fbpx

Arazi satın alın: Ne yapmalı ve nelere dikkat edin?

Ne yapmalı ve nelere dikkat edin?

Arazi bir parça satın alın – Bu arazi için önemlidir. Birçok insan kendi evine sahip olmak istiyor. Bu tam olarak ne istediğinizi ise, en belirgin çözüm kendi ev inşa etmektir. Bunun için, ancak, ilk arazi bir arsa satın almak zorunda. Zaten göz önünde bulundurulması gereken çok şey var.

1. Mülkün konumu

Her şeyden önce, tabii ki, mülkünüzün nerede olması gerektiğini düşünmelisiniz. Sakin bir kırsal yerde mi yoksa şehirde merkezi bir yerde mi inşa etmeyi tercih eylediğiniz? Bölgede ne bulunmalıdır? Bu kararda yer alan sayısız faktör vardır. Iklim koşulları, iyi bir altyapı ya da güzel bir manzara bunun bir parçası olabilir.

3. Toprağın doğası

Eğer istediğiniz arsa konumunu sınırlı varsa, uygun bina arazi arayışı içinde gidebilirsiniz. Bu çiftlik bakım arazi, bina arazi ve bina arsalar arasında ayrım yapmak çok önemlidir.
En güvenli seçenek bina arsalar veya hazır arazi ile. Bunlar zaten tamamen gelişmiş araziler. Buna ek olarak, bir bina arsa zaten taşıma, tedarik ve bertaraf sistemlerine bağlı. Bunlar arasında kanalizasyon, elektrik, su, gaz, televizyon ve telefon hatları yer alıyor. Bu arsalar için bir geliştirme planı zaten mevcut. Bina arazisi olarak belirlenen bir alan için bir imar planı da hazır dır. Ancak, özellik henüz tam olarak geliştirilmemiştir ve bağlantıhala üzerine inşa edilebilmek için önce döşenmesi gerekir. Çiftçinin bakım arazisi, inşaatın gelecekte olası olduğu, ancak garanti altına alınmayan bir alandır. Örneğin, bu tür kullanım için arazi kullanım planına girilebilir. Ancak, sahibi herhangi bir zamanda orada bir inşaat hakkına sahip değildir.

4. Mülkiyet durumu

Bir arsanın doğası da imar olanaklarını etkiler. Eğim açısı, örneğin, inşaat projesini sınırlayabilir. Toprak koşulları ve yeraltı suyu akışı da önemli bir rol oynamaktadır. Bu konularda uzman görüşlerine sahip olun. Sorun durumunda, değerlendiriciler de çözüm önerileri ile gelebilir.

5. Bina fırsatları

Çeşitli belgeler arazi belirli arsalar üzerinde bina olanaklarını belirlemek için kullanılabilir. Bunlar, örneğin, Yapı Düzenleme Ofisi veya belediye idaresi nde görülebilir. Bir belediyenin arazi kullanım planı, kendi arazisi nin çevresinde hangi inşaat tedbirlerinin planlandığını gösterir. Örneğin, büyük bir yolun inşası satın alma kararı için önemli olabilir. Mülkün imar planı, arazinin tam olarak nasıl inşa edilebileceğini belirtir. Örneğin, bina tipini, kat sayısını veya çatının eğimini içerir. Ayrıca evin yaşam alanıne ne kadar büyük olabileceğini belirtir. Bu, gfz taban alanlarının sayısında ondalık sayılar olarak belirtilir. 600m2 ve 0,5 gfz bir arsa için, yaşam alanı 300m2 geçmeyebilir. Bina uygulaması ve banka ile inşaat finansmanı için, aynı zamanda mülkiyet resmi site planı gerekir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Satın alma fiyatı ve ek arazi maliyetleri

Satın alma fiyatı, mülkün konumuna, durumuna ve durumuna son derece bağlıdır. Gelişmemiş arazi ve bina arazileri, geliştirme ve tedarik sistemlerine bağlantı için ek maliyetlere tabi olabilir. Ek maliyetler emlak transfer vergisi, noter ve tapu harçları ve olası aracılık ücretleri içerir.

Bir mülk satın almanın avantajları nelerdir?

Kendi mülkünüzü satın alırsanız, şartname ler dahilinde kendi mülkünüzden kendiniz elden çıkarabilirsiniz. Ev ve bahçe değişiklikleri hakkında herhangi bir karar üzerinde istişare edilmesi gereken hiçbir ev sahibi yoktur. Ayrıca kendi fikirlerine göre kendi ev tasarlayabilirsiniz. Buna ek olarak, arazi bir arsa iyi bir yatırım olabilir, bina arazi son derece değerli ve sadece istisnai durumlarda değer kaybeder gibi.

Arazi satın almanın riskleri nelerdir?

Tabii ki, arazi satın almak risklerden kaynaklanıyor. Bir yandan, inşaat projeniz için hala gerekli olan geliştirme önlemlerine ve değişikliklere çok dikkat etmelisiniz. Aksi takdirde, ek maliyetler hızlı bir şekilde hayal bile edilemeyecek yüksekliklerde size gelecektir. Ayrıca, böyle bir yatırım her zaman değer kaybetme riski vardır. Özellikle kanalizasyon arıtma tesislerinin, rüzgar türbinlerinin veya benzerlerinin inşası gibi çevredeki değişiklikler, mülkünüzün değerini düşürebilir. Gelecekte mahalle için tam olarak ne planladığını önceden öğrenin.

Arazi değeri

Yukarıda açıklandığı gibi, bir özelliğin değerini etkileyen bazı faktörler vardır. Bu tüm inşa edilebilirlik, mülkiyet durumu ve makro ve mikrokonum gibi çevresel faktörler yukarıda içerir. Almanya’nın genel konumu ve conurbations yakınlığı ve çevrenin altyapısı makro konum olarak adlandırılır. Mikro konum, trafiğe yönelim ve komşu arazikullanımı gibi özellikleri içerir. Son olarak, toprakta kirlenmiş alanlar veya anıt koruma gibi daha az belirgin faktörler bir özelliğin değerini azaltabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için bir yatırım mülkü olarak uygunsa, mülkün değeri birçok kez artar.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top

Piyasa dışı gayrimenkullere erişim

E1+ yatırımcıları, gayrimenkul sahipleri ve emlakcilari birbirine bağlar

Mülkünüzü anonim olarak sunun veya piyasa dışı tekliflerimizden yararlanmak için satın alma profilinizi girin. Emlakçılar ayrıca yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getirmek için E1+ı ücretsiz olarak kullanıyor.