fbpx

Bir mülk satın almak veya kiralamak?

Bir mülk satın almak veya kiralamak: Daha değerli olan nedir?

Daha değerli ne olabilir ki?

Almanya’da konut piyasası (yatırım özellikleri için + pazar)yeterince doymuş ve bazı insanlar hiç uygun konut bulmakta zorlanır. Bazı yerlerde, durum bile konut gerçek bir sıkıntısı olduğunu böyle bir sona kötüleşti. Aynı zamanda, tabii ki, konut fiyatı artıyor. Eğer uygun nesneler arıyorsanız, bazı bölgelerde uzun bir nefes kanıtlamak zorunda. Bundan önce, ancak, aslında bir daire ya da bir ev satın almak isteyip istemediğiniz, ya da kiralamak isteyip istemediğiniz bir sorudur. Tabii ki, kiralık yaşayan da avantajları ve dezavantajları vardır, bir özellik yatırım yok.

Kiralık veya mülk satın almak?

Gayrimenkul satın alma yatırım güvenli bir formu olarak kabul edilir ve aynı zamanda son derece popüler. Dahası, mülkiyet edinimi oldukça trendy. Özellikle düşük faiz oranlarının olduğu dönemlerde, bankalardan gelen pek çok teklif kesinlikle cazip görünüyor. Böylece, ortalama gelirli aileler bile bir ev sahibi hayallerini gerçekleştirebilirler. Bir ev sahibine kiralamak yerine, masraflar kendi evlerine gidiyor. Kredi süresinin sonunda, mal borçluya aittir. Eğer bir ev sahibi kendiniz olmak istiyorsanız mükemmel bir emeklilik hükmü ve daha sonra gelir güvenli kaynak. Yine de, kiracı ve kiracı kalmak için birçok iyi nedenler vardır. Sonuçta, herkes karar kendisi ve herkes bir satın alma finanse etmek için mali araçlara sahip olması vardır.

Kira ve satın alma için bireysel gereksinimler

2002 ve 2010 yılları arasında Almanya’da ev sahipliği oranı 7’den 46’ya yükseldi. Bu mülk satın alma daha değerli hale geldiğini gösterir. Prognos ve Allensbach Demoscopy Enstitüsü tarafından Sparda bankaları için yapılan bir ankete göre, 40 yaşındaki her üç kişiden biri mülk satın almak istediğini söyledi. Bugün, insanlar daha erken ve daha erken gayrimenkul satın almaya başlıyor. Ama kiralamanın ne anlamı var? Gerçekten satın almaya karşı çıkan bir şey var mı?

Daire ve ev kiralamak için argümanlar

Kiralayanlar kendi yaşam alanlarını değil, üçüncü bir şahsın yaşam alanlarını finanse ediyorlar. Bu bir dairenin kira süresi için kira ödemeleri ödenmesi ve bir noktada ödeme zat anlamına gelir. Ancak, mülkiyet bağlı değildir. Bu nedenle kiracılar oldukça esnek tepki verebilir ve bireysel olarak hareket edebilir. Bu, örneğin, profesyonel nedenlerden dolayı daha sık yer değiştirmeniz gerekiyorsa mantıklıdır. Bu genellikle, özellikle gençler arasında durumdur. Önümüzdeki 20 yıl için kalıcı ve kalıcı ikamet büyük bir bağ ve sorumluluk anlamına gelir.

Sahibi olmayan biri olarak, mülkü etkileyen bakım ve bakımla da hiçbir alakanız yoktur. Sızdıran çatılar, tam bodrum odaları, hatalı ısıtma sistemleri veya çalışmayan sıhhi tesisler? Tüm bu sorunlar bir kiracı olarak size geçirilen değil, ev sahibinin sorumluluğundadır. Buna ek olarak, kiracılar yaşam alanlarını modernize etmek, onları daha değerli hale getirmek veya karmaşık bir şekilde muhafaza etmek zorunda değildir. Kiracılar sadece kira kararlaştırılan yönlerine uymak zorunda.

Ancak, ev sahipliği sadece mülkiyet mülkiyet yükümlülüğü anlamına gelmez, aynı zamanda ek para maliyeti. Bu, çalışan yardımcı maliyetlere ek olarak, yıllık emlak vergisi tutarlarının da tahakkuk ettiği anlamına gelir. Bu genellikle aynı şekilde kiracıya transfer olmasına rağmen, onlar olumlu bir oranda bulunmaktadır.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Satın almak için iyi nedenler

Ev sahipleri yetkili. Bir mülk sahibi kim kendi dört duvar tasarımı kendiniz karar verebilirsiniz. Benzer şekilde, bir mülkün alıcıları da kendi kendine ihtiyaç beyanları nedeniyle fesihlerden korunur. Son üç yılda, bu durum özellikle büyük Alman şehirlerinde büyük ölçüde arttı. Yerleşmek ve çocuk sahibi olmak isteyen ailelere mülk satın almaları çok iyi tavsiye edilir.

Kiralık emlak

Kira hukukunda kiralama nesnesi teriminin tanımını buluruz. Bu nedenle tam olarak tanımlanabilir ve sınıflandırılabilir. Kiralık bir mülk bir daire, arazi, diğer binaların bir arsa, aynı zamanda bir araba veya iş makinesi olabilir. Böylece, bir özellik her zaman kiralık mülkiyet ait değildir. Diğer öğeler ve nesneler de kiralanabilir. Hukuki açıdan bakıldığında, her zaman bu noktada kiralık özellikleri konuşuluyor.

Kiralık bir mülkün sözleşme mevzuatı

Yazılı bir kira sözleşmesi her zaman kira için tüm koşulları açıklığa kavuşturmak için gereklidir. Ne de olsa sözleşme kurallarına uyulmalıdır. Bir sorun durumunda, bu dava için temelidir. Kira sözleşmeleri genellikle her zaman yazılı olarak hazırlanacak ve belirli bir kiralık mülk bakın. Böylece, bir kira sözleşmesi iki taraf arasında yapılabilir, ancak bu sadece belirlenen kiralık emlak için geçerlidir.

Bir kiracı bunun için bir şey kiralamak istiyorsa, ya da ev sahibi diğer arazi veya nesneleri kiralamak istiyorsa, kira karşılıklı rıza ile uzatılmalıdır. Böylece, bir dairenin kiracı almak veya yeni bir park yeri veya ek bir bodrum odası kira. Daha sonra sözleşme tarafları hangi eklemelerin kiraya dahil olacağı konusunda anlaşmak zorunda kalacaktır. Yeni eklenen mülkün kiraya başlaması da burada önemlidir. Ancak, bir ev sahibi kiracı kiralamak zorlayamaz. Ayrıca, mevcut bir kiracı ek bir park yeri kiralamak için ev sahibi için sabit bir oran şarj edemez. Bir kural olarak, ev sahibi çok fazla ek ödeme talep çünkü bu tür eklemeler başarısız.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Kiralık bir mülkün devralınması - yeni bir ev sahibi olarak

Eğer akıllıysan, şimdi gayrimenkule yatırım yapıyorsun. En azından her yerden böyle duyuyorsun. Önce muazzam fiyat düşüşü, sonra delicesine çekici düşük faiz oranları. Aslında, gayrimenkul yatırım sürekli ilginç, ortalama gelir bile. Müstakil bir ev, apartman veya kat mülkiyeti olsun, kim bir mülk satın alır sorumluluk alır. Ama ne zaman bir kiralık mülk devralarak önemlidir ve bu tam olarak ne anlama geliyor?

Şu anda kiralık bir dairede yaşıyor olabilirsiniz, ama zaten satın alma fikri ile oyuncak var. Eğer ev sahibi bunu tartışmaya koyarsa, fiyat görüşmeleri ve bazı organizasyonel şeyler takip edecektir. İlk başta, bu kira varlığı üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Hak ve yükümlülükler, alıcı tapu kütüğüne girilmeden alıcıya devredilemez. O zamana kadar kira yerinde kalacak ve mülkün sahibi/satıcısı kira almaya devam edecektir.

Kiracılar ın ve ev sahiplerinin bilmesi gerekenler

Almanya’da kiralar şu anda sürekli artıyor. Münih, Berlin ve Hamburg gibi büyük şehirler giderek daha pahalı kiralardan etkileniyor. Bu sebepsiz değil, tabii ki, çünkü yaşam alanı sadece burada çok popüler değil, aynı zamanda kıt. Eğer bu bölgelerde bir daire arıyorsanız, kendinizi ikna etmek zorunda. Yine de, kiracı ve ev sahipleri belirli kurallara uymak zorunda. Böylece, sadece kiracı kendini ikna etmek zorunda değil, aynı zamanda ev sahibi para için bir şeyler sunmak gerekir.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

Kiralama kompozisyonu

Ev sahibine aylık kira ödemesi çeşitli bileşenlerden oluşmaktadır. Biz kabaca soğuk kira ve sıcak kira bahsediyoruz. İkincisi tüm arızi maliyetler de dahil olmak üzere kira açıklar. Zemin kira olarak da adlandırılan net kira, dairenin metrekare sayısı ve metrekare fiyatından oluşmaktadır. Isıtma ve daire için diğer maliyetler henüz bu toplamı hesaplanmaz.

Genel olarak, kiracı işletme ve yardımcı maliyetler için ödemek zorundadır. Birçok kiracı için emlak vergileri, temizlik maliyetleri, bekçi ücretleri veya sigorta uygulayın. Az önce bahsedilen giderler kiraya dahil ise, buna brüt soğuk kira denir. Bu, işletme maliyetlerinin ayrı olarak faturalandırılmamasA anlamına gelir. Net kira, kiracının arızi masraflar için ek ücret ödemesi gerektiği anlamına gelir.

Kira artışı

Şu anda kira için ucuza yaşayanlar en azından kısmen olası kira artışları korkuyor olacak. Ancak, kiracılar sadece bu artışlara karşı savunmasız değildir. Daire 20 yıldır aynı kişi tarafından işgal edilmiştir çünkü ev sahipleri bu nedenle düz oranlı olarak kira iki katına izin verilmez.

Yine de, bir ev sahibi yaklaşık bir yıl sonra kira artırabilir. Ancak, yasal gerekliliklere uyulmalıdır. Kiranın şu anda yerel karşılaştırmalı kiranın altında olması önemlidir. Bu aynı zamanda kira artışları için üst sınırdır. Ev sahiplerinin kira artışından önce kira seviyesine başvurmaları gerekmektedir. Büyük şehirlerde bu pek sorun değil, çünkü mevcut rakamları sorunsuz bir şekilde yayınlDırıyorlar. Hiçbir kiralık ayna varsa, ev sahibi bir kira ödeme fikirlerikarşılık üç daire, isim gerekir.

Önemli: Soğuk kira üç yıl içinde en fazla 20 artırılabilir. Bu da ev sahipleri uymak zorunda bir kap sınırı denir. Münih’te şu anda 15.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Emlakçıların geleceği

Emlakçıların geleceği Bir süredir, Federal Hükümet Federal hükümet bir süredir emlakçıları hedef alıyor. Özellikle kentsel alanlarda, özel tüketicileriçin satın alma fiyatları ve kiraları son yıllarda keskin bir artış oldu. Bir şekilde fiyatlardaki artışı engellemek için, yasal olarak sözde kira fiyat freni yoluyla bunu yapmak zorunda olan sadece ev sahipleri değildir. Komisyoncu aynı zamanda politikacılar tarafından

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »
Scroll to Top