fbpx

Verim hesap makinesi: Nasıl getiri hesaplamak için!

Geri dönüşünü böyle hesaplıyorsun!

Getirinizi nasıl hesaplıyorsun ve yatırımlar ne kadar karlı? Bir mülk satın almak hem vergi hem de emeklilik hükmü açısından değerli olabilir. Mülklerini kiraya verenler ek kar elde edebilecekler. Konumu ve özelliği doğasına bağlı olarak, gayrimenkul yatırım yapmak için daha fazla veya daha az mantıklı. Avantajı: Herkes bir dönüş hesap makinesi ve kesin karşılaştırmalar yoluyla gelecekteki getirisini hesaplayabilirsiniz. Ve böylece, aynı zamanda, bu yatırım ın ne kadar değerli olduğunu görün. Ve komisyoncu olmadan bile!

Bir mülkün iadesi nedir?

İadeler hakkında konuştuğumuzda, genellikle bir getiri veya gelecekteki bir kar anlamına gelir. Aksi takdirde kendi sermayesi önceden yatırılırsa bu sonuç. Bu yüzden bir yatırım bahsediyoruz ve gayrimenkul satın alma bunlardan biridir. Bir yatırımın yıllık toplam tutarı öncelikle hesaplanmalıdır. Getiri, yatırımın ürettiği yıllık getiridir. Daha spesifik olarak, bir yatırım değil, bir yatırımdır. Bu iki terim konuşma dilinde iç içe gibi. Ancak yatırımlar daha çok faaliyet ortamından geliyor. Yine de, bir fabrika için karar sonra başarı gündemde. Ve bunun yapılabilmesi için kesin planlama yapılması gerekmektedir.
Getiri, bir yatırımın başarısının en önemli ölçüsüdür. Bu bir yüzde olarak ifade edilir ve doğru daha sonra hesaplanabilir. Normalde, yatırım süresi 12 aydan kısa olsa bile, getiri her zaman tam yıl anlamına gelir. Tabii ki, döner sadece gayrimenkul tarafından oluşturulan değildir. Tasarruf yatırımları, tahviller, tahviller veya hisse senetleri de bu hedefi takip etmektedir. Diğerleri Para Fonu’na güveniyor veya altın ve değerli metallere yatırım yapmak. Risk alma isteğine ve beklenen kâra bağlı olarak, Almanlar kârlı yatırımlarla çok ilgileniyorlar. Bu gayrimenkul piyasası nın diğer ülkelere göre çok güçlü olduğunu hiçbir şey için değildir.
Bu gibi durumlarda yatırımcı getirisini faiz geliri, temettü ödemeleri veya fiyat kazançlarından elde edilen dağıtımlar şeklinde alır. İade nin etrafındaki terimler çok çeşitlidir. Günün sonunda, gelecekte bir rol oynamak için katkıda bulunduğu sermayeyi artırmak söz konusudur. Tabii ki, yatırım ın şekli geri dönüşü hesaplamak için çok önemlidir.

Yatırım formunun getirideki rolü

Verim hesap layıcıları artık çevrimiçi olarak bile mevcuttur ve yatırımın yararlı olup olmadığına ilgili kaba bir genel bakış sağlar. Ancak, yatırım türleri arasında ayrım yapmak önemlidir. Bu nedenle, sabit faiz oranı ile yatırımların getirisi yükselen veya değişken faiz oranları farklıdır. Ayrıca ek bonus veya bonus ödemeleri olup olmadığı da önemlidir. Hayat sigortasından gelen getiriler de farklı bir şekilde bir araya getirilebilir. Eğer yatırım hakkında ayrıntıları ve gerçekleri biliyorsanız, dönüş hesaplamak için oldukça iyidir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Bir mülkün getirisi nasıl hesaplanabilir?

Her mülk alıcı satın almadan önce beklenen dönüş bilmek istiyor. Özellikle de mülk daha sonra kiralanacaksa. Neyse ki, bu da çok çaba olmadan mümkündür, böylece herkes oldukça kolay yatırım değerli olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Gayrimenkul yatırım sadece kazançlı ve karlı olamaz, ama aynı zamanda diz birçok yatırımcı getirebilir.

Gayrimenkulyatırımın en büyük avantajı sürekli değer artışıdır. Tabii ki, bu sadece nesne dürüstçe yargılanır sayılsa durum olabilir. Genel olarak, nesnenin konumu ve doğası ona oynar. Brüt getiri ile net getiri arasında her zaman bir ayrım yapılmalıdır. Net getiri brüt getiriden çok daha anlamlıdır.
Her şeyden önce, nesne hakkındaki bilgiler her iade hesap layıcısı için listelenmelidir. En önemli faktörler mülkün gerçek satın alma fiyatı ve ek satın alma maliyetleridir. Ek satın alma maliyetleri her zaman tahakkuk edilir ve satın alma fiyatının yaklaşık 10’una karşılık gelir. Bunlar arasında emlak transfer vergisi, yenileme masrafları veya noter ücretleri yer almaktadır. Mülkiyet detaylarına ek olarak, yıllık net soğuk kira ve belki de başka bir kira geliri şimdi listelenmelidir.

Harcama olmadan, gelir yoktur. Bu, yönetim maliyetleri, bakım maliyetleri ve diğer harcamaların artık gelirle karşılaştırılması gerektiği anlamına gelir. Buna, örneğin, mülkün satın alınması için bir kredi alınması gerekiyorsa tahakkuk eden faiz dahildir.

Gayrimenkul için verim hesap makinesi

Olası getiriyi hesaplamak nispeten basittir. Mülkün verim değeri kira ve kira geliri ile karşılaştırılır. Kazanılan değer, tesisin satın alma fiyatını, ayrıca yenileme, onarım maliyetlerini ve idari giderleri temsil eder. Kiradan önceden hesaplanan gelir belirli bir süre içinde hesaplanmalıdır. Verginin avantajlarını değerlendirmenin tek yolu budur.

Gayrimenkulbrüt ve net getiri

Yatırımın yıllık geliri yüzde olarak çoğaltılır. Ancak, hesaplama için diğer faktörler önemlidir. Brüt kira verimi kesinlikle net kira verimi ayırt edilir. Temel yönleri sadece göz ardı edilecektir gibi eski, hesaplamak daha kolay olacaktır. Net kira getirisi, yardımcı maliyetler, idari ve bakım maliyetlerini dikkate alır.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Brüt kira getirisini hesaplayın - bu nasıl çalışır!

Aşağıda brüt kira getirinizi hesaplamak için kullanabileceğiniz bir formül verilmiştir:

100 x Yıllık net soğuk kira : Satın alma fiyatı özelliği = brüt kira verimi (gösterge)

Bu formülü göstermek için, pratik bir hesaplama örneği:

Mülkün maliyeti 300 bin avroysa, arızi maliyetler satın alma tutarının 10’u, yani 30 bin avro. Bu durumda, yıllık net soğuk kira 15.000 euro tutar. 15 bin avronun 330 bin avroya bölünmesi ve 100 avroyla katedilmesi bekleniyor. Bu durumda brüt kira getirisi 4,54’dür.

Net kira getirisini hesaplayın - bu nasıl çalışır:

  1. Satınalma fiyatını ve arızi maliyetleri (10) birlikte hesaplayın.
  2. Yıllık yönetim ve bakım maliyetlerini net soğuk kiradan düşün ve yıllık verimi hesaplayın.
  3. Şimdi yıllık geliri yatırım maliyetlerine bölebilirsiniz.

Satın alma fiyatı ve ek satın alma maliyetleri yukarıda hesaplandığı gibi 330.000 avroyu buluyor. Net soğuk kira 15.000 avro. İdari maliyetlerden 600 avro, bakım masraflarından ise 700 avro düşiyoruz. Böylece yıllık gelir 13 bin 700 avroyu buluyor. Bu nedenle bunu yatırım maliyetlerine böler ve 100 faktörüyle yeniden çarparsınız. Net kira getirisi 4.15′ tir.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Hesaplama örneklerine dikkat!

Broker görevi bir nesne satmak ve mümkün olduğunca lezzetli yapmaktır. Genellikle sonuçta satın alma nedeni yüksek bir getiri ile reklam. Gibi ifadeler: “12 döner ve daha fazla ile üst yatırım nesnesi!” ilk başta güzel ses, ama her zaman gerçeğe karşılık gelmez.
Sadece sıcak kira ile bir hesaplama yapılmasına izin vermeyin, ancak faturaiçine soğuk kira çekin. Yardımcı maliyetler karda rol oynar. Komisyoncular onları konuşmanın dışında bırakmayı severler. Ev parasını da hesaba katmayı unutmayın. Bu bilgiler genellikle yalnızca doğrudan istek üzerine kullanılabilir. Brokerler de her zaman kendi hesaplama ek satın alma maliyetleri yok. Ancak, duruma bağlı olarak, bu satın alma fiyatının 15 kadar tutar olabilir. Mülkün toplam maliyeti ne kadar yüksekse, getiri de o kadar düşük tür. 15 burada bir fark yaratmak.

Bonus ipucu!

Sadece dönüş kendiniz hesaplamak ve görüntüleme ve görünür gerçekler için bir kapı açıcı olarak esas olarak broker kullanın. Yenileme çalışmaları ve ek maliyetler hakkında sorular sorun.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top