fbpx

Bir mülk satın alma: Ne dikkate?

Gayrimenkul fiyatları yükseliyor olmasına rağmen

Ev fiyatları yıllardır sürekli olarak yükselirken, birçok kişi hala bir ev için can atsA. Bu para toplar çünkü gayrimenkul de bir yatırım olarak çok popüler. Ev veya daire için gereksinimleriniz nelerdir? Bir nesne satın almak istiyorsanız nelere dikkat etmelisiniz? Sizin için bir kez özetledik.

1. Konum, konum ve yeniden konum

İster kendiniz ister kiracılarınız için tesiste yaşayın, kendi beklentilerinize uygun bir evi yenileyebilir, yenileyebilir ve yenileyebilirsiniz. Durum, diğer taraftan, değişmez ve bu nedenle bu konuda ödün olmamalıdır. Çekici bir konum ve istikrarlı bir ortam da çok kiracılı alışveriş merkezleri gibi birden fazla kiracı ile çok kiracı yatırımlar için önemlidir. Bir kiracı birbiri ardına yakın çevredeki olumsuz değişiklikler nedeniyle ayrılırsa, bu çirkin bir zincir reaksiyonuna yol açabilir. Bir sürü boş alan yeni kiracı bulmayı zorlaştırıyor.

2. Maliyetleri ve yardımcı maliyetleri doğru hesaplayın

Bir mülk satın alırken, ek satın alma maliyetleri vardır – bu bir sır değil. Tesisin bölgesine, büyüklüğüne ve fiyatına bağlı olarak, bu ek satın alma maliyetleri büyük ölçüde değişebilir. Daha fazla bilgi için önceden bilgi edinin ve arızi maliyetleri hesaplayın. Buna ek olarak, bir konut mülk satın alırken idari yük vardır. Bunu hafife alma! Profesyonel bir mülk yönetimi de önceden dikkate alınmalıdır para, maliyeti.

Satın alma maliyetlerini düşük tutmak her yatırımcının hedefidir. Örneğin, sözde bir hisse senedi anlaşması önemli ölçüde noter ve gayrimenkul transfer vergisi maliyetini azaltabilir. Temel fikir bir şirkete ilk ve sadece sonra o şirketin hisselerini satın almak için mülkiyet aktarmaktır.
Tadilata çok ihtiyacı olan ev satın alırken, yenileme masrafları önceden doğru bir şekilde ayarlanmalıdır. Eğer giderleri gerçekçi bir resim elde etmek için önceden teklifleri alabilirsiniz. Önemli: Rüya kilitleri inşa etmeyin! Ucuz bir satın alma fiyatı sizi cezbetse bile, rüya hızla bir “hurda özellik” dönüşebilir.

3. Tek bir çapa kiracı ile ticari gayrimenkul? Yeni bir kiralama için talep kontrol edin!

Örneğin, operatöre kiralanan bir otel satın alırsınız. Corona krizi, turizm sektörünün üzerinde durduğu titrek bacakları etkileyici bir şekilde gösteriyor. İşleç iflas için dosya ve kira sona erdirir. Şimdi orada ticari mülkünle duruyorsun.
Aşağıdaki soruları önceden açıklığa kavuşturun: Şu anda bu özelliği kullanabilen talep şu anda ne kadar yüksek? Bir sahibi olarak iş devralabilir ve hiç bir yatırımcı olarak istiyor musunuz?

4. Arazi satın alırken dikkat edilmesi gerekenler

İnşaatı finanse ederken, tek başına mülkün size herhangi bir gelir getirmediğini unutmayın. İnşaat maliyetleri de dahil olmak üzere mülkü finanse etmek istediğinizi bankanızla açıklığa kavuşturun. Bu tahminlere göre değil arazi ödeme içerir, ama onaylı bina taban alanı için sadece fiyat. Bunu nasıl yapıyorsun? Ot’den önce geliştiricilerden veya farklı hizmet sağlayıcılardan önceden teklif alın. Maliyetler ne kadar kesin hesaplanırsa, o kadar hassas bir şekilde finanse edebilirsiniz. Bu maliyetler büyük bir dağ kaydeder.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

5. Tapu Dairesi 3.Bölümü İnceleyin

Bir nesne satın almadan önce, Tapu Dairesi 3 Bölüm gözden geçirmelisiniz. Denilen satın alma fiyatı tüm ücretleri kapsamalıdır, aksi takdirde ilgili arazi borç sahibinden bir iptal izni almazsınız.

6. Bina yetkilisinin gerekliliklerini önceden kontrol edin

Bir mülk satın aldığınızda, kat mülkiyetini bölmek istediğinizi biliyor musunuz? İzin verilip verilmeyeceğini önceden yapı yetkilisine danışın. Olası gereksinimleri (otopark, yeşil alan, oyun alanı, vb) hakkında bilgi almak!
Listelenen bir mülk satın alma vergi avantajları getirebilir – ama bakım para içine gidebilir ve ciddi kısıtlamalar ile karakterize olabilir. Satın almadan önce, hangi tadilat onaylı ve hangi değildir kontrol edin!

7. Yabancı yatırımcılar için gereksinimler

Almanya’da, yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın almak için farklı gereksinimleri vardır. Önceden sorgulanın! Eğer bir gayrimenkul şirketi hisse satın almak istiyorsanız, bu herhangi bir koşul olmadan mümkündür.

8. Kat mülkiyeti - ev parası ve kısmi sahiplerinin oy hakkı

Eğer bir ev topluluk içinde bir condominium satın almak ister misiniz? Akılda tutulması gereken birkaç şey şunlardır:
– Ev parası miktarı hakkında bilgi edinin ve ısıtma ve sıcak su dahil olup olmadığını kontrol edin!
– Mevcut idari tabloları kontrol edin!
– Rezervler zaten oluşturuldu mu? Hangi seviyede?
Belirli yatırımlar için (çatı yenileme, ham hatlar, asansör, vb.) bireysel mal sahiplerinden ödeme yapmak istenir. Rezerv oluşturulmazsa, istenen tutarlar hızla fırlayabilir ve beklenmeyen maliyetler yatırım projenizi mahvedebilir. Bu bağlamda, oy haklarının çoğunluğuna sahip bir sahibi olup olmadığına da dikkat edin. Daha sonra kendi takdirine bağlı olarak yarı sahiplerine yatırımları dağıtabilir, çünkü çoğunluk her zaman karar verir!

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top