Gayrimenkul piyasası ve yatırım potansiyeli Düsseldorf
Düsseldorf, Almanya’nın en önemli beş ekonomik merkezinden biridir. Listelenen birçok şirket Düsseldorf merkezli ve şehir de tüm Federal Cumhuriyeti’nde en büyük Japon belediyesi de dahil olmak üzere Asya nüfusunun yüksek oranda bilinir.
Ren nehri üzerinde yer alan şehir, tarihi ve canlı bir eski şehir ve çok sayıda yeşil alan ve parkın yanı sıra canlı ve uluslararası bir moda ve sanat sahnesi sunmaktadır. Düsseldorf düzenli olarak dünyanın en yaşanabilir şehirleri sıralamasında yer almaktadır ve her zaman Almanya çapında karşılaştırma önde gelen pozisyonlardan biri kaplar.
2016 Future Atlas’ta Düsseldorf, 402 il ve ilçe arasında 21.
Kuzey Ren-Vestfalya’nın başkentinde 2016 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,17 artışla 613 bin 230 kişi yaşadı. Nüfusu 217,41 km2 olup, bu da kilometrekare başına 2.821 kişi anlamına gelir.
Düsseldorf 1882 yılında ilk büyük şehir, 1905 yılında zaten 250.000 kişi vardı. 1933 yılına gelindiğinde nüfus ikiye katlanarak 500.000’e çıkmıştır. 1962 yılına kadar nüfus hızlı bir artış sonra, nüfusu her zaman 570.000 civarında 1980 ve 1990 yılları arasında oldu. Milenyumun başından itibaren, düsseldorf’ta giderek daha fazla insan oldu ve 2014’te şehir 600.000’e ulaştı.
Demograflar, 2030 yılına kadar Düsseldorf’ta 660.000 kişinin yaşayacağını ve bunların hepsinin şu anda kıt olan konutlara ihtiyacı olacağını tahmin ediyor.
Düsseldorf’un ulaşım altyapısı çok yoğundur ve şehre birçok yol ile kolayca ulaşılabilir. A3, A57, A44, A46, A52 ve A57, Düsseldorf şehir bölgesinde, şehrin Köln’e, Kuzey Ren-Vestfalya’nın diğer bölgelerine ve Almanya’daki diğer ekonomik merkezlere bağlı olduğu önemli otoyollardır.
Deutsche Bahn’ın IC’leri ve ICE’leri de Düsseldorf’ta, metro ve banliyö tren ve otobüslerinin bulunduğu şehirde durabün de bulunmaktadır. Düsseldorf Uluslararası Havaalanı yolcu sayısı açısından Almanya’nın üçüncü büyük havaalanıdır ve merkeze, sergi alanlarına ve otoyollara yakındır.
Düsseldorf, Ren nehri üzerinden Avrupa’nın iç sularına iyi bağlıdır. Şehir merkezine yakın Düsseldorf şehir limanı ve Reisholz limanı, mallar için iki önemli terminal sunmaktadır.
Bankalar ve borsalar, Almanya’nın moda sahnesi ve dinamik bir başlangıç sahnesi şehrin imajını şekillendiriyor. Kozmetik şirketi L’Oréal, telekomünikasyon sağlayıcısı Vodafone, DAX grubu Henkel, NRW gibi büyük şirketler. Banka, toptan grup MetroAG ve İl Rhineland gibi birçok sigorta grupları Düsseldorf dayanır.
Düsseldorf aynı zamanda uluslararası öneme sahip önemli bir fuar yeridir. Her yıl Düsseldorf’ta moda fuarları, şarap fuarı “ProWein”, uluslararası sanat fuarı ArtDüsseldorf ve su sporları fuarı “Boot” dahil olmak üzere 25 önemli fuar düzenlenmektedir.
Düsseldorf’un en önemli endüstrileri medya sektörü, moda, telekomünikasyon, danışmanlık ve kimyadır. İşsizlik Mart 2016’da işsizlerin yüzde 8,1’inde oldukça yüksek olmasına karşın, Mart 2018’de yüzde 7’nin altına düştü.
2007 yılında Düsseldorf, Almanya’da borçsuz ikinci büyük şehir di, eyalet başkentinin ekonomik durumu mükemmel ve şehir tek başına Kuzey Ren-Vestfalya’nın toplam gayri safi yurtiçi hasılasının yüzde 7’sinden fazlasını oluşturuyor.
Düsseldorf birçok popüler yerleşim alanlarına sahiptir. Oberkassel, Niederkassel, Carlstadt ve Unterbilk ön planda. Düsseltal, Golzheim ve Grafenberg de ilgili ödüller ile aranan yerler vardır.
80 ila 120 metrekare büyüklüğünde kaliteli kiralık bir daire için metrekare başına ortalama 11,72 avro ödenecek.
Düsseldorf’taki boş alan oranı 2014 yılında yüzde 1,6 olarak gerçekleşti ve bu da aşırı ısınmış konut piyasasının ve arz ve talep arasındaki tutarsızlığın açık bir göstergesiydi.
Düsseldorf’ta toplam 72.231 oturma alanı ve yerleşim yeri bulunmaktadır. Bunların 69.242’si sadece konut, 2.746’sı yaşam alanı olan diğer binalar, 204’ü yurt ve 39’u yerleşim yeri dir.
Düsseldorf’ta 13.749 konut kat mülkiyetine ayrılmıştır. Tüm konutların yüzde 19,86’sı yatırım özelliği olarak yatırımcılar arasında çok popüler ve sadece 2018’in ilk yarısında yüzde 5 arttı. Yeni inşa edilen çok partili evler bile ortalama yüzde 10 oranında arttı. Kat mülkiyetine bölünmüş tüm konutların 2.043’ü belediyelere veya belediye konutlarına, yani tüm konutların yüzde 2,95’ine ait.
Düsseldorf’ta her 10 konuttan biri eski bir binadır ve tüm evlerin yüzde 10,47’si 1919’dan önceki döneme ait. 1950-1969 yılları arasında tüm konutların yüzde 37,5’i inşa edilmiş ve yeni inşaat oranı yüzde 7,76’dır.
Düsseldorf’ta 26.356 tek kişilik ev, bir başka deyişle tüm mülklerin yüzde 38.06’sı bulunmaktadır. 2018’in ilk yarısında Düsseldorf’ta müstakil tek kişilik evlerin fiyatları yüzde 10 arttı. Bu tip konutların sadece 7.045’i Düsseldorf’ta, tüm konutların yüzde 10.17’sinin payına sahip.
Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?
Düsseldorf, Kuzey Ren-Vestfalya’nın en önemli şehirlerinden biridir ve gelecekte de insanları ve işletmeleri çekmeye devam edecektir. Konumu güçlü ve bu nedenle yatırımcılar için temel ilgi.
Düsseldorf emlak piyasasında fiyat artışı endişe verici ve devam edecektir. Fiyat artışı biraz yavaşlayacak olsa da, şimdilik durmuyor.
Beş yıl içinde yüzde 40 veya daha fazla artış, Düsseldorf’ta bir mülk satın almak için iyi bir zaman olmadığını açıkça ortaya koydu.
Neuss gibi şehirler ile Düsseldorf alan önemli ölçüde daha ucuz ve kesinlikle bir yatırım özelliği satın almak için düşünülmelidir. Orada fiyatlar yükseliyor olsa da, genel seviye daha ılımlı.
E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.
| Stadt | Düsseldorf |
|---|---|
| Sakinleri | 547172 |
| Yüzölçümü km2 | 328.48 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1666 km2 |
| Änd, ne kadar iyi. [] (önceki yıl) | 0,62 % |
| 1852 | ilk kez büyük şehir |
| Bundesland | Kuzey Ren-Vestfalya |
| Ekonomik odak | nanoteknoloji, BT, yaşam bilimi, turizm, bitki inşaatı |
| İşsizlik oranı | 6.8 (8.08.2018) |
| En iyi yerleşim yerleri | Loschwitz, Blasewitz, Striesen-Ost, Bühlau, Weißer Hirsch |
| Boş pozisyon oranı | 2.1 (2014) |
| Kiralık ayna | (iyi bir yer, 76 m2, durum: 2015) 7,99 € / m2 |
| Al yaşam alanı ve yerleşim yeri ile binalar. | 57159 , 57159 |
| Tek ailelik evlerin sayısı (müstakil binalar, yarı müstakil evler, tam 1 daireli teraslı evler; sadece konut binaları) | 23865 |
| tüm konut larda | 43,13991323 |
| dahil: müstakil binada | 13697 |
| tüm konut larda | 24,75958062 |
| Aşağıdaki konut binaları: kat mülkiyetine ayrılmış |
8173 st. 14,77 ile |
| dahil olmak üzere: belediyeler veya belediye whg. şirketlere ait |
80 0,14 |
| 1919 | 24,2 |
| 1950’den 1969’a kadar inşa edilmiş konut binası | 8.34 |
| 2000 veya daha sonra | 10,73 |
Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!
Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi
E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın
Güncel kalın
E1 Plus – Küresel Immomatch CRM Piyasa Dışı Emlak Listelerine Erişim Ücretsiz kaydolun Deneyimimiz ve uzmanlığımız, mülk sahipleri, yatırımcılar ve emlakçılar için özel çözümler geliştirmemize
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin başarılı satışı: E1 Holding’in avantajlarını keşfedin Yatırım amaçlı gayrimenkullerin emlak komisyonculuğundaki zorluklar nelerdir? 📍 Apartmanların, ofis mülklerinin, alışveriş merkezlerinin ve otel mülklerinin
En iyi yatırım yöntemlerini keşfedin En İyi Yatırım 2023 Paranızı Değerlendirmenin En Karlı Yolu Yatırım yapmak, mali güvenliğimizi sağlamak ve geleceğimize yatırım yapmak için önemli
Yatırım Stratejiler ve Seçenekler 2023 Yatırım Fırsatları Facebook-f Twitter Instagram Envelope 2023, karlı yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için umut verici bir yıl. Bu makalede, 2023
Paranızı Değerlendirmenin En İyi Yolu Kârlı Yatırım Tavsiyeleri Facebook-f Twitter Instagram Envelope Merhaba! Eğer finansal geleceğinizi güvence altına almak ve servetinizi artırmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz.
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre
E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi,
Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut
Tüm hakları saklıdır © 2023 | 2007 yılında kuruldu | E1 PropTec Solutions & Management GmbH tarafından desteklenmektedir
Veren izin: Wiesbaden Şehri, Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
Wiesbaden Şehri Asayiş Dairesi: Alcide-de-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
© 2023 E1 Artı. Tüm hakları saklıdır.
