fbpx

Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?

En doğru kira getirisi hesaplaması nasıl yapılır?

Seçilen özellik gerçekten sizin için uygun mu? Bu sorunun cevabı yalnızca mülkün konumuna değil, aynı zamanda kira getiri değerine bağlıdır. Özellikle son yıllarda gayrimenkul sektöründe büyük bir patlama yaşandı. Ama neden bu kadar? Bunun bir nedeni diğer bitkilere yatırım korkusudur. İnsanlar yüksek kira verimi ile istikrarlı bir yatırım istiyorum. Bir kat mülkiyeti veya benzeri binalar idealdir. Yatırımcılar doğal olarak kendi mülkleri ile yüksek kira verimi hedefliyoruz. Özel alıcılar genellikle emeklilik için gayrimenkul satın. Ama orada bile, kendini kullanmak ve yüksek getiri ile kiralama mümkündür.

Kira getirisi hesaplaması

Gayrimenkul yatırım yapmaya karar verenler kira getirisi bir göz atmalısınız. Uygun bir özellik özelliği için tahvil ek olarak kar elde etmek için önemlidir. Bu durumda, yatırımlar sonunda yüksek bir getiri getirmelidir. Gayrimenkulün hisse senetleri ve diğer tahvillerden farklı olduğu yer. Almanya’da kira getirisi ortalama yüzde dört civarındadır. Gayrimenkul her zaman ihtiyaç vardır ve bu nedenle her zaman kazançlı bir yatırım olarak görülüyor. Tüm bunlara rağmen, kira verimi çeşitli faktörlere bağlıdır. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, mülkün konumu, satın alma fiyatı ve yatırımcı nın aldığı sürekli kira gelirini içerir.

Bir yatırımcı olarak uygun piyasa dışı gayrimenkuller bulmak ister misiniz?

Piyasada satışı amaçlanmamış nesneler bizim açımızdan açıkça sunulmaz, emlak portallarında reklamı yapılmaz ve basılı veya çevrimiçi reklamlarda görünmez. Özel olarak uygun yatırımcılara sunulmaktadır.

Göz önünde bulundurulması gereken ne var?

Yüksek kira verimi elde etmek için doğru bir kira bedeli hesaplaması gereklidir. Ev sahipleri belirli açılardan kirayı artırma hakkına sahiptir. Kapama sınırına uyuluyorsa bu durum böyledir. Bu durumda kiracı kirayı üç yıl içinde en fazla yüzde 20’ye yükseltebilir. Öte yandan, ev sahibi gerçekten maksimum kira elde etmek isteyip istemediğini düşünmelisiniz. Güvenilir kiracılar, maksimum kirayı ödeyen güvenilmez kiracılardan daha önemlidir. Kiranın düzenli ve zamanında gelmesi için güvenilir ve güvenilir kiracılar bulabilirsiniz. Kiracı ararken aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:

  • Tüm olası kiracıların kredi bilançosunu kontrol etme
  • En az iki aylık kira depozitosu alma
  • Daimi siparişe göre kira ödemeleri
  • Kira ödemeleri için otomatik ödemeler

Bu faktörlere dayanarak, ev sahibi zaten bazı teminat elde edebilirsiniz. Kötü ödeyen kiracılar sonunda kira verimi kötüleştirebilir.

Kira getirisini nasıl doğru hesaplayabilirim?

Eğer mülk satın almak istiyorsanız, aynı zamanda kira verimi hesaplamanız gerekir. Bir kat mülkiyeti için kira verimi hesaplamak istiyorsa, bir net yıllık kira için satın alma fiyatının oranı konuşuyor. Bir mülkün satın alma fiyatı tüm maliyetleri ifade eder. Noter giderleri, emlak transfer vergisi ve diğerleri gibi yardımcı giderler de dahildir. Net yıllık kirayı hesaplayabilmek için işletme maliyetleri önemlidir. Bir mülkün işletme maliyetleri amortisman, rezervler ve bir mülkün bakımını içerir. Yüksek uzun vadeli kira verimi elde etmek için çevrenin, konumun ve genel durumun doğru analizi önemlidir. Ne kadar çok bakım maliyeti ne kadar çok olursa, kira verimi de o kadar azalır.

Kira getirisi ne olmalıdır?

Yüzde dört kira getirisi uzun bir süre için normaldi. Ancak, bu elde edilebilir brüt getiridir. En uygun kira getirisini hesaplamak için, soğuk kirayı 100 kat ile çarpın ve bu sonucu mülkün satın alma fiyatına bölün. Bu tutar brüt getiridir. Tabii ki, ipotek oranları ve finansman düşük tutulursa kiralama çok daha değerlidir. Bunlar brüt getiriden düşülür. Prensip olarak, yüzde dört ile beş arasında net kira getirisi kabul edilebilir. Kira getirisi yüzde dörtten az ise, başka bir yatırıma yatırım yapmak daha mantıklı. Bir mülkün ne kadar kira ödeyeceğini söylemek zor. Dahil edilmesi gereken birçok özellik vardır. Bir mülkün niteliği, yeri ve kiralanacak dairelerin büyüklüğü önemli bir rol oynamaktadır. Bir mülkte kiralama gelişmeleri ne kadar iyi sayılsa, kira verimi de o kadar yüksek.

Off Market Immobilien finden

Emlakçı mısın? Daha büyük düşün!

E1 franchise ortağı olun. Yatırımcılara milyonlarca dolar olarak broker büyük emlak. E1 deneyimli bir broker olarak sizi arıyor. Binlerce yatırım mülkü ve solvent yatırımcısı portföyümüzle işinizi genişletin. En yüksek getiri, az sermaye yatırımı: İki giriş seviyesi model arasından seçim yapın.

Sizden haber bekliyoruz!

İster bir broker, sahip, ihbarcı veya yatırımcı olarak - birlikte gayrimenkul endüstrisini taşıyoruz - heyecanlanacaksınız!

Mülkünü satmak mı istiyorsun? Gizlice alıyoruz!

Gayrimenkul sahipliği sermayeye bağlıdır. Onu gerçek servete dönüştür. E1, apartmanınızı veya mülkünüzü, aynı zamanda tüm konut komplekslerini veya ofis mülklerini satın alır. E1, komisyonculara yerel, cazip komisyonlar öder. E1 ayrıca, yatırımcılar için e.B.

Bizim hakkımda daha fazla şey bilmek ister misiniz? Sunuma!

“Bizim İçin” yerine: Her şey senin için! E1, piyasa dışı gayrimenkullere aracılık etmek için uzmanınızdır. Bu ne demek? Binlerce gizli aracılı nesneyi ve yatırımcı profilini bir araya getiriyoruz.  Almanya genelinde 40’tan fazla franchise ortağı halihazırda E1 markası altında çalışıyor. Ve biliyorsun, bütün, parçalarının toplamından daha fazlasıdır. 

Scroll to Top

Piyasa dışı gayrimenkullere erişim

E1+ yatırımcıları, gayrimenkul sahipleri ve emlakcilari birbirine bağlar

E1+ ayrıca her türlü mülkün anında satın alınmasını sağlar. Dünya genelindeki mülkler bir algoritma aracılığıyla arama profilinizle eşleştirilir ve size önerilir.