fbpx

Gayrimenkul finansmanı: Nelere dikkat edilmelidir?

Nelere dikkat edilmesi gerekir?

Her şeyden önce, gayrimenkul finansmanı gayrimenkul için mali destektir. İnşaat finansmanı terimi de bu süreç için sıklıkla kullanılır. Avusturya ve İsviçre gibi ülkelerde, ipotek ve ipotek kredileri söz vardır.

Finansman modülleri özsermaye ve borç sermayesi olarak ikiye ayrılır. (Konut gayrimenkul için özel finansman en az bir iki yapı taşlarından oluşur.)

Bankaların finansman açısından faiz oranları, sözleşmeler ve koşul modelleri gibi alanlarda farklılık gösterdirmeleri nadir görülen bir durumdur. Bu farklı seçenekler ilk başta rahatsız edici olabilir, ama aynı zamanda avantajları vardır. Yukarıda belirtilen sözleşme seçenekleri beklendiği gibi bankalar tarafından değil, credikbrokers tarafından oluşturulur. Bu sözleşme seçenekleri açıklandığı gibi, bu finansman farklı fiyat aralıkları için izin veren rekabet oluşturur.

Bunun için ne kadar özkaynak gerekiyor?

Kural olarak, inşaat finansmanı için yaklaşık yüzde 20 ila 30 arasında bir özkaynağa ihtiyaç vardır. Bu özel olarak kullanılan gayrimenkul söz konusu olduğunda, tabii ki, daha fazla eşitlik getirmek için avantajlıdır. Burada ana odak noktası, bir inşaat durumunda başka bir inşaatın finansmanından emin olmak için çok yüksek faiz oranları ödemek zorunda kalmamak için kredi faizini düşük tutmaktır. Eğer neredeyse tamamen mülkiyet finanse değil, banka adına daha iyi pazarlık fırsatları sunuyor unutulmamalıdır. Bu durumda bir diğer önemli yönü enflasyon nedeniyle değer kaybı hayatta ve getiri üretmek gerektiğini mümkün olan en iyi sermaye yatırımı, . Menkul kıymetlere yatırım yapmak yerine özel amaçlar için de kullanılabilen bir mülkü satın almak mantıklı gözüktülderken, bir gayrimenkule yatırım yapmak birçok özel yatırımcı için bir seçenektir.

Ek arızi maliyetler geçerlidir

Bir mülkün her satın alma ilişkili arızi maliyetleri ile ilişkilidir. Bu maliyetler tesise göre belirlenir ve tahsil edilir. Aşağıdaki kategorilerde bir ayrım yapılır:

  • Kullanılan veya yeni bir bina olarak satın alma özelliği
  • Geliştiriciler tarafından gerçekleştirilen inşaat projesi
  • İnşaat sız öz enerji inşaat projeleri

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Ek teminat - Düşük faiz oranları için likit olmayan varlıkları kullanın

Bildiğimiz gibi, likit olmayan varlıklar özkaynak olarak kabul edilmez, ancak arazi üzerinde daha düşük faiz oranları çekmeye yardımcı olabilir.

Banka adına borç vermenin iki önemli yönü vardır:

  1. Borçlu kararlaştırılan döneme kadar taksitleri finanse edebilecek mi?
  2. Borçlu taleplere uymayı başaramazsa ne yapılabilir?
Bu belirsizliklerden dolayı bankalar borçluların özsermayelerini kullanmalarını şart kullanabilirsiniz. Öz sermaye kullanımı her iki tarafı da daha fazla güvence altına almakta ve riski azaltır.

Bankalar, yüksek maliyetler içeren kredi temerrütlerini önlemek için temerrüt riski istatistikleri oluşturur. Bir borçlu nun gereksinimleri karşılamazsa, şartlarda ek ücret veya hatta kredi başvurusunun reddi olabilir. Borçlunun iyi mali kaynakları varsa ve istatistiksel olarak hesaplanan gereksinimleri karşılıyorsa, gayrimenkul finansmanının koşul tasarımı onun lehine olacaktır.

  • Ek özellikler:Ek özellikler ek güvenlik olarak da kullanılabilir, ancak arazi borcunun kaydedilmesi veya silinmesi sırasında maliyetlerin de tahakkuk edebileceğini belirtmek gerekir.
  • Sigorta kredileri (hayat veya emeklilik sigortası) Tasarruf planları ve sabit vadeli hesaplar:
    Bu tür krediler nakit bakiyeleri ile karşılaştırılabilir, ancak hemen kullanılamaz. Ancak, bu bir dezavantaj temsil etmez, ama tüm daha bir yatırım olarak hizmet etmek uygundur. Bu kredi tabii ki de kredi anlaşması süresince genişletebilirsiniz.
  • Menkul Kıymetler: Menkul kıymetler de ek teminat olarak uygundur, ancak bankaların genellikle sadece piyasa değerinin yüzde 60’ı ile bunları dahil olduğunu belirtmek gerekir.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

  1. Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

    Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

    Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

    Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top