Holding Şirketi, Bergheim ve çevresindeki mevcut durum hakkında bilgi veren çok çeşitli broker ve ofisleresahiptir. Gayrimenkulünüzün aracılığında sizi destekliyoruz, bunu kurumsal yatırımcılara veya özel yatırımcılara yapabilirsiniz.
Biz de değerleme ile yardımcı olur. Fiyat analizinden sonra (emlak durumu, piyasa, konum) bir değerleme gerçekleştiriyoruz ve teklif fiyatının belirlenmesi konusunda size tavsiyelerde bulunacağız. Deneyimli E1 Holding ekibi, satış belgelerinin çekici bir ifşasını oluşturuyor. Biz gerçek satın alma faiz ile seçilmiş yatırımcılar / müşteriler için kesinlikle ihtiyatlı exposé geçmek.
Bizimle iletişime geçin ve nesne verilerinizi bize gönderin. İletişim formumuzu doldurabilir veya doğrudan bizi arayabilirsiniz. Uzmanlarımızdan biri yakında sizinle telefonla irtibata geçerek mülkünüz hakkında bazı sorular soracak. Tesis bünyesinde bir toplantı ayarlanır. Biz bir yerinde analiz temelinde bir gayrimenkul değerleme hazırlamak ve mülkiyet için bir teklif yapmak. Teklifin başarılı bir şekilde kabul edilmesinden sonra, mülkünüzü satın alıyoruz. Satın alma bedeli notersiparişinden sonraki 4 hafta içinde ödenecektir.
E1 International Investment Holding, iş ortakları ile güvenilir ve dürüst bir işbirliği nin yanındadır. Biz lütfen bize e-posta veya posta ile yukarıdaki yatırım kriterlerine göre tam bir konuma ve mülkiyet ayrıntılı bir açıklama ile bir arsa ve bir mülk bir arsa göndermek istiyoruz. Tabii ki, ilgili gizlilik anlaşmasını imzalamaktan mutluluk duyuyoruz. Biz sadece sahipleri veya doğrudan sahibi tarafından sipariş edilen broker gelen teklifleri dikkate. Sizinle iyi bir işbirliği için sabırsızlanıyoruz.
Ayrıca sağduyuya da özellikle dikkat ediyoruz. Kişisel verileriniz herhangi bir endişe duymadan bizimle birlikte saklanır ve kesinlikle gizli tutulacaktır. Mülkünüzün satın alınması bir “gizli satış” ve böylece meraklı komşular veya meraklı meslektaşları mülk, ev veya kat mülkiyeti satışı hakkında hiçbir şey bilmiyorum sağlar.
Size kesinlikle profesyonel, hızlı ve gerekirse bankadan bağımsız bir işlem garantisi salıyoruz. Gizlilik en önemli önceliğimizdir. Verileriniz elbette gizli tutulacaktır. İstek üzerine, size önceden bir veri koruma bildirimi göndermekten mutluluk duyacaktır.
Biz kentsel alanlarda gayrimenkul yatırım ve yaşam alanı minimum hacmi olmadan, onlar inşaat hükümleri, işletme tıkanıklığı, yüksek boş oranları veya beş yıldan az artık kiralama süreleri değerini artırmak için potansiyele sahip olması koşuluyla.
Biz kentsel alanlarda gayrimenkul yatırım ve yaşam alanı minimum hacmi olmadan, onlar inşaat hükümleri, işletme tıkanıklığı, yüksek boş oranları veya beş yıldan az artık kiralama süreleri değerini artırmak için potansiyele sahip olması koşuluyla.
Bir gayrimenkul satın alma testi gayrimenkul satın alma yolunda vazgeçilmez bir adımdır. Teknik terim Durum Tespiti veya kısaca DD’dir. İngilizce durum tespiti, dikkatli incelemenin Almanca’ya çevrildiği veya ticari işlemlerde gerekli özenin alındığı anlamına gelir. Uygulama için bir süre önceden belirlenecektir. Bu aracılık hizmeti, merkezi Wiesbaden’de, piyasa dışı gayrimenkullerin aracılık, satın alma ve satışı için hizmet sağlayıcısı olarak bulunan E1 International Investment Holding GmbH için yüksek bir önceliktir. Başarılı bir durum tespitinden sonra, e1 Holding size komisyon da dahil olmak üzere bir faiz veya niyet beyanı sağlayacaktır.
Bir gayrimenkul satın alma testi gayrimenkul satın alma yolunda vazgeçilmez bir adımdır. Teknik terim Durum Tespiti veya kısaca DD’dir. İngilizce durum tespiti, dikkatli incelemenin Almanca’ya çevrildiği veya ticari işlemlerde gerekli özenin alındığı anlamına gelir. Uygulama için bir süre önceden belirlenecektir. Bu aracılık hizmeti, merkezi Wiesbaden’de, piyasa dışı gayrimenkullerin aracılık, satın alma ve satışı için hizmet sağlayıcısı olarak bulunan E1 International Investment Holding GmbH için yüksek bir önceliktir. Başarılı bir durum tespitinden sonra, e1 Holding size komisyon da dahil olmak üzere bir faiz veya niyet beyanı sağlayacaktır.
Durum tespiti için sadece iki haftalık bir süreye ihtiyacımız var. Bu, kendi CRM sistemimiz E1 Plus ile mümkün hale getirilmektedir. CRM, müşteri ilişkileri yönetimi, Alman müşteri hizmetleri veya müşteri ilişkileri yönetimi anlamına gelir. CRM E1 Plus ile, önceden belirlenmiş parametrelere dayanarak çok kısa bir süre içinde tesisin kötü şöhretini kontrol ediyoruz.
Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.
Şimdi tam veya başka bir deyişle tam tabanlı muayene satın alma finansmanı ile ilgili olarak geliyor. Finansman için seçilen kredi kurumunu seçtikten sonra, bizden bağlayıcı olmayan bir satın alma teklifi alacaksınız. Bu özelliğin kredi değerine dayanmaktadır. Bu, yatırımcı tarafından atanan yeminli bir uzman tarafından belirlenir.
Bu aşamada, mülk sahibi veya alıcı ile doğrudan temas gereklidir. Bankanın finansman teklifi, ondan başka hiç kimsenin evet ya da hayır kararı verilebildiği için ona sunulur. Yanıt evet ise, taslak satın alma anlaşması sonraki hazırlanır.
Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.
Şimdi tam veya başka bir deyişle tam tabanlı muayene satın alma finansmanı ile ilgili olarak geliyor. Finansman için seçilen kredi kurumunu seçtikten sonra, bizden bağlayıcı olmayan bir satın alma teklifi alacaksınız. Bu özelliğin kredi değerine dayanmaktadır. Bu, yatırımcı tarafından atanan yeminli bir uzman tarafından belirlenir.
Burası noterin devreye girdiği yer. Arazi ve mülkiyet ile mülkiyet her değişiklik için bir noter satın alma anlaşması gereklidir. Noter, emlakçı tarafından noter tasdikli satın alma sözleşmesi yapmak üzere görevlendirilir. Sözleşmenin taraflarının her biri tarafından noter huzurunda imzalanır ve karşılığında noter tasdikli olarak imzalanır. Bu emlakçı tarafından kararlaştırılan bir randevu vesilesiyle bir noter ile birlikte yapılabilir. Alternatif olarak, alıcı ve satıcıların her biri ayrı ayrı kendi seçtikleri bir noter için sitede gidin. Noter tasdikli satın alma sözleşmesinde, komisyoncunun komisyonunun noter lik satın alma sözleşmesinin sonunda veya satın alma fiyatı sırasında ödenebilir olduğu belirtmektedir.
Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.
Corona virüsü etkilenmez hemen hemen hiçbir sanayi yoktur. Emlakçılar istisna değildir. Görünüşe göre, bu açıktır, örneğin, muhtemelen herkes konut sıkıntısı hakkında tartışma sırasında farklı medyada daha sık gördü resimler, temelinde: büyük şehirlerde konut ziyaretleri düzenli olarak kitle olayları, yoğun bir kalabalık olduğu haline gelir. Bu “sosyal uzaklaşma” ve bu nedenle artık Corona krizi sırasında sorumlu tam tersidir. Bu nispeten basit sorun eşitleme ile çözülebilir, ancak perakende pazarında emlak komisyonculuğu için mevcut zorluklar önemli ölçüde daha da genişletmek. Dün hala iyi bir kredi notu ile potansiyel bir kiracı olanlar belirsiz gelir umutları karşısında bugün planlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kalabilir. Ama aynı zamanda sağlayıcı tarafında, yani mülk sahiplerinin tarafında, davranışönemli değişiklikler olacaktır. Hangi ev sahibi şu anda yabancıların gezi randevuları için evine girmesine izin istiyor? Muhtemelen, pek çok Corona krizi sonrasına kadar satış ertelemeye karar verecektir. Emlakçılar olumlu tarafında, ancak, bu Corona virüs kanıtlandıktan sonra, talep yetişmek için bekleniyor unutulmamalıdır. Diğer endüstriler daha da sert vurulur. Bugün İtalyan’ı ziyaret etmekten vazgeçenler krizden sonra bir yerine iki pizza yemezler.
Japonya’nın 1990 konut krizinin bir mini versiyonu oluşabilir düşünülebilir. Japonya’da, emlak piyasası, bir kriz birçok şirket gayrimenkul satmak istedim, onlar önemli ölçüde bilançolarda aşırı değerli olduğunu belirterek, o zaman çöktü. Benzer bir drama Almanya’da beklenebilir değildir. İlk olarak, acil durum satış karşılaştırılabilir bir sayı olmayacak, federal hükümetin kurtarma yoluyla en azından. İkinci olarak, Almanya’da gayrimenkul Japonya’da karşılaştırılabilir ölçüde aşırı değerli olduğuna dair hiçbir kanıt yoktur. Yine de, piyasada daha yüksek bir arz düşen fiyatlara yol açabilir. Ancak, fiyatlardaki bu düşüş, hisse senedi piyasalarındaki türbülansın maddi varlıklara doğru bir uçuşu tetiklemesi ve böylece talebi büyük olasılıkla artıracağı gerçeğini önleyebilir.
Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen.
Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren
Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.
Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?
Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.
Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?
Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Covid 19 da ticari yatırımcılarla buluşuyor
Ticari gayrimenkul yatırımcıları tarafından birçok işlem de salgın sırasında askıya alınacaktır. Bunun bariz nedenlerinden biri, pek çok durumda ziyaretin gelmesini engelleyen trafik kısıtlamaları ve kısmi sınır kapatmaları. Buna ek olarak, ticari yatırımcıların yatırım yapma isteği de yine de azalacak. Gayrimenkul sektörü, ekonomik faaliyet kısıtlamaları daha uzun süre korunursa hem ticari hem de özel kiracılar için olası kira kayıpları ile hesaba katmak zorundadır. Hemen hemen tüm şirketler likiditeyi güvence altına almaya odaklanacak ve ertelenmiş yatırımları şimdilik erteleyecekler.
Corona Virüs emlak fiyatları etkiler mi?
Japonya’nın 1990 konut krizinin bir mini versiyonu oluşabilir düşünülebilir. Japonya’da, emlak piyasası, bir kriz birçok şirket gayrimenkul satmak istedim, onlar önemli ölçüde bilançolarda aşırı değerli olduğunu belirterek, o zaman çöktü. Benzer bir drama Almanya’da beklenebilir değildir. İlk olarak, acil durum satış karşılaştırılabilir bir sayı olmayacak, federal hükümetin kurtarma yoluyla en azından. İkinci olarak, Almanya’da gayrimenkul Japonya’da karşılaştırılabilir ölçüde aşırı değerli olduğuna dair hiçbir kanıt yoktur. Yine de, piyasada daha yüksek bir arz düşen fiyatlara yol açabilir. Ancak, fiyatlardaki bu düşüş, hisse senedi piyasalarındaki türbülansın maddi varlıklara doğru bir uçuşu tetiklemesi ve böylece talebi büyük olasılıkla artıracağı gerçeğini önleyebilir.
Bölgesel aracılar krizle nasıl köprü kurabilir?
Küçülen bir pazarda, rekabet otomatik olarak sıkılaşır. Şimdiye kadar online pazarlama ihmal tüm emlakçılar artık bu lüks göze mümkün olacak. Şimdi web sitesinin arama motoru optimize ederek kendi görünürlüğünü artırmak için zamanı. Sosyal medyada pazarlama faaliyetleri de hızlandırılmalıdır. Tabii ki, corona virüsü nedeniyle işlemleri geçici olarak beklemede olan mülk sahipleri ve yatırımcılarla temas halinde acil bir ihtiyaç da vardır. Bu amaçla, eğer bu henüz yapılmamışsa, gerekirse uygun iletişim teknolojisine yatırım yapmak önemlidir. Emlakçılar müşterilerinin kullandığı iletişim kanalları hizmet edebilmek gerekir. Gayrimenkul sektöründe birçok şirket şu anda video telefon ve video konferans için kendi iletişim geçiş vardır. Burada bu müşterilerle teması kaybetmemek için teknik olarak topun üzerinde kalmak gerekir.
Sosyal gelişmeler ve küreselleşme de emlak piyasasında iz bırakmadan geçmedi. Aksine: Geçmişte daire ve evler öncelikle kendi kullanımı veya kendi yavruları için bir öğrenci tezgahı olarak satın alınmış ise, bugün mülkiyet değer bir yatırım olarak odaklanmıştır. Yatırımcılar gayrimenkul ve temel varlık oluşturma gibi risksiz yatırımları kullanabilirler. Bunun ön koşulu, özelliklerideğer kaybetmez, aksine değer artışı.
Bu bağlamda, sözde off-market özellikleri özellikle büyük yatırımcılar için cazip. Terimin arkasında basit bir ilke yatıyor. Off-market gayrimenkul medya veya internet portalları görünmez. Süreç başka bir yoldur: biz doğrulanmış müşterilere hitap, uygun özellikleri bulmak için teklifler yapmak. Bu, uzun süredir devam eden, köklü iş bağlantılarımız sayesinde mümkündür. Sağduyu her şeyden önemlidir, yüksek sesli davranış değil. Yatırımcılar ve düzenli müşterilerle sürekli temas halinde olan E1 Immobilien Holding, arama yapanlar için ihtiyaç ve fırsatları bilir.
On ülkede 42 yatırımla holding şirketimiz ülke çapında temsil edilmektedir. Emlak piyasası patlıyor. İş, bilim ve öğretimde büyüme potansiyeline sahip büyük şehirler özellikle popülerdir. Ön sıralar arasında Münih, Berlin, Frankfurt, Stuttgart ve Hamburg yer alıyor. Ama Mükemmellik Üniversitesi ile Karlsruhe gibi diğer şehirler de daha popüler hale geliyor ve yükselen gayrimenkul fiyatları zevk. Bu yatırımcılar için iyi, onlar yükselen kiralar ve böylece yükselen bir getiri için sabırsızlanıyoruz gibi.
Satın almadan önce, ancak, bazı faktörler açıklığa kavuşturulmalıdır. İstenilen özellik, toplu taşıma ile iyi bağlanmış merkezi, iyi bağlantılı veya seçilmiş yeşil bir konumda mı? Altyapı ne olacak: İşverenlere, okullara, doktorlara ve dükkanlara ulaşmak kolay mı? Uzun vadeli ve uygun faiz oranları mümkün olduğunda gayrimenkul satın almak avantajlıdır.
Gayrimenkul hesaplamamız, güvenli bir yatırım olarak yatırım satın almaya değip değmeyeceğini önceden gösterir.
Bu bağlamda, sözde off-market özellikleri özellikle büyük yatırımcılar için cazip. Terimin arkasında basit bir ilke yatıyor. Off-market gayrimenkul medya veya Internet portalları görünmez. Süreç başka bir yoldur: biz doğrulanmış müşterilere hitap, uygun özellikleri bulmak için teklifler yapmak. Bu, uzun süredir devam eden, köklü iş bağlantılarımız sayesinde mümkündür. Sağduyu her şeyden önemlidir, yüksek sesli davranış değil. Yatırımcılar ve düzenli müşterilerle sürekli temas halinde olan E1 Immobilien Holding, arama yapanlar için ihtiyaç ve fırsatları bilir.
Gayrimenkul edinimi için finansman seçenekleri çeşitli şekillerde mümkündür. En basit ve aynı zamanda daha ucuz finansman biçimlerinden biri özkaynaktır. Ancak, tüm alıcılar bu lüks zevk ve nakit kendi mülkiyet için ödeyebilirsiniz. Özkaynak, cari hesaplardaki tüm nakit, para, sigorta ve değer mevduatlarını içerir. Aileden veya işverenden alınan krediler de dahildir. Öz sermaye ne kadar yüksekse, bir kurumun seçime sağlaması gereken borç da o kadar düşüktür.
Gayrimenkul birçok faydası vardır. Çoğu insan için, bu kendi ev olarak hizmet vermektedir. Odak noktası hiçbir kira ödenmesi ve daha sonra kendi çocukları mülkiyet miras olabilir gerçeği üzerindedir. Kullanmanın başka bir yolu da yatırım olarak kullanmaktır. Bunun amacı para kazanmaktır. Yatırım özellikleri (özellikle off-market) güvenli bir yatırım ve hisse senetleri ve sermaye yatırımları üzerinde birçok avantaj sunuyoruz. Amaç genellikle gelecek ve emeklilik sağlanması sağlamaktır. Maddi varlıklar faiz oranları veya enflasyondan etkilenemediği için, diğer yatırımların aksine özellikle güvenlidirler. Bu yatırım özellikleri bir yatırım için yüksek değer istikrarı tarafından desteklenir. Gayrimenkul piyasalarındaki gelişmeler oldukça güçlü, ama borsada daha yavaş. Yatırımlar somut ve gerçek nesnelerdir ve bu nedenle somut bir değere sahiptir. Otomobillerin aksine, ilk yıl içinde bile kaybetmezler.
Gayrimenkul yatırımları ile bağlantılı bir varlık anlaşma yatırımcı doğrudan bir mülk satın aldığı bir işlemdir. Satışın amacı mülkün kendisidir – yalnızca bir nesne şirketindeki hisselerin satıldığı hisse senedi anlaşmasının aksine. Bir varlık anlaşması her zaman bir mülk satın alma ile ilişkilidir. Alıcı satıcı yerine satın alınan malın doğrudan sahibi olur. Alıcımevcut bir bina ile arazi bir arsa satın aldığı “klasik” mülkiyet satın alma, ek olarak, bir varlık anlaşmanın diğer formları mümkündür. Bunlar arasında gayrimenkul geliştirici sözleşmeleri, genel müteahhit modelleri, sözleşme kabulü ile arazi alımları ve satış-ve-kira-geri yoluyla mülkiyet dış kaynak. Portföy hareketleri, blok ta birden fazla münferit mülk satılırsa varlık anlaşmaları da olabilir. Öte yandan, portföy işlemi, bireysel gayrimenkul yerine söz konusu gayrimenkul portföyünü elinde bulunduran bir şirkette hisse satıyorsa, bu bir hisse senedi anlaşmasıdır.
Çoğu durumda, bir kredi bir özelliği finanse etmek için gereklidir. Gayrimenkul finansmanıbile bir ev sahibi hayalini yerine getirmek için çok yaygın bir araç haline gelmiştir. Ancak, bir gayrimenkulün finansmanı için, banka teminat gerektirir. Çoğu durumda, alacaklılar iflas durumunda haciz için mülkiyet ihale hakkını saklı. Bu nasıl borç sonunda ödenebilir. Bu tür kredi güvenliği, bir mülkün ödünç verme olarak da adlandırılır. Borçlanma özellikleri bu nedenle gayrimenkul bir tür değildir, ancak kredi geri ödenene kadar aslında hala bankaya ait olanları temsil etmektedir.
Almanya’da, resmi anıtlar listesine girilen ve buna göre listelenen tüm mülkler listelenen özellikler veya alternatif olarak mimari anıtlar olarak belirlenmiştir. Mevcut uygulamada, bu binalar kendi çağılarının zamana özgü stilini temsil eder ve bu nedenle hem yapısal hem de görsel olarak korunmaya değerdir. Anıt gayrimenkul, korunması devlet tarafından sübvansiyonlarla sübvanse edilen bir kültürel mirastır. Örneğin, bir mülk sahibi düzeltme önlemleri yürütmek istiyorsa, vergi avantajları bu amaç için talep edilebilir. Ancak, Anıtlar Dairesi’nden yasayla belirlenen çok katı şartlar vardır. Ama aynı zamanda listelenen özellikleri yatırım özellikleriolarak hak ve yatırımlar içinkendilerini kendi olabilir.
Hangi komisyoncu bana uyar?
İyi bir komisyoncu bulmak kolay değildir. Arama genellikle Internet’te, farklı gayrimenkul platformlarında veya kendi bölgenizde başlar. Hangi broker sizin için doğru kendi isteklerine bağlıdır. Bu amaçla, internette broker çalışmalarını görebilirsiniz. Ayrıntılı bilgi iyi ve uygun bir komisyoncu bulmak için önemlidir. Bir komisyoncunun kartviziti sayılır. Bu reklam görünüm ve kendini pazarlama anlamına gelir. Sadece herkes kendisi için uygun bir komisyoncu bulabilirsiniz.
Emlak piyasasının özellikleri nelerdir?
1. Konuma göre alt pazarlar
Kapalı fonlar genellikle daha büyük yatırımlar ve projeler anlamına gelir. Yani, örneğin, daha büyük maddi varlıklar veya gayrimenkul. Yatırımcıların şimdi 2 bin 500 ila 25 bin avroya kadar çıkmak zorundalar. Tüm hisseler satıldığında fon kapanır. Ancak o zaman 10 ila 20 yıl arasında uzun bir dönem başlar. Daha sonra, sabit vade sonunda fon tasfiye edilir ve hisseler yatırımcıya geri ödenir. Bu amaçla, finanse edilen özellikleri veya özellikleri satılır. Hisseler planlanandan daha erken dağıtılamaz. Sonuçta, geri alım sadece büyük kayıplara neden olur.
2. Arz rekabeti yerine talep rekabeti
Kapalı fonlar genellikle daha büyük yatırımlar ve projeler anlamına gelir. Yani, örneğin, daha büyük maddi varlıklar veya gayrimenkul. Yatırımcıların şimdi 2 bin 500 ila 25 bin avroya kadar çıkmak zorundalar. Tüm hisseler satıldığında fon kapanır. Ancak o zaman 10 ila 20 yıl arasında uzun bir dönem başlar. Daha sonra, sabit vade sonunda fon tasfiye edilir ve hisseler yatırımcıya geri ödenir. Bu amaçla, finanse edilen özellikleri veya özellikleri satılır. Hisseler planlanandan daha erken dağıtılamaz. Sonuçta, geri alım sadece büyük kayıplara neden olur.
3. Bölünemeyen mallar
Gayrimenkul bölünemeyen mallardır. Onlar sadece bütünüyle satılmaktadır. Buna karşılık, sabit satış birimleriyle aynı içeriğe sahip elektrik veya paketlenmiş mallar gibi belirli alt miktarlarda satın alınabilen bölünebilir mallar vardır. Alıcı sadece konut türünü değiştirerek daire gibi bölünmez malların fiyat değişikliği tepki verebilir.
4. Heterojen mallar
Her özellik herhangi bir özellik başka bir farklı, sadece bir ev içinde bir dairenin konumuna göre başka bir daire buna eşit inşa göre farklıdır. Böylece her mülkü kendi mülkünüz olarak düşünebilirsiniz.
5. Ekonomiye karşı konjonktürel arz gelişimi
Emlak piyasasında arz sadece yavaş ve döngüsel dalgalanmalar için zaman gecikmesi ile tepki verebilir. Bu sözde “zaman gecikmesi” sonucudur. Hareketli mallar için piyasada, bir tepki hızlı bir şekilde mümkündür. Sonuç olarak, talep zaten tekrar yükseliyor olsa da, gayrimenkul üretimi düşebilir, talep daha da hızlı bir artışa yol açan.
E1 Yatırım en iyi gayrimenkul franchise sistemine sahiptir. Yatırım gayrimenkul uzmanları olarak, ülke çapında ve uluslararası sermaye zengini off-market gayrimenkul odaklanmak. Ağımız aracılığıyla, lisans sahibilerimizin kamu piyasası dışında kazançlı gayrimenkul işlemleri yapmalarını sağlıyoruz. Franchise olarak, bir emlakçı olarak bağımsızlığınızdan vazgeçmeden kurulan E1 yatırım franchise sistemimizden yararlanabilirsiniz.
E1 Holding’in Off Market Gayrimenkul Bayilik Sistemi başarılı bir iş segmentidir. Özel ve ticari mülklerin kamu pazarından uzak bir yerde satın almaya, satA’ya ve aracılıka odaklanmış bir gayrimenkul franchise sistemi en iyi başarı şansını sunmaktadır. Bizim gayrimenkul franchise sistemi çok başarılı çünkü bizim emlakçılar konut gayrimenkul, ticari gayrimenkul, yeni binalar ve diğer yatırımlar off-market gayrimenkul olarak aracılık. Yatırım gayrimenkul uzmanları olarak deneyimlerimizden, en çok sermaye zengini gayrimenkul işlemlerinin piyasa dışı sektörde yürütüldümüzü biliyoruz.
Başarılı bir aracılık franchise sistemi güvenilir bir franchisor, güçlü bir ağ, konsantre gayrimenkul know-how ve kanıtlanmış stratejiler gerektirir. E1 Investments Holding, lisans veren olarak 121.000’den fazla kişi ve yaklaşık 2.100 yatırım mülküne erişim sağlamaktadır. Bir emlakçı olarak, bu ağı tam olarak sizin için kullanılabilir hale getirmek. Buna ek olarak, yatırım özellikleri uzmanlarımız atölye çalışmaları, seminerler ve konferanslarda değerli uzmanlık sağlar. Buna ek olarak, geniş pazarlama ve PR hizmetleri yanı sıra web sitemiz üzerinden görünüm vardır. Başarılı broker franchise sistemimiz, E1 Holding’in güçlü ağını uzmanlık, pazarlama ve kanıtlanmış stratejilere erişim le birleştirir.
Bir gayrimenkul acentesi olarak başarınızı franchising ile önemli ölçüde artırabilirsiniz, çünkü lisans sahibi olarak güçlü bir ağdan yararlanırsınız. Başarılı aracılık franchise sistemimizi kullanarak, E1 Yatırım Holding’in kaynaklarını kullanarak ülke çapında en kazançlı yerlerde ki off-market gayrimenkulleri ile anlaşmaları gerçekleştirebilirsiniz. Yatırım özellikleri ile bu yatırım işlemlerinin önemli yatırım miktarları bizim ağ üzerinden bir emlakçı olarak daha başarılı olmak ve off-market gayrimenkul iş kendinizi kurmak için izin verir.
Almanya’da, konut emlak piyasası yüksek satış ile karakterizedir. Ya satın alınırlar ya da kiralanırlar. Geçen yıl, 2017’de toplam satışlar 124,8 milyar avro olarak gerçekleşti. Bu rakamı önceki yıllarınrakamıyla karşılaştırırsanız, rekor bir rakam. Aslında, gayrimenkul edinimi faiz gelecekte düşmesi bekbyoktur. Aksine, şu anda bazı şehirlerde talep bir çıkıntı, bazı yerlerde korkunç fiyatlara yansır. Aynı zamanda, yeni daireler için talep baskın ve hemen hemen hiç kimse boş daireler ile ilgili sorunlar var. Ama bu gerçekler birey için ne anlama geliyor?
Finansal varlıklar şirketlerin sabit kıymetlerine tahsis edilir. Bilançoda, kalıcı olarak yatırılan değerleri temsil ederler. Bu yatırımlar menkul kıymet biçiminde olabilir veya benzer yapılara sahip olabilir. Önemli olan, uzun vadede tutulan ve değişmemiş olmasıdır. Finansal varlıkların herhangi bir zamanlanan amortismana yazılmamaları da özeldir. Bu şekilde, hisse fiyatlarında olduğu gibi değer, çarpma veya düşüşte de büyük dalgalanmalara maruz kalınabilirler.
Borçlunun planlanan geri ödemeleri Ilgi. Buna ek olarak, bu mümkünse, özel geri ödeme olasılığı dikkate alınmalıdır. Bankalar finansman planlarını da kullanırlar. Genellikle kredi taahhütleri basitleştirmek ve önemli ölçüde temerrüt basit riskini azaltır. Böylece iyi bir finansman planı çeşitli kredi kurumlarıile yapılan görüşmelerde daha iyi faiz oranları elde edebilir.
Bir gayrimenkul fonu temelde yatırım fonu türüdür. Bu da sermayenin yatırımcılar tarafından bir araya getirilerek değer yatırımlarına topluca yatırım yapılabilmesi anlamına gelir. Bir gayrimenkul fonu durumunda, yatırım arazi ve bina arazi oluşur. Genellikle arazi edinimi odaklanmak gibi dönem gayrimenkul fonu, genellikle gayrimenkul fonları ile eşittir. Gayrimenkul fonu bir yatırım şirketi tarafından yönetilir. Bu sermayenin yatırım ve edinilmiş arazi yönetimi sorumludur. Ayrıca kazanan hisselerin yatırımcılara dağıtımını da yönetir. [Gezi: Bu fonların bazıları yatırım gayrimenkul, özellikle yüksek getiri verim konusunda uzmanlaşmış]
Sağ başında: terimler yatırım ve finansal yatırım genellikle karışıklığa yol açar. Ancak, ciddi farklı finans sektörleri ile ilgilidir. Finansal varlık, işletmenin sabit kıymetlerindeki ve sürekli olarak iş amacıyla kullanılan parasal ve fiziksel olmayan varlıklardır. Bu nedenle, bir finansal yatırım sadece girişimci bir bakış açısıyla ilgilidir. Yatırım, diğer taraftan, bir yatırımcı tarafından belirli bir amaç için sermayenin genel kullanımını açıklar. Bu nedenle, yatırım genellikle genel anlamda bir yatırım olarak adlandırılır ve böylece özel yatırımcılar içerir.
Nesneler veya nesneler bir varlığı temsil edebilir. Bunun için, ancak, bu değer kararlı olarak sınıflandırılmalıdır. Bu, bir nesnenin yaşlandıkça değerinin arttığı anlamına gelir. Yatırımcılar için, yatırım bu tür etkili varlıkları oluşturmak için iyi bir yol olabilir. Ancak para tek başına doğrudan değer yatırımı olarak tanımlanamaz. Sonuçta, para sadece değer kazanmak değil, aynı zamanda değer kaybedebilirsiniz. Bu anlamda optimal yatırımlar bu nedenle, örneğin, gayrimenkul, değerli metaller, menkul kıymetler veya mücevher ve hatta araba temsil eder. Ancak, bu yatırımlar her zaman risksiz değildir, çünkü burada açık bir ayrım vardır. Bazı değerli yatırımlar zaten kararsız olduğu ortaya çıktı, araba ile olduğu gibi.
Hisse senedi katılımı, kurumsal katılım veya çalışan katılımı olarak da adlandırılabilir. Bu amaçla, özkaynak bir şirket bir çalışan olarak bir kar payı hakkına sahip olmak için yatırım yapılır. Bu nedenle çalışanlar üretim işletmesinin sermayesine dahil olabilir. Dolaylı olarak, katılım yatırım şirketleri veya fonlar aracılığıyla çalışır. Ancak, bir kural olarak, bu terim tarafından kastedilen çalışan katılımıdır. Ancak, sermaye katılımı ve kar paylaşımı arasında bir ayrım yapılmalıdır.
Bir hissedarlık nesnesi bir çalışanın “onun” şirketlerine para getiriyor olmasıdır. Bu ona, örneğin, işverenine olan sadakatini kanıtlamak ya da başka nedenlerle bunu seçmek için izin verir. Bu hissedarlık diğer yatırım biçimleriile rekabet eder ve vergiye tabi ücretten alınır.
Cep telefonu: +49 (1525) – 42 44 776
Telefon: +49 (2271) – 981 565
Vergi Dairesi: Bergheim
KDV kimlik numarası: DE178681385
Yetkili Oda: Ticaret Odası Köln, Unter Sachsenhausen 10 – 26, 50667 Köln
Sorumlu denetim yetkisi: Bergheim Şehri
Sipariş Ofisi: Bethlehemer Str. 9-11, 50126 Bergheim
Bölüm 34c GeWo Onay Yetkisi
İzin: Köln Caddesi 75, 53879 Euskirchen