Arazi bir parça satın alın – Bu arazi için önemlidir. Birçok insan kendi evine sahip olmak istiyor. Bu tam olarak ne istediğinizi ise, en belirgin çözüm kendi ev inşa etmektir. Bunun için, ancak, ilk arazi bir arsa satın almak zorunda. Zaten göz önünde bulundurulması gereken çok şey var.
Her şeyden önce, tabii ki, mülkünüzün nerede olması gerektiğini düşünmelisiniz. Sakin bir kırsal yerde mi yoksa şehirde merkezi bir yerde mi inşa etmeyi tercih eylediğiniz? Bölgede ne bulunmalıdır? Bu kararda yer alan sayısız faktör vardır. Iklim koşulları, iyi bir altyapı ya da güzel bir manzara bunun bir parçası olabilir.
Eğer istediğiniz arsa konumunu sınırlı varsa, uygun bina arazi arayışı içinde gidebilirsiniz. Bu çiftlik bakım arazi, bina arazi ve bina arsalar arasında ayrım yapmak çok önemlidir.
En güvenli seçenek bina arsalar veya hazır arazi ile. Bunlar zaten tamamen gelişmiş araziler. Buna ek olarak, bir bina arsa zaten taşıma, tedarik ve bertaraf sistemlerine bağlı. Bunlar arasında kanalizasyon, elektrik, su, gaz, televizyon ve telefon hatları yer alıyor. Bu arsalar için bir geliştirme planı zaten mevcut. Bina arazisi olarak belirlenen bir alan için bir imar planı da hazır dır. Ancak, özellik henüz tam olarak geliştirilmemiştir ve bağlantıhala üzerine inşa edilebilmek için önce döşenmesi gerekir. Çiftçinin bakım arazisi, inşaatın gelecekte olası olduğu, ancak garanti altına alınmayan bir alandır. Örneğin, bu tür kullanım için arazi kullanım planına girilebilir. Ancak, sahibi herhangi bir zamanda orada bir inşaat hakkına sahip değildir.
Bir arsanın doğası da imar olanaklarını etkiler. Eğim açısı, örneğin, inşaat projesini sınırlayabilir. Toprak koşulları ve yeraltı suyu akışı da önemli bir rol oynamaktadır. Bu konularda uzman görüşlerine sahip olun. Sorun durumunda, değerlendiriciler de çözüm önerileri ile gelebilir.
Çeşitli belgeler arazi belirli arsalar üzerinde bina olanaklarını belirlemek için kullanılabilir. Bunlar, örneğin, Yapı Düzenleme Ofisi veya belediye idaresi nde görülebilir. Bir belediyenin arazi kullanım planı, kendi arazisi nin çevresinde hangi inşaat tedbirlerinin planlandığını gösterir. Örneğin, büyük bir yolun inşası satın alma kararı için önemli olabilir. Mülkün imar planı, arazinin tam olarak nasıl inşa edilebileceğini belirtir. Örneğin, bina tipini, kat sayısını veya çatının eğimini içerir. Ayrıca evin yaşam alanıne ne kadar büyük olabileceğini belirtir. Bu, gfz taban alanlarının sayısında ondalık sayılar olarak belirtilir. 600m2 ve 0,5 gfz bir arsa için, yaşam alanı 300m2 geçmeyebilir. Bina uygulaması ve banka ile inşaat finansmanı için, aynı zamanda mülkiyet resmi site planı gerekir.
Satın alma fiyatı, mülkün konumuna, durumuna ve durumuna son derece bağlıdır. Gelişmemiş arazi ve bina arazileri, geliştirme ve tedarik sistemlerine bağlantı için ek maliyetlere tabi olabilir. Ek maliyetler emlak transfer vergisi, noter ve tapu harçları ve olası aracılık ücretleri içerir.
Kendi mülkünüzü satın alırsanız, şartname ler dahilinde kendi mülkünüzden kendiniz elden çıkarabilirsiniz. Ev ve bahçe değişiklikleri hakkında herhangi bir karar üzerinde istişare edilmesi gereken hiçbir ev sahibi yoktur. Ayrıca kendi fikirlerine göre kendi ev tasarlayabilirsiniz. Buna ek olarak, arazi bir arsa iyi bir yatırım olabilir, bina arazi son derece değerli ve sadece istisnai durumlarda değer kaybeder gibi.
Tabii ki, arazi satın almak risklerden kaynaklanıyor. Bir yandan, inşaat projeniz için hala gerekli olan geliştirme önlemlerine ve değişikliklere çok dikkat etmelisiniz. Aksi takdirde, ek maliyetler hızlı bir şekilde hayal bile edilemeyecek yüksekliklerde size gelecektir. Ayrıca, böyle bir yatırım her zaman değer kaybetme riski vardır. Özellikle kanalizasyon arıtma tesislerinin, rüzgar türbinlerinin veya benzerlerinin inşası gibi çevredeki değişiklikler, mülkünüzün değerini düşürebilir. Gelecekte mahalle için tam olarak ne planladığını önceden öğrenin.
Yukarıda açıklandığı gibi, bir özelliğin değerini etkileyen bazı faktörler vardır. Bu tüm inşa edilebilirlik, mülkiyet durumu ve makro ve mikrokonum gibi çevresel faktörler yukarıda içerir. Almanya’nın genel konumu ve conurbations yakınlığı ve çevrenin altyapısı makro konum olarak adlandırılır. Mikro konum, trafiğe yönelim ve komşu arazikullanımı gibi özellikleri içerir. Son olarak, toprakta kirlenmiş alanlar veya anıt koruma gibi daha az belirgin faktörler bir özelliğin değerini azaltabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için bir yatırım mülkü olarak uygunsa, mülkün değeri birçok kez artar.
Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?
E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.
Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!
Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi
E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın
Güncel kalın
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin başarılı satışı: E1 Holding’in avantajlarını keşfedin Yatırım amaçlı gayrimenkullerin emlak komisyonculuğundaki zorluklar nelerdir? 📍 Apartmanların, ofis mülklerinin, alışveriş merkezlerinin ve otel mülklerinin
En iyi yatırım yöntemlerini keşfedin En İyi Yatırım 2023 Paranızı Değerlendirmenin En Karlı Yolu Yatırım yapmak, mali güvenliğimizi sağlamak ve geleceğimize yatırım yapmak için önemli
Yatırım Stratejiler ve Seçenekler 2023 Yatırım Fırsatları Facebook-f Twitter Instagram Envelope 2023, karlı yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için umut verici bir yıl. Bu makalede, 2023
Paranızı Değerlendirmenin En İyi Yolu Kârlı Yatırım Tavsiyeleri Facebook-f Twitter Instagram Envelope Merhaba! Eğer finansal geleceğinizi güvence altına almak ve servetinizi artırmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz.
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre
E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi,
Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut
Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt