fbpx

En İyi Emlakçı Köln
Almanya 2023

Sohbet, telefon ve görüntülü arama yoluyla 2.083’ün üzerinde emlak uzmanından oluşan bir ağa 7/24 erişin! 100’den fazla ülkedeki uzmanlarımızla ihtiyaçlarınıza uygun bir profesyonel bulacaksınız.

Off Market Immobilienmakler

5/5

Muharrem Erdogdu

Wiesbaden ofis

16 yıllık tecrübe

Ülke çapında piyasa dışı gayrimenkul için emlakçı Köln

En İyi Emlakçı Köln - IA K Emlak Ajansı KLEIN

En İyi Emlakçı Köln 2020

Sylvia
Küçük
Köln

IA K, gayrimenkul ajansı Klein Bergheim Rhein-Erft bölgesinde kayıtlı ofisi ile, Köln yaklaşık 30 km batısında bulunan, Wiesbaden e1 Uluslararası Yatırım Holding GmbH bir gayrimenkul franchise ile bir iş ortağıdır. Bergheim emlak acentesi, yatırım komisyoncusu Sylvia Klein başkanlığında, e1 Holding, ya da kısaca E1 temsil edildiği ülke çapında 40’tan fazla yerlerden biridir.

Emlak ajansı Bergheim / Köln - kapalı pazar Emlak - Bayan Klein - Immosys
Emlakçılar Köln - Sylvia Klein
  • Emlak Franchise Lisans: .Altın
  • Gayrimenkul sektörüne giriş: 1998
  • Güçlü yönleri: Müşteri memnuniyeti, bağlılık, yetkinlik
  • Müşterilere göre avantajlar: çok yönlü hizmet
  • Diller: .Almanca, İngilizce
  • Gayrimenkul alımı: Evet
  • Arabuluculuk Odak: Otel özellikleri, konut kompleksleri, ticari gayrimenkul, huzurevleri, uzman pazar merkezleri, endüstriyel gayrimenkul
  • İlçe: Ülke çapında ve Uluslararası
  • Ajans Yabancı Emlak: Evet

Emlakçı Köln - güçlü bir gayrimenkul ağı ile

2000’li yılların ortalarında kurulan E1 Holding, CEO Muharrem Erdoğdu başkanlığında, off-market gayrimenkul ve yatırımlar konusunda uzmanlaşmış bir Alman hizmet sağlayıcısıdır. Off-market, gayrimenkul ve yatırımların kamu piyasasından uzak bir şekilde ele alınması anlamına gelir. Sadece iki potansiyel sözleşme tarafı doğrudan ilgilidir; Bu durumda onlar şahsen Bergheim E1 emlakçı Klein tarafından temasa geçilir. E1 uluslararası Almanya genelinde off-market gayrimenkul ve gayrimenkul kazançlı ve özel bir portföyüne sahiptir.

Ücretsiz yazılım
ev sahipleri için, Yatırımcılar ve özel tavsiyeciler

En kazançlı pazar, konut kompleksleri, ofis binaları veya kira geliri olan özel pazarlar gibi büyük mülklerden oluşmaktadır. Bunlar klasik emlak piyasasında yayınlanmıyor. Planlamacılar, inşaatçılar, mal sahipleri ve yatırımcılar arasındaki ilk temaslar genellikle gizlice yapılır.  

Köln, Almanya'da En İyi 10 Emlakçı

Hizmet

Bergheimer E1 emlak acentesi müşterilerine almanca nın yanı sıra İngilizce’yi de ele alma ve müzakere dili yle çok yönlü bir hizmet sunmaktadır. Bergheim’dan Köln’e kadar tüm bölgede piyasa dışı gayrimenkullerin yanı sıra, yabancı gayrimenkuller de aracılık edilmektedir.

Hızlı

Möhnesee Emlakçı

OTC Emlak için emlakçı Köln

Ülke çapında verim nesneleri satın alın

Yatırım özellikleri olarak, hem yeni binalar hem de mevcut modernleştirilmiş mülkler düşük risk altında iyi bir kar ile güvenli bir getiri sağlar. Sizinle birlikte, Bergheimer E1 emlak ofisi olarak sizin için özel ve tam olarak uyarlanmış bir yatırım planı geliştiriyoruz. Piyasa dışı gayrimenkul e1 portföyü temelinde, biz sadece sunulan gayrimenkul ve gayrimenkul araştırma değil, kamuya açık, yani pazarlanan. Bergheim ve çevresi için en iyi yatırım arazisini bu şekilde buluyoruz.

104,000 Gayrimenkul yatırımcıları, 2.083 Sözleşmeli ortak, > 900 Piyasa dışı gayrimenkul, 100'den fazla E1 şubesi

4.9/5

Fr. Astrid Felder

Möhnesee ofisi

11 yıllık tecrübe

5/5

Hr. Rene Diewert

Rügen ofisi

30 yıllık tecrübe

4.8/5

Hr. Bernd Steidl

Berlin ofisi

31 yıllık tecrübe

4.5/5

Hr. Helmut Dick

Süßen ofisi

31 yıllık tecrübe

Investmentmakler Immobilien Coburg

4.9/5

Hr. Markus Hösch

Coburg ofisi

18 yıllık tecrübe

Immobilienmakler Aurich

5/5

Hr. Andreas Boyken

Aurich ofisi

21 yıllık tecrübe

Mandy Korch Hamburg

4.8/5

Fr. Mandy Korch

Hamburg ofisi

14 yıllık tecrübe

Emlakçı Osnabrück - off market Emlak - Joachim B. Müller

4.5/5

Hr. Joachim B. Müller

Osnabrück ofisi

28 yıllık tecrübe

4.9/5

Hr. Rachid Boukli

Frankfurt am Main ofisi

6 yıllık tecrübe

5/5

Hr. Patrick Klee

Mannheim ofisi

21 yıllık tecrübe

Off Market Immobilien Monheim

4.8/5

Hr. Ralph Königbauer

Düsseldorf ofisi

23 yıllık tecrübe

4.5/5

16 yıllık tecrübe

E1 Immobilien Yatırımlar Köln:

Köln Emlak Kenti

Mit langjähriger Erfahrung nebst ausgewiesenem Know-how als Immobilienmakler und Immobilieninvestor stehe ich meiner Klientel an privaten, gewerblichen sowie institutionellen Investoren und Kapitalanlegern, an Käufern und Verkäufern von Off Market Immobilien in und für Wiesbaden mit absoluter Diskretion zur Verfügung.

In meinem Unternehmen als einem IHK-zertifizierten Ausbildungsbetrieb sind Deutsch, Englisch und Türkisch die gängigen Verhandlungssprachen. Zu meinen Vermittlungsschwerpunkten gehören Off Market Hotelimmobilien und Wohnanlagen, Fachmarktzentren, Gewerbe- und Industrieimmobilien oder auch Neubauprojekte für Wohnen, Gewerbe und Mischnutzung. Weiterhin erwerbe ich mit E1 Holding Off Market Wohn- und Gewerbeimmobilien für den eigenen Bestand sowie in Vollmacht für Grundbesitzgesellschaften verschiedener Rechtsformen.

almanya ev fiyatları

Köln'deki emlakçılar:

Bergheim için E1 portföyümüz, Bergheim ve çevresinde yatırım amaçlı gayrimenkuller ile almanya ve yurtdışından gelen özel ve kurumsal yatırımcıları hedeflemektedir. Biz ilgili yatırımcının bütçesi maç için farklı varlıklar ile farklı yatırım özellikleri sunuyoruz. Yakın geçmişte, 1 milyon Euro ile 60 milyon Euro arasında değişen birçok ticari ve endüstriyel projeyi başarıyla destekledik ve uyguladık.

Top Immobilienmakler Deutschland für Anlageimmobilien

Emlak Değerleme ile Köln Off Market Emlak

Bir E1 emlakçı olarak benim odak her zaman bireysel gayrimenkul geliştirme de dahil olmak üzere, konum, boyut ve kullanım türü açısından sürdürülebilir bir yatırım üzerindedir. Ben ciddi ve kesinlikle ihtiyatlı çalışmak; genel olarak gayrimenkul sektöründe ve özellikle kapalı pazarda yaygın olduğu gibi.

Bergheim veya çevresinde arazi varsa ve yeni bir proje olarak bir yatırım için sunmak istiyorsanız, o zaman bir E1 emlakçı olarak bize ulaşın. Yatırımcılar ve yatırımcı grupları ile sürekli temas halindeyiz. Wiesbaden’deki E1 Holding, almanya’da özel, ticari ve kurumsal olmak üzere üç kategoride yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımcıları için en büyük ağlardan birine sahiptir.

Emlakçı Köln - Bayan Sylvia Klein Hizmetleri

30 yılı aşkın bir süredir gayrimenkul sektöründe çalışıyorum. Ben her zaman yatırımcılar, gayrimenkul alıcılar ve satıcılar onlar ilk danışma ve noter tarihi arasında kelimenin tam anlamıyla hiçbir şey hakkında endişelenmenize gerek amacı ile tam bir hizmet olarak müşterilerim ve müşterilerim teklif var. Söz konusu tüm faaliyetler benim dışımda yürütülmektedir. İdeal olarak, bir off-market gayrimenkul sipariş dosya ve baskı formu ayrıntılı bir kapanış günlüğü de dahil olmak üzere nesnenin transferi ile sona erer.

Piyasa dışı gayrimenkuller için saygın aracılık - Teamfoto

E1 Plus nasıl çalışır?

1

Ücretsiz kayıt olun

Bağlayıcı olmayan kaydınızla uluslararası ağımıza katılın.

2

Satın alma profili bilgileri girin

İsteklerinize göre piyasa dışı emlak teklifleri almak için satın alma profilinizi kişiselleştirin.

3

Profilin Tamamla

Doğrulanmış Kullanıcı olarak sınıflandırılmak için kendinizle ilgili bilgi ve belgeleri yükleyin.

4

Objelerinizi yükleyin

Tam konum belirtmeden mülkünüzün en önemli anahtar verilerini girin ve doğru alıcıyı bulun.

Yatırım gayrimenkul Köln

Köln'de emlakçılar

Ich unterstütze Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie; sei es an institutionelle Investoren oder private Anleger und helfe Ihnen darüber hinaus bei der Wertermittlung. Nach einer Preisanalyse anhand von Objektzustand, Markt, Standort und weiteren Kriterien folgen Wertermittlung sowie Festlegung Angebotspreises. Mein E1 Holding Team erstellt Verkaufsunterlagen nebst einem ansprechenden Exposé online und offline. Das wird absolut diskret sowie vertraulich einem ausgewählten Kreis an Investoren und Kunden zugänglich gemacht, von denen hier bei E1 ein echtes Kaufinteresse bekannt ist.

Emlakçınız Köln - Sylvia Klein ile iletişime geçin!

Зарабатывание денег в качестве подсказчика для недвижимости в Ahlen

Köln'de gayrimenkul için bahşiş olarak para kazanmak

Emlakçılar olarak, biz genellikle doğru zamanda doğru temas bir gayrimenkul iş başarısını belirler biliyorum. Eğer yatırım özellikleri veya gayrimenkul yatırımcıları biliyorum ve hızlı bir şekilde para kazanmak istiyorum? Bu bilgiyi kullanabilir ve bir komisyonculuk lisansı olmadan bir ihbarcı olarak tavsiye ile para kazanmak. Tavsiyenize dayanarak satılırsa, size komisyonumuzun yüzde 10’u kadar bahşiş komisyonu ödeyeceğiz.

Ülke çapında gayrimenkul satın alma Köln

Ülke çapında aktif bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, genellikle 1 milyon euro veya daha fazla hacimli gayrimenkuller satın alıyoruz. Bunu yaparken, onları mümkün olduğunca stoklarımızda tutmayı amaçlıyoruz. Ayrıca onları özelleştirmek için apartmanlar satın alıyoruz. Şu anda yeni bir konut projesi mi uyguluyorsunuz? O zaman bir solvent gayrimenkul yatırımcısı olarak bizi kazanmak mümkün olabilir.

Emlak Ajansı Off Market Köln

Daha önce açık pazarda sunulan olmadan özellikleri el değiştirmek için nadir değildir. Halkın dikkatini çekmekten kaçınmak istediler ve ayrık arabuluculuk için yaklaşık yüzde on'luk fiyat artışlarını da kabul etmeye istekliydiler. Bugün, off-market emlak komisyonculuğu uzun zamandan beri bu pazar niş bıraktı. Ticari yatırım özellikleri de genellikle bu şekilde satılmaktadır.

Gayrimenkul tamamlama oranı
97%
Gayrimenkul sahibi memnuniyeti
92%
Gayrimenkul sektörünün bilinci
98%

Kullanıcılarımız mutlu ve memnun

"Koçluğunuz için çok teşekkür ederim. Yıllar içinde yarattığınız şey ve peşinden koştuğunuz hedefler inanılmaz. Platin üye olmaktan mutluluk duyuyorum ve gelecek başarılı yıllarımızı dört gözle bekliyorum."

Astrid Felder

5/5

"Birlikte yaptığımız toplantıdan gerçekten keyif aldım. Çok bilgilendiriciydi ve bana CRM yazılımını çok hoş ve yapıcı bir şekilde tanıttınız... Gayrimenkul sektöründe şimdiye kadar inşa ettiğiniz şeyin harika olduğunu düşünüyorum."

Michael Platter

5/5
e1 Franchisepartner Köln

"Herkes için bir kazan-kazan durumu! Bunu her zaman çevrimdışı mülkler için Emlak Gözcüsü gibi hayal etmişimdir. Ancak CRM yazılımı daha fazla ve çok daha ihtiyatlıdır. Bu olağanüstü bağlılık için şapka çıkarıyorum!"

Ugur Yildirim

5/5

"Piyasa dışı mülkler için son derece verimli bir çevrimiçi platform - bir hayalin gerçekleşmesi... Zincirdeki herkes için (sadece bir ihbarcı olsa bile) hayal bile edilemeyecek fırsatlar var. E1+ sadece işimizi kolaylaştırmakla kalmıyor, daha da ilginci platformu kullanan herkese erişim sağlıyor. Özetleyebileceğim kadarıyla, her şey düşünülmüş: takdir, genel bakış, kapanış oryantasyonu ve ve ve... Şerefe!"

Gökay Gündüz

5/5
Immobilienmakler Münster

"Tebrikler, platformunuz ve yazılımınızla gelişmek için süper bir iş çıkardınız."

Jakob Brand

5/5

"Çok kısa bir süre içinde birçok şeyi tartıştık... çok profesyonel, en önemli şeyleri kısa bilgilendirici cümlelerle özetledi ve her şeyi çok anlaşılır bir şekilde açıkladı. Çok memnunum."

Eduard Götz

5/5

Gayrimenkul Köln

Geniş portföyümüzde özel off-market teklifleri sunuyoruz. Müşterilerimiz, kamu fiyat spekülasyonlarından koruyarak, sağlıklı ve gerçekçi bir düzeyde fiyatlandırılır gibi özel yatırım özellikleri yararlanır.

Farklı gayrimenkul gelişmeleri ile konum, büyüklük ve kullanım türü açısından sürdürülebilir yatırımlara odaklanarak size profesyonel ve yetkin bir şekilde tavsiye de bulunmaktayız. Sağduyu bizi ayırır ve temel özelliklerimizden birini oluşturur. Sizin yararınıza çalışıyoruz ve ortak başarıların tadını çıkarıyoruz.

Bergheim’da bir araziniz var ve bunu yatırımcılara proje olarak mı sunmak istiyorsunuz? Wir Köln bölgesindeki inşaat projelerini hayata geçirmek için sürekli olarak yatırımcı grupları ve yatırımcılarla birlikte çalışıyoruz.

Bizim emlak ajansı Bergheim Almanya’nın en büyük yatırım gayrimenkul yatırımcı ağlarından birine aittir. Kurumsal ve özel yatırımcılar yeni getiri projelerini gerçekleştirmek için bizimle sürekli temas halindedirler. Birlikte hedeflerinizi ve beklentilerinizi belirleriz.

E1 Holding Şirketi, Bergheim ve çevresindeki mevcut durum hakkında bilgi veren çok çeşitli broker ve ofisleresahiptir. Gayrimenkulünüzün aracılığında sizi destekliyoruz, bunu kurumsal yatırımcılara veya özel yatırımcılara yapabilirsiniz.

Biz de değerleme ile yardımcı olur. Fiyat analizinden sonra (emlak durumu, piyasa, konum) bir değerleme gerçekleştiriyoruz ve teklif fiyatının belirlenmesi konusunda size tavsiyelerde bulunacağız. Deneyimli E1 Holding ekibi, satış belgelerinin çekici bir ifşasını oluşturuyor. Biz gerçek satın alma faiz ile seçilmiş yatırımcılar / müşteriler için kesinlikle ihtiyatlı exposé geçmek.

Tüm sorularınız için buradayız!

Piyasada Global Recom, 7 Plus Club, KPMG Matching, Investico24, Offmade, Renomy gibi sağlayıcıların benzer platformları mevcuttur.

“Arama profillerim” altında arama profilinizi istediğiniz zaman daraltabilir veya silebilirsiniz. Çakışma olmaması için bir müşteri için en fazla bir arama profili oluşturmanız önemlidir. Teklif almanın yanı sıra, haber bültenleri aboneliğinizi ayrıca iptal edebilirsiniz. Bir çöpçatan olarak aktifseniz veya yalnızca bir sahip olarak alıcı arıyorsanız, arama profilinizi silebilirsiniz.

Mülklerinizi satmak istiyorsanız, önce buradan yeni bir kişi oluşturmalısınız Yeni bir kişi oluşturun Bir kişi oluşturduktan sonra, mülkler menüsüne gidin, mülkünüzü “Mülkler” altında uygun ilgilenen taraflara özel veya herkese açık olarak ekleyin.

Bir yatırımcıysanız ve uygun mülk teklifleri almak istiyorsanız, önce yeni bir kişi oluşturmanız gerekecektir. Bir kişi oluşturduktan sonra, arama profili menüsüne gidin “Arama profilleri” altında özel veya genel arama profilinizi ekleyin (CRM’e kaydolduğunuzda sizin için otomatik olarak örnek bir arama profili oluştururuz, bu arama profilini değiştirebilir veya istediğiniz gibi yeni bir tane oluşturabilirsiniz. )

En önemli anahtar verileri kullanarak, piyasadaki ilgiyi anonim olarak kontrol edebilir ve işlemi istediğiniz zamanda onaylayabilir ve o zamana kadar tamamen anonim kalabilirsiniz. Uluslararası olarak, binlerce yatırımcı satın alma profilinize yatırılır, böylece teklifinizi otomasyon yoluyla oldukça gizli bir şekilde hedefleyebilirsiniz. Buna ek olarak, özel bir sipariş vermek zorunda kalmadan mevcut diğer brokerlerin pazarlamasını kabul edebilir veya reddedebilirsiniz.

İlgilenen bir taraf Kabul Et seçeneğine tıklar tıklamaz, yatırımcı veya mülke giriş yapan E1 Plus kullanıcısının iletişim bilgilerini alacaksınız. E1 Plus’ta, arama profili menüsünde “eşleşen arama profili önerileri” veya “eşleşen mülk önerileri” üzerine tıklayın ve kabul edilen tüm işlemleri aramaya göre filtreleyin: Kabul edildi (yeşil) – Şimdi görüyorsunuz. Bu iletişim bilgileri kabul edilen işlemler için görülebilir. Mülk belgelerini ve adreslerini iletmeden önce, ilgi beyanının eksiksiz olup olmadığını kontrol etmenizi ve potansiyel alıcıyla iletişime geçmenizi öneririz. 

Mülklerinizi satmak istiyorsanız, önce buradan yeni bir kişi oluşturmalısınız Yeni bir kişi oluşturun Bir kişi oluşturduktan sonra, mülkler menüsüne gidin, mülkünüzü “Mülkler” altında uygun ilgilenen taraflara özel veya herkese açık olarak ekleyin.

Bir yatırımcıysanız ve uygun mülk teklifleri almak istiyorsanız, önce yeni bir kişi oluşturmanız gerekecektir. Bir kişi oluşturduktan sonra, arama profili menüsüne gidin “Arama profilleri” altında özel veya genel arama profilinizi ekleyin (CRM’e kaydolduğunuzda sizin için otomatik olarak örnek bir arama profili oluştururuz, bu arama profilini değiştirebilir veya istediğiniz gibi yeni bir tane oluşturabilirsiniz. )

Bir yatırımcı olarak, E1 Plus’ı satın alma için bir “satın alma departmanı” olarak kullanırsınız.
Tüm piyasa dışı mülklere erişiminiz olur.
Kriterlere uygun OTC mülkleri alırsınız.
Bireysel alıcı profilleri oluşturursunuz.

E1 Plus ile emlakçı tutmadan mülkünüzü pazarlayabilirsiniz. İnşaat yılı, yaşam alanı ile kısa açıklama, satın alma fiyatı, kira geliri ve en fazla bir resim gibi en önemli anahtar verilerinizi girin. İlgilenen yatırımcılar belge talep eder.

Bir bakışta en önemli bilgi

Gayrimenkul satın alma ile ilgili sorular ve cevaplar

Bizimle iletişime geçin ve nesne verilerinizi bize gönderin. İletişim formumuzu doldurabilir veya doğrudan bizi arayabilirsiniz. Uzmanlarımızdan biri yakında sizinle telefonla irtibata geçerek mülkünüz hakkında bazı sorular soracak. Tesis bünyesinde bir toplantı ayarlanır. Biz bir yerinde analiz temelinde bir gayrimenkul değerleme hazırlamak ve mülkiyet için bir teklif yapmak. Teklifin başarılı bir şekilde kabul edilmesinden sonra, mülkünüzü satın alıyoruz. Satın alma bedeli notersiparişinden sonraki 4 hafta içinde ödenecektir.

E1 International Investment Holding, iş ortakları ile güvenilir ve dürüst bir işbirliği nin yanındadır. Biz lütfen bize e-posta veya posta ile yukarıdaki yatırım kriterlerine göre tam bir konuma ve mülkiyet ayrıntılı bir açıklama ile bir arsa ve bir mülk bir arsa göndermek istiyoruz. Tabii ki, ilgili gizlilik anlaşmasını imzalamaktan mutluluk duyuyoruz. Biz sadece sahipleri veya doğrudan sahibi tarafından sipariş edilen broker gelen teklifleri dikkate. Sizinle iyi bir işbirliği için sabırsızlanıyoruz.

Ayrıca sağduyuya da özellikle dikkat ediyoruz. Kişisel verileriniz herhangi bir endişe duymadan bizimle birlikte saklanır ve kesinlikle gizli tutulacaktır. Mülkünüzün satın alınması bir “gizli satış” ve böylece meraklı komşular veya meraklı meslektaşları mülk, ev veya kat mülkiyeti satışı hakkında hiçbir şey bilmiyorum sağlar.

Size kesinlikle profesyonel, hızlı ve gerekirse bankadan bağımsız bir işlem garantisi salıyoruz. Gizlilik en önemli önceliğimizdir. Verileriniz elbette gizli tutulacaktır. İstek üzerine, size önceden bir veri koruma bildirimi göndermekten mutluluk duyacaktır.

Biz kentsel alanlarda gayrimenkul yatırım ve yaşam alanı minimum hacmi olmadan, onlar inşaat hükümleri, işletme tıkanıklığı, yüksek boş oranları veya beş yıldan az artık kiralama süreleri değerini artırmak için potansiyele sahip olması koşuluyla.

Biz kentsel alanlarda gayrimenkul yatırım ve yaşam alanı minimum hacmi olmadan, onlar inşaat hükümleri, işletme tıkanıklığı, yüksek boş oranları veya beş yıldan az artık kiralama süreleri değerini artırmak için potansiyele sahip olması koşuluyla.

Bir gayrimenkul satın alma testi gayrimenkul satın alma yolunda vazgeçilmez bir adımdır. Teknik terim Durum Tespiti veya kısaca DD’dir. İngilizce durum tespiti, dikkatli incelemenin Almanca’ya çevrildiği veya ticari işlemlerde gerekli özenin alındığı anlamına gelir. Uygulama için bir süre önceden belirlenecektir. Bu aracılık hizmeti, merkezi Wiesbaden’de, piyasa dışı gayrimenkullerin aracılık, satın alma ve satışı için hizmet sağlayıcısı olarak bulunan E1 International Investment Holding GmbH için yüksek bir önceliktir. Başarılı bir durum tespitinden sonra, e1 Holding size komisyon da dahil olmak üzere bir faiz veya niyet beyanı sağlayacaktır.

Bir gayrimenkul satın alma testi gayrimenkul satın alma yolunda vazgeçilmez bir adımdır. Teknik terim Durum Tespiti veya kısaca DD’dir. İngilizce durum tespiti, dikkatli incelemenin Almanca’ya çevrildiği veya ticari işlemlerde gerekli özenin alındığı anlamına gelir. Uygulama için bir süre önceden belirlenecektir. Bu aracılık hizmeti, merkezi Wiesbaden’de, piyasa dışı gayrimenkullerin aracılık, satın alma ve satışı için hizmet sağlayıcısı olarak bulunan E1 International Investment Holding GmbH için yüksek bir önceliktir. Başarılı bir durum tespitinden sonra, e1 Holding size komisyon da dahil olmak üzere bir faiz veya niyet beyanı sağlayacaktır.

Durum tespiti için sadece iki haftalık bir süreye ihtiyacımız var. Bu, kendi CRM sistemimiz E1 Plus ile mümkün hale getirilmektedir. CRM, müşteri ilişkileri yönetimi, Alman müşteri hizmetleri veya müşteri ilişkileri yönetimi anlamına gelir. CRM E1 Plus ile, önceden belirlenmiş parametrelere dayanarak çok kısa bir süre içinde tesisin kötü şöhretini kontrol ediyoruz.

Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.

Şimdi tam veya başka bir deyişle tam tabanlı muayene satın alma finansmanı ile ilgili olarak geliyor. Finansman için seçilen kredi kurumunu seçtikten sonra, bizden bağlayıcı olmayan bir satın alma teklifi alacaksınız. Bu özelliğin kredi değerine dayanmaktadır. Bu, yatırımcı tarafından atanan yeminli bir uzman tarafından belirlenir.

Bu aşamada, mülk sahibi veya alıcı ile doğrudan temas gereklidir. Bankanın finansman teklifi, ondan başka hiç kimsenin evet ya da hayır kararı verilebildiği için ona sunulur. Yanıt evet ise, taslak satın alma anlaşması sonraki hazırlanır.

Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.

Şimdi tam veya başka bir deyişle tam tabanlı muayene satın alma finansmanı ile ilgili olarak geliyor. Finansman için seçilen kredi kurumunu seçtikten sonra, bizden bağlayıcı olmayan bir satın alma teklifi alacaksınız. Bu özelliğin kredi değerine dayanmaktadır. Bu, yatırımcı tarafından atanan yeminli bir uzman tarafından belirlenir.

Burası noterin devreye girdiği yer. Arazi ve mülkiyet ile mülkiyet her değişiklik için bir noter satın alma anlaşması gereklidir. Noter, emlakçı tarafından noter tasdikli satın alma sözleşmesi yapmak üzere görevlendirilir. Sözleşmenin taraflarının her biri tarafından noter huzurunda imzalanır ve karşılığında noter tasdikli olarak imzalanır. Bu emlakçı tarafından kararlaştırılan bir randevu vesilesiyle bir noter ile birlikte yapılabilir. Alternatif olarak, alıcı ve satıcıların her biri ayrı ayrı kendi seçtikleri bir noter için sitede gidin. Noter tasdikli satın alma sözleşmesinde, komisyoncunun komisyonunun noter lik satın alma sözleşmesinin sonunda veya satın alma fiyatı sırasında ödenebilir olduğu belirtmektedir.

Bu ilk ön inceleme için, biz tam posta adresi olmadan yapabilirsiniz. Eşleştirme için, arazi, konut ve ticari alanlar hakkında bilgi ve satın alma fiyatı ve kira geliri ile ilgili ilk ekonomik veriler gibi konum ve federal devlet gibi bilgiler yeterlidir. Bu temel veriler ve CRM sistemi E1 Plus ile E1 satın alma ekibi her mülkü kaydedebilir ve ilk olarak değerlendirebilir. Ön bilgi kontrolü olarak bu durum tespiti iki hafta içinde tamamlanır. Hemen ardından, e1 Holding size ilgili komisyon koruma ile bir mutabakat zaptı gönderecektir. Buna karşılık, satın alma testinin devamı için gerekli tüm bilgi, belge ve belgeleri sizden bekliyoruz.

Genel bilgi alanı

Corona virüsü etkilenmez hemen hemen hiçbir sanayi yoktur. Emlakçılar istisna değildir. Görünüşe göre, bu açıktır, örneğin, muhtemelen herkes konut sıkıntısı hakkında tartışma sırasında farklı medyada daha sık gördü resimler, temelinde: büyük şehirlerde konut ziyaretleri düzenli olarak kitle olayları, yoğun bir kalabalık olduğu haline gelir. Bu “sosyal uzaklaşma” ve bu nedenle artık Corona krizi sırasında sorumlu tam tersidir. Bu nispeten basit sorun eşitleme ile çözülebilir, ancak perakende pazarında emlak komisyonculuğu için mevcut zorluklar önemli ölçüde daha da genişletmek. Dün hala iyi bir kredi notu ile potansiyel bir kiracı olanlar belirsiz gelir umutları karşısında bugün planlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kalabilir. Ama aynı zamanda sağlayıcı tarafında, yani mülk sahiplerinin tarafında, davranışönemli değişiklikler olacaktır. Hangi ev sahibi şu anda yabancıların gezi randevuları için evine girmesine izin istiyor? Muhtemelen, pek çok Corona krizi sonrasına kadar satış ertelemeye karar verecektir. Emlakçılar olumlu tarafında, ancak, bu Corona virüs kanıtlandıktan sonra, talep yetişmek için bekleniyor unutulmamalıdır. Diğer endüstriler daha da sert vurulur. Bugün İtalyan’ı ziyaret etmekten vazgeçenler krizden sonra bir yerine iki pizza yemezler.

Japonya’nın 1990 konut krizinin bir mini versiyonu oluşabilir düşünülebilir. Japonya’da, emlak piyasası, bir kriz birçok şirket gayrimenkul satmak istedim, onlar önemli ölçüde bilançolarda aşırı değerli olduğunu belirterek, o zaman çöktü. Benzer bir drama Almanya’da beklenebilir değildir. İlk olarak, acil durum satış karşılaştırılabilir bir sayı olmayacak, federal hükümetin kurtarma yoluyla en azından. İkinci olarak, Almanya’da gayrimenkul Japonya’da karşılaştırılabilir ölçüde aşırı değerli olduğuna dair hiçbir kanıt yoktur. Yine de, piyasada daha yüksek bir arz düşen fiyatlara yol açabilir. Ancak, fiyatlardaki bu düşüş, hisse senedi piyasalarındaki türbülansın maddi varlıklara doğru bir uçuşu tetiklemesi ve böylece talebi büyük olasılıkla artıracağı gerçeğini önleyebilir.

Küçülen bir pazarda, rekabet otomatik olarak sıkılaşır. Şimdiye kadar online pazarlama ihmal tüm emlakçılar artık bu lüks göze mümkün olacak. Şimdi web sitesinin arama motoru optimize ederek kendi görünürlüğünü artırmak için zamanı. Sosyal medyada pazarlama faaliyetleri de hızlandırılmalıdır. Tabii ki, corona virüsü nedeniyle işlemleri geçici olarak beklemede olan mülk sahipleri ve yatırımcılarla temas halinde acil bir ihtiyaç da vardır. Bu amaçla, eğer bu henüz yapılmamışsa, gerekirse uygun iletişim teknolojisine yatırım yapmak önemlidir. Emlakçılar müşterilerinin kullandığı iletişim kanalları hizmet edebilmek gerekir. Gayrimenkul sektöründe birçok şirket şu anda video telefon ve video konferans için kendi iletişim geçiş vardır. Burada bu müşterilerle teması kaybetmemek için teknik olarak topun üzerinde kalmak gerekir.
Emlakçılar Corona Virüs / Covid 19 etkilenen?

                            Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen. 

Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren

Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.

Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Emlakçılar Corona Virüs / Covid 19 etkilenen?
Corona virüsü etkilenmez hemen hemen hiçbir sanayi yoktur. Emlakçılar istisna değildir. Görünüşe göre, bu açıktır, örneğin, muhtemelen herkes konut sıkıntısı hakkında tartışma sırasında farklı medyada daha sık gördü resimler, temelinde: büyük şehirlerde konut ziyaretleri düzenli olarak kitle olayları, yoğun bir kalabalık olduğu haline gelir. Bu “sosyal uzaklaşma” ve bu nedenle artık Corona krizi sırasında sorumlu tam tersidir. Bu nispeten basit sorun eşitleme ile çözülebilir, ancak perakende pazarında emlak komisyonculuğu için mevcut zorluklar önemli ölçüde daha da genişletmek. Dün hala iyi bir kredi notu ile potansiyel bir kiracı olanlar belirsiz gelir umutları karşısında bugün planlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kalabilir. Ama aynı zamanda sağlayıcı tarafında, yani mülk sahiplerinin tarafında, davranışönemli değişiklikler olacaktır. Hangi ev sahibi şu anda yabancıların gezi randevuları için evine girmesine izin istiyor? Muhtemelen, pek çok Corona krizi sonrasına kadar satış ertelemeye karar verecektir. Emlakçılar olumlu tarafında, ancak, bu Corona virüs kanıtlandıktan sonra, talep yetişmek için bekleniyor unutulmamalıdır. Diğer endüstriler daha da sert vurulur. Bugün İtalyan’ı ziyaret etmekten vazgeçenler krizden sonra bir yerine iki pizza yemezler.

Covid 19 da ticari yatırımcılarla buluşuyor

Ticari gayrimenkul yatırımcıları tarafından birçok işlem de salgın sırasında askıya alınacaktır. Bunun bariz nedenlerinden biri, pek çok durumda ziyaretin gelmesini engelleyen trafik kısıtlamaları ve kısmi sınır kapatmaları. Buna ek olarak, ticari yatırımcıların yatırım yapma isteği de yine de azalacak. Gayrimenkul sektörü, ekonomik faaliyet kısıtlamaları daha uzun süre korunursa hem ticari hem de özel kiracılar için olası kira kayıpları ile hesaba katmak zorundadır. Hemen hemen tüm şirketler likiditeyi güvence altına almaya odaklanacak ve ertelenmiş yatırımları şimdilik erteleyecekler.

Corona Virüs emlak fiyatları etkiler mi?

Japonya’nın 1990 konut krizinin bir mini versiyonu oluşabilir düşünülebilir. Japonya’da, emlak piyasası, bir kriz birçok şirket gayrimenkul satmak istedim, onlar önemli ölçüde bilançolarda aşırı değerli olduğunu belirterek, o zaman çöktü. Benzer bir drama Almanya’da beklenebilir değildir. İlk olarak, acil durum satış karşılaştırılabilir bir sayı olmayacak, federal hükümetin kurtarma yoluyla en azından. İkinci olarak, Almanya’da gayrimenkul Japonya’da karşılaştırılabilir ölçüde aşırı değerli olduğuna dair hiçbir kanıt yoktur. Yine de, piyasada daha yüksek bir arz düşen fiyatlara yol açabilir. Ancak, fiyatlardaki bu düşüş, hisse senedi piyasalarındaki türbülansın maddi varlıklara doğru bir uçuşu tetiklemesi ve böylece talebi büyük olasılıkla artıracağı gerçeğini önleyebilir.

Bölgesel aracılar krizle nasıl köprü kurabilir?

Küçülen bir pazarda, rekabet otomatik olarak sıkılaşır. Şimdiye kadar online pazarlama ihmal tüm emlakçılar artık bu lüks göze mümkün olacak. Şimdi web sitesinin arama motoru optimize ederek kendi görünürlüğünü artırmak için zamanı. Sosyal medyada pazarlama faaliyetleri de hızlandırılmalıdır. Tabii ki, corona virüsü nedeniyle işlemleri geçici olarak beklemede olan mülk sahipleri ve yatırımcılarla temas halinde acil bir ihtiyaç da vardır. Bu amaçla, eğer bu henüz yapılmamışsa, gerekirse uygun iletişim teknolojisine yatırım yapmak önemlidir. Emlakçılar müşterilerinin kullandığı iletişim kanalları hizmet edebilmek gerekir. Gayrimenkul sektöründe birçok şirket şu anda video telefon ve video konferans için kendi iletişim geçiş vardır. Burada bu müşterilerle teması kaybetmemek için teknik olarak topun üzerinde kalmak gerekir.

Sosyal gelişmeler ve küreselleşme de emlak piyasasında iz bırakmadan geçmedi. Aksine: Geçmişte daire ve evler öncelikle kendi kullanımı veya kendi yavruları için bir öğrenci tezgahı olarak satın alınmış ise, bugün mülkiyet değer bir yatırım olarak odaklanmıştır. Yatırımcılar gayrimenkul ve temel varlık oluşturma gibi risksiz yatırımları kullanabilirler. Bunun ön koşulu, özelliklerideğer kaybetmez, aksine değer artışı.

Bu bağlamda, sözde off-market özellikleri özellikle büyük yatırımcılar için cazip. Terimin arkasında basit bir ilke yatıyor. Off-market gayrimenkul medya veya internet portalları görünmez. Süreç başka bir yoldur: biz doğrulanmış müşterilere hitap, uygun özellikleri bulmak için teklifler yapmak. Bu, uzun süredir devam eden, köklü iş bağlantılarımız sayesinde mümkündür. Sağduyu her şeyden önemlidir, yüksek sesli davranış değil. Yatırımcılar ve düzenli müşterilerle sürekli temas halinde olan E1 Immobilien Holding, arama yapanlar için ihtiyaç ve fırsatları bilir.

On ülkede 42 yatırımla holding şirketimiz ülke çapında temsil edilmektedir. Emlak piyasası patlıyor. İş, bilim ve öğretimde büyüme potansiyeline sahip büyük şehirler özellikle popülerdir. Ön sıralar arasında Münih, Berlin, Frankfurt, Stuttgart ve Hamburg yer alıyor. Ama Mükemmellik Üniversitesi ile Karlsruhe gibi diğer şehirler de daha popüler hale geliyor ve yükselen gayrimenkul fiyatları zevk. Bu yatırımcılar için iyi, onlar yükselen kiralar ve böylece yükselen bir getiri için sabırsızlanıyoruz gibi.

Satın almadan önce, ancak, bazı faktörler açıklığa kavuşturulmalıdır. İstenilen özellik, toplu taşıma ile iyi bağlanmış merkezi, iyi bağlantılı veya seçilmiş yeşil bir konumda mı? Altyapı ne olacak: İşverenlere, okullara, doktorlara ve dükkanlara ulaşmak kolay mı? Uzun vadeli ve uygun faiz oranları mümkün olduğunda gayrimenkul satın almak avantajlıdır.

Gayrimenkul hesaplamamız, güvenli bir yatırım olarak yatırım satın almaya değip değmeyeceğini önceden gösterir.

Bu bağlamda, sözde off-market özellikleri özellikle büyük yatırımcılar için cazip. Terimin arkasında basit bir ilke yatıyor. Off-market gayrimenkul medya veya Internet portalları görünmez. Süreç başka bir yoldur: biz doğrulanmış müşterilere hitap, uygun özellikleri bulmak için teklifler yapmak. Bu, uzun süredir devam eden, köklü iş bağlantılarımız sayesinde mümkündür. Sağduyu her şeyden önemlidir, yüksek sesli davranış değil. Yatırımcılar ve düzenli müşterilerle sürekli temas halinde olan E1 Immobilien Holding, arama yapanlar için ihtiyaç ve fırsatları bilir.

Gayrimenkul edinimi için finansman seçenekleri çeşitli şekillerde mümkündür. En basit ve aynı zamanda daha ucuz finansman biçimlerinden biri özkaynaktır. Ancak, tüm alıcılar bu lüks zevk ve nakit kendi mülkiyet için ödeyebilirsiniz. Özkaynak, cari hesaplardaki tüm nakit, para, sigorta ve değer mevduatlarını içerir. Aileden veya işverenden alınan krediler de dahildir. Öz sermaye ne kadar yüksekse, bir kurumun seçime sağlaması gereken borç da o kadar düşüktür.

Gayrimenkul birçok faydası vardır. Çoğu insan için, bu kendi ev olarak hizmet vermektedir. Odak noktası hiçbir kira ödenmesi ve daha sonra kendi çocukları mülkiyet miras olabilir gerçeği üzerindedir. Kullanmanın başka bir yolu da yatırım olarak kullanmaktır. Bunun amacı para kazanmaktır. Yatırım özellikleri (özellikle off-market)güvenli bir yatırım ve hisse senetleri ve sermaye yatırımları üzerinde birçok avantaj sunuyoruz. Amaç genellikle gelecek ve emeklilik sağlanması sağlamaktır. Maddi varlıklar faiz oranları veya enflasyondan etkilenemediği için, diğer yatırımların aksine özellikle güvenlidirler. Bu yatırım özellikleri bir yatırım için yüksek değer istikrarı tarafından desteklenir. Gayrimenkul piyasalarındaki gelişmeler oldukça güçlü, ama borsada daha yavaş. Yatırımlar somut ve gerçek nesnelerdir ve bu nedenle somut bir değere sahiptir. Otomobillerin aksine, ilk yıl içinde bile kaybetmezler.

Gayrimenkul yatırımları ile bağlantılı bir varlık anlaşma yatırımcı doğrudan bir mülk satın aldığı bir işlemdir. Satışın amacı mülkün kendisidir – yalnızca bir nesne şirketindeki hisselerin satıldığı hisse senedi anlaşmasının aksine. Bir varlık anlaşması her zaman bir mülk satın alma ile ilişkilidir. Alıcı satıcı yerine satın alınan malın doğrudan sahibi olur. Alıcımevcut bir bina ile arazi bir arsa satın aldığı “klasik” mülkiyet satın alma, ek olarak, bir varlık anlaşmanın diğer formları mümkündür. Bunlar arasında gayrimenkul geliştirici sözleşmeleri, genel müteahhit modelleri, sözleşme kabulü ile arazi alımları ve satış-ve-kira-geri yoluyla mülkiyet dış kaynak. Portföy hareketleri, blok ta birden fazla münferit mülk satılırsa varlık anlaşmaları da olabilir. Öte yandan, portföy işlemi, bireysel gayrimenkul yerine söz konusu gayrimenkul portföyünü elinde bulunduran bir şirkette hisse satıyorsa, bu bir hisse senedi anlaşmasıdır.

Çoğu durumda, bir kredi bir özelliği finanse etmek için gereklidir. Gayrimenkul finansmanı bile bir ev sahibi hayalini yerine getirmek için çok yaygın bir araç haline gelmiştir. Ancak, bir gayrimenkulün finansmanı için, banka teminat gerektirir. Çoğu durumda, alacaklılar iflas durumunda haciz için mülkiyet ihale hakkını saklı. Bu nasıl borç sonunda ödenebilir. Bu tür kredi güvenliği, bir mülkün ödünç verme olarak da adlandırılır. Borçlanma özellikleri bu nedenle gayrimenkul bir tür değildir, ancak kredi geri ödenene kadar aslında hala bankaya ait olanları temsil etmektedir.

Almanya’da, resmi anıtlar listesine girilen ve buna göre listelenen tüm mülkler listelenen özellikler veya alternatif olarak mimari anıtlar olarak belirlenmiştir. Mevcut uygulamada, bu binalar kendi çağılarının zamana özgü stilini temsil eder ve bu nedenle hem yapısal hem de görsel olarak korunmaya değerdir. Anıt gayrimenkul, korunması devlet tarafından sübvansiyonlarla sübvanse edilen bir kültürel mirastır. Örneğin, bir mülk sahibi düzeltme önlemleri yürütmek istiyorsa, vergi avantajları bu amaç için talep edilebilir. Ancak, Anıtlar Dairesi’nden yasayla belirlenen çok katı şartlar vardır. Ama aynı zamanda listelenen özellikleri yatırım özellikleri olarak hak ve yatırımlar içinkendilerini kendi olabilir.

Bir emlakçı müşterilerine her türlü nesneleri düzenler. Broker satın almak ve istenen özellikleri satmak için iyi bir yardımcıdır. Bir emlakçı ile, emlak piyasasında hiçbir sınır yoktur.

Hangi komisyoncu bana uyar?

İyi bir komisyoncu bulmak kolay değildir. Arama genellikle Internet’te, farklı gayrimenkul platformlarında veya kendi bölgenizde başlar. Hangi broker sizin için doğru kendi isteklerine bağlıdır. Bu amaçla, internette broker çalışmalarını görebilirsiniz. Ayrıntılı bilgi iyi ve uygun bir komisyoncu bulmak için önemlidir. Bir komisyoncunun kartviziti sayılır. Bu reklam görünüm ve kendini pazarlama anlamına gelir. Sadece herkes kendisi için uygun bir komisyoncu bulabilirsiniz.

  • Komisyoncu exposees’ini nasıl tasarlar?
  • Özellikler nasıl hazırlanır?
  • Onu bulmak için mücadele ediyor mu?

Emlak piyasasının özellikleri nelerdir?

1. Konuma göre alt pazarlar

Kapalı fonlar genellikle daha büyük yatırımlar ve projeler anlamına gelir. Yani, örneğin, daha büyük maddi varlıklar veya gayrimenkul. Yatırımcıların şimdi 2 bin 500 ila 25 bin avroya kadar çıkmak zorundalar. Tüm hisseler satıldığında fon kapanır. Ancak o zaman 10 ila 20 yıl arasında uzun bir dönem başlar. Daha sonra, sabit vade sonunda fon tasfiye edilir ve hisseler yatırımcıya geri ödenir. Bu amaçla, finanse edilen özellikleri veya özellikleri satılır. Hisseler planlanandan daha erken dağıtılamaz. Sonuçta, geri alım sadece büyük kayıplara neden olur.

2. Arz rekabeti yerine talep rekabeti

Kapalı fonlar genellikle daha büyük yatırımlar ve projeler anlamına gelir. Yani, örneğin, daha büyük maddi varlıklar veya gayrimenkul. Yatırımcıların şimdi 2 bin 500 ila 25 bin avroya kadar çıkmak zorundalar. Tüm hisseler satıldığında fon kapanır. Ancak o zaman 10 ila 20 yıl arasında uzun bir dönem başlar. Daha sonra, sabit vade sonunda fon tasfiye edilir ve hisseler yatırımcıya geri ödenir. Bu amaçla, finanse edilen özellikleri veya özellikleri satılır. Hisseler planlanandan daha erken dağıtılamaz. Sonuçta, geri alım sadece büyük kayıplara neden olur.

3. Bölünemeyen mallar

Gayrimenkul bölünemeyen mallardır. Onlar sadece bütünüyle satılmaktadır. Buna karşılık, sabit satış birimleriyle aynı içeriğe sahip elektrik veya paketlenmiş mallar gibi belirli alt miktarlarda satın alınabilen bölünebilir mallar vardır. Alıcı sadece konut türünü değiştirerek daire gibi bölünmez malların fiyat değişikliği tepki verebilir.

4. Heterojen mallar

Her özellik herhangi bir özellik başka bir farklı, sadece bir ev içinde bir dairenin konumuna göre başka bir daire buna eşit inşa göre farklıdır. Böylece her mülkü kendi mülkünüz olarak düşünebilirsiniz.

5. Ekonomiye karşı konjonktürel arz gelişimi

Emlak piyasasında arz sadece yavaş ve döngüsel dalgalanmalar için zaman gecikmesi ile tepki verebilir. Bu sözde “zaman gecikmesi” sonucudur. Hareketli mallar için piyasada, bir tepki hızlı bir şekilde mümkündür. Sonuç olarak, talep zaten tekrar yükseliyor olsa da, gayrimenkul üretimi düşebilir, talep daha da hızlı bir artışa yol açan.

E1 Yatırım en iyi gayrimenkul franchise sistemine sahiptir. Yatırım gayrimenkul uzmanları olarak, ülke çapında ve uluslararası sermaye zengini off-market gayrimenkul odaklanmak. Ağımız aracılığıyla, lisans sahibilerimizin kamu piyasası dışında kazançlı gayrimenkul işlemleri yapmalarını sağlıyoruz. Franchise olarak, bir emlakçı olarak bağımsızlığınızdan vazgeçmeden kurulan E1 yatırım franchise sistemimizden yararlanabilirsiniz.

E1 Holding’in Off Market Gayrimenkul Bayilik Sistemi başarılı bir iş segmentidir. Özel ve ticari mülklerin kamu pazarından uzak bir yerde satın almaya, satA’ya ve aracılıka odaklanmış bir gayrimenkul franchise sistemi en iyi başarı şansını sunmaktadır. Bizim gayrimenkul franchise sistemi çok başarılı çünkü bizim emlakçılar konut gayrimenkul, ticari gayrimenkul, yeni binalar ve diğer yatırımlar off-market gayrimenkul olarak aracılık. Yatırım gayrimenkul uzmanları olarak deneyimlerimizden, en çok sermaye zengini gayrimenkul işlemlerinin piyasa dışı sektörde yürütüldümüzü biliyoruz.

Başarılı bir aracılık franchise sistemi güvenilir bir franchisor, güçlü bir ağ, konsantre gayrimenkul know-how ve kanıtlanmış stratejiler gerektirir. E1 Investments Holding, lisans veren olarak 121.000’den fazla kişi ve yaklaşık 2.100 yatırım mülküne erişim sağlamaktadır. Bir emlakçı olarak, bu ağı tam olarak sizin için kullanılabilir hale getirmek. Buna ek olarak, yatırım özellikleri uzmanlarımız atölye çalışmaları, seminerler ve konferanslarda değerli uzmanlık sağlar. Buna ek olarak, geniş pazarlama ve PR hizmetleri yanı sıra web sitemiz üzerinden görünüm vardır. Başarılı broker franchise sistemimiz, E1 Holding’in güçlü ağını uzmanlık, pazarlama ve kanıtlanmış stratejilere erişim le birleştirir.

Bir gayrimenkul acentesi olarak başarınızı franchising ile önemli ölçüde artırabilirsiniz, çünkü lisans sahibi olarak güçlü bir ağdan yararlanırsınız. Başarılı aracılık franchise sistemimizi kullanarak, E1 Yatırım Holding’in kaynaklarını kullanarak ülke çapında en kazançlı yerlerde ki off-market gayrimenkulleri ile anlaşmaları gerçekleştirebilirsiniz. Yatırım özellikleri ile bu yatırım işlemlerinin önemli yatırım miktarları bizim ağ üzerinden bir emlakçı olarak daha başarılı olmak ve off-market gayrimenkul iş kendinizi kurmak için izin verir.

Almanya’da, konut emlak piyasası yüksek satış ile karakterizedir. Ya satın alınırlar ya da kiralanırlar. Geçen yıl, 2017’de toplam satışlar 124,8 milyar avro olarak gerçekleşti. Bu rakamı önceki yıllarınrakamıyla karşılaştırırsanız, rekor bir rakam. Aslında, gayrimenkul edinimi faiz gelecekte düşmesi bekbyoktur. Aksine, şu anda bazı şehirlerde talep bir çıkıntı, bazı yerlerde korkunç fiyatlara yansır. Aynı zamanda, yeni daireler için talep baskın ve hemen hemen hiç kimse boş daireler ile ilgili sorunlar var. Ama bu gerçekler birey için ne anlama geliyor?

Finansal varlıklar şirketlerin sabit kıymetlerine tahsis edilir. Bilançoda, kalıcı olarak yatırılan değerleri temsil ederler. Bu yatırımlar menkul kıymet biçiminde olabilir veya benzer yapılara sahip olabilir. Önemli olan, uzun vadede tutulan ve değişmemiş olmasıdır. Finansal varlıkların herhangi bir zamanlanan amortismana yazılmamaları da özeldir. Bu şekilde, hisse fiyatlarında olduğu gibi değer, çarpma veya düşüşte de büyük dalgalanmalara maruz kalınabilirler.

Borçlunun planlanan geri ödemeleri Ilgi. Buna ek olarak, bu mümkünse, özel geri ödeme olasılığı dikkate alınmalıdır. Bankalar finansman planlarını da kullanırlar. Genellikle kredi taahhütleri basitleştirmek ve önemli ölçüde temerrüt basit riskini azaltır. Böylece iyi bir finansman planı çeşitli kredi kurumlarıile yapılan görüşmelerde daha iyi faiz oranları elde edebilir.

Bir gayrimenkul fonu temelde yatırım fonu türüdür. Bu da sermayenin yatırımcılar tarafından bir araya getirilerek değer yatırımlarına topluca yatırım yapılabilmesi anlamına gelir. Bir gayrimenkul fonu durumunda, yatırım arazi ve bina arazi oluşur. Genellikle arazi edinimi odaklanmak gibi dönem gayrimenkul fonu, genellikle gayrimenkul fonları ile eşittir. Gayrimenkul fonu bir yatırım şirketi tarafından yönetilir. Bu sermayenin yatırım ve edinilmiş arazi yönetimi sorumludur. Ayrıca kazanan hisselerin yatırımcılara dağıtımını da yönetir. [Gezi: Bu fonların bazıları yatırım gayrimenkul,özellikle yüksek getiri verim konusunda uzmanlaşmış]

Sağ başında: terimler yatırım ve finansal yatırım genellikle karışıklığa yol açar. Ancak, ciddi farklı finans sektörleri ile ilgilidir. Finansal varlık, işletmenin sabit kıymetlerindeki ve sürekli olarak iş amacıyla kullanılan parasal ve fiziksel olmayan varlıklardır. Bu nedenle, bir finansal yatırım sadece girişimci bir bakış açısıyla ilgilidir. Yatırım, diğer taraftan, bir yatırımcı tarafından belirli bir amaç için sermayenin genel kullanımını açıklar. Bu nedenle, yatırım genellikle genel anlamda bir yatırım olarak adlandırılır ve böylece özel yatırımcılar içerir.

Yatırım – Tanım

Nesneler veya nesneler bir varlığı temsil edebilir. Bunun için, ancak, bu değer kararlı olarak sınıflandırılmalıdır. Bu, bir nesnenin yaşlandıkça değerinin arttığı anlamına gelir. Yatırımcılar için, yatırım bu tür etkili varlıkları oluşturmak için iyi bir yol olabilir. Ancak para tek başına doğrudan değer yatırımı olarak tanımlanamaz. Sonuçta, para sadece değer kazanmak değil, aynı zamanda değer kaybedebilirsiniz. Bu anlamda optimal yatırımlar bu nedenle, örneğin, gayrimenkul, değerli metaller, menkul kıymetler veya mücevher ve hatta araba temsil eder. Ancak, bu yatırımlar her zaman risksiz değildir, çünkü burada açık bir ayrım vardır. Bazı değerli yatırımlar zaten kararsız olduğu ortaya çıktı, araba ile olduğu gibi.

Hisse senedi katılımı, kurumsal katılım veya çalışan katılımı olarak da adlandırılabilir. Bu amaçla, özkaynak bir şirket bir çalışan olarak bir kar payı hakkına sahip olmak için yatırım yapılır. Bu nedenle çalışanlar üretim işletmesinin sermayesine dahil olabilir. Dolaylı olarak, katılım yatırım şirketleri veya fonlar aracılığıyla çalışır. Ancak, bir kural olarak, bu terim tarafından kastedilen çalışan katılımıdır. Ancak, sermaye katılımı ve kar paylaşımı arasında bir ayrım yapılmalıdır.

Bir hissedarlık nesnesi bir çalışanın “onun” şirketlerine para getiriyor olmasıdır. Bu ona, örneğin, işverenine olan sadakatini kanıtlamak ya da başka nedenlerle bunu seçmek için izin verir. Bu hissedarlık diğer yatırım biçimleriile rekabet eder ve vergiye tabi ücretten alınır.

E1 Plus kimler için uygundur?

Gayrimenkul sahibi

Piyasa dışı bir mülkün sahibi misiniz? E1 Plus ile emlakçı tutmadan mülkünüzü pazarlayabilirsiniz. İnşaat yılı, yaşam alanı ile kısa açıklama, satın alma fiyatı, kira geliri ve en fazla bir resim gibi en önemli anahtar verilerinizi girin. İlgilenen yatırımcılar belge talep eder. Veri alışverişi şifre korumalı platform üzerinden anonim olarak gerçekleşir. E1 Plus, teklifinizi yalnızca satın alma profili göndermiş olan ve aktif olarak arayan yatırımcılara aracılık edecektir. Sadece ilgi beyanı alındıktan sonra iletişim bilgileri iletilecektir. Bu niyet mektubunda yatırımcı bir gizlilik ve ifşa etmeme anlaşması imzalar. Daha sonra satın alma teklifini kabul edip etmeyeceğinize karar verirsiniz.

Emlak danışmanı

Mülkünüzü platformda yayınlayın. Sistem tamamen şeffaf olduğu için tüm işlemleri izleyin. Kabul edilen her işlem için, ilgili tarafın iletişim bilgilerinin yanı sıra doğrudan bir ilgi beyanı alacaksınız. Bu şekilde, mülkünüzü E1'den bağımsız olarak satabilir ve işinizi ileriye taşıyabilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımcıları

Bir yatırımcı olarak, E1 Plus'ı satın alma için bir "satın alma departmanı" olarak kullanırsınız. Tüm piyasa dışı mülklere erişiminiz olur. Kriterlere uygun OTC mülkleri alırsınız. Bireysel alıcı profilleri oluşturursunuz.

Tavsiye Veren / İştirakçi

E1+ Off-Market Immomatch platformuna katılması için bir arkadaşınızı tavsiye edin, onlara SMS, e-posta veya sosyal medya aracılığıyla tavsiye bağlantınızı gönderin. Yeni arkadaşlara %40'a varan indirim uygulanır. Kaydolan ve bir paket satın alan her kişi için %20 komisyon alacaksınız.

Varlık yöneticisi

Portföyünüzde gayrimenkul veya yatırımcı yönetiyor musunuz? Bir varlık yöneticisi olarak, platformumuzdaki veritabanına anonim olarak gayrimenkul ve yatırımcı bağlantıları yatırır ve her işlemden satın alma fiyatının% 1'i ile pasif olarak kar edersiniz.

Sizin için enterasan erişimler...

Değerli varlıklar

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Nelere dikkat etmek gerekir?

Örnek ilgi beyanı

"Gayrimenkul" için ilgi beyanı.

Satış yetkisi

E1, ön yeterlilik profillerine sahip potansiyel alıcılardan oluşan geniş bir veri tabanına sahiptir.

Finansal varlıklar

Bilançoda, kalıcı olarak yatırılan değerleri temsil ederler.

Konum analizleri

Kişiye özel bir strateji ile yatırım hedefine ulaşma

İşbirliği

Müşterileriniz bizimle örneğin alışveriş caddelerine, sağlık merkezlerine veya konut komplekslerine yatırım yapar.

Franchise

Güçlü satış becerilerine ve piyasada en az beş yıla sahip deneyimli bir emlakçı mısınız?

Sermaye katılımı

Hisse senedi katılımı, şirket sahipliği veya çalışan sahipliği olarak da adlandırılabilir.

Satın alma profili

E1 Grundbesitz, ülke çapında ve uluslararası alanda her türlü mülkün gizli bir şekilde satın alınması için yatırımcınızdır.

Piyasa dışı emlak sektörüne
giriş yapmaya hazır mısınız?

Konum analizleri ve tahminleri

Leipzig

Leipzig'de, 590.000 nüfuslu 300 km²'lik Saksonya metropolünde doğru yatırım amaçlı gayrimenkulü bulmak temelde kolay olmakla birlikte o kadar da basit değildir.

Magdeburg

Magdeburg, Almanya'nın en yeşil ikinci şehri olmasına rağmen sıkıcı ve itici olarak görülüyor.

Hamburg

Hamburg şehri Almanya'nın en çekici şehirlerinden biridir. Yüksek emlak fiyatlarına ve son 10 yıldaki hızlı fiyat gelişimine rağmen Hamburg, yatırım amaçlı gayrimenkuller için EN İYİ lokasyon olmaya devam etmektedir.

Chemnitz

Birçok yatırımcı için Chemnitz ilk bakışta pek ilgi çekici gelmeyebilir. Kısmen olumsuz manşetler ve Almanya'nın en az havalı yerlerinden biri olduğu imajı, birçok potansiyel yatırımcının ilgisini azaltıyor.

Augsburg

Augsburg, bir dizi ikna edici avantaja sahip, gelecek vaat eden bir şehirdir. Kiralar ucuzdur ve Münih şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Nürnberg

Büyük bir şehirdeki yaşam kalitesi yeşil alanlardan da etkilenir. Nürnberg'de yaklaşık 4740 hektarlık korunan peyzaj alanı ve biyotop bulunmaktadır.

Bonn

Sonuç olarak, şehir Almanya için siyasi açıdan hala önemli ve bunun yanı sıra, ülkenin en büyük şirketlerinden ikisine ev sahipliği yapıyor.

Münster

Münster'in yatırımcılar için emlak piyasası, apartmanlardan oluşan konut mülklerinin yanı sıra şehir geneline yayılmış birkaç düzine ticari parkın dengeli bir karışımıdır.

Karlsruhe

Karlsruhe otoyol kavşağında A 8 (Saarland - Stuttgart - Münih - Salzburg), A 5'ten (Frankfurt am Main - Basel) ayrılır. Karlsruhe bu nedenle her yönden otoyol ağına çok iyi bağlanmıştır.

Duisburg

2020'lerin başında, Kuzey Ren-Vestfalya'daki büyük Duisburg şehri, sermaye gayrimenkulü yatırımcıları için kesinlikle içeriden bir ipucu olarak tanımlanabilir.

Gelsenkirchen

Bunun nedeni, pek çok gencin civardaki üniversite kentlerine çekilmesidir. Ancak Gelsenkirchen için söylenecek çok şey var.

Essen

Essen, 1940'ların sonlarından bu yana Ruhr bölgesinde bir alışveriş kenti ve 2010 Avrupa Kültür Başkenti olarak tanınmaktadır. Essen'in şehir merkezi çok sayıda perakende, ticari ve ofis mülküyle karakterize edilmektedir.

Hagen

Hagen'de hizmet sektörü de oldukça çeşitlidir ve moda mağazaları zinciri SinnLeffers, mücevher üreticisi Christ ve şekerleme üreticisi Hussel'in merkezleri de şehirde bulunmaktadır.

Kiel

Ticari gayrimenkul yatırımcıları için Schleswig-Holstein'ın başkenti 2020'li yılların başında giderek daha ilgi çekici bir yer haline gelecektir.

Bremerhaven

Bremerhaven'deki yapısal değişim, bir sanayi kentinden bir hizmet ve bilim kentine dönüşüm anlamına geliyordu.

Bir uzman ile
görüşmek mi istiyorsunuz?

Need Help?
Scroll to Top