fbpx

Gayrimenkul Satın Almak: Ne zaman gayrimenkul satın almaya değer?

Ne zaman gayrimenkul satın almaya değer?

Gayrimenkul satın almak patlama – her yıl, merkezi bir konumda bulunan ve onlarla ilgilenen tarafların düzinelerce getirmek büyük şehirlerde, daha fazla teklif vardır. Ama o zaman bir mülk satın almaya değer mi? Her zaman değil. Ancak, birçok kişi daha iyi bir alternatif olarak bir daire satın alma hakkında düşünüyorsun. Bir mülk satın alma arzusu varsa, iyi planlama önemlidir. Sürekli yükselen fiyatlar nedeniyle, kiralar da ev sahibi için çok kötü değil, yükseliyor.

Emlak piyasasına erken girerseniz, binalarınızı pahalıya satabilir veya kira geliri elde edebilirsiniz. Gayrimenkul uzun en güvenli yatırımlardan biri olarak kabul edilmiştir. Gayrimenkul satın almak için uygun bir zaman yoktur. Ancak, gayrimenkul finansmanı faiz oranları düşük ve uzun vadeli sabit faiz oranları mümkün olduğunda değerlidir. Gayrimenkul fiyatları doğru ve iyi bir dönüş mümkün olsa bile gayrimenkul satın değerlidir.

Bir yatırım mülkünün alıcılarının nelere dikkat etmesi gerekir?

Kazançlı finansman aek olarak, gayrimenkul satın alırken önemli olan birkaç diğer yönleri vardır. Uygun bir özellik bulmak da aynı derecede önemlidir. Bunları bulabilmek için aşağıdaki faktörler avantajlıdır:

  • Tesisin konumu
  • Tesis
  • Mülkün kiralanabilirliği
  • özelliğin genel durumu
 

Aynı derecede önemli iyi bir yatırım özelliği bulmak için güvenilir kiracılar vardır. Yapısal olarak daha zayıf bölgelere yatırım yapmamalıyız. İyi bir dönüş tesisin gayrimenkul satın almak konumuna bağlıdır. Münih ve Frankfurt gibi şehirlerde, iyi bir dönüş mümkün böylece önemli ölçüde daha yüksek kiralama fiyatları görülebilir. Küçük bir metrekare ile küçük daireler daha fazla talep vardır. 60 metrekare ile 80 metrekare arasında gayrimenkuller genellikle aranmakta ve alıcı olarak idealdir.

Ayrıca bir mülk satın alırken yüksek yenileme maliyetleri olduğunu ilgilidir. Bu kiralama uzatabilir ve komplikasyonlara neden olabilir.

Yatırım gayrimenkul formları

  • Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak evler
  • Yatırım amaçlı daireler
  • Yatırım gayrimenkul olarak ticari gayrimenkul
  • Yatırım amaçlı gayrimenkullerde dolaylı yatırım

Bir mülk satın almadan önce iadeye dikkat edin

İstenilen mülkün getirisinin ne kadar yüksek olduğunu genel anlamda söylemek nadiren mümkündür. Bir mülk satın alma gerçekleşmeden önce, alıcı iadeyi hesaplayabilir. Gayrimenkul satın almak için, Tüm bu gerekli kira geliri ile satın alma maliyeti karşılaştırmaktır. Daha fazla maliyet, mülkün gerçek satın alma fiyatı ve arızi maliyetlerden oluşur. Yardımcı giderler aracılık ücretleri, emlak transfer vergisi ve noter tarafından tapu kütüğüne girişten oluşur.
Aynı zamanda, bir acil durumda evde onarım veya diğer onarım lar için ödemek mümkün olduğu için rezervleri oluşturmaya değer. Bu işletme maliyetleri, vergi yönleri ve gayrimenkul satın alma tahakkuk bakım maliyetleri ile eşit bir zemine konulmalıdır.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin riskleri

Gayrimenkul satın almak da bazı riskler getiriyor. Mutlak bir dönüş katil gayrimenkul işletme maliyetleri dir. Yardımcı ve yenileme maliyetlerinin yanlış hesaplanması hızlı bir şekilde risk oluşturabilir. Genellikle bu yükler daha hafife edilir. Birçok alıcı onarım yüksek maliyet planı veya acil düzeltme önlemleri tanımak yok. Modern inşaatlarda yeni binalar veya mülkler yenileme alanında daha düşük bir risk taşır.

Bu, gayrimenkul satın almadan önce hesaplamaya dahil edilmelidir. Kiralama fiyat freni her alıcı dikkate almalıdır siyasi bir araçtır. Şimdi birçok büyük şehirlerde meydana gelmiştir. Kiralama fiyat fren devletlerin yeni kiralama veya mülk alımları için kira sadece keyfi olarak ayarlanmaz. Bu durumda tavanlara uyulmalıdır.

Ancak, nesnenizi yeniden satın alırsanız, gayrimenkul satın almak için hesaplamada buna dikkat etmek zorunda kalmamanız gerekmez. Kiralama fiyat freni sadece mevcut binaların satın alınması için geçerlidir.

Ayrıca gayrimenkul satın almak, riskler kredi kurumları nın çok uzun vadeler sunmayı sağlamalarıdır. Düşük faiz oranları her şey değildir. Son olarak, alıcı kalıcı olarak geri ödeme oranlarını korumak gerekir. Benzer şekilde, mülkün erken satılması durumunda da finansal kayıplar ortaya çıkarsa risk oluşabilir. Özellikle bir gayrimenkul finansmanının erken sona erdirilmesiyle, genellikle 1000 avro veya daha fazla sınanan ön ödeme tazminatı veya diğer maliyetler olabilir.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top