Sermaye Yatırımı - Paranızı Katlamak için Doğru Strateji

Sermayı Yatırımı nasıl olmalı?

Sermaye yatırımı yapmak için akıllıca stratejilere ihtiyacınız var. Ancak, bir yatırım yapmak genellikle çaba, risk ve araştırma büyük bir içerir. Burada hangi yatırım biçimlerinin mevcut olduğunu öğrenebilirsiniz. Buna ek olarak, biz de dikkate alınması gerekenleri tartışmak ve yatırımların farklı türleri tartışmak. Ayrıca hangi yatırım hesaplama yöntemlerinin kullanıldığını ve bir yatırımın karlılık açısından nasıl test edildiğini de öğreneceksiniz. Halk arasında yatırım, harcama, maliyet ve finansman kavramları genellikle karıştırılır ve bir araya getirilmiştir. Başlangıçta ortak bir payda oluşturmak için, bir yatırımın ne olduğuna ve nasıl tanımlandığına bakalım.

Sermaye yatırımı aslında ne anlama geliyor?

Uzmanlar arasında da genel bir fikir birliği yoktur. Literatürde farklı yatırım tanımları bulunabilir. Yatırım kavramı yla öncelikle parasal açıdan ilgileniyoruz. Yatırım yapan herkes bu şekilde bir varlık kazanır. Varlıklar tarafındaki bilançoda görünür. Gelir tarafına kaydedilecek nakit akışları ile sonuçlanır. Bu nedenle bir yatırım, paranın yatırımcının cebine akması gerçeğine katkıda bulunur. Bir yatırım için gereken fonlar finansman yoluyla toplanmaktadır. Bunlara sermaye denir. İlk adımda, fonlar üçüncü taraf hesabına aktarılırken, bir yatırımın uzun vadeli sonucu fonların orijinal hesaba iade edilebis olmasıdır. Ne yatırım ne de ödeme tek bir işlemle sınırlıdır. Ancak, çoğu durumda, bir kerelik yatırım gelir yinelenen bir nakit akışı oluşturur.

Farklı yatırım türleri

Sermaye yapılabilecek çok alan var. Maddi olmayan yatırımlar, finansal yatırımlar ve maddi yatırımlar arasında geniş bir ayrım yapılmaktadır. Birçok yatırımcı da temel motivasyona göre yatırımları bölmek. Edinilen varlığın niteliği bu sınıflandırmada rol oynamaz. Yatırımın amacı ve takip edilen amaç belirleyicidir.

  • Maddi olmayan yatırımlar:
    Maddi olmayan yatırımlar maddi olmayan dikiş etrafında döner. Ayrıca nakit akışlarının gelir tarafında muhasebelenebildiği gerçeğine de katkıda bulunurlar. Bunun en önemli örneği kişinin kendi eğitimine yapılan yatırımdır. Pazarlama, insan sermayesi, araştırma ve ürün geliştirme yatırımları da bu kategoriye dahil edilmiştir.
  • Finansal yatırımlar:
    Bir yatırım finansal ürünlerin satın alınmasıdır. Bunlar krediler, şirket tahvilleri, özkaynak hakları veya türevleri içerebilir.
  • Fiziksel ve nakit dışı yatırımlariçin sermaye harcamaları:
    Yatırımın en iyi bilinen kategorisi fiziksel yatırımdır. Bir örnek daha sonra kiralanan veya kiralanan gayrimenkul, olduğunu. Arazi, mal ve hizmetler de gayrimenkul yatırımının bir parçasıdır. Üretim makineleri ve diğer teknik ekipmanlara yapılan yatırımlar da değerlendirilmektedir.
  • Başlangıç yatırımı:
    Eğer bir iş başlarsanız, bir girişimci olarak başarılı bir geleceğe doğru ilk adımı atıyorsun. Ancak, kurma dahil maliyetler vardır. Bunlar maddi olmayan bir yatırımdır ve gelen nakit akışlarının temelini oluşturur.
  • Genişleme yatırımı:
    Genişleme yatırımı, operasyonel kapasiteyi artıran maddi varlıklara yapılan bir yatırımdır. Bu kategori, örneğin arazi, binalar, teknik tesisler veya makineler içerebilir.
  • Yedek yatırım:
    Yıpranmış veya kusurlu bir özellik değiştirildiğinde her zaman yedek bir yatırım kullanılabilir. Bunların çoğu makineler, haklar veya iş ekipmanları vardır. Bu maddi varlıklar sürekli aşınma ve yıpranma ve sınırlı kullanım ömrüne tabidir.
  • Rasyonelleştirme yatırımı:
    Bir rasyonalizasyon yatırım genellikle geçmiş bir yatırım için daha ucuz veya daha sürdürülebilir bir alternatiftir. Örneğin, daha önce kiralanan bir arsa satın alma olabilir.
    Örneğin, dış hizmet sağlayıcılarının yerini alabilirse, insan sermayesine yapılan bir yatırım da bir rasyonalizasyon yatırımı olabilir.
  • Çeşitlendirme yatırımı:
    Bir çeşitlendirme yatırımı, şirketin profilini genişletmeyi ve risk profilini azaltmayı amaçlamaktadır.
  • Dönüşüm yatırımı:
    Bir dönüşüm yatırımı, şirketi değişen satış programlarına uyarlamak için kullanılır. Örneğin, bu üretim miktarları ve ilişkilerin indeğişimi olabilir.

Sermaye yatırımı hesaplama yöntemi

Yatırım hesaplama yöntemi, bir yatırımın maliyet etkinliğini hesaplar. Amortisman karşılaştırma hesaplaması, bir yatırımın karşılığını aldığında kontrol eder. Yatırılan sermaye kar şeklinde iade edildiğinde amortisman elde edilir. Statik hesaplama yönteminin aksine, yatırımın zamanı dikkate alınır. Gelen iadenin zamanlaması da dikkate alınır. Burada, farklı zaman ufukları ve indirim dikkat çekiyor.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Statik hesaplama yöntemi dört faturaya ayrılır:

  • Maliyet karşılaştırma hesaplaması:
    Amaç, bir yatırımla ilişkili tüm maliyetleri belirlemektir. Hem sabit hem de değişken maliyetler dikkate alınır.
  • Kar karşılaştırma hesaplaması:
    Burada ame bir yatırımın karını belirlemektir. Gelirler dikkate alındığından, maliyet karşılaştırma hesaplamasının bir uzantısıdır.
  • Karlılık karşılaştırma hesaplaması:
    Karlılık karşılaştırmahesaplaması, bir yatırımın sermaye gereksinimlerini elde edilen kar ile getirir. Bu kar karşılaştırma hesaplamabir uzantısıdır.
  • Amortisman karşılaştırma hesaplaması:
    Amortisman karşılaştırma hesaplaması, bir yatırımın karşılığını aldığında kontrol eder. Yatırılan sermaye kar şeklinde iade edildiğinde amortisman elde edilir.

Gayrimenkule yatırım yaparken nelere dikkat etmeli?

Gayrimenkule sermaye yatırımı yaparken, farklı örnekleri genellikle farklı bu ölçümleri kullanmak unutulmamalıdır. Örneğin, brokerlar iadeleri hesaplarken ödenmeyen maliyetleri unutmayı severler. Bu şekilde, ilk dönüş daha kazançlı geliyor. Bu nedenle hesaplamak ve tüm rakamları kendiniz kontrol etmek tavsiye edilir. Bir gayrimenkul yatırımının gelir vergisi etkileri her zaman ayrı ayrı incelenmelidir. Bunlar tek tek bir vakadan diğerine değişir ve vergi danışmanınız tarafından analiz edilmelidir.

Gayrimenkulyatırım - Ciddi Yatırımlar

Gayrimenkul yatırım yaparken, önemli bir rol oynayan ölçümler bir dizi vardır. Kiralanan mülkler aylık gelir elde ettiği için karlılığı hesaplamak kolaydır. Bir maliyetle maliyeti de genellikle şeffaftır.

  • Satın alma fiyatı:
    Satın alma fiyatı diğer birçok hesaplamalar için temel faktördür. Bu üzerinde binalar da dahil olmak üzere bir arsa, fiyat ve bakım rezervleri dahil içerir. Ek satın alma maliyetleri dahil değildir.
  • Ek satın alma maliyetleri:
    Ek satın alma maliyetleri, satın almayla ilişkili diğer tüm maliyetleri içerir. Genellikle bunlar şunlardır:
    • Emlak transfer vergisi
    • Broker komisyonu
    • Noter masrafları
  • Kira geliri:
    Kira geliri, kiracılarTarafından ödenen net soğuk kiralardır. Net soğuk kira aylık kira, eksi arızi maliyetler karşılık gelir.
  • Satın alma fiyat faktörü:
    Satınalma fiyat faktörü, birikmiş net soğuk kiraların satın alma fiyatını elde etmesinin kaç yıl sürdüğünü gösterir. Bu geri ödeme süresine karşılık gelmez.
  • İade:
    Getiri, yıllık gelir olarak kaydedilebilen toplam yatırımın yüzdesini gösterir.
  • Geri ödeme süresi:
    Amortisman süresi, kira geliri yatırım miktarını gösterene kadar bir mülkün ne kadar süreyle tutulması gerektiğini gösterir. Burada satın alma fiyat faktörüne ek olarak, yenileme, boş alan, yardımcı satın alma maliyetleri ve düşmeyen aylık maliyetler de dikkate alınmaktadır.
  • Özkaynak getirisi:
    Özkaynak getirisi, gayrimenkul yatırımından her yıl toplanan özkaynak yüzdesidir. Getirinin aksine, ne kadar özkaynak yatırılır dikkate alır. Buna ek olarak, fatura faiz ödemeleri düzeyini içerir.
  • Serbest nakit akışı:
    Profesyonel gayrimenkul yatırımcıları için serbest nakit akışı en önemli ölçütdür. Bir özelliğin geri ödemeden sonra ne kadar fazla oluşturduğunu gösterir.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous slide
Next slide
Previous slide
Next slide

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

nereye yatırım yapmalı 2023

Yatırım Stratejiler ve Seçenekler 2023 Yatırım Fırsatları Facebook-f Twitter Instagram Envelope 2023, karlı yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için umut verici bir yıl. Bu makalede, 2023

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut

Devamını Oku »

Sakinleri önemli rakamlar Lübeck

Need Help?