fbpx

Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?

En doğru kira getirisi hesaplaması

En doğru kira getirisi hesaplaması nasıl yapılır?

Seçilen özellik gerçekten sizin için uygun mu? Bu sorunun cevabı yalnızca mülkün konumuna değil, aynı zamanda kira getiri değerine bağlıdır. Özellikle son yıllarda gayrimenkul sektöründe büyük bir patlama yaşandı. Ama neden bu kadar? Bunun bir nedeni diğer bitkilere yatırım korkusudur. İnsanlar yüksek kira verimi ile istikrarlı bir yatırım istiyorum. Bir kat mülkiyeti veya benzeri binalar idealdir.
Yatırımcılar doğal olarak kendi mülkleri ile yüksek kira verimi hedefliyoruz. Özel alıcılar genellikle emeklilik için gayrimenkul satın. Ama orada bile, kendini kullanmak ve yüksek getiri ile kiralama mümkündür.

Kira getirisi hesaplaması

Gayrimenkul yatırım yapmaya karar verenler kira getirisi bir göz atmalısınız. Uygun bir özellik özelliği için tahvil ek olarak kar elde etmek için önemlidir. Bu durumda, yatırımlar sonunda yüksek bir getiri getirmelidir. Gayrimenkulün hisse senetleri ve diğer tahvillerden farklı olduğu yer. Almanya’da kira getirisi ortalama yüzde dört civarındadır. Gayrimenkul her zaman ihtiyaç vardır ve bu nedenle her zaman kazançlı bir yatırım olarak görülüyor. Tüm bunlara rağmen, kira verimi çeşitli faktörlere bağlıdır. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, mülkün konumu, satın alma fiyatı ve yatırımcı nın aldığı sürekli kira gelirini içerir.

Göz önünde bulundurulması gereken ne var?

Yüksek kira verimi elde etmek için doğru bir kira bedeli hesaplaması gereklidir. Ev sahipleri belirli açılardan kirayı artırma hakkına sahiptir. Kapama sınırına uyuluyorsa bu durum böyledir. Bu durumda kiracı kirayı üç yıl içinde en fazla yüzde 20’ye yükseltebilir. Öte yandan, ev sahibi gerçekten maksimum kira elde etmek isteyip istemediğini düşünmelisiniz. Güvenilir kiracılar, maksimum kirayı ödeyen güvenilmez kiracılardan daha önemlidir. Kiranın düzenli ve zamanında gelmesi için güvenilir ve güvenilir kiracılar bulabilirsiniz. Kiracı ararken aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:

  • Tüm olası kiracıların kredi bilançosunu kontrol etme
  • En az iki aylık kira depozitosu alma
  • Daimi siparişe göre kira ödemeleri
  • Kira ödemeleri için otomatik ödemeler

Bu faktörlere dayanarak, ev sahibi zaten bazı teminat elde edebilirsiniz. Kötü ödeyen kiracılar sonunda kira verimi kötüleştirebilir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Kira getirisini nasıl doğru hesaplayabilirim?

Eğer mülk satın almak istiyorsanız, aynı zamanda kira verimi hesaplamanız gerekir. Bir kat mülkiyeti için kira verimi hesaplamak istiyorsa, bir net yıllık kira için satın alma fiyatının oranı konuşuyor. Bir mülkün satın alma fiyatı tüm maliyetleri ifade eder. Noter giderleri, emlak transfer vergisi ve diğerleri gibi yardımcı giderler de dahildir. Net yıllık kirayı hesaplayabilmek için işletme maliyetleri önemlidir. Bir mülkün işletme maliyetleri amortisman, rezervler ve bir mülkün bakımını içerir. Yüksek uzun vadeli kira verimi elde etmek için çevrenin, konumun ve genel durumun doğru analizi önemlidir. Ne kadar çok bakım maliyeti ne kadar çok olursa, kira verimi de o kadar azalır.

Kira getirisi ne olmalıdır?

Yüzde dört kira getirisi uzun bir süre için normaldi. Ancak, bu elde edilebilir brüt getiridir. En uygun kira getirisini hesaplamak için, soğuk kirayı 100 kat ile çarpın ve bu sonucu mülkün satın alma fiyatına bölün. Bu tutar brüt getiridir. Tabii ki, ipotek oranları ve finansman düşük tutulursa kiralama çok daha değerlidir. Bunlar brüt getiriden düşülür. Prensip olarak, yüzde dört ile beş arasında net kira getirisi kabul edilebilir. Kira getirisi yüzde dörtten az ise, başka bir yatırıma yatırım yapmak daha mantıklı. Bir mülkün ne kadar kira ödeyeceğini söylemek zor. Dahil edilmesi gereken birçok özellik vardır. Bir mülkün niteliği, yeri ve kiralanacak dairelerin büyüklüğü önemli bir rol oynamaktadır. Bir mülkte kiralama gelişmeleri ne kadar iyi sayılsa, kira verimi de o kadar yüksek.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top