fbpx

Kira verimleri: Nasıl doğru hesaplamak için!

Nasıl doğru hesaplamak için!

Seçilen özellik gerçekten sizin için uygun mu? Bu sorunun cevabı yalnızca mülkün konumuna değil, aynı zamanda iadeye de bağlıdır. Özellikle son yıllarda gayrimenkul sektöründe büyük bir patlama yaşandı. Ama neden bu kadar? Bunun bir nedeni diğer bitkilere yatırım korkusudur. İnsanlar yüksek kira verimi ile istikrarlı bir yatırım istiyorum. Bir kat mülkiyeti veya benzeri binalar idealdir.
Yatırımcılar doğal olarak kendi mülkleri ile yüksek kira verimi hedefliyoruz. Özel alıcılar genellikle emeklilik için gayrimenkul satın. Ama orada bile, kendini kullanmak ve yüksek getiri ile kiralama mümkündür.

Kiragetirisi

Gayrimenkul yatırım yapmaya karar verenler kira getirisi bir göz atmalısınız. Uygun bir özellik özelliği için tahvil ek olarak kar elde etmek için önemlidir. Bu durumda, yatırımlar sonunda yüksek bir getiri getirmelidir. Gayrimenkulün hisse senetleri ve diğer tahvillerden farklı olduğu yer. Almanya’da kira getirisi ortalama yüzde dört civarındadır. Gayrimenkul her zaman ihtiyaç vardır ve bu nedenle her zaman kazançlı bir yatırım olarak görülüyor. Tüm bunlara rağmen, kira verimi çeşitli faktörlere bağlıdır. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, mülkün konumu, satın alma fiyatı ve yatırımcı nın aldığı sürekli kira gelirini içerir.

Göz önünde bulundurulması gereken ne var?

Yüksek kira verimi elde etmek için doğru bir kira bedeli hesaplaması gereklidir. Ev sahipleri belirli açılardan kirayı artırma hakkına sahiptir. Kapama sınırına uyuluyorsa bu durum böyledir. Bu durumda kiracı kirayı üç yıl içinde en fazla yüzde 20’ye yükseltebilir. Öte yandan, ev sahibi gerçekten maksimum kira elde etmek isteyip istemediğini düşünmelisiniz. Güvenilir kiracılar, maksimum kirayı ödeyen güvenilmez kiracılardan daha önemlidir. Kiranın düzenli ve zamanında gelmesi için güvenilir ve güvenilir kiracılar bulabilirsiniz. Kiracı ararken aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:

  • Tüm olası kiracıların kredi bilançosunu kontrol etme
  • En az iki aylık kira depozitosu alma
  • Daimi siparişe göre kira ödemeleri
  • Kira ödemeleri için otomatik ödemeler

Bu faktörlere dayanarak, ev sahibi zaten bazı teminat elde edebilirsiniz. Kötü ödeyen kiracılar sonunda kira verimi kötüleştirebilir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Kira getirisini nasıl doğru hesaplayabilirim?

Eğer mülk satın almak istiyorsanız, aynı zamanda kira verimi hesaplamanız gerekir. Bir kat mülkiyeti için kira verimi hesaplamak istiyorsa, bir net yıllık kira için satın alma fiyatının oranı konuşuyor. Bir mülkün satın alma fiyatı tüm maliyetleri ifade eder. Noter giderleri, emlak transfer vergisi ve diğerleri gibi yardımcı giderler de dahildir. Net yıllık kirayı hesaplayabilmek için işletme maliyetleri önemlidir. Bir mülkün işletme maliyetleri amortisman, rezervler ve bir mülkün bakımını içerir. Yüksek uzun vadeli kira verimi elde etmek için çevrenin, konumun ve genel durumun doğru analizi önemlidir. Ne kadar çok bakım maliyeti ne kadar çok olursa, kira verimi de o kadar azalır.

Kira getirisi ne olmalıdır?

Yüzde dört kira getirisi uzun bir süre için normaldi. Ancak, bu elde edilebilir brüt getiridir. En uygun kira getirisini hesaplamak için, soğuk kirayı 100 kat ile çarpın ve bu sonucu mülkün satın alma fiyatına bölün. Bu tutar brüt getiridir. Tabii ki, ipotek oranları ve finansman düşük tutulursa kiralama çok daha değerlidir. Bunlar brüt getiriden düşülür. Prensip olarak, yüzde dört ile beş arasında net kira getirisi kabul edilebilir. Kira getirisi yüzde dörtten az ise, başka bir yatırıma yatırım yapmak daha mantıklı. Bir mülkün ne kadar kira ödeyeceğini söylemek zor. Dahil edilmesi gereken birçok özellik vardır. Bir mülkün niteliği, yeri ve kiralanacak dairelerin büyüklüğü önemli bir rol oynamaktadır. Bir mülkte kiralama gelişmeleri ne kadar iyi sayılsa, kira verimi de o kadar yüksek.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top