fbpx

Emlak ve vergi: Dikkat ve para kazanmak!

Dikkat edin ve paradan tasarruf edin!

Yatırımlar söz konusu olduğunda, bir mülk satın alma en önemli formlarından biridir. Ticari veya özel anlamda olsun, mülk satın alma bir yatırım olarak değerlidir. Güvenli bir yatırım olarak, bir satın alma yatırım diğer formları üzerinde birçok avantaj sunuyor. Bu özellik banka tarafından finanse edilmiş olsa bile. Emeklilik sağlanması ve gelecekteki sigorta açısından, gayrimenkul yatırım en güvenli ve bazen en mantıklı seçeneklerden biridir. Ama nasıl böyle bir yatırım vergi amaçlı olarak dikkate alınacak? Vergi dairesine hangi vergiler ödenir? Vergiler nasıl kaydedilebilir?

Vergiler ne kadar?

Almanya’da, bir mülk satın alırken vergi ödemek zorundadır. Bu hemen hemen tüm yatırımlar veya döner veya kar üretmek yatırımlar ile durumdur. Alman vergi yasası karmaşık olmaktan çok uzak. Pek çok kişi yasal dayanağı bilmiyor ve vergi danışmanlarına yönelir. İyi bir vergi danışmanı sadece mevcut vergi yönlerini açıklar, çünkü bu bile bazı durumlarda uygundur, ama aynı zamanda vergi tasarrufu için yardımcı olabilir. Zaten gayrimenkul sahibi olanlar için, bir vergi danışmanı desteklemeye değer.

Emlak transfer vergisi

Bir daire veya bir ev kullanılmış veya üçüncü şahıslara kiraya olsun, bir emlak transfer vergisi ödenmesi gerekir. Bir mülkün satın alma maliyetlerinden biridir ve satın alma sırasında vadesi doldu. Bu daha çok inşa edilen evle ilgili, daha çok araziyle ilgili. Bu nedenle, arazi hala boş olsa bile emlak transfer vergisi ödenmesi gerekir. Ülke çapında, 2006 yılına kadar 3,5 kişilik tek tip bir vergi yükü beklenebilir. Ancak şu anda bu oran duruma bağlı olarak ayrı ayrı belirleniyor. Bavyera ve Saksonya, ancak, bu vergi oranları hala 3,5, aksine şunlardır:

  • Nrw
  • Schleswig Holstein
  • Thuringia
  • Saarland
  • Brandenburg

Burada, gayrimenkul transferi vergisi için geçerli oran zaten 6,5, önemli ölçüde daha yüksektir. Diğer geçerli emlak transferi vergi oranları:

  • Baden-Württemberg 5.0
  • Berlin 6
  • Bremen 5
  • Hamburg 4.5
  • Mecklenburg-Vorpommern 5.0
  • Aşağı Saksonya 5.0
  • Rheinland-Pfalz 5.0
  • Saksonya-Anhalt 5.0

Emlak transfer vergisi satın alma fiyatı esas alınarak hesaplanır. Hem alıcılar hem de satıcılar vergiden sorumludur. Ancak kural olarak, noter ile yapılan satın alma sözleşmesinde, alıcının emlak transfer vergisini ödemesi gerekmektedir. Genel olarak, ancak, bu da oldukça sıradışı satıcı tarafından yapılabilir.

Vergi nin ödenmesinden sonra, alıcı vergi dairesinden bir güvenlik belgesi alır. Alıcı bu nedenle tapu girişi için bu gerektirir. Ancak o zaman alıcı bir mülkün gerçek sahibi olarak tanımlanabilir. Bu nedenle emlak transfer vergisi önlemek mümkün değildir, ama sadece bir kez vergi dairesine ödenecektir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Emlak vergisi

Emlak vergisi de emlak vergisinin bir parçasıdır. Tapu siciline tesciledilmeden hemen önce ödenmesi gereken emlak devir vergisi ile karıştırılmamalıdır. Emlak vergisi yılda bir kez gayrimenkul üzerinden alınır ve ilgili belediyeler tarafından belirlenir. Almanya’da, bu nedenle, bu vergi oranı da Arazi göre değişir. Arazinin değerine bağlı bir kaldırma oranı ile belirlenir. Arazi geliştirme türü, hem de yer ve inşa özelliğinin büyüklüğü, aynı zamanda bir rol oynamak ve kaldırma stok etkiler.

Mülk kiraya vereli yse, emlak vergisi kiracıya devredilebilir. Daire veya evin kendisi yaşadığı ise, sahibi tarafından ödenmesi gerekir. Ev sahibinin sorumlu olmadığı bir kira temerrüdü durumunda, emlak vergisi muafiyeti uygulanabilir. Bu amaçla, ev sahibi yetkili belediyeye başvurmalıdır.

Son yıllarda emlak vergisi oranları, emlak transfer vergisi gibi önemli ölçüde arttı. Almanya burada en önde gelen aday olarak bile tanımlanabilir. Bu nedenle gayrimenkul satın alma dikkate alınmalıdır oldukça yüksek tesadüfi maliyetler ve vergi maliyetleri, neden olabilir.

Spekülatif vergi

Bir mülk sahibi özel mülkünü satıyorsa, spekülatif bir vergi ödenmesi gerekebilir. Özel elden çıkarmalar genellikle vergiye tabidir, gayrimenkul söz konusu olduğunda bile. Sermaye kazançlarının miktarı ve gelir vergisi oranı vergi oranının hesaplanmasında rol oynar.

Ancak istisnalar, spekülatif bir verginin her zaman ödenmesi gerekmediği için buradaki kuralı da doğruluyor. Örneğin, mülkün satın alınması ile satış arasında 10 yıldan fazla bir süre varsa. Şimdi spekülasyon süresi dolmuş ve satış vergisiz olurdu. Mülkiyet satış yılı ve önceki iki yıl (kendi kullanımı) kullanılmışsa, satış geliri de vergilendirilmesi gerekmez.

Veraset vergisi

Almanya’da veraset vergisi rejimi 1906’dan beri yürürlüktedir. Yani bir mülk devralırsanız, örneğin bir vasiyete dayanarak, bu tür bir vergi ödemeniz gerekir. Ancak, mirasçı vergiden düşülebilir sabit bir ödenek hakkına sahiptir. Yükseklik akrabalık derecesi ile ölçülür.

Eğer bir eş ölürse, ödenek 500.000 EUR’dur. Bir ebeveyn ölürse ve miras çocuklara geçerse, onlara ödenek 400 bin avro. Aynı bir üvey çocuk olsa bile geçerlidir. Büyükanne ve büyükbabatorunumiras sayılsa, ücretsiz limit 100 bin avroyu buluyor. Altta yatan bütün şartlar sadece 20 bin avroluk serbest sınıra tabi.

Mülkün mevcut piyasa değeri doğal olarak veraset vergisi miktarına da girer. Ancak, mülkün geçerli düzeyde satılabileceği fiyat kullanılır. Evi ya da daireyi bu miktarın çok küçük bir kısmına satın alıp almadığın önemli değil, örneğin, 50 yıl önce. Mevcut piyasa fiyatları veraset vergilerini belirleyecektir. Bu özelliği tahmin etmek için uzman uzmanlara sahip olması elbette önemlidir. Değerleme, tüm sonra, vergi düzeyi üzerinde yıkıcı bir etkiye sahip olabilir, bu yüzden muhtemelen yanlış değerlendirilmiş ise fazla ödeme olabilir.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Yatırım özellikleri ile vergi tasarrufu nasıl

Gayrimenkulü yatırım olarak kullanan veya ev sahibi etme hayalini gerçekleştiren herkes, her iki tarafta da vergi tasarrufu yapabilir. Yatırımlar söz konusu olduğunda, bunun için bile birçok olasılık vardır, bu yüzden düşünmeye değer. Başlangıçta, edinme maliyetleri zaten talep edilebilir ve vergi amortisman. Satın alma maliyetleri, mülkü satın alırken ortaya çıkar. Ancak, bu sadece satın alma fiyatının belirli bir yüzdesi ve sadece bir yıl için vergi amaçlı düşülebilir önemlidir.

EXKURS;Milyon luk gayrimenkul segmentinde yatırım gayrimenkul segmentinde veya işlemlerde, birçok gayrimenkul hisse senedi işlem prosedüründe ele alınır. Tapu satışı olmadığı için, ancak sadece şirket teki hisselerin aracılığı, gayrimenkul transfer vergisi ödenmez.

Yatırım özellikleri ile vergi tasarrufu nasıl

Gayrimenkulü yatırım olarak kullanan veya ev sahibi etme hayalini gerçekleştiren herkes, her iki tarafta da vergi tasarrufu yapabilir. Yatırımlar söz konusu olduğunda, bunun için bile birçok olasılık vardır, bu yüzden düşünmeye değer. Başlangıçta, edinme maliyetleri zaten talep edilebilir ve vergi amortisman. Satın alma maliyetleri, mülkü satın alırken ortaya çıkar. Ancak, bu sadece satın alma fiyatının belirli bir yüzdesi ve sadece bir yıl için vergi amaçlı düşülebilir önemlidir.

EXKURS;Milyon luk gayrimenkul segmentinde yatırım gayrimenkul segmentinde veya işlemlerde, birçok gayrimenkul hisse senedi işlem prosedüründe ele alınır. Tapu satışı olmadığı için, ancak sadece şirket teki hisselerin aracılığı, gayrimenkul transfer vergisi ödenmez.

Vergi kullanımı için mülkiyet maliyetini düşürmek için diğer yollar:

  • Bakım ve onarım maliyetleri
  • İdari giderler
  • Atık toplama maliyetleri
  • Kapıcı maliyetleri
  • Temizleyiciler
  • Montaj ve onarım işleri

Önemli: Doğrudan özellik ile ilgili olmayan maliyetler düşülemez. Bu şekilde toprak yüzeyinin aşındırılamadığı ve bu nedenle değerini kaybetmediği varsayılır.

Bilgi: Amortisman, özel amortisman kapsamında vergi iadesinin Ek V’sinde yapılır.
Emin değilseniz, tüm olası amortisman ve vergi tasarrufu bir göz tutacak bir vergi danışmanı kiralayabilirsiniz. Sahibinin sermayesi ve finansmanı doğal olarak vergilerde de rol oynar, ayrıca mülkün doğası ve durumu da önemlidir.

Özel silmeler, listelenen özellikler veya listelenen binalar gibi özel durumları da içerebilir. Burada devlet, bu mülklerin bakım çabalarını ve zaman yatırımını bilinçli olarak desteklemektedir. Tarihi binaların korunması da devlet tarafından desteklenir. Bu şekilde, tahakkuk eden yenileme giderleri 12 yıl içinde düşülebilir. Ancak, bu amortismanları kullanabilmek için, mülkiyetçeşitli yenileme çalışmaları önce satın alınmış olması gerekir. Bunlar zaten devam ediyorsa, vergi avantajları artık mümkün değildir.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top

Piyasa dışı gayrimenkul dünyasına giden yolunuz

E1 Plus! Dünyanın herhangi bir yerindeki piyasa dışı mülklere herhangi bir yükümlülük olmaksızın erişmenizi sağlar. Eşleştir!