Bir mülk satın almak kolay değildir. Almanya’da, her alıcı uymak gerekir gayrimenkul, satın alma konusunda sıkı düzenlemeler vardır. Gayrimenkul satın almadan önce, bir ilk mali kaynakları açıklığa kavuşturmak gerekir.
Gayrimenkul edinimi için finansman seçenekleri (örn. yatırım özellikleri)çeşitli şekillerde mümkündür. En basit ve aynı zamanda daha ucuz finansman biçimlerinden biri özkaynaktır. Ancak, tüm alıcılar bu lüks zevk ve nakit kendi mülkiyet için ödeyebilirsiniz. Özkaynak, cari hesaplardaki tüm nakit, para, sigorta ve değer mevduatlarını içerir. Aileden veya işverenden alınan krediler de dahildir. Öz sermaye ne kadar yüksekse, bir kurumun seçime sağlaması gereken borç da o kadar düşüktür.
Talep üzerine, bankalar gelecekteki mülk sahiplerine farklı miktarlarda yıllık kredi sağlıyorlar. Öz sermaye miktarı borç finansmanı ve şartları üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Yüksek sermaye sermayesi olan alıcılar bankalar tarafından güvenilir ve çözücü olarak kabul edilir, böylece uygun finansman mümkündür. Çoğu banka nın en az yüzde 20 özsermayeye ihtiyacı var. Bu durumda değilse, finansman seçenekleri sınırlı ve önemli ölçüde daha pahalıdır. Gayrimenkul edinme nin yardımcı maliyetlerinin kredi kuruluşları tarafından finanse edilmemesi de aynı derecede önemlidir.
Bir mülk satın almadan önce, hangi arızi maliyetlerin tahakkuk ettiğini bilmek önemlidir. Bunlar satın alırken önemsiz değildir. Gayrimenkul devri durumunda ortaya çıkan tüm masraflara arızi maliyetler denir. Aşağıdaki gayrimenkul satın almak için tahakkuk edilir:
Önemsiz olmayan ve çok önemli olan bazı yardımcı maliyetler vardır. Ayrıca, işletme maliyetleri gibi işletme maliyetlerini takip etmek de önemlidir.
Satın alma sözleşmesindeki imzadan sonra, alıcı hem sahibi hem de sahibidir. Alıcı satıcıya tüm satın alma fiyatı öder. Sadece istisnai durumlarda bu başka bir hesaba transfer edilebilir, örneğin noter. Ödeme yapıldıktan sonra, alıcı tamamen yasal bir bakış açısıyla mülkün sahibi olarak kabul edilir. Satıcı, diğer taraftan, hala sahibidir. Sahibi ancak tapu kütüğüne giriş değiştirildikten sonra alıcıdır.
Güvenli bir gelir ve belirli bir özkaynak oranına ek olarak, finansman yaparken göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli noktalar vardır. Kredi faizlerinin aylık geri ödemesinin kişinin net gelirinin en fazla yüzde 40’ına denk olması önemlidir. Bir kredi için başvururken hiçbir negatif Schufa girişleri yanı sıra ekleri ve diğer borçları olmalıdır. Gayrimenkul satın almak için finansman her zaman önemli maliyetler gerektirir. Bu sadece kredi faizi değil, aynı zamanda kredi nin şartları ve olası takip finansmanı anlamına da gelir.
Diğer maliyetler arasında faiz sağlama, tüm taşıma ücretleri, aracılık ücretleri ve hesap ücretleri de yer almaktadır. Gayrimenkul alımı için en iyi koşulları elde etmek için inşaat finans piyasasında tekliflerin ayrıntılı bir karşılaştırma çok önemlidir.
En kısa sürede gayrimenkul satın almak için tüm finansman önlemleri karar verilmiştir, bu istenilen mülkün gerçek satın alma olduğunu. Ancak, mülkiyet değişikliğinin gerçekleşmesi için noter tasdikli belge gereklidir. Satın alma sözleşmesi noter tarafından hazırlanır ve satıcı ya da alıcıya sunulur. Noter, yeni alıcının tapu siciline tescilini de düzenler. Vergi dairesine yapılan tebligat da noter aracılığı ile yapılır. Sadece tüm satın alma fiyatı ödenmiş ve vergi dairesi tarafından bir güvenlik belgesi verildiğinde yeni sahibi tapu kütüğüne girilebilir. Bu işlem tamamlandıktan sonra, anahtar teslim edilirken aynı zamanda bir mülkiyet devri üzerinde anlaşmaya varılabilir.
Gerçek şu ki, doğru özelliği seçerek bitmiş çok uzak olmasıdır. Bir gayrimenkul edinimi açıkça bundan daha fazlasını içerir.
Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?
E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.
Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!
Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi
E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın
Güncel kalın
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin başarılı satışı: E1 Holding’in avantajlarını keşfedin Yatırım amaçlı gayrimenkullerin emlak komisyonculuğundaki zorluklar nelerdir? 📍 Apartmanların, ofis mülklerinin, alışveriş merkezlerinin ve otel mülklerinin
En iyi yatırım yöntemlerini keşfedin En İyi Yatırım 2023 Paranızı Değerlendirmenin En Karlı Yolu Yatırım yapmak, mali güvenliğimizi sağlamak ve geleceğimize yatırım yapmak için önemli
Yatırım Stratejiler ve Seçenekler 2023 Yatırım Fırsatları Facebook-f Twitter Instagram Envelope 2023, karlı yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için umut verici bir yıl. Bu makalede, 2023
Paranızı Değerlendirmenin En İyi Yolu Kârlı Yatırım Tavsiyeleri Facebook-f Twitter Instagram Envelope Merhaba! Eğer finansal geleceğinizi güvence altına almak ve servetinizi artırmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz.
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre
E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi,
Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut
Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt