fbpx

Gayrimenkul getirisi

Örnekleri kullanarak gayrimenkul getirisini hesaplama

Gayrimenkul çok kazançlı bir yatırım olabilir. Yine de, tam olarak seçmek zorunda. Gayrimenkul getirilerinin hesaplanması bir yatırımIçin temel gereksinimlerden biridir. Ancak, bazı tuzaklar vardır. Bir hata yapmamak için, tüm önemli bilgi ve ipuçlarını burada bulabilirsiniz.

Kiralanan mülkler aylık gelir elde eder. Bunlar özellik ile ilişkili maliyetlerden daha yüksekse, pozitif bir getiri oluşturursunuz. Daha ayrıntılı olarak bu belirlemek için, yıllık net soğuk kira ilk özelliğin satın alma fiyatına bölünmesi gerekir. Bu şekilde, genellikle ifşa ve reklamlarda verilen brüt getiri elde elabilirsiniz.

Gayrimenkul getirisi: hesaplama örneği

Bir mülkün satın alma fiyatı 1.000.000 € ise ve aylık 5.000 € net soğuk kira makbuzu ile ilişkili ise, aşağıdaki fatura elde edilecektir:

Hisseli bir hissedarlık durumunda vergi avantajları

Bir gayrimenkulyatırım yaparken önemli bir anahtar rakam satın alma fiyat faktörüdür. Bu siteler arasında büyük ölçüde değişir ve bir karlılık testi ilk faktör olarak kabul edilir. Satınalma fiyat faktörünün alınması için, iadenin ters değerini oluşturun.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Hesaplama örneği

Biz yukarıdaki örnekte kalır ve 6 bir gayrimenkul getirisi hesapladık. Ters ibareyi aşağıdaki fatura ile oluştururuz:

  • 1 / Gayrimenkul getirisi = 1/ 0,06 = 16,66
  • Bu nedenle satın alma fiyat faktörü 16,66 olduğunu.

Ek satın alma maliyetleriyle satın alma fiyatını genişletme

Almanya’da bir mülk satın alma genellikle ek satın alma maliyetleri ile ilişkilidir. Başarılı bir yatırımcı gayrimenkul getirisi hesaplanırken bunları dikkate alır. Tam satın alma fiyatı yardımcı maliyetleri nesneden nesneye farklılık gösterir. Genellikle göz önünde bulundurulması gereken üç faktör vardır:

Devlet ve komisyoncu bağlı olarak, bu 9-12 civarındadır. Gayrimenkul veriminin daha fazla hesaplanması için, satın alma fiyatına eklenecektir. 1.000.000€ tutarındaki satın alma fiyatı ve 10 yardımcı satın alma maliyeti için aşağıdaki fatura sonuçları:

  • Aylık net soğuk kira * 12 / (satın alma fiyatı + ek satın alma maliyetleri) = 5.000 € * 12 / (1.000.000 € + 10) = 0,0545
  • Ek satın alma maliyetleri dikkate alınarak, bu vaka çalışmasında sonuç bu nedenle 5.545 bir getiri dir.

Hisse senedi katılım türleri

Bir mülkün işletiminde maliyetler vardır. Bu masrafların yaklaşık 2/3’ü kiracıya aktarılabilir. Bunlar ait maliyetler olarak adlandırılır. Örneğin, aşağıdaki öğeler:

  • Elektrik
  • Su
  • Atık su
  • Konsiyerj
  • Bahçıvan
  • ısıtma
  • Emlak vergisi
  • Çöp öğütücü
  • Sokak temizliği
  • Baca süpürme
  • Duman dedektörleri

Mülk sahibi, tahakkuk eden masrafların yaklaşık 1/3’üne katlanmak zorundadır. Gayrimenkul getirisinin doğru hesaplanabilmesi için bunlar dikkate alınmalıdır. Örneğin, aşağıdaki maliyet satırları ödenmez:

  • Bakım rezervleri
  • Banka ücretleri
  • İdari masraflar

Ödenmeyen maliyetleri net soğuk kiradan düşmelisiniz.
Tesisin durumuna ve yaşına bağlı olarak, yıl içinde yaklaşık 7,5€/m2 bakım rezervi tahakkuk eder. Yönetim maliyeti, yöneticinin gerçekleştirdiği görevlere bağlıdır. Onlar yılda yaklaşık 250 € / konut birimi vardır. Banka ücretleri yılda yaklaşık 10 € /konut birimi değerindedir.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Hesaplama örneği

  • (Aylık net soğuk kira – ödenmeyen maliyetler) * 12 / (satın alma fiyatı + yardımcı satın alma maliyetleri) = (5.000€ – 500€) * 12 / (1.000.000 + 10) = 0,0049
  • Bu nedenle maliyet ayarlı getiri 4,9

Gayrimenkul getirisi: Serbest nakit akışı

Kendi gayrimenkul döner yaşamak isteyenler ücretsiz bir nakit akışı oluşturmaya bağlıdır. Bu, özel hesaba ödenebilecek aylık fazlalıkları ifade eder. Bunu hesaplamak için aylık gelen kira, ödenmeyen maliyetler, finansman faizi ve geri ödemeleri dikkate alınmalıdır. Burada, sermayenin finansmana ne kadar yükseltildiğine ve borç için ne kadar faiz ödendiğine bağlıdır. Buna ek olarak, geri ödeme miktarı önemli bir faktördür. Aşağıdaki hesaplama örneğinde, şu değerleri varsayıyoruz: Satınalma fiyatı 100’e kadar finanse edilir. Ek satın alma maliyetleri özkaynak üzerinden ödenir. Faiz oranı 2 ve yıllık geri ödeme de 2’dir.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Hesaplama örneği

  • (Aylık net kira – ödenmeyen maliyetler) * 12 – Faiz – Geri Ödeme = (5.000€ – 500€) * 12 – 20.000€ – 20.000€ = 14.000€
  • Yıllık serbest nakit akışı bu nedenle 14.000 €

Özkaynak getirisini hesaplama

Gayrimenkul getirisi belirlenirken, özkaynak getirisi yatırımcılar için ilginçtir. İstihdam edilen sermaye ile ne kadar getiri elde edilir hakkında bilgi sağlar. Burada da fatura önce basitleştirilebilir. İlk hesaplama için, yatırılan özsermayenin toplamı, borç finansmanı maliyetleri ve yıllık kira geliri gereklidir.

Hesaplama örneği

  • (kira geliri * 12 – faiz maliyetleri) / özkaynak = (5.000€ * 12 – 20.000€) / 100.000€ = 0.4.
  • Bu nedenle özkaynak getirisi 40’tır.

İşletme maliyetleri dikkate alınarak mülkün özkaynak getirisi

Burada da bir sonraki adım, kira gelirinin işletme maliyetleri yle azaltılması gerektiği gerçeğini dikkate almaktır.

Hesaplama örneği

  • Özkaynak = / 100.000€ = 0,34
  • Bu nedenle, işletme maliyetine göre ayarlanmış özkaynak getirisi 34’dür.

Lütfen duruma bağlı olarak bir boşluk dikkate alınması gerektiğini unutmayın. Bu elde edilen yıllık kira üzerinde hafifletici bir etkisi vardır. Durum ne kadar talep tespül ettikçe, boş alan oranı da o kadar kısa olur. Müşteriler ve ilgili dalgalanma da boş alanı etkiler. Öğrenciler, örneğin, genellikle bir dairede en fazla üç yıl harcamak. Öte yandan emekliler, yaşam koşulları nadiren değiştiği için taşınmakla ilgilenmiyorlar. Kiracı değişikliği durumunda yenileme çalışmaları yapılacaksa, bu durum boş kontenjan süresini etkiler. Aşağıda, kira gelirinin 5’i ile boş kontenjanı özkaynak getirisinin hesaplanmasına fiyatlıyoruz.

Hesaplama örneği

  • / Özkaynak = / 100.000€ = 0,31
  • Boş alan dikkate alınarak özkaynak getirisi 31’dir.

Kişisel vergi durumu

Gayrimenkullerin(yatırım amaçlı gayrimenkullerin)kiralanması ve kiralanmasından elde edilen gelir vergiye tabidir. Ancak, hesaplama son derece kişisel duruma bağlıdır ve vergi danışmanı tarafından yapılmalıdır.

Sonuç: Emlak verimlerine dikkat edin

Gayrimenkul getirilerinin hesaplanması karmaşıktır ve davadan duruma değişir. Fuarda belirtilen hesaplamalara güvenmeyin. Çoğu durumda, bu çok mavi gözlü ve durumunuza uygun değildir. Her zaman sınava kendiniz alın ve herhangi bir ücretin dahil olduğundan emin olun.

Genellikle, ek satın alma maliyetleri nin yanı sıra işletme maliyetleri dikkate alınmaz. Bu yüzden yatırım yapmak kolaydır. Ancak günün sonunda, aldığınız riski haklı çıkaran makul bir kar elde etmek önemlidir. Tam olarak ne gibi ödenmeyen maliyetlere maruz kaldığınızkontrol edin. Bununla ilgili bilgileri yöneticinin yardımcı program deyiminde bulabilirsiniz. Buna ek olarak, aylık bakım ödemesi miktarını değerlendirmeli ve mülkün durumu yla ve planlanan bakımla karşılaştırmalısınız. Bunlar, ev sahiplerinin toplantı tutanakları içinde bulunabilir.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top