Yatırımlar söz konusu olduğunda, bir mülk satın alma en önemli formlarından biridir. Ticari veya özel anlamda olsun, mülk satın alma bir yatırım olarak değerlidir. Güvenli bir yatırım olarak, bir satın alma yatırım diğer formları üzerinde birçok avantaj sunuyor. Bu özellik banka tarafından finanse edilmiş olsa bile. Emeklilik sağlanması ve gelecekteki sigorta açısından, gayrimenkul yatırım en güvenli ve bazen en mantıklı seçeneklerden biridir. Ama nasıl böyle bir yatırım vergi amaçlı olarak dikkate alınacak? Vergi dairesine hangi vergiler ödenir? Vergiler nasıl kaydedilebilir?
Almanya’da, bir mülk satın alırken vergi ödemek zorundadır. Bu hemen hemen tüm yatırımlar veya döner veya kar üretmek yatırımlar ile durumdur. Alman vergi yasası karmaşık olmaktan çok uzak. Pek çok kişi yasal dayanağı bilmiyor ve vergi danışmanlarına yönelir. İyi bir vergi danışmanı sadece mevcut vergi yönlerini açıklar, çünkü bu bile bazı durumlarda uygundur, ama aynı zamanda vergi tasarrufu için yardımcı olabilir. Zaten gayrimenkul sahibi olanlar için, bir vergi danışmanı desteklemeye değer.
Bir daire veya bir ev kullanılmış veya üçüncü şahıslara kiraya olsun, bir emlak transfer vergisi ödenmesi gerekir. Bir mülkün satın alma maliyetlerinden biridir ve satın alma sırasında vadesi doldu. Bu daha çok inşa edilen evle ilgili, daha çok araziyle ilgili. Bu nedenle, arazi hala boş olsa bile emlak transfer vergisi ödenmesi gerekir. Ülke çapında, 2006 yılına kadar 3,5 kişilik tek tip bir vergi yükü beklenebilir. Ancak şu anda bu oran duruma bağlı olarak ayrı ayrı belirleniyor. Bavyera ve Saksonya, ancak, bu vergi oranları hala 3,5, aksine şunlardır:
Burada, gayrimenkul transferi vergisi için geçerli oran zaten 6,5, önemli ölçüde daha yüksektir. Diğer geçerli emlak transferi vergi oranları:
Emlak transfer vergisi satın alma fiyatı esas alınarak hesaplanır. Hem alıcılar hem de satıcılar vergiden sorumludur. Ancak kural olarak, noter ile yapılan satın alma sözleşmesinde, alıcının emlak transfer vergisini ödemesi gerekmektedir. Genel olarak, ancak, bu da oldukça sıradışı satıcı tarafından yapılabilir.
Vergi nin ödenmesinden sonra, alıcı vergi dairesinden bir güvenlik belgesi alır. Alıcı bu nedenle tapu girişi için bu gerektirir. Ancak o zaman alıcı bir mülkün gerçek sahibi olarak tanımlanabilir. Bu nedenle emlak transfer vergisi önlemek mümkün değildir, ama sadece bir kez vergi dairesine ödenecektir.
Emlak vergisi de emlak vergisinin bir parçasıdır. Tapu siciline tesciledilmeden hemen önce ödenmesi gereken emlak devir vergisi ile karıştırılmamalıdır. Emlak vergisi yılda bir kez gayrimenkul üzerinden alınır ve ilgili belediyeler tarafından belirlenir. Almanya’da, bu nedenle, bu vergi oranı da Arazi göre değişir. Arazinin değerine bağlı bir kaldırma oranı ile belirlenir. Arazi geliştirme türü, hem de yer ve inşa özelliğinin büyüklüğü, aynı zamanda bir rol oynamak ve kaldırma stok etkiler.
Mülk kiraya vereli yse, emlak vergisi kiracıya devredilebilir. Daire veya evin kendisi yaşadığı ise, sahibi tarafından ödenmesi gerekir. Ev sahibinin sorumlu olmadığı bir kira temerrüdü durumunda, emlak vergisi muafiyeti uygulanabilir. Bu amaçla, ev sahibi yetkili belediyeye başvurmalıdır.
Son yıllarda emlak vergisi oranları, emlak transfer vergisi gibi önemli ölçüde arttı. Almanya burada en önde gelen aday olarak bile tanımlanabilir. Bu nedenle gayrimenkul satın alma dikkate alınmalıdır oldukça yüksek tesadüfi maliyetler ve vergi maliyetleri, neden olabilir.
Bir mülk sahibi özel mülkünü satıyorsa, spekülatif bir vergi ödenmesi gerekebilir. Özel elden çıkarmalar genellikle vergiye tabidir, gayrimenkul söz konusu olduğunda bile. Sermaye kazançlarının miktarı ve gelir vergisi oranı vergi oranının hesaplanmasında rol oynar.
Ancak istisnalar, spekülatif bir verginin her zaman ödenmesi gerekmediği için buradaki kuralı da doğruluyor. Örneğin, mülkün satın alınması ile satış arasında 10 yıldan fazla bir süre varsa. Şimdi spekülasyon süresi dolmuş ve satış vergisiz olurdu. Mülkiyet satış yılı ve önceki iki yıl (kendi kullanımı) kullanılmışsa, satış geliri de vergilendirilmesi gerekmez.
Almanya’da veraset vergisi rejimi 1906’dan beri yürürlüktedir. Yani bir mülk devralırsanız, örneğin bir vasiyete dayanarak, bu tür bir vergi ödemeniz gerekir. Ancak, mirasçı vergiden düşülebilir sabit bir ödenek hakkına sahiptir. Yükseklik akrabalık derecesi ile ölçülür.
Eğer bir eş ölürse, ödenek 500.000 EUR’dur. Bir ebeveyn ölürse ve miras çocuklara geçerse, onlara ödenek 400 bin avro. Aynı bir üvey çocuk olsa bile geçerlidir. Büyükanne ve büyükbabatorunumiras sayılsa, ücretsiz limit 100 bin avroyu buluyor. Altta yatan bütün şartlar sadece 20 bin avroluk serbest sınıra tabi.
Mülkün mevcut piyasa değeri doğal olarak veraset vergisi miktarına da girer. Ancak, mülkün geçerli düzeyde satılabileceği fiyat kullanılır. Evi ya da daireyi bu miktarın çok küçük bir kısmına satın alıp almadığın önemli değil, örneğin, 50 yıl önce. Mevcut piyasa fiyatları veraset vergilerini belirleyecektir. Bu özelliği tahmin etmek için uzman uzmanlara sahip olması elbette önemlidir. Değerleme, tüm sonra, vergi düzeyi üzerinde yıkıcı bir etkiye sahip olabilir, bu yüzden muhtemelen yanlış değerlendirilmiş ise fazla ödeme olabilir.
Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?
Gayrimenkulü yatırım olarak kullanan veya ev sahibi etme hayalini gerçekleştiren herkes, her iki tarafta da vergi tasarrufu yapabilir. Yatırımlar söz konusu olduğunda, bunun için bile birçok olasılık vardır, bu yüzden düşünmeye değer. Başlangıçta, edinme maliyetleri zaten talep edilebilir ve vergi amortisman. Satın alma maliyetleri, mülkü satın alırken ortaya çıkar. Ancak, bu sadece satın alma fiyatının belirli bir yüzdesi ve sadece bir yıl için vergi amaçlı düşülebilir önemlidir.
EXKURS;Milyon luk gayrimenkul segmentinde yatırım gayrimenkul segmentinde veya işlemlerde, birçok gayrimenkul hisse senedi işlem prosedüründe ele alınır. Tapu satışı olmadığı için, ancak sadece şirket teki hisselerin aracılığı, gayrimenkul transfer vergisi ödenmez.
Gayrimenkulü yatırım olarak kullanan veya ev sahibi etme hayalini gerçekleştiren herkes, her iki tarafta da vergi tasarrufu yapabilir. Yatırımlar söz konusu olduğunda, bunun için bile birçok olasılık vardır, bu yüzden düşünmeye değer. Başlangıçta, edinme maliyetleri zaten talep edilebilir ve vergi amortisman. Satın alma maliyetleri, mülkü satın alırken ortaya çıkar. Ancak, bu sadece satın alma fiyatının belirli bir yüzdesi ve sadece bir yıl için vergi amaçlı düşülebilir önemlidir.
EXKURS;Milyon luk gayrimenkul segmentinde yatırım gayrimenkul segmentinde veya işlemlerde, birçok gayrimenkul hisse senedi işlem prosedüründe ele alınır. Tapu satışı olmadığı için, ancak sadece şirket teki hisselerin aracılığı, gayrimenkul transfer vergisi ödenmez.
Vergi kullanımı için mülkiyet maliyetini düşürmek için diğer yollar:
Önemli: Doğrudan özellik ile ilgili olmayan maliyetler düşülemez. Bu şekilde toprak yüzeyinin aşındırılamadığı ve bu nedenle değerini kaybetmediği varsayılır.
Bilgi: Amortisman, özel amortisman kapsamında vergi iadesinin Ek V’sinde yapılır.
Emin değilseniz, tüm olası amortisman ve vergi tasarrufu bir göz tutacak bir vergi danışmanı kiralayabilirsiniz. Sahibinin sermayesi ve finansmanı doğal olarak vergilerde de rol oynar, ayrıca mülkün doğası ve durumu da önemlidir.
Özel silmeler, listelenen özellikler veya listelenen binalar gibi özel durumları da içerebilir. Burada devlet, bu mülklerin bakım çabalarını ve zaman yatırımını bilinçli olarak desteklemektedir. Tarihi binaların korunması da devlet tarafından desteklenir. Bu şekilde, tahakkuk eden yenileme giderleri 12 yıl içinde düşülebilir. Ancak, bu amortismanları kullanabilmek için, mülkiyetçeşitli yenileme çalışmaları önce satın alınmış olması gerekir. Bunlar zaten devam ediyorsa, vergi avantajları artık mümkün değildir.
E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.
Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!
Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi
E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın
Güncel kalın
Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece
Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.
Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından
Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini
Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri
Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli
E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un
Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı
E1 Holding Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Emin Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Abdulrahman Emin Üstün Bey’i makamında ziyaret etti. İkili yerel ve uluslararası gayrimenkul piyasaları hakkında hasbihal etti.
