Yer analizi Yatırım pazarı Bremen
Gayrimenkul fiyatları ve yer analizi Bremen
Emlak fiyatları Bremen 2020
Konum
Bremen
Bremen Ücretsiz Hansa Kenti sadece turistler için bir mıknatıs değil, aynı zamanda gayrimenkul yatırımcılara sunmak için çok şey var. Son on yıl içinde, şehir-devlet yatırım emlak fiyatları sadece yukarı hareket etmek mümkün olmuştur.
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Emlak fiyatları Bremen
Weser Nehri üzerindeki kuzeybatı kenti, Almanya’nın en büyük 14 şehrinden biridir. Son 10 yıl içinde, evler için satın alma fiyatları özellikle artmıştır, artık önemli ölçüde uzak ulusal ortalama fiyatlarvardır. Bremen condominiums için satın alma fiyatındaki artış daha az muhteşem oldu. Uzman portallar ve uzmanlar, kat mülkiyeti için fiyat artışının 2030 yılına kadar dinamik olacağını tahmin ediyor. Bremen’in metrekare fiyatlarında neredeyse yüzde 60’lık bir artış öngörülüyor. Almanya’da ilk 7 şehir ile karşılaştırıldığında, ancak, Hansa kentinde gayrimenkul ve arazi fiyatları hala nispeten ılımlı.
Satın alma condominium Bremen makul bir fiyata devam ediyor
Bremen ticari sektörde ki düşük boş pozisyonlarla karakterize edilir ve ticari gayrimenkuliçin boş alan oranı yüzde 3 civarındadır. Bu küçük ölçekli kiralama ile iş hakimdir. Bremen ve Bremerhaven liman gruplarının birleşimi sayesinde lojistik ve uzman pazar merkezleri için salon lar ve alanlar yoğun talep görmektedir. Bremen’in iş yeri, havacılık, dijitalleşme, otomotiv ve deniz lojistiği endüstrisi gibi yenilikçi endüstrilerle puanlamaktadır. Bremen’deki en büyük işverenler Daimler, Kliniken Gesundheit Nord, BLG Logistics Group, Arcelor Mittal ve Deutsche Post’tur.
Bremen’de çok fazla inşaat faaliyeti olmasına rağmen, konut talebi karşılanamıyor. Talepteki artışın bir sonucu olarak, satın alma fiyatları son 5 yılda kira fiyatlarından daha hızlı yükselmiştir. Bremen lüks yerleşim alanları Old Town, Radio Bremen, Steintor ve Bürgerpark vardır. Schwachhausen bölgesinde villalar ve Art Nouveau evleri içeren seçkin yerleşim alanları bulunmaktadır. Oberneuland ve Horn-Lehe, yeşillik ve su dolu sakin yerleşim bölgeleridir. Ancak Bremen şehrinde merkezi bir konumda ofisler ve mağazalar hakimdir. Karma kullanımlı gayrimenkulde ekonomik gücün ve yaşam kalitesinin başarılı bir örneği, denizaşırı kentteki kentsel gelişim projesidir.
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Bremen'deki yatırım amaçlı gayrimenkullerin getirisi
Tıbbi evler, lojistik özellikleri, otoparklar, ofis özellikleri ve seçilen ticari mülkler için yüzde 4-5 net ilk getiri elde edilebilir. Konut veya kat mülkiyeti için gerçekçi getiriler biraz daha düşük, arasında 2 ve 3 yüzde. İade miktarı, tesisin yaşına ve ekipmanına ve konumun kalitesine bağlıdır.
Yatırımcılar da gayrimenkul vergi kaydedebilirsiniz. Komisyoncu komisyonu, kredi faizi, emlak vergisi, onarım, yenileme, yenileme giderleri ve işletme maliyetlerinin bir kısmı vergiden düşülebilir. Bremen’de bir evin alıcısı, binanın bozulmasını doğrusal olarak amortismana eritebilir. 1925 yılından itibaren tamamlanan konutlar için, yıllık yüzde 2 ile ve eski binalar için her yıl satın alma ve üretim maliyetlerinin yüzde 2,5’i ile.
Bremen Emlak Piyasası için Corona Virüs Sonuçları
Diğer büyük şehirlerin aksine, Bremen sıkı karantina önlemleri sayesinde Covid-19’dan daha az etkilendi. Ortaya çıkan büyük belirsizlik seviyesi emlak piyasasını etkilemede gecikmeye yol açmıştır. İnşaat projeleri ve ticari gayrimenkul piyasasındaki büyük yatırımlar en fazla ertelenecek. Otel mülkleri, alışveriş merkezleri veya bir iş parkı sahipleri kısa vadeli kira geliri kayıplarıyla karşı karşıya dır, ancak uzun süreli bir gayrimenkul kriziyle karşı karşıya değildir. Hiçbir güvenli ve ödüllendirici yatırım alternatifleri olduğu gibi konut gayrimenkul, bir yatırım olarak çekiciliği hiçbiri kaybetti. Katı maddi varlıklar talep olmaya devam edecektir.
Gayrimenkul tahmin Bremen 2030 - sadece Federal Sermaye daha fazla
Bremen şehrinin nüfusu 2011 yılından bu yana sürekli olarak artmıştır. Uzmanlar, göç nedeniyle nüfusun 2030 yılına kadar artmasını bekliyorlar. Ancak, aynı zamanda hane sayısı çok daha hızlı büyüyor çünkü, konut kira talebi karşılayamaz. Kuzey Denizi’ne veya Hamburg ve Hannover eyalet başkentlerine yakınlığın yanı sıra doğa, su, teknoloji ve tarihi yapı malzemelerinin çekici birleşimi Bremen’in yatırım özelliklerine yapılan bir yatırım için dir. Konumu gelecekteki fiyat artışları için umutları sunuyor.
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