fbpx

Bütçe

Finanzieru -ngsplan'da nelere dikkat edilmelidir?

Finansman planları bir gayrimenkul edinimi(yatırım gayrimenkul) planlama yatırımcıları destekler. Odak noktası bir kredinin karlılığını kontrol etmektir.

Finansman planı neden önemlidir?

Finansman planı, büyük yatırımların planlanmasında en önemli araçlardan biridir. Mevcut fonları tahakkuk eden maliyetlerle karşılaştırır. Tüm önemli ayrıntıları listeleyerek, sonunda beklenmeyen maliyetlerle karşı karşıya çıkma riskini en aza indirirsiniz. Amaç doğru fon miktarını hesaplamaktır. Yukarıda da belirtildiği gibi, mevcut özkaynaklar, finansman açığını nihayet doldurmak için ortaya çıkan maliyetlere göre dengelenir. Buna dayanarak, kredinin uygulanabilirliği konusunda bir karar alınabilir.

Finansman yaparken nelere dikkat edilmelidir?

Borçlunun planlanan geri ödemeleri Ilgi. Buna ek olarak, bu mümkünse, özel geri ödeme olasılığı dikkate alınmalıdır. Bankalar finansman planlarını da kullanırlar. Genellikle kredi taahhütleri basitleştirmek ve önemli ölçüde temerrüt basit riskini azaltır. Böylece iyi bir finansman planı çeşitli kredi kurumlarıile yapılan görüşmelerde daha iyi faiz oranları elde edebilir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Finansman planının içeriği nedir?

Yukarıda belirtildiği gibi, bir finansman planı gayrimenkul satın alma maliyeti ile eşitlik karşılaştırır. Özkaynak tarafından karşılanamayan tüm maliyetler yatırımcının finansman ihtiyaçlarıdır. Tasarruf ek olarak, eşitlik de alıcı tarafından gelir ve sahibi-ahtapot hizmetleri içerir. Tüm kendi kendine yapılan yenileme kendi katkısı olarak sayılabilir. Örneğin, bir zemin kaplama döşeme.

Bir finansman planı oluşturmak: Işler böyle yürüyor!

  • Bütçe
  • Sermaye
  • Toplam
  • Finansman ihtiyaçları

Bütçe oluşturma

Bütçe, borçlunun tüm gelir ve harcamaları hakkında bir fikir sağlar. Maaşlardan elde edilen aylık gelir, bütçenin işletme maliyetlerine göre mahsup edilir. Bu kira maliyetleri, elektrik, gıda maliyetleri (kişisel ev için ekstrapolated) ve sigorta içerir. Tüm masraflar gelirden düşüldükten sonra, bir aylık alır, serbestçe kullanılabilir, manevra için oda. Küçük bir tampon dikkate alınarak, manevra bu marjı kredi taksitleri şeklinde kredilerin geri ödeme olasılığını temsil eder.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Bir finansman planı çizerken nelere dikkat edilmelidir?

  • Kredi vadesi
  • Finansman
  • Kredi formu
  • Eradikasyon
  • Özel geri ödemeler

Özkaynakların belirlenmesi

Bir finansman planının hazırlanmasında bir sonraki önemli nokta özkaynaktır. Yatırımcının mevcut tüm fonları burada dikkate alınır. Bu miras, tasarruf, gecikmiş bina koruyucular ve daha önce de belirtildiği gibi, borçlu tarafından kurtarılabilir kendi hizmetleri içerir. Mevcut özkaynak, finansman miktarına ek olarak, bankaların sunduğu faiz oranını da düşürür. Örneğin, mülkün satın alma fiyatının 40’ına kadar olan krediler, daha yüksek olan kredilerden daha düşük bir faiz oranına tabi olacaktır. Özsermayenin bir diğer olumlu yönü de kredi döneminde ki riskin azaltılmasıdır. Mevcut fonlar ne kadar yüksekse, ödenecek kredi oranı da o kadar düşük olur. Bankalar genellikle daha düşük maliyetler ile bu ödül. Yine de, bir yatırımcı olarak, mülkiyet satın almak için tüm öz sermaye katkıda bulunmamalıdır. Yeterli rezerv, arızalı çamaşır makinesi gibi beklenmeyen maliyetlere karşı koruma sağlar.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Finansman planını kim oluşturuyor?

Bir finansman planı çizerken birçok ayrıntı dikkate alınmalıdır. Bu hızla birçok laypeople için kafa karıştırıcı hale geldiğinden, bir finans uzmanı tavsiye dikkate tavsiye edilir. Çoğu borçlu banka danışmanına güvenir. Ancak, güvenli tarafta olmak istiyorsanız, farklı ajanslardan çeşitli finansman planları almalısınız. Bu şekilde en iyi fiyat/performans oranını nakavt edebilirsiniz. Bir finans profesyonel olarak, aynı zamanda kendiniz için bir finansman planı oluşturabilirsiniz.
Bu, kişinin kendi isteklerini daha iyi dikkate alacak ve mevcut kaynakları ilk elden tanımlar. Yine de, güvenlik için, bir geri ödeme oranı miktarı gibi önemli bir yönü yanlış hesaplanır, böylece, tekrar üzerinde bir uzman bakmak olmalıdır. Diğer şeylerin yanı sıra, online hesap makineleri oluşturma ile yardımcı sağlar. Bütçe muhasebesi ve maliyet belirleme haritası nı kullanmak için kullanabilirsiniz. Ancak, tüm önemli faktörleri dikkate alarak bir finansman planı oluşturma söz konusu olduğunda, kendi kendine araştırma veya profesyonel danışmanlık etrafında hiçbir yolu yoktur.

Toplam maliyetlerin tahmin imal

Bütçe hazırlandıktan ve öz sermaye belirlendikten sonra, tüm maliyetler inanılması gerekmektedir. Bu rakamlara göre kredi gereksinimleri sonunda belirlenir.
Ama dikkat: bu satın alma ile ilgili tüm maliyetleri temsil eden özelliğin sadece satın alma fiyatı değildir. Bir ev satın alırken önemli tesadüfi maliyetler vardır. Buna noter masrafları, aracılık masrafları, Tapu Dairesi’ndeki ücretler, tapu devri vergisi vb. dahildir. Tüm maliyetler kabul edildikten sonra, finansman gereksinimleri öz sermaye nin düşülmesi sonrasında ortaya çıkar. Bu şekilde, kredinin ekonomik canlılığının kabaca değerlendirilmesi yapılabilir. Bu amaçla, ortaya çıkan finansman ihtiyaçları yaklaşık 30 yıllık gerçekçi bir süreye bölünür. Sonuç, ödenecek faiz dikkate alınmaksızın, aylık geri ödeme için bir kılavuz hesaplanarak 12’ye bölünür. Hesaplanan miktar zaten mevcut fonların üzerinde ise, bir kredi izni için oldukça kötü görünüyor.

Nasıl doğru kredi vadeli belirlemek için?

Bir finansman tamamlamadan önce, bir yatırımcı olarak kredi geri ödeme maksimum alabilir ne kadar bir plan yapmalısınız. Finans uzmanları azami emekliliğe kadar bir dönem öneriyorlar. Bu sayede emeklilik gelirinin çok düşük olması nedeniyle kredi kaybı önlenmiş durumda. Tabii ki, finansman başlangıcının zamanlaması da bu kararda rol oynar.
Bankalar da müşterilerinin yaşını dikkate alır ve yatırımcılar yaş olarak mümkün olduğunca düşük vadeleri tutmaya çalışın. Eski borçlular da yüksek gelir nedeniyle daha yüksek geri ödeme oranları olabilir.

Finansman finansmanı nasıl yardımcı olabilir?

Kredi şeklinde devlet desteği genellikle çok daha düşük faiz oranları vardır. Bu nedenle, inşaat finansmanı sadece tek bir kredi kurumundan bir kredi değildir. Ortak bir form bankadan bir ana kredi kombinasyonu, yapı toplumundan bir bina tasarruf kredisi ve bir promosyon kredisi. Bu nedenle, bir finansman planı hazırlanırken devlet desteği olasılığını göz önünde bulundurmak önemlidir. Özellikle enerji tasarruflu enerji verimliliği inşa edenler genellikle ucuz krediler ile devlet tarafından ödüllendirilir. Bu durumda ilgili kişi Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) olduğunu. Kamu kredi kurumu, başta yeni binalar için olmak üzere önemli sübvansiyonlar sunuyor. Buna ek olarak, genellikle farklı destek programları sunan şehir veya belediye, sormak için değerlidir. Başka bir alternatif konut devi. Bir konut devinden oluşan sermaye, özsermaye şeklinde bir inşaat finansmanına dahil edilebilir.

Doğru geri ödeme nasıl belirlenir?

Geri ödeme ne kadar yüksek olursa, tekrar borçsuz kalırsınız. Ancak, bu da aylık yükü artırır unutulmamalıdır. Genellikle, ancak, banka kisi doğru düzeyde karar alır. En az yüzde 2-3’lük bir geri ödeme oranını tahmin etmek nadir değildir. Prensip olarak, bu borçlu nun iyi bir kredi oranı yükü altında bile mali kaynakları ile alır böyle bir şekilde finansman planlamak önemlidir.
Bir borçlu olarak, aynı zamanda banka tarafından teslim bir geri ödeme planı olması tavsiye edilir. Tüm aylık taksitler kredi süresi boyunca bölünur. Her taksit ödemesi ile ilişkili faiz ve geri ödeme hisseleri de bu konuda okunabilir. Geri ödeme planı özellikle takip finansmanı veya borç yeniden yapılandırma planlamasında yararlıdır. Bu hala ödenmemiş kalan kredi belirlemek için bir yoldur. Bu da, takip finansmanı veya borç yeniden yapılandırması için gereken kredi miktarını ortaya koymaktadır.

Hangi kredi türü doğru kredidir?

İnşaat finansmanının en yaygın varyantı, takip finansmanı ile yıllık kredidir. Sabit aylık taksitler nedeniyle ödenecek negatif faiz oranı, kredi miktarı nın düşmesiile aynı anda azalır. Bu da geri ödemeye yarar sağlar ve sürekli yükselmesine neden olur. Klasik ek olarak, bir inşaat finansmanı ticaret için diğer olanaklar da vardır. En büyük güvenlik tam mükellef kredi tarafından sağlanmaktadır. Burada, tam finansman takip finansmanı kabul etmek zorunda kalmadan, borçsuz kadar planlanmaktadır. Öte yandan, çok risk almaya istekli iseniz, değişken bir faiz oranı ile krediler bir göz atabilirsiniz. Bu varyantta, mevcut piyasa durumuna bağlı olarak kredinin faiz oranı artar veya azalır. Bununla ilişkili, ancak, aylık geri ödeme oranı da artar veya düşer, hangi mantıklı planlama çok zor hale getirir.

Farklı finansman seçeneklerinin kombinasyonu

Muhtemelen en popüler inşaat finansmanı yıllık krediler, bina tasarruf kredileri ve bir promosyon kredisi oluşan kombine kredi vardır. Bu şekilde, az özkaynak ile finansman genellikle iyi alınabilir. Kredi türüne bağlı olarak, müşteri daha sonra isteğe bağlı sabit faiz oranı seçebilirsiniz. Gelecekte daha yüksek faiz oranları beklenebilirse, bu durum özellikle değerlidir, ancak bunlar şu anda düşüktür. Bu, müşterilerin 5-15 yıllık bir dönem boyunca düşük faiz oranını güvence altına almalarına olanak tanır ve kredi vadesi boyunca bir faiz artışı durumunda ek maliyetlerden tasarruf sağlar.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top