fbpx

Ticari mülkiyet: Satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Ticari mülkiyet, tapu sicilinde tutulan bir arazi dir. Mekansal olarak diğer arsalardan ayrılır ve ticari bir alanda yer alır. Bu esas olarak ticari işletmelerin onaylanması gerçeği ile karakterizedir. Buna ek olarak, konut birimleri sadece istisnai durumlarda izin verilir. Bu özellikleri de off-market özellikleri için yatırım ve yatırım özellikleri olarak uygun olup olmadığını kontrol etmek gereklidir.

Ticari arazinin yerel konumu

Ticari mülkler de karışık bir alanda bulunabilir. Burada konut ve ticari işletmelere izin verilir. Sakinleri önemli ölçüde rahatsız etmemeliler. Ticari bir mülküzerinde yaşam alanı inşa etmek sadece belirli kısıtlamalar altında izin verilir. Örneğin, bir kapıcı veya yönetici için bir konaklama yeri oluşturulacaksa, yetkilendirme akla yatkındır.

Yatırım gayrimenkul formları

  • Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak evler
  • Yatırım amaçlı daireler
  • Yatırım gayrimenkul olarak ticari gayrimenkul
  • Yatırım amaçlı gayrimenkullerde dolaylı yatırım

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Ticari bir mülk üzerine ne inşa edilebilir?

Almanya’da arazilerin nasıl kullanılabilir, Yapı Kullanım Yönetmeliği (BauNVO) tarafından düzenlenir. Bölüm 8 ticari arazinin geliştirilmesi anlamına gelir. Buna göre, ticari arsalar her türlü ticari işletmeler, depolar, depolama alanları ve kamu işletmeleri ile geliştirilmesi için tasarlanmıştır. Ayrıca ticari, ofis ve idari binalar, benzin istasyonları ve spor tesisleri bahseder.

EXKURS: Lütfen bize mülklerinizi sunmakta çekinmeyin. Sizinle birlikte, bir yatırım planı ve araştırma sizin için uygun yatırımcılar üzerinde çalışıyoruz. Biz Avrupa çapında off-market yatırım özellikleri konusunda uzmanım. Eğer bir emlakçı varsa, bizim gayrimenkul franchise teklif kontrol ettiğinizden emin olun.

Aşağıdaki yapısal kullanımlar için özel durumlar yapılabilir:

  • Denetçiler ve nöbetçi kişilerin yanı sıra çiftçiler ve yöneticiler için konut
  • Dini, kültürel, sosyal ve sağlık amaçlı tesisler
  • Eğlence mekanları

Ancak, bunların kullanılmış taban alanı ve bina kütlesi noktalarındaki ticari paya bağlı olması önemlidir.

Ticari bir mülk ne kadar pahalıdır?

Ticari bir malın fiyatı arz ve talep tarafından belirlenir. Ticari bir mülk için yüksek talep, diğerlerinin yanı sıra, aşağıdaki faktörlertarafından belirlenir:

  1. Konumu: Ticari bir malın değeri büyük ölçüde konuma göre belirlenir. Bu ne kadar iyise, potansiyel alıcılar ın yüksek bir bedel ödemesi o kadar olası. Yerin kalitesi sağlanan altyapı ile belirlenir. Büyük şehirlere yakınlık ve kalifiye personel de dikkate alınır.
  2. Bitişik ticari birimler: Ticari komşuların da etkisi var. Bunlar diğer işletmelerin çalışmasını etkiliyorsa, bu değeri azaltır. Öte yandan, sinerji etkileri varsa, bu fiyatlarda bir artışa yol açar.
  3. Mevcut piyasa durumu: Arsa fiyatları faiz oranı politikası ndan ve finansal piyasalardaki gelişmelerden etkilenir. Düşük faiz oranları fiyat itici bir etkiye sahipken, yüksek faiz oranları fiyatları düşürebilir. Şirketler iyi yapıyorsa, ticari mülkiyete olan talep artmaktadır. Bu da fiyatlara yansıyor.
  4. Ek satın alma maliyetleri: Ticari bir mülkün satın alınması her zaman ek satın alma maliyetleriile ilişkilidir. Devlete bağlı olarak, 3,5 ile 6,5 arasında emlak transfer vergisi ödenebilir. Ticari bir malın satın alınmasının noter olarak yapılması gerektiği için, satın alma bedelinin yaklaşık 1,5’i olan noter masrafları tahakkuk ettirilir. Buna ek olarak, bir tapu girişi yapılmalıdır ve gerekirse, bir komisyoncu çalışmaları için ödenmesi gerekir.

Ticari mülk satın alın: Aşağıdakiler gözlenmeli!

Ticari bir mülk satın almak büyük bir adımdır ve sermaye bir sürü bağlar. Bu nedenle, planlamak için yeterli zaman almalısınız. Kontrol listemizle hatalardan kaçınırsınız:

  1. Konumu kontrol edin: Konumun işletmeniz için uygun olup olmadığı planlanan operasyona bağlıdır. Gastronomik bir ticaret, yerel sakinlerden, çalışan müşterilerden ve benzeri işletmelerden yararlanır. Öte yandan, elverişli bir endüstriyel konumda hızlı erişilebilirlik bir üretim tesisi. Bu nedenle, satın almadan önce, tercih ettiğiniz konumun hangi kriterleri karşılaması gerektiğini düşünün.
  1. Doğru boyut: Ticari bir mülk bulmak bir meydan okumadır ve sürüncemede olabilir. Yine de sabrını kaybetmemelisin. Çok büyük veya çok küçük bir ticari mülk satın almayın. Tam olarak hangi boyutun sizin için ideal olduğunu hesaplayın.
  1. Ne inşa edilecek?: Ticari mülkiyet satın alırken, tam olarak ne üzerine inşa etmek istediğinizi bilmeli. Projenizi bir mimarla tartışın.
  1. İnşaat planını kontrol edin: Projenizin ticari mülkte gerçekleştirilebileceğinden emin olun. Geliştirme planında herhangi bir kısıtlama veya kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek için.
  1. Ticari özelliğin geliştirilip geliştirilmediğini kontrol edin: Ticari özelliği elektrik, su, kanalizasyon, internet ve diğer bağlantıları olduğundan emin olun. İşletmeniz için ne gereklidir?
  1. Park yeri var mı: Gerekli tüm çalışanların tesis yakınında bir park yeri bulabileceklerini unutmayın. Toplu taşıma bağlantısı varsa, daha az park gerekir.
  1. Ölçme sertifikası: Anket sertifikasına bir göz atın. Ticari mülkün sınırlarının nerede olduğunu kontrol edin ve bunları belgelerinizle karşılaştırın.
  1. Metrekare fiyatı karşılaştırın: Metrekare fiyatının konum ve boyut için uygun olup olmadığını kontrol edin. Diğer ticari özellikleri ile karşılaştırın.
  1. Metrekare fiyatı karşılaştırın: Bir finansman planı yapın ve ticari mülkün satın alınmasının sizin için işe yarayıp yetmediğini hesaplayın.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top