fbpx

Bir mülk borçlanması: Kredi değeri nedir?

Kredi değeri nedir?

Çoğu durumda, bir kredi bir özelliği finanse etmek için gereklidir. Gayrimenkul finansmanı bile bir ev sahibi hayalini yerine getirmek için çok yaygın bir araç haline gelmiştir. Ancak, bir gayrimenkulün finansmanı için, banka teminat gerektirir. Çoğu durumda, alacaklılar iflas durumunda haciz için mülkiyet ihale hakkını saklı. Bu nasıl borç sonunda ödenebilir. Bu tür kredi güvenliği, bir mülkün ödünç verme olarak da adlandırılır. Borçlanma özellikleri bu nedenle gayrimenkul bir tür değildir, ancak kredi geri ödenene kadar aslında hala bankaya ait olanları temsil etmektedir.

Gayrimenkul kredisi ne anlama gelir?

Çoğu durumda, bir kredi bir özelliği finanse etmek için gereklidir. Gayrimenkul finansmanı bile bir ev ya da sahip olma hayalini yerine getirmek için çok yaygın bir araç haline gelmiştir Yatırım özellikleri   buluşmak için. Ancak, bir gayrimenkulün finansmanı için, banka teminat gerektirir. Çoğu durumda, alacaklılar iflas durumunda haciz için mülkiyet ihale hakkını saklı. Bu nasıl borç sonunda ödenebilir. Bu tür kredi güvenliği, bir mülkün ödünç verme olarak da adlandırılır. Borçlanma özellikleri bu nedenle gayrimenkul bir tür değildir, ancak kredi geri ödenene kadar aslında hala bankaya ait olanları temsil etmektedir.

Borçlanma değerleri ve kredi limiti

Kredi müşteriye verilmeden önce, kredi değeri belirlenmelidir. Ancak, bir mülkün değerlemekabaca tahmin edilmez veya sadece müşterinin satın alma fiyatı sabittir. Bir yanda Pfandbrief Yasası hükümlerine, diğer yandan Kredi Değer Tespit Yönetmeliği’ne veya kısaca BelWertV’e dayanmaktadır. Kredi değeri temelde satış değerine dayanır. Yani mülkün mevcut satın alma fiyatına göre değil, gelecekteki satış fiyatına göre. Kredi değeri bu satış değerinin 60 ile 90 arasındadır. Müşterinin kredi bilançosu doğruysa, kredi veren kurum genellikle kredi değerinin 80’ini verir. Daha az iyi kredi notu ile, çoğu insan ile olduğu gibi, yaklaşık 60.If satış değeri 130 kadar gayrimenkul kredileri verilirse, bu olası bir özel durumdur. Ancak, kredi kurumu daha yüksek faiz oranları ile bu yüksek risk telafi eder.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Kredi değerinin belirlenmesi

Bir mülkün değeri sadece mülkün alıcısı veya banka tarafından takdir edilmez. Devlet tarafından tanınan uzmanlar tahminleri belirlenen standartlara göre yapıyorlar. Kredi değerini belirlemek için belirleyici kriterler şunlardır:

  • Mülkün yaşı
  • Konuma göre piyasa değeri
  • Gayrimenkul için yerel fiyatlar
  • gelecek, olası gelir ve mülkiyet gelir

Aslında, ikinci yönü önemli bir rol oynar, borçlular da ne kadar karlı veya karlı mülkiyet gelecekte olabilir tahmin edebilmek istiyorum çünkü. Bir uzman değerlendirmesi de genellikle uzun kredi vadeli ile ilgili kesinlik sağlayabilir. Somut değer hesaplandıktan sonra, Banka bu tutardan yaklaşık 10-20 düşülür. Bu oluşabilir herhangi bir bozulma kayıpları hedge için gereklidir. Sonuçta, yangınlar, çevresel etkiler, ya da diğer öngörülemeyen olaylar aniden değeri azaltabilir. Sözde güvenlik indirimi bu nedenle banka için ek bir çit ve borçlu için bir risk en aza indirdi. Ne de olsa, o da bu gibi durumlarda kayıpları hesaba katmak zorunda. Bankalar bile yasal olarak bir değer raporu hazırletmek zorundadır. Ancak, hukuki açıdan, bu ücretleri borçluya aktarmamalıdır. Sonuçta, bir mülkün değerini bilmek bankanın çıkarınadır. Aynı şekilde, kredi sözleşmesindeki maddeler geçerli değildir ve banka müşterinin bir uzman atamasını gerektirmeyebilir.

Önemli: Ücretler genellikle bir değerin belirlenmesi veya bir değer uzmanının sağlanması için yapılır. Bunlar da belirtilmiştir:

  • Özelliği görüntüleme maliyeti
  • Tahmini maliyetler

Kredi değerini hesaplama yöntemleri

Genel olarak, üç farklı yöntemler bankalar tarafından gayrimenkul için borç verme değerini belirlemek için tespit edilebilir. Duruma ve konuma bağlı olarak, yöntemler kendi aralarında değiştirilir.

  • fiziksel değer prosedürü
  • kazanılan değer yöntemi
  • karşılaştırmalı değer yöntemi

Normalde, yöntemlerin hiçbiri tek yöntem olarak kullanılmaz. Kural olarak, somut değer verim değeri ile birlikte kabul edilir: somut değer yöntemi genellikle alıcı özelliği kendisi kullandığında devreye girer. Bu yöntem, yeni inşa edilmiş olsaydı özelliğin ne kadara mal olacağını belirlemek için kullanılır. Bu durumda, arsa değeri, bina değeri ve arazi değeri kredi değerini temsil emz. Eski binalarda, bozulmalar son yıllardan düşülür. Değeri burada çok iyi, ama dikkate güncel gelişmeler dikkate almadan yeniden söylenebilir. Gayrimenkul kiraya vereli yse veya ticari olarak kullanılıyorsa, verim değeri yöntemi kullanılır. Bu durumda, arsa değeri ve gelecekte beklenen kira geliri kredi değerini temsil. Yani bir yatırım yapmak ve nihayet kiralamak için bir özellik kullanmak istiyorsanız, verim değerini belirlemek zorunda kalacak. Kat mülkiyeti veya tek ailelik evler gibi konut özellikleri karşılaştırmalı değer yöntemi kullanılarak hesaplanır. Mevcut piyasa değerleri burada belirleyici bir rol oynamaktadır. Arazi fiyatları veya konumu açısından bölgesel koşullar bunun için önemli faktörlerdir. Böylece, özelliğin gerçek değeri burada gösterilir. Ancak, verilen alanda piyasa durumları büyük ölçüde dalgalanma zaman bir dezavantaj vardır. Ayrıca, net bir karşılaştırma için karşılaştırılabilir nesneler bulunmalıdır.

Kredi değerleme seçeneği

Kredi kuruluşları gayrimenkul değerleme ile ilgili olarak kendi yönergelerinde farklılık göstermektedir. Çoğu zaman, Banka yönergeleri tamamen kendisi tarafından belirlemez, ancak özel bankalar ve onların düzenlemeleri yöneliktir. Tasarruf bankaları söz konusu olduğunda, değerlemeyi tanımlayan ülkeye özgü borç verme ilkeleridir. BelWertV gereksinimleri burada daha ayrıntılı ve daha somut formda listelenir. Değerleme yönergeleri de Federal Derneği tarafından yayınlanmıştır.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Borçlanma değeri ve piyasa değeri - farklılıklar var mı?

Bir kredi değeri olası bir gelecekteki değer olarak anlaşılabilir. Bu, arasında hiçbir şey gelmemek koşuluyla, gelecekte ulaşılması muhtemel bir değerdir. Diğer taraftan, piyasa değeri bir özelliğin gerçek değerini açıklar. Satıcılar mevcut piyasa değerleri temelinde mülklerini satmak, çünkü satın alma fiyatı genellikle dayanmaktadır.

Kredi tapu siciline mi ait?

Kredi sözü verildikten sonra, kredi kurumları genellikle aynı şekilde tapu siciline girilmesi konusunda ısrar ediyorlar. En iyi şekilde, bu birinci sınıf bir giriş bile olmalı. Zorunlu müzayedelerde bu rütbe önemlidir ve önce bankanın memnun olduğunu açıklar. Buna göre, kredi her zaman tapu kütüğüne girilir.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Kredi özelliklerinin artıları ve eksileri

Bir mülkün kredisi banka için bir tür kurtarma dır. Ancak, güvenli mülkler daha elverişli şartlarda finanse edilebilir avantajına sahiptir. Böylece her iki taraf da bundan faydalanıyor. Banka elinde değerli bir mevduat tutar, ev sahibi bir mülk inşa veya doğrudan satın başlayabilirsiniz.

Toplam finansmanın finansmanı üzerindeki etkisi

Kredi değeri ve kredi limiti, kredi miktarını değil, aynı zamanda finansman için gerekli olan özsermayeyi de etkiler. Mülkiyet 60 olarak ödünç ise, daha fazla özkaynak 80 kredi ile durumda olacağını daha yükseltilmelidir. Böylece kredi nin Eigenkapital.Je üzerinde etkisi borç verme limitine göre, faiz oranı da belirlenir. Genel olarak, özkaynak payı ne kadar yüksekse, kredi faizinin de o kadar elverişli olduğu belirtilebilir. 60 kredi ile, genellikle daha yüksek krediler ile daha iyi teklifler olsun. Eğer hiç eşitlik yükseltmek değil, daha yüksek faiz oranları beklemek zorunda. Karlılık ve risk le ilgili sorular ortaya çıkar.

Örneğin: Kredi nin değeri 225 bin avro ysa ve 60 kredi beklenebilirse, özkaynak payı 150 bin avroluk maksimum krediyle 100 bin avro. 80 ve aynı kredi değeriyle özkaynak payı 70 bin avroya düşerken, kredi 180 bin avroya yükseliyor.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top