fbpx

Arazi satın alın: Ne yapmalı ve nelere dikkat edin?

Ne yapmalı ve nelere dikkat edin?

Arazi bir parça satın alın – Bu arazi için önemlidir. Birçok insan kendi evine sahip olmak istiyor. Bu tam olarak ne istediğinizi ise, en belirgin çözüm kendi ev inşa etmektir. Bunun için, ancak, ilk arazi bir arsa satın almak zorunda. Zaten göz önünde bulundurulması gereken çok şey var.

1. Mülkün konumu

Her şeyden önce, tabii ki, mülkünüzün nerede olması gerektiğini düşünmelisiniz. Sakin bir kırsal yerde mi yoksa şehirde merkezi bir yerde mi inşa etmeyi tercih eylediğiniz? Bölgede ne bulunmalıdır? Bu kararda yer alan sayısız faktör vardır. Iklim koşulları, iyi bir altyapı ya da güzel bir manzara bunun bir parçası olabilir.

3. Toprağın doğası

Eğer istediğiniz arsa konumunu sınırlı varsa, uygun bina arazi arayışı içinde gidebilirsiniz. Bu çiftlik bakım arazi, bina arazi ve bina arsalar arasında ayrım yapmak çok önemlidir.
En güvenli seçenek bina arsalar veya hazır arazi ile. Bunlar zaten tamamen gelişmiş araziler. Buna ek olarak, bir bina arsa zaten taşıma, tedarik ve bertaraf sistemlerine bağlı. Bunlar arasında kanalizasyon, elektrik, su, gaz, televizyon ve telefon hatları yer alıyor. Bu arsalar için bir geliştirme planı zaten mevcut. Bina arazisi olarak belirlenen bir alan için bir imar planı da hazır dır. Ancak, özellik henüz tam olarak geliştirilmemiştir ve bağlantıhala üzerine inşa edilebilmek için önce döşenmesi gerekir. Çiftçinin bakım arazisi, inşaatın gelecekte olası olduğu, ancak garanti altına alınmayan bir alandır. Örneğin, bu tür kullanım için arazi kullanım planına girilebilir. Ancak, sahibi herhangi bir zamanda orada bir inşaat hakkına sahip değildir.

4. Mülkiyet durumu

Bir arsanın doğası da imar olanaklarını etkiler. Eğim açısı, örneğin, inşaat projesini sınırlayabilir. Toprak koşulları ve yeraltı suyu akışı da önemli bir rol oynamaktadır. Bu konularda uzman görüşlerine sahip olun. Sorun durumunda, değerlendiriciler de çözüm önerileri ile gelebilir.

5. Bina fırsatları

Çeşitli belgeler arazi belirli arsalar üzerinde bina olanaklarını belirlemek için kullanılabilir. Bunlar, örneğin, Yapı Düzenleme Ofisi veya belediye idaresi nde görülebilir. Bir belediyenin arazi kullanım planı, kendi arazisi nin çevresinde hangi inşaat tedbirlerinin planlandığını gösterir. Örneğin, büyük bir yolun inşası satın alma kararı için önemli olabilir. Mülkün imar planı, arazinin tam olarak nasıl inşa edilebileceğini belirtir. Örneğin, bina tipini, kat sayısını veya çatının eğimini içerir. Ayrıca evin yaşam alanıne ne kadar büyük olabileceğini belirtir. Bu, gfz taban alanlarının sayısında ondalık sayılar olarak belirtilir. 600m2 ve 0,5 gfz bir arsa için, yaşam alanı 300m2 geçmeyebilir. Bina uygulaması ve banka ile inşaat finansmanı için, aynı zamanda mülkiyet resmi site planı gerekir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Satın alma fiyatı ve ek arazi maliyetleri

Satın alma fiyatı, mülkün konumuna, durumuna ve durumuna son derece bağlıdır. Gelişmemiş arazi ve bina arazileri, geliştirme ve tedarik sistemlerine bağlantı için ek maliyetlere tabi olabilir. Ek maliyetler emlak transfer vergisi, noter ve tapu harçları ve olası aracılık ücretleri içerir.

Bir mülk satın almanın avantajları nelerdir?

Kendi mülkünüzü satın alırsanız, şartname ler dahilinde kendi mülkünüzden kendiniz elden çıkarabilirsiniz. Ev ve bahçe değişiklikleri hakkında herhangi bir karar üzerinde istişare edilmesi gereken hiçbir ev sahibi yoktur. Ayrıca kendi fikirlerine göre kendi ev tasarlayabilirsiniz. Buna ek olarak, arazi bir arsa iyi bir yatırım olabilir, bina arazi son derece değerli ve sadece istisnai durumlarda değer kaybeder gibi.

Arazi satın almanın riskleri nelerdir?

Tabii ki, arazi satın almak risklerden kaynaklanıyor. Bir yandan, inşaat projeniz için hala gerekli olan geliştirme önlemlerine ve değişikliklere çok dikkat etmelisiniz. Aksi takdirde, ek maliyetler hızlı bir şekilde hayal bile edilemeyecek yüksekliklerde size gelecektir. Ayrıca, böyle bir yatırım her zaman değer kaybetme riski vardır. Özellikle kanalizasyon arıtma tesislerinin, rüzgar türbinlerinin veya benzerlerinin inşası gibi çevredeki değişiklikler, mülkünüzün değerini düşürebilir. Gelecekte mahalle için tam olarak ne planladığını önceden öğrenin.

Arazi değeri

Yukarıda açıklandığı gibi, bir özelliğin değerini etkileyen bazı faktörler vardır. Bu tüm inşa edilebilirlik, mülkiyet durumu ve makro ve mikrokonum gibi çevresel faktörler yukarıda içerir. Almanya’nın genel konumu ve conurbations yakınlığı ve çevrenin altyapısı makro konum olarak adlandırılır. Mikro konum, trafiğe yönelim ve komşu arazikullanımı gibi özellikleri içerir. Son olarak, toprakta kirlenmiş alanlar veya anıt koruma gibi daha az belirgin faktörler bir özelliğin değerini azaltabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için bir yatırım mülkü olarak uygunsa, mülkün değeri birçok kez artar.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »

Devletten İnanılmaz Yatırım Fırsatı

Başbakan Binali Yıldırım, Diyarbakır’da 23 ili etkileyecek kalkınma ve yatırım projesini açıkladı. Önümüzdeki 10 yıla kadar devam edecek yatırım hamlesi özel sektörle birlikte 4 yılda 140 milyar yatırım yapacak. Öncelik terörden zarar gören 7 merkez olmak üzere; Diyarbakır, Sur, Batman, Malatya, Şırnak, Hakkari, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Gümüşhane, Erzurum, Van, Muş, Bitlis, Kars, Ardahan ve çevreleri

Devamını Oku »

Kurtlar Vadisi Pusu Oyuncusu Sayın Erhan Ufak Ziyaretimizde

Son zamanlarda Berk Hakman’ın diziye girmesiyle gündemden düşmeyen, ATV’de başrolde Necati Şaşmaz’ın yer aldığı Kurtlar Vadisi Pusu dizisi oyuncusu Erhan Ufak’ın şirketimize teşrifi bizi onurlandırdı. Oyunculuk kariyerinin yanısıra gayrimenkul sektöründe de kendini gösteren Erhan Ufak, şirketimiz Yönetim Kurulu Başkanı Muharrem Erdoğdu, Türkiye Satış Müdürü Orçun Türk ve Satış Danışmanımız Çiğdem Bal ile toplantı sonrası keyifli

Devamını Oku »

ANKA Yapı ile 500 Milyonluk İnşaat Projesi Sözleşmesi İmzalandı

  E1 International Investment Holding uluslararası avantajlarıyla en iyi projelerde yine yerini aldı. Geçen haftalarda Anka Group ile imzalanan 500 milyon TL’lik inşaat projesi uluslararası yatırımcıların ilgi  odağı oldu. Projenin sadece konut ve ofisten ibaret olmaması cadde boyu ünlü markaların mağazalarını içine alması bakımından alıcısını da satıcısını da mutlu edecek bir yapıda. 1350 dairelik İstanbul’un

Devamını Oku »
e1-holding franchise lisansları

Yatırım Sektöründe bir ilk: Franchise İmkanı

Yatırım sektöründe Almanya’da lider olan E1 International Investments Holding, E1 Investments Franchise Lisansları yakında verilecektir. Franchise’lerin E1 Holding’in tüm imkanlarını kullanabilir olması en büyük avantajları. İkna edici pazarlama konsepti, geniş gayrimenkul teklifleri ve yatırımcı arşivi, çevrimiçi hizmetler ile franchise ortaklarına uluslararası yatırım pazarında başarılı bir gayrimenkul aracılığı için etkili bir temel sunmakta. Bu hizmetlerin yanı

Devamını Oku »

E1 HOLDİNG ALMANYA AARBERGEN ŞEHRİNDE 85 DAİRE SATTI

E1 Holding Almanya’da önde gelen Passavantwerke şirketin portföyünü Claus Wisser Verwaltungs und Beteiligungs GmbH & Co. KG. şirketine sattı. Sözleşmeler 13.04.2015 tarihinde imzalandı. Alıcı şirket Claus Wisser Verwaltungs- und Beteiligungs GmbH & Co. KG adına imzaları sayın Kurt WAHLER attı. Satıcı tarafından ise imzaları sayın Hartmut BOPP attı. Toplam 85 Daireli 14 Bina Almanya Hessen eyaleti Aarbergen şehirinde

Devamını Oku »
Scroll to Top