Ticari mülkiyet: Satın alırken nelere dikkat edilmelidir?
Ticari Mülkiyet Alırken Dikkat
Ticari mülkiyet, tapu sicilinde tutulan bir arazi dir. Mekansal olarak diğer arsalardan ayrılır ve ticari bir alanda yer alır. Bu esas olarak ticari işletmelerin onaylanması gerçeği ile karakterizedir. Buna ek olarak, konut birimleri sadece istisnai durumlarda izin verilir. Bu özellikleri de off-market özellikleri için yatırım ve yatırım özellikleri olarak uygun olup olmadığını kontrol etmek gereklidir.
Ticari mülkiyet için konumun önemi
Ticari mülkiyet mekanı, karışık bir alanda bulunabilir. Burada konut ve ticari işletmelere izin verilir. Sakinleri önemli ölçüde rahatsız etmemeliler. Ticari bir mülküzerinde yaşam alanı inşa etmek sadece belirli kısıtlamalar altında izin verilir. Örneğin, bir kapıcı veya yönetici için bir konaklama yeri oluşturulacaksa, yetkilendirme akla yatkındır.
Yatırım gayrimenkul formları
- Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak evler
- Yatırım amaçlı daireler
- Yatırım gayrimenkul olarak ticari gayrimenkul
- Yatırım amaçlı gayrimenkullerde dolaylı yatırım
Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!
Ticari mülkiyet üzerine ne inşa edilebilir?
Almanya’da arazilerin nasıl kullanılabilir, Yapı Kullanım Yönetmeliği (BauNVO) tarafından düzenlenir. Bölüm 8 ticari arazinin geliştirilmesi anlamına gelir. Buna göre, ticari arsalar her türlü ticari işletmeler, depolar, depolama alanları ve kamu işletmeleri ile geliştirilmesi için tasarlanmıştır. Ayrıca ticari, ofis ve idari binalar, benzin istasyonları ve spor tesisleri bahseder.
EXKURS: Lütfen bize mülklerinizi sunmakta çekinmeyin. Sizinle birlikte, bir yatırım planı ve araştırma sizin için uygun yatırımcılar üzerinde çalışıyoruz. Biz Avrupa çapında off-market yatırım özellikleri konusunda uzmanım. Eğer bir emlakçı varsa, bizim gayrimenkul franchise teklif kontrol ettiğinizden emin olun.
Aşağıdaki yapısal kullanımlar için özel durumlar yapılabilir:
- Denetçiler ve nöbetçi kişilerin yanı sıra çiftçiler ve yöneticiler için konut
- Dini, kültürel, sosyal ve sağlık amaçlı tesisler
- Eğlence mekanları
Ancak, bunların kullanılmış taban alanı ve bina kütlesi noktalarındaki ticari paya bağlı olması önemlidir.
Ticari bir mülk ne kadar pahalıdır?
Ticari mülkiyet fiyatı arz ve talep tarafından belirlenir. Ticari bir mülk için yüksek talep, diğerlerinin yanı sıra, aşağıdaki faktörlertarafından belirlenir:
- Konumu: Ticari bir malın değeri büyük ölçüde konuma göre belirlenir. Bu ne kadar iyise, potansiyel alıcılar ın yüksek bir bedel ödemesi o kadar olası. Yerin kalitesi sağlanan altyapı ile belirlenir. Büyük şehirlere yakınlık ve kalifiye personel de dikkate alınır.
- Bitişik ticari birimler: Ticari komşuların da etkisi var. Bunlar diğer işletmelerin çalışmasını etkiliyorsa, bu değeri azaltır. Öte yandan, sinerji etkileri varsa, bu fiyatlarda bir artışa yol açar.
- Mevcut piyasa durumu: Arsa fiyatları faiz oranı politikası ndan ve finansal piyasalardaki gelişmelerden etkilenir. Düşük faiz oranları fiyat itici bir etkiye sahipken, yüksek faiz oranları fiyatları düşürebilir. Şirketler iyi yapıyorsa, ticari mülkiyete olan talep artmaktadır. Bu da fiyatlara yansıyor.
- Ek satın alma maliyetleri: Ticari bir mülkün satın alınması her zaman ek satın alma maliyetleriile ilişkilidir. Devlete bağlı olarak, 3,5 ile 6,5 arasında emlak transfer vergisi ödenebilir. Ticari bir malın satın alınmasının noter olarak yapılması gerektiği için, satın alma bedelinin yaklaşık 1,5’i olan noter masrafları tahakkuk ettirilir. Buna ek olarak, bir tapu girişi yapılmalıdır ve gerekirse, bir komisyoncu çalışmaları için ödenmesi gerekir.
Ticari mülk satın alın: Aşağıdakiler gözlenmeli!
Ticari mülkiyet satın almak büyük bir adımdır ve sermaye bir sürü bağlar. Bu nedenle, planlamak için yeterli zaman almalısınız. Kontrol listemizle hatalardan kaçınırsınız:
- Konumu kontrol edin: Konumun işletmeniz için uygun olup olmadığı planlanan operasyona bağlıdır. Gastronomik bir ticaret, yerel sakinlerden, çalışan müşterilerden ve benzeri işletmelerden yararlanır. Öte yandan, elverişli bir endüstriyel konumda hızlı erişilebilirlik bir üretim tesisi. Bu nedenle, satın almadan önce, tercih ettiğiniz konumun hangi kriterleri karşılaması gerektiğini düşünün.
- Doğru boyut: Ticari bir mülk bulmak bir meydan okumadır ve sürüncemede olabilir. Yine de sabrını kaybetmemelisin. Çok büyük veya çok küçük bir ticari mülk satın almayın. Tam olarak hangi boyutun sizin için ideal olduğunu hesaplayın.
- Ne inşa edilecek?: Ticari mülkiyet satın alırken, tam olarak ne üzerine inşa etmek istediğinizi bilmeli. Projenizi bir mimarla tartışın.
- İnşaat planını kontrol edin: Projenizin ticari mülkte gerçekleştirilebileceğinden emin olun. Geliştirme planında herhangi bir kısıtlama veya kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek için.
- Ticari özelliğin geliştirilip geliştirilmediğini kontrol edin: Ticari özelliği elektrik, su, kanalizasyon, internet ve diğer bağlantıları olduğundan emin olun. İşletmeniz için ne gereklidir?
- Park yeri var mı: Gerekli tüm çalışanların tesis yakınında bir park yeri bulabileceklerini unutmayın. Toplu taşıma bağlantısı varsa, daha az park gerekir.
- Ölçme sertifikası: Anket sertifikasına bir göz atın. Ticari mülkün sınırlarının nerede olduğunu kontrol edin ve bunları belgelerinizle karşılaştırın.
- Metrekare fiyatı karşılaştırın: Metrekare fiyatının konum ve boyut için uygun olup olmadığını kontrol edin. Diğer ticari özellikleri ile karşılaştırın.
- Metrekare fiyatı karşılaştırın: Bir finansman planı yapın ve ticari mülkün satın alınmasının sizin için işe yarayıp yetmediğini hesaplayın.
Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?
Sizden haber bekliyoruz!
Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak
E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.
E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları
Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.
Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.
Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.
Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.
Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!
Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!
Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi
Konum analizi
E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın
Güncel kalın
Basın bültenlerimiz
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe
Emlak piyasası Boomt
E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz
Gayrimenkul balonu Almanya
Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda
Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları
Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha
Emlakçılar bul
Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve
Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı
Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece
Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!
Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.
Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip
Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini
