fbpx

Gayrimenkul Hisse Senedi Anlaşması

Hisse Senedi Anlaşması terimi

Genel olarak, dönem hisse senedi anlaşması bir şirkette hisse satışı anlamına gelir. İlk başta, şirketin yasal formu bir rol oynamaz. Örneğin, bunlar bir limited şirketin veya hisselerin hisseleri olabilir. Bir şirket satıldığında, o şirketin tüm varlıkları da alıcıya aktarılır. Yatırım özellikleri aracılık konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı olarak, hisse anlaşmaları günlük iş bir parçasıdır. Birçok durumda, mülkiyet ve gayrimenkul yönetimi bir şirketin en önemli iş alanıdır. Gayrimenkul daha sonra şirketin hemen hemen tüm sabit varlıkları temsil eder. Buna örnek olarak oteller veya konut dernekleri verilebilir. Bu gibi durumlarda, gayrimenkul satın almak yerine, şirket hisselerinin çoğunluğunun satın alınması düşünülebilir.

 
emlak franchise

Hisse Senedi Anlaşması ve Varlık Anlaşması Farkları

Bize bir konut derneğinin konut stok örneğine sadık kalalım. Prensip olarak, gayrimenkul satın almak için iki yolu vardır. Hisse senedi anlaşması söz konusu olduğunda, alıcı mülkü değil, şirketteki hisselerin yüzde 100’ünü satın almaz. (Hisselerin en fazla yüzde 95’ini devralmanın genellikle daha ucuz olması, burada ele alınmaması gereken yasal bir ayrıntıdır.) Ancak, bir varlık anlaşması söz konusu olduğunda, alıcı sadece mülkleri kendileri satın alatır. İki varyant arasındaki resmi fark hemen fark edilir. Varlık anlaşmasında, konut şirketi satıcıdır, hisse senedi anlaşmasında hissedarları satıcıdır. Bu fark tek başına her iki varyantın vergi değerlemesinin önemli ölçüde farklı olmasını sağlayabilir. Örneğin, konut derneğinin Almanya’da, hissedarların ise yurtdışında yerleşik şirketler olması akla yatkındır.

Emlak komisyonculuğu hisse senetleri ve varlık anlaşmalarını da içerir

Gayrimenkul satın alma ağır alımları ve ticari gayrimenkul satış konusunda uzmanlaşmış bir yatırım komisyoncusuolarak, biz çok hisse anlaşmaları ve varlık anlaşmaları ayrıntıları aşina. Bizim için, aracılık ettiğimiz nesnelerin sahiplerinin gerçek kişiler değil, farklı yasal formlara sahip şirketler olması istisnadan çok kuraldır. Bu nedenle, aynı zamanda vergi ve gayrimenkul satın alma veya gayrimenkul satışı her iki varyantları diğer yasal yönleri ile ilgili olarak müşterilerimize bilgilendirmek ya da uzmanlar la temas kurmak için bizim görevimizdir.

Hisse Senedi Anlaşması'nda neleri düşünmeliyim?

İlk bakışta, Share Deal sözleşme tasarımı nın basitliği yle etkileyicidir. Sözleşmenin içeriği aslında alıcı nın tüm şirketi veya şirket hisselerinin çoğunluğunu devralmasın. Bu varyant ile sorun yeni sahibi de tüm yükümlülükleri üstlenir olmasıdır. Bu sadece şirketin herhangi bir borçları için değil, aynı zamanda tedarikçiler ve diğer iş ortakları ile tüm sözleşmeler için de geçerlidir. Şu anda en büyük Alman şirketlerinden biri örneğinden de görülebileceği gibi, yeni sahibi de önceki sahibi tarafından potansiyel olarak çok pahalı dava girer. Bu nedenle, bir hisse anlaşmasının öncesinde mali, yasal ve vergirisklerinin ayrıntılı bir incelemesi yapılmalıdır. Bu çeke durum tespiti denir. Biz de uygun dış uzmanların yardımı ile gerekirse, müşterilerimiz için bu yürütmek.

Yani varlık anlaşması daha iyi bir seçenek mi?

Varlık anlaşması aslında hisse anlaşmasının risklerinin çoğunu önler, ama aynı zamanda dezavantajları da vardır. Edinilen varlıklar gayrimenkul ise, bir varlık anlaşma emlak transfer vergisi ödeyecek. Bunların miktarı devlete bağlıdır ve yüzde 6,5’e kadar çıkabilir. Buna ek olarak, bir varlık anlaşmasında göz önünde bulundurulması gereken birçok ayrıntı vardır. Yalnızca sözleşmede açıkça belirtilen varlıklar aktarılır. Burada dikkatsiz olanlar, örneğin, bir otel satın alabilirsiniz, ama önceki adlarıyla devam etme hakkı değil. Bu hak, sözleşmede açıkça belirtilmesi gereken maddi olmayan bir varlık olabilir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top