fbpx

Gayrimenkul finansmanı: Nelere dikkat edilmelidir?

Nelere dikkat edilmesi gerekir?

Her şeyden önce, gayrimenkul finansmanı gayrimenkul için mali destektir. İnşaat finansmanı terimi de bu süreç için sıklıkla kullanılır. Avusturya ve İsviçre gibi ülkelerde, ipotek ve ipotek kredileri söz vardır.

Finansman modülleri özsermaye ve borç sermayesi olarak ikiye ayrılır. (Konut gayrimenkul için özel finansman en az bir iki yapı taşlarından oluşur.)

Bankaların finansman açısından faiz oranları, sözleşmeler ve koşul modelleri gibi alanlarda farklılık gösterdirmeleri nadir görülen bir durumdur. Bu farklı seçenekler ilk başta rahatsız edici olabilir, ama aynı zamanda avantajları vardır. Yukarıda belirtilen sözleşme seçenekleri beklendiği gibi bankalar tarafından değil, credikbrokers tarafından oluşturulur. Bu sözleşme seçenekleri açıklandığı gibi, bu finansman farklı fiyat aralıkları için izin veren rekabet oluşturur.

Bunun için ne kadar özkaynak gerekiyor?

Kural olarak, inşaat finansmanı için yaklaşık yüzde 20 ila 30 arasında bir özkaynağa ihtiyaç vardır. Bu özel olarak kullanılan gayrimenkul söz konusu olduğunda, tabii ki, daha fazla eşitlik getirmek için avantajlıdır. Burada ana odak noktası, bir inşaat durumunda başka bir inşaatın finansmanından emin olmak için çok yüksek faiz oranları ödemek zorunda kalmamak için kredi faizini düşük tutmaktır. Eğer neredeyse tamamen mülkiyet finanse değil, banka adına daha iyi pazarlık fırsatları sunuyor unutulmamalıdır. Bu durumda bir diğer önemli yönü enflasyon nedeniyle değer kaybı hayatta ve getiri üretmek gerektiğini mümkün olan en iyi sermaye yatırımı, . Menkul kıymetlere yatırım yapmak yerine özel amaçlar için de kullanılabilen bir mülkü satın almak mantıklı gözüktülderken, bir gayrimenkule yatırım yapmak birçok özel yatırımcı için bir seçenektir.

Ek arızi maliyetler geçerlidir

Bir mülkün her satın alma ilişkili arızi maliyetleri ile ilişkilidir. Bu maliyetler tesise göre belirlenir ve tahsil edilir. Aşağıdaki kategorilerde bir ayrım yapılır:

  • Kullanılan veya yeni bir bina olarak satın alma özelliği
  • Geliştiriciler tarafından gerçekleştirilen inşaat projesi
  • İnşaat sız öz enerji inşaat projeleri

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Ek teminat - Düşük faiz oranları için likit olmayan varlıkları kullanın

Bildiğimiz gibi, likit olmayan varlıklar özkaynak olarak kabul edilmez, ancak arazi üzerinde daha düşük faiz oranları çekmeye yardımcı olabilir.

Banka adına borç vermenin iki önemli yönü vardır:

  1. Borçlu kararlaştırılan döneme kadar taksitleri finanse edebilecek mi?
  2. Borçlu taleplere uymayı başaramazsa ne yapılabilir?
Bu belirsizliklerden dolayı bankalar borçluların özsermayelerini kullanmalarını şart kullanabilirsiniz. Öz sermaye kullanımı her iki tarafı da daha fazla güvence altına almakta ve riski azaltır.

Bankalar, yüksek maliyetler içeren kredi temerrütlerini önlemek için temerrüt riski istatistikleri oluşturur. Bir borçlu nun gereksinimleri karşılamazsa, şartlarda ek ücret veya hatta kredi başvurusunun reddi olabilir. Borçlunun iyi mali kaynakları varsa ve istatistiksel olarak hesaplanan gereksinimleri karşılıyorsa, gayrimenkul finansmanının koşul tasarımı onun lehine olacaktır.

  • Ek özellikler:Ek özellikler ek güvenlik olarak da kullanılabilir, ancak arazi borcunun kaydedilmesi veya silinmesi sırasında maliyetlerin de tahakkuk edebileceğini belirtmek gerekir.
  • Sigorta kredileri (hayat veya emeklilik sigortası) Tasarruf planları ve sabit vadeli hesaplar:
    Bu tür krediler nakit bakiyeleri ile karşılaştırılabilir, ancak hemen kullanılamaz. Ancak, bu bir dezavantaj temsil etmez, ama tüm daha bir yatırım olarak hizmet etmek uygundur. Bu kredi tabii ki de kredi anlaşması süresince genişletebilirsiniz.
  • Menkul Kıymetler: Menkul kıymetler de ek teminat olarak uygundur, ancak bankaların genellikle sadece piyasa değerinin yüzde 60’ı ile bunları dahil olduğunu belirtmek gerekir.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

  1. Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

    Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

    Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

    Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top

Piyasa dışı gayrimenkul dünyasına giden yolunuz

E1 Plus! Dünyanın herhangi bir yerindeki piyasa dışı mülklere herhangi bir yükümlülük olmaksızın erişmenizi sağlar. Eşleştir!