fbpx

Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?

En doğru kira getirisi hesaplaması nasıl yapılır?

Seçilen özellik gerçekten sizin için uygun mu? Bu sorunun cevabı yalnızca mülkün konumuna değil, aynı zamanda kira getiri değerine bağlıdır. Özellikle son yıllarda gayrimenkul sektöründe büyük bir patlama yaşandı. Ama neden bu kadar? Bunun bir nedeni diğer bitkilere yatırım korkusudur. İnsanlar yüksek kira verimi ile istikrarlı bir yatırım istiyorum. Bir kat mülkiyeti veya benzeri binalar idealdir. Yatırımcılar doğal olarak kendi mülkleri ile yüksek kira verimi hedefliyoruz. Özel alıcılar genellikle emeklilik için gayrimenkul satın. Ama orada bile, kendini kullanmak ve yüksek getiri ile kiralama mümkündür.

Kira getirisi hesaplaması

Gayrimenkul yatırım yapmaya karar verenler kira getirisi bir göz atmalısınız. Uygun bir özellik özelliği için tahvil ek olarak kar elde etmek için önemlidir. Bu durumda, yatırımlar sonunda yüksek bir getiri getirmelidir. Gayrimenkulün hisse senetleri ve diğer tahvillerden farklı olduğu yer. Almanya’da kira getirisi ortalama yüzde dört civarındadır. Gayrimenkul her zaman ihtiyaç vardır ve bu nedenle her zaman kazançlı bir yatırım olarak görülüyor. Tüm bunlara rağmen, kira verimi çeşitli faktörlere bağlıdır. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, mülkün konumu, satın alma fiyatı ve yatırımcı nın aldığı sürekli kira gelirini içerir.

Bir yatırımcı olarak uygun piyasa dışı gayrimenkuller bulmak ister misiniz?

Piyasada satışı amaçlanmamış nesneler bizim açımızdan açıkça sunulmaz, emlak portallarında reklamı yapılmaz ve basılı veya çevrimiçi reklamlarda görünmez. Özel olarak uygun yatırımcılara sunulmaktadır.

Yorumlar ve Degerlendirmeler

Rachid Boukli
@rachidboukli
Read More
Merhaba Muharrem, Zaman ayırıp desteğiniz için teşekkür ederim. Bugünkü Zoom Toplantısı benim için çok bilgilendiriciydi ve CRM ve ZOHO bilgimi derinleştirebildim. Gelecek haftaki toplantımızı sabırsızlıkla bekliyorum. O zamana kadar, iyi bir çalışma haftası diliyorum. İçtenlikle Raşit Boukli
Alexander Feller
@Alexander Feller
Read More
Günaydın Muharrem, son 2 Zoom yorumu ve canlı iletişim için benden kısa geri bildirim!  Amacınız harika ve metodolojinizde büyük bir evrim görüyorum. Broker dünyası dijitalleşiyor, CRM yazılımı E+ (çevrimiçi platform) fark yaratan insanlar için bir zenginleştirmedir, ayrıca platform e.b girişimci ağı, koçluk vb..! Kazan-kazan!!! Başarılı bir işbirliği ve bundan sonra ne için sabırsızlanıyorum!  Saygılarımla, Alexander Feller.
Ulas Aslan
Ulas Aslan
@UlasAslan
Read More
Merhaba Muharrem, CRM yazılımınızı tanıttığınız için çok teşekkür ederim. Çok yönetilebilir ve ilgili herkes için iyi bir çözüm. Bu fırsat ve işbirliği için teşekkür ederiz Saygılarımla, Ulaş Aslan
Jürgen Schwarz
Jürgen Schwarz
@JürgenSchwarz
Read More
Merhaba Bay Erdogdu, ilk Zoom toplantısı çok iyiydi. Her şey hakkında kısa bilgi ve sonra yavaşça kendimi çok iyi buluyorum. Bir sonraki Zoom toplantısına kadar. Saygılarımla, Jürgen Schwarz.
Eduard Götz
Eduard Götz
@EduardGötz
Read More
Merhaba Muharrem, Zoom toplantısından gerçekten keyif aldım. Çok kısa sürede birçok şeyi tartıştık. 100'den fazla soru daha sorabilirdim. Ama belki bir dahaki sefere. Ama kendi içinde, çok profesyonel, en önemli şeyler kısa bilgilendirici cümlelerle özetlendi ve her şey anlaşılabilir bir şekilde açıklandı. Çok memnunum. Saygılarımla, Eduard Götz.
Ugur Yildirim
Ugur Yildirim
@UgurYildirim
Read More
Merhaba Muharrem, Öncelikle şunu söylemeliyim ki çok fazla girdi oldu. Kullanımla ilgili bazı sorular (Neyi nerede bulabilirim?) hala orada.  Ancak, herkes için mutlak bir kazan-kazan durumu olduğu görülebilir! Bunu her zaman çevrimdışı gayrimenkuller için bir emlak gözlemcisi olarak düşünmüşumdir. Ancak CRM yazılımı giderek daha gizlidir. Bu olağanüstü bağlılık için şapka çıkarın! Saygılarımla, Uğur Yıldırım
Gökay Gündüz
Gökay Gündüz
@GökayGündüz
Read More
Merhaba Muharrem, şimdiden son derece ilginç girdiler için teşekkür ederim. Çok fazla olmadan, 2017'den beri E1 Platinum ortağı olarak geri bildirimim! tek cümlede: piyasa dışı gayrimenkuller için son derece verimli bir çevrimiçi platform - bir rüya gerçek oldu! Çok yönlüydü - bu yüzden Zoom toplantımızı daha da işlemem gerekiyor - ancak kesin olan bir şey var: zincirdeki herkes için hayal bile edilemeyecek fırsatlar var (sadece bir ihbarcı olsa bile). E1+ sadece işimizi basitleştirmekle kalmaz, aynı zamanda daha da ilginç olanı bu platformu kullanan herkese sunulan erişimdir. Özetleyebildiğim kadarıyla, her şey düşünüldü: sağduyu, genel bakış, son yönelim ve ve... Chapeau! OffMarket'teki emlak işi E1+ tarafından yeniden tanımlanır.  Bunun bir parçası olmaktan gurur duyuyoruz ve aktif olarak sizin tarafınızdayız. Saygılarımla, Gökay Gündüz
Michael Platter
Michael Platter
@MichaelPlatter
Read More
Merhaba Bay Erdogdu, e-postanız ve toplantımızı nasıl sevdiğim sorusu için çok teşekkür ederim. Size dürüst bir cevap vermekten mutluluk duyarım. Birlikte tanışmamızdan gerçekten keyif aldım. Çok bilgilendiriciydi ve beni CRM yazılımına çok hoş ve yapıcı bir şekilde yaklaştırdılar. Ne yazık ki, 15 dakika her zaman çok hızlı geçer. Gerçek bir. Bu konuya kendimi iyi alıştırabilmek için bir kilitlenme kursu tamamlayın ve yazılım hakkında iyi bilgi sahibi olmak için. İngiliz'in dediği gibi: "Yaparak veya pratik yaparak öğrenmek mükemmelleştirir". Kendimi iyi tanıdık gelir gelmez, Yazılımı iyi kullanın ve çok iyi verimlilikle çalışın. Ben şeydenim. Yazılım kesinlikle ikna edicidir ve - toplantıda daha önce de belirttiğim gibi - kendimi en kısa sürede iyi tanıdık ve sizinle iyi bir işbirliği için çabalayacaktır. Bu benim amacım. Ama aynı zamanda sana vermek zorundayım. Gerçek bir. Bu konuya kendimi iyi alıştırabilmek için bir kilitlenme kursu tamamlayın ve yazılım hakkında iyi bilgi sahibi olmak için. İngiliz'in dediği gibi: "Yaparak veya pratik yaparak öğrenmek mükemmelleştirir". Kendimi iyi tanıdık gelir gelmez, Yazılımı iyi kullanın ve çok iyi verimlilikle çalışın. Ben şeydenim. Yazılım kesinlikle ikna edicidir ve - toplantıda daha önce de belirttiğim gibi - kendimi en kısa sürede iyi tanıdık ve sizinle iyi bir işbirliği için çabalayacaktır. Bu benim amacım. Ama aynı zamanda sana iltifat etmeliyim, bence şu ana kadar emlak sektöründe kurduğun şey harika. Başka bir iyi işbirliği için sabırsızlanıyorum ve en iyi şekilde, Michael Platter olarak kalacağım.
Hema Fioravanti
Hema Fioravanti
@HemaFioravanti
Read More
Ayrıca teşekkür etmek istiyorum. Çok ilham vericiydi. Umarım sisteminizi adım adım tanımaya başlayabilirim. Bir sonraki adıma hazırsam veya herhangi bir sorunuz olursa iletişime geçmenin mutluluğunu yaşıyorum. LG, hema Fioravanti'niz
Oral Kahraman
Oral Kahraman
@OralKahraman
Read More
Merhaba Muharrem Bey; Öncelikle açıklayıcı bilgiler için teşekkür ederim. Sisteminiz kapsamlı ve modern bir yapıda inşa edilmiş ve ilerleyen günlerde çok ses getireceğini düşünüyorum. Başarılarının devamını dilerim. Oral Kahraman
Yahya Demirhan
Yahya Demirhan
@YahyaDemirhan
Read More
Güzel bir sohbet eşliğinde güzel bir iş sohbeti oldu. Gelecek için iyi bir sistem. Bu sistemin bir parçası olmak ve bir an önce büyümesini sağlamak için çalışmaya başlıyorum. Yahya Demirhan
Alp Tanriöver
Alp Tanriöver
@AlpTanriöver
Read More
Sayın Muharrem Bey, Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, hem Türkiye'de hem de dünyada uluslararası düzeyde sahip olmak istediğim kriterlere ulaşmak için çok güzel bir ortam oluşturmuşsunuz. Çok detaylı içerikler barındıran bir yazılım ve web sitesi haline geldi. Umarım iyi bir iş çıkaracağız. Çok teşekkürler. Alp Tanrıöver
Aslan Azizoglu
Aslan Azizoglu
@AslanAzizoglu
Read More
Evet, çok faydalı oldu. Nasıl bir pazar olduğunu anlıyorum. İstediğim seçenekleri sunuyor. Aslan Azizoğlu
Volker Hillebrand
Volker Hillebrand
@VolkerHillebrand
Read More
Merhaba Erdoğdu bey sizinle tekrar konuşmak güzeldi. Şapka kapalı, platformunuz ve yazılımınızla büyük ilerleme kaydettiniz. Volker Hillebrand
Previous
Next

Immobilienmakler Franchise System für erfahrene Immobilienmakler? Profitieren auch Sie von der E1 Investments Immobilien Franchise Lizenz. Als führungsstarke Unternehmerpersönlichkeit sind Sie auf der Suche nach einer neuen Herausforderung im Bereich der Anlage- & Kapitalanlageimmobilien? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, Sie erhalten Objekte, langjährige Geschäftskontakte und Investoren Beziehungen.

Göz önünde bulundurulması gereken ne var?

Yüksek kira verimi elde etmek için doğru bir kira bedeli hesaplaması gereklidir. Ev sahipleri belirli açılardan kirayı artırma hakkına sahiptir. Kapama sınırına uyuluyorsa bu durum böyledir. Bu durumda kiracı kirayı üç yıl içinde en fazla yüzde 20’ye yükseltebilir. Öte yandan, ev sahibi gerçekten maksimum kira elde etmek isteyip istemediğini düşünmelisiniz. Güvenilir kiracılar, maksimum kirayı ödeyen güvenilmez kiracılardan daha önemlidir. Kiranın düzenli ve zamanında gelmesi için güvenilir ve güvenilir kiracılar bulabilirsiniz. Kiracı ararken aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:

  • Tüm olası kiracıların kredi bilançosunu kontrol etme
  • En az iki aylık kira depozitosu alma
  • Daimi siparişe göre kira ödemeleri
  • Kira ödemeleri için otomatik ödemeler

Bu faktörlere dayanarak, ev sahibi zaten bazı teminat elde edebilirsiniz. Kötü ödeyen kiracılar sonunda kira verimi kötüleştirebilir.

Kira getirisini nasıl doğru hesaplayabilirim?

Eğer mülk satın almak istiyorsanız, aynı zamanda kira verimi hesaplamanız gerekir. Bir kat mülkiyeti için kira verimi hesaplamak istiyorsa, bir net yıllık kira için satın alma fiyatının oranı konuşuyor. Bir mülkün satın alma fiyatı tüm maliyetleri ifade eder. Noter giderleri, emlak transfer vergisi ve diğerleri gibi yardımcı giderler de dahildir. Net yıllık kirayı hesaplayabilmek için işletme maliyetleri önemlidir. Bir mülkün işletme maliyetleri amortisman, rezervler ve bir mülkün bakımını içerir. Yüksek uzun vadeli kira verimi elde etmek için çevrenin, konumun ve genel durumun doğru analizi önemlidir. Ne kadar çok bakım maliyeti ne kadar çok olursa, kira verimi de o kadar azalır.

Kira getirisi ne olmalıdır?

Yüzde dört kira getirisi uzun bir süre için normaldi. Ancak, bu elde edilebilir brüt getiridir. En uygun kira getirisini hesaplamak için, soğuk kirayı 100 kat ile çarpın ve bu sonucu mülkün satın alma fiyatına bölün. Bu tutar brüt getiridir. Tabii ki, ipotek oranları ve finansman düşük tutulursa kiralama çok daha değerlidir. Bunlar brüt getiriden düşülür. Prensip olarak, yüzde dört ile beş arasında net kira getirisi kabul edilebilir. Kira getirisi yüzde dörtten az ise, başka bir yatırıma yatırım yapmak daha mantıklı. Bir mülkün ne kadar kira ödeyeceğini söylemek zor. Dahil edilmesi gereken birçok özellik vardır. Bir mülkün niteliği, yeri ve kiralanacak dairelerin büyüklüğü önemli bir rol oynamaktadır. Bir mülkte kiralama gelişmeleri ne kadar iyi sayılsa, kira verimi de o kadar yüksek.

Off Market Immobilien finden

Emlakçı mısın? Daha büyük düşün!

E1 franchise ortağı olun. Yatırımcılara milyonlarca dolar olarak broker büyük emlak. E1 deneyimli bir broker olarak sizi arıyor. Binlerce yatırım mülkü ve solvent yatırımcısı portföyümüzle işinizi genişletin. En yüksek getiri, az sermaye yatırımı: İki giriş seviyesi model arasından seçim yapın.

Planınızı seçin

Ulusal ve uluslararası olarak piyasa dışı gayrimenkul uzmanınız biziz. E1, yatırımcılara yatırım olarak büyük gayrimenkulleri satın alır ve aracılık eder. 2007 yılında bir aracı kurum olarak kurulan E1, şimdi ülke çapında yerlere yatırım mülkleri için neredeyse 50 emlakçıya sahip bir franchise şirketidir. Proje sahibleri ve Emlak sahipler, çok çeşitli yatirimci profillerimize dayanarak uygun alici veya ortaklarını bulanlardır.

Ücretsiz

0
aylık
  • Deneme Sürümü Ömür Boyu Ücretsiz
  • erişim 20 gayrimenkul teklifi
  • 20 Yatırımcı Profili Erişimi
  • 50 Gayrimenkul Kayit kotasi
  • 50 yatirimci kriter kayit kotasi
  • Günlük 100 eşlestirme olusturma
  • Eslestirme komisyonu 1% kazan

Profesyonel

499
199
aylık
  • Tüm Ücretsiz plan özelikler dahil
  • tüm gayrimenkul teklife erişim
  • tüm yatirimci profillerine erisim
  • sinirsiz gayrimenkul kayit
  • sinirsiz yatirimci kriteri kayit
  • Günlük sınırsız eşleştirme
  • 24 aylik sözlesme

Expert

749
349
aylık
  • Tüm Profesyonel paket özellikler dahil
  • E1 Markaları Altın Lisans
  • Seo optimize edilmis websayfa
  • Son 10 yıl süren e-posta yazışmalarıa erisim
  • Yatırımcılar arayislari Komisyon koruması ile
  • İşbirliği anlaşmaları ile uzun süredir devam eden sözleşme ortakları
  • Koçluk Videoları
  • Cooporate tasarımı, logo verileri vb.
  • E-posta hesabı "[email protected] com"
  • 6 dilde yasal olarak uyumlu sözleşmeler ve formlar
  • CEO tarafından kurulum ve koçluk
  • 1 bülten (>50. 000 kişi)
  • Haftalık pratik koçluk dahil. E-posta yoluyla ToDo
  • 24 ay vadeli

Lifetime

21490
11.490
tek seferlik
  • Sunucu ücreti 79 € aylık
  • Tüm expert paket özellikler dahil
  • E1 Platin Lisans
  • Açılış sayfası
  • Son 10 yıl süren e-posta yazışmaları
  • Yatırımcılar arayisi Komisyon korumasıyla
  • İşbirliği anlaşmaları ile uzun süredir devam eden sözleşme ortakları
  • Koçluk Videoları
  • Cooporate Design, Logo Daten, etc.
  • E-posta hesabı "[email protected] com"
  • 6 dilde yasal olarak uyumlu sözleşmeler ve formlar
  • CEO tarafından kurulum ve koçluk
  • Yılda 2 bülten (>50. 000 kişi)
  • Haftalık pratik koçluk dahil. E-posta yoluyla ToDo
  • Haftalık pratik koçluk dahil. E-posta yoluyla ToDo
  • Yaşam süreci piyasa hakları
  • SEO Araçları
  • Dizüstü Lenovo ThinkPad T560 çekirdek i7 + Fujitdsu B-Line 23" Monitör
  • Einsichtung Soft- & Hardware inkl. Versand
  • Veritabanı uluslararası 1 milyar kişi

Sizden haber bekliyoruz!

İster bir broker, sahip, ihbarcı veya yatırımcı olarak - birlikte gayrimenkul endüstrisini taşıyoruz - heyecanlanacaksınız!

Mülkünü satmak mı istiyorsun? Gizlice alıyoruz!

Gayrimenkul sahipliği sermayeye bağlıdır. Onu gerçek servete dönüştür. E1, apartmanınızı veya mülkünüzü, aynı zamanda tüm konut komplekslerini veya ofis mülklerini satın alır. E1, komisyonculara yerel, cazip komisyonlar öder. E1 ayrıca, yatırımcılar için e.B.

Bizim hakkımda daha fazla şey bilmek ister misiniz? Sunuma!

“Bizim İçin” yerine: Her şey senin için! E1, piyasa dışı gayrimenkullere aracılık etmek için uzmanınızdır. Bu ne demek? Binlerce gizli aracılı nesneyi ve yatırımcı profilini bir araya getiriyoruz.  Almanya genelinde 40’tan fazla franchise ortağı halihazırda E1 markası altında çalışıyor. Ve biliyorsun, bütün, parçalarının toplamından daha fazlasıdır. 

Scroll to Top

Piyasa dışı gayrimenkullere erişim

E1+ yatırımcıları, gayrimenkul sahipleri ve emlakcilari birbirine bağlar

Mülkünüzü anonim olarak sunun veya piyasa dışı tekliflerimizden yararlanmak için satın alma profilinizi girin. Emlakçılar ayrıca yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getirmek için E1+ı ücretsiz olarak kullanıyor.