fbpx

Hisse Senedi Anlaşma Gayrimenkul İşlemi

Genel olarak, Hisse Senedi Anlaşması terimi

Genel olarak, dönem hisse senedi anlaşması bir şirkette hissesatışı anlamına gelir. İlk başta, şirketin yasal formu bir rol oynamaz. Örneğin, bunlar bir limited şirketin veya hisselerin hisseleri olabilir. Bir şirket satıldığında, o şirketin tüm varlıkları da alıcıya aktarılır. Yatırım özellikleri aracılık konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı olarak, hisse anlaşmaları günlük iş bir parçasıdır. Birçok durumda, mülkiyet ve gayrimenkul yönetimi bir şirketin en önemli iş alanıdır. Gayrimenkul daha sonra şirketin hemen hemen tüm sabit varlıkları temsil eder. Buna örnek olarak oteller veya konut dernekleri verilebilir. Bu gibi durumlarda, gayrimenkul satın almak yerine, şirket hisselerinin çoğunluğunun satın alınması düşünülebilir.

Hisse Senedi Anlaşması ve Varlık Anlaşması Farkları

Bize bir konut derneğinin konut stok örneğine sadık kalalım. Prensip olarak, gayrimenkul satın almak için iki yolu vardır. Hisse senedi anlaşması söz konusu olduğunda, alıcı mülkü değil, şirketteki hisselerin yüzde 100’ünü satın almaz. (Hisselerin en fazla yüzde 95’ini devralmanın genellikle daha ucuz olması, burada ele alınmaması gereken yasal bir ayrıntıdır.) Ancak, bir varlık anlaşması söz konusu olduğunda, alıcı sadece mülkleri kendileri satın alatır. İki varyant arasındaki resmi fark hemen fark edilir. Varlık anlaşmasında, konut şirketi satıcıdır, hisse senedi anlaşmasında hissedarları satıcıdır. Bu fark tek başına her iki varyantın vergi değerlemesinin önemli ölçüde farklı olmasını sağlayabilir. Örneğin, konut derneğinin Almanya’da, hissedarların ise yurtdışında yerleşik şirketler olması akla yatkındır.

Emlak komisyonculuğu hisse senetleri ve varlık anlaşmalarını da içerir

Gayrimenkul satın alma ağır alımları ve ticari gayrimenkul satış konusunda uzmanlaşmış bir yatırım komisyoncusuolarak, biz çok hisse anlaşmaları ve varlık anlaşmaları ayrıntıları aşina. Bizim için, aracılık ettiğimiz nesnelerin sahiplerinin gerçek kişiler değil, farklı yasal formlara sahip şirketler olması istisnadan çok kuraldır. Bu nedenle, aynı zamanda vergi ve gayrimenkul satın alma veya gayrimenkul satışı her iki varyantları diğer yasal yönleri ile ilgili olarak müşterilerimize bilgilendirmek ya da uzmanlar la temas kurmak için bizim görevimizdir.

Hisse Senedi Anlaşması'nda neleri düşünmeliyim?

İlk bakışta, Share Deal sözleşme tasarımı nın basitliği yle etkileyicidir. Sözleşmenin içeriği aslında alıcı nın tüm şirketi veya şirket hisselerinin çoğunluğunu devralmasın. Bu varyant ile sorun yeni sahibi de tüm yükümlülükleri üstlenir olmasıdır. Bu sadece şirketin herhangi bir borçları için değil, aynı zamanda tedarikçiler ve diğer iş ortakları ile tüm sözleşmeler için de geçerlidir. Şu anda en büyük Alman şirketlerinden biri örneğinden de görülebileceği gibi, yeni sahibi de önceki sahibi tarafından potansiyel olarak çok pahalı dava girer. Bu nedenle, bir hisse anlaşmasının öncesinde mali, yasal ve vergirisklerinin ayrıntılı bir incelemesi yapılmalıdır. Bu çeke durum tespiti denir. Biz de uygun dış uzmanların yardımı ile gerekirse, müşterilerimiz için bu yürütmek.

Yani varlık anlaşması daha iyi bir seçenek mi?

Varlık anlaşması aslında hisse anlaşmasının risklerinin çoğunu önler, ama aynı zamanda dezavantajları da vardır. Edinilen varlıklar gayrimenkul ise, bir varlık anlaşma emlak transfer vergisi ödeyecek. Bunların miktarı devlete bağlıdır ve yüzde 6,5’e kadar çıkabilir. Buna ek olarak, bir varlık anlaşmasında göz önünde bulundurulması gereken birçok ayrıntı vardır. Yalnızca sözleşmede açıkça belirtilen varlıklar aktarılır. Burada dikkatsiz olanlar, örneğin, bir otel satın alabilirsiniz, ama önceki adlarıyla devam etme hakkı değil. Bu hak, sözleşmede açıkça belirtilmesi gereken maddi olmayan bir varlık olabilir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top