fbpx

Gayrimenkul fonu: Ne ve buna değer?

Bu ve buna değer nedir?

Bir gayrimenkul fonu temelde yatırım fonu türüdür. Bu da sermayenin yatırımcılar tarafından bir araya getirilerek değer yatırımlarına topluca yatırım yapılabilmesi anlamına gelir. Bir gayrimenkul fonu durumunda, yatırım arazi ve bina arazi oluşur. Genellikle arazi edinimi odaklanmak gibi dönem gayrimenkul fonu, genellikle gayrimenkul fonları ile eşittir. Gayrimenkul fonu bir yatırım şirketi tarafından yönetilir. Bu sermayenin yatırım ve edinilmiş arazi yönetimi sorumludur. Ayrıca kazanan hisselerin yatırımcılara dağıtımını da yönetir.

Gayrimenkul fonundan gelen fonlar nasıl kullanılır?

Fon tarafından toplanan fonlardan, arazi satın alınır, muhtemelen işlenir ve daha sonra pazarlanır ve yeniden satılır veya kiralanır. Yatırımcılara fonun varlıklarının belirli bir kısmını temsil eden sertifikalar verilir. Operasyonun türüne bağlı olarak, yatırımcılara profesyonel rata kar dağıtımı belirli aralıklarla gerçekleşir.

Gayrimenkul fonlarının faydaları nelerdir?

Gayrimenkul fonları yatırım yaparak, bunun için kendiniz arazi satın almak zorunda kalmadan emlak piyasasında patlama katılabilir. Kendinizi gayrimenkul satın alma dahil çaba kaydedin. Ayrıca kiralama veya mülk yeniden satma konusunda endişelenmenize gerek yok. Gayrimenkul fonlarının yatırım şirketleri genellikle sektörde uzman nitelikli personele sahiptir. Buna ek olarak, aynı zamanda para küçük miktarlarda gayrimenkul piyasasına katılabilir ve kayıp riskini en aza indirmek.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Yatırım olarak uygun bir gayrimenkul fonunu nasıl bulabilirim?

  1. Küçük meblağlarla arazi ve büyük inşaat projelerine yatırım yapmak istiyorsanız emlak fonları sizin için uygundur
  2. Size uygun bir fon seçmek, risk alma isteğiniz ve sermayeniz gibi çeşitli faktörlere bağlıdır
  3. Gayrimenkul fonları için iki farklı yasal yapı vardır:
  • Açık mülkiyet fonları birçok gayrimenkul yatırım, kayıp riskini yaymak
  • kapalı uçlu gayrimenkul fonları, kayıp riskini artıran ancak genellikle daha yüksek getiri getiren önceden belirlenmiş bir gayrimenkul veya projeye yatırım yapar

Eğer bir gayrimenkul fonuna yatırım yapmak istiyorsanız, mevcut fonların geniş bir yelpazede var. İlk olarak, gayrimenkul fonları için hangi yasal model size uygun karar vermelidir. Bu, getiri beklentilerinize, mevcut sermayenize ve risk alma isteğinize bağlıdır. Almanya’da, gayrimenkul fonları için iki tür yasal inşaat vardır: açık ve kapalı uçlu gayrimenkul fonları. Biz off-market yatırım özellikleri konusunda uzmanım ve size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır meslektaşlarımız, konuşmak için mutlu olacak.

Açık arazi fonları

Açık mülkiyet fonları özel mülkiyet varlıkları olarak kabul edilir. Verilen sertifika sayısı sınırlı değildir ve sertifika sermayesi için herhangi bir tutar ayarlanmaz. Bu açık uçlu fonlar yatırımcıların nispeten küçük miktarlarda gayrimenkul yatırımlarına katılmak için izin verir. Daha büyük inşaat projeleri için ticari arazi genellikle açık arazi fonlarından elde edilir. Özel olarak kullanılan alanlar oldukça marjinaldir. Açık mülkiyet fonları risk çeşitlendirme prensibine göre çalışır. Fondan elde edilen sermaye, fonun büyüklüğüne bağlı olarak belirli sayıda gayrimenkule bölünmelidir. Bu yatırımcılar için kayıp riskini azaltır. Tek tek özellikler kar yapmazsanız, bu diğer özellikleri kar ile telafi edilebilir. Buna ek olarak, fon hisseleri satın alınabilir ve herhangi bir zamanda iade edilebilir. Geri döndüğünde, yatırımcı fonun varlıklarından payını ödeme hakkına sahiptir. Dağıtım fonları söz konusu olduğunda, örneğin kira geliri yoluyla elde edilen karlar genellikle hisse senedi sahiplerine yılda bir kez dağıtılır. Diğer fonlar otomatik olarak kar yeniden yatırım. Bu da yatırımcıların yararları, bu hisselerin değerini artırır gibi.

Kapalı emlak fonları

Kapalı uçlu fonlar söz konusu olduğunda, sabit miktarda hisse çıkarılır veya sabit bir sermaye miktarı yükseltilir. Gerekli fonlar oluşturulduğunda, fon kapatılır. Bundan sonra, fon süresi dolana kadar başka hisse senedi çıkarılamaz ve hisse iade edilemez. Minimum mevduat genellikle açık olanlar için daha kapalı uçlu gayrimenkul fonları için önemli ölçüde daha yüksektir. Finanse edilecek arazi en başından itibaren sabittir. Yine, bu büyük projeler için çoğunlukla ticari alanlardır. Normalde, tek bir projeyi gerçekleştirmek için kapalı uçlu bir fon oluşturulur. Açık uçlu gayrimenkul fonları ile karşılaştırıldığında, kapalı uçlu fonlar genellikle daha yüksek bir getiri ile sonuçlanır. Buna ek olarak, yatırımcılar hangi projeye yatırım yapıldığını çok iyi biliyorlar. Açık fonlar da söz hakkı yok. Ancak, para kapalı uçlu fonlara bireysel projelere yatırıldıkça, projenin başarısız olması halinde kayıp riski de daha yüksektir.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Şu anda en iyi gayrimenkul fonları nelerdir?

Gayrimenkul ve gayrimenkul piyasası 2018 yılında patlama yaşıyor ve bu nedenle gayrimenkul fonları sürekli olarak hacim olarak artmakta ve çok fazla getiri sağlamaktadır. Düzenli kar dağıtımı ile açık uçlu fonlar şu anda çok popüler. DWS arazi mülkiyeti europa ve Deka-ImmobilienEuropa Avrupa içinde arazi ve gayrimenkul yatırım. Her ikisinin de olumlu bir performans alaolduğu tahmin ediliyor. Küresel olarak, DWS iyi bir konumda. Alman fonları ile, UniImmo Deutschland veya Fokus Wohnen Deutschland gayrimenkul fonları arasında en iyi performans olarak tavsiye edilir.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top