fbpx

Anıt Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?

Anıt Gayrimenkul

Anıt gayrimenkul yatırımı konusu ile ilgilenen herkes sadece dönüş açısından konuyu dikkate almalısınız.

 

Bir anıt gayrimenkul hangi özelliklere sahip olmalıdır?

Almanya’da, resmi anıtlar listesine girilen ve buna göre listelenen tüm mülkler listelenen özellikler veya alternatif olarak mimari anıtlar olarak belirlenmiştir. Mevcut uygulamada, bu binalar kendi çağılarının zamana özgü stilini temsil eder ve bu nedenle hem yapısal hem de görsel olarak korunmaya değerdir. Anıt gayrimenkul, korunması devlet tarafından sübvansiyonlarla sübvanse edilen bir kültürel mirastır. Örneğin, bir mülk sahibi düzeltme önlemleri yürütmek istiyorsa, vergi avantajları bu amaç için talep edilebilir. Ancak, Anıtlar Dairesi’nden yasayla belirlenen çok katı şartlar vardır. Ama aynı zamanda listelenen özellikleri yatırım özellikleri olarak hak ve yatırımlar için kendilerini kendi olabilir.

Yasal dayanak

Listelenen mülkler için özel bir yasa vardır. DSchG (Anıt Koruma Yasası), bir mülkün anıtlar listesine kaydedilmek için yerine getirmesi gereken tüm kabul şartlarını düzenler. DSchG Länder için bir konudur, böylece gereksinimleri eyaletten eyalete değişebilir. Tüm anıt listelerinin saf yönetimi ve yenileme tedbirlerinin onaylanması, ilçe veya belediye düzeyinde bulunan bölge anıt ofislerinin yetki alanına girmiştir.

Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!

Bir yatırım olarak anıt mülkiyet satın alma - Önemli!

Ancak yatırımcılar veya yatırımcılar için, anıt özelliklerinin sözde yenileme özelliklerinden çok net bir şekilde farklı olduğunu bilmek önemlidir. Yeniden geliştirme özellikleri söz konusu olduğunda, sahibi veya yatırımcı yenileme tedbiri açısından mümkün olduğunca fazla özgürlüğe sahipken, bir anıt mülkiyet söz konusu olduğunda, tasarım ve görsel temsil değiştirilemez.

Karşılaştırılabilir vergi avantajları ile yeniden geliştirme özellikleri de teşvik olduğu doğru olmakla birlikte, devletin tamamen farklı bir amacı vardır. Bir tadilat özelliği, eski-tarihi yapıyı bugünkü haliyle koruyamamak değildir. Bunun yerine, yenileme özellikleri hakkında kentsel tasarım sorunları çözmek için sahip olmaktır. Bir anıt özelliğinin aksine, bir tadilat tesisinin onarımı çok daha düşük gereksinimlere tabidir.

Neden yatırımcıların ilgisini çeken miras özellikleri nelerdir?

  1. Almanya, listelenen mülklerin korunmasını destekleme taahhüdünde bulundu. Bu amaçla, vergi kanunu Anıt AFA aracı, aşınma ve yıpranma için sözde ifade sağlar. Bu sayede, miras özellikleri sahipleri olarak yatırımcılar, listelenen özelliklerin yenilenmesi ve korunmasını sağlamak için önemli vergi indirimi talep edebilirler. Ancak bu bağlamda, vergi amortismanının yalnızca listelenen malın korunması için kullanılabileceğini belirtmek gerekir. Bir anıt mülkün yenilenmesi çok fazla çaba ve aynı zamanda çok pahalı varlıklar içerdiğinden, devlet sahibine amortisman imkanı veriyor. Listelenen mülk kiraya vehatta ticari olarak kullanılıyorsa, bu durum sahibine listelenen binanın üretim veya satın alma maliyetlerini doğrusal olarak amortismana alma hakkı verir.

    Olası amortisman miktarı değişir ve öncelikle anıt mülkiyet yaşa bağlıdır. 1925’ten önce inşa edilen binalar için amortisman seçeneği 40 yıllık bir dönemde 2,5’tir. 1925’ten sonra inşa edilen binalar için amortisman miktarı 50 yıllık bir dönemde 2’dir.

    Bir sahibi resmi olarak bu şekilde kabul edilmiştir listelenen bir mülk sahibi varsa, belirli bir ölçüde yenileme maliyetleri vergi düşülebilir olasılığı vardır. Vergi avantajlarının miktarı, anıt mülkiyetinin kendi kullanımı için beyan edilip edilmediğine veya yeniden satış amacıyla bir yatırım nesnesi olup olmadığına bağlıdır. Yatırımcılar için, tam yeniden yapılanma maliyetlerinin vergi amaçlı olarak amortismana uyması mümkündür. Listelenen mülkiyet in iktisap ından sonraki ilk sekiz yıl penceresinde 9 ve takip eden dört yıl içinde yenileme ve modernizasyon maliyetlerinin 7’si vergi amaçlı amortismana tabi tutulabilir. Buna ek olarak, anıt özelliğinin saf edinim değeri anlamına gelen doğrusal amortisman olasılığı vardır. Listelenen evlerini kullanan ev sahipleri, vergi amacıyla tüm yenileme veya yenileme maliyetlerinin 90’ını amortismana erdirebilirler. Bu, anıt mülkün satın alınmasından sonraki on yıllık bir süre için geçerlidir. Ancak, doğrusal vergi amortisman olasılığı artık kendi kendine kullanım durumunda mümkün değildir. Tabii ki, vergi avantajlarının kullanımı da sıkı koşullara tabidir. Bir yatırımcı veya listelenen bir mülkün sahibi bu gereksinimi karşılamazsa, bu tüm amortisman taleplerinin tamamen kaybolabileceği anlamına gelir.

Vergi avantajları için koşullar nelerdir?

Vergi avantajlarının kullanımının en önemli ön koşulu, binanın anıt olarak resmi olarak tanınması ve buna bağlı olarak anıtlar listesine girmiş olmasıdır. Diğer ön koşullar şunlardır:

  • Planlanan yenileme tedbirlerinin öncelikle Anıtları Koruma Dairesi’nden onay alması gerekiyor.
  • Noter lik satın alma sözleşmesinin, planlanan düzeltme tedbiri başlamadan önce mutlaka imzalanmış ve sonuçlanmış olması gerekir.
  • Yenileme veya yenileme tedbirleri başlamadan önce yatırımcı tarafından bir vergi ön belgesi alınmalıdır. Önlemler zaten devam ediyorsa, hiçbir sertifika verilemeyebilir ve bu da hak kaybına neden olabilir.

Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?

Sizden haber bekliyoruz!

Miras özelliklerine olan talep nedir?

Cazip vergi avantajları Alman pazarında listelenen özellikleri için çok sürekli bir talep yol açmıştır. Piyasada mevcut mevcut özelliklerin sayısı önemli ölçüde fiyat artışına yol açmıştır bu talep, tarafından azalmıştır. Bu sürekli sözde eski federal devletlerde neredeyse hiç mevcut anıt özellikleri olduğu vurgulanmaktadır. Yeni federal eyaletlerde, ancak, bu listelenen özellikleri hala var ve sürekli talep sayesinde, bu listelenen özellikleri fiyatlarda büyük bir artış yaşadım. Listelenen bir özelliğin yatırımcıya sunduğu tüm avantajlar için, risklere de odaklanılmalıdır.

Listelenen özelliklerin riskleri

Yüksek talep, tabii ki kiralanan mülkler üzerinde kira verimi üzerinde gözle görülür bir etkisi vardır serbest piyasada büyük fiyat artışlarına yol açar. Geliştiriciler tarafından hala mevcut olan sözde kara koyun, tabii ki ilk mevcut teklif keşfedilmeli. Bu kara koyun bazen son derece şüpheli verim hesaplamaları ile müşterilerine yem ve dahası, yenileme maliyetleri tam olarak hesaplanması gerekir. Bu maliyetler hafife alınmamalıdır ve bazı sağlayıcılar, listelenen mülkleri müşteriye kârlı bir şekilde satabilmek için aşırı değerli hesaplamalar sunar.

Listelenen özellik satılacaksa, zaman sınırının gözlenmeleri zorunludur. Listelenen bir mülk zamanından önce satılırsa, tüm amortisman talepleri serbest bırakılır. Vergi avantajları bir satın alma fiyatının ayrılmaz bir parçası olduğu için, bu, anıt özelliğinin saf değeri üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir. Özellikle borç sermayesi ile bir satın alma durumunda, ön ödeme tazminatının bankalara veya yatırımcıya ödenmesi gerektiği ve on yıllık bir süre içinde erken satış durumunda ödenmesi gereken spekülatif verginin göz ardı edilmemesi gerektiği de göz önünde bulundurulmalıdır. Bu nedenle, anıt gayrimenkul konusuna ilgi duyan yatırımcıların gayrimenkulün kendi incelemesini önceden yapmaları veya bilirkişi görüşü ile bu incelemeyi güvence altına almaları gerekmektedir.

Anıt özellikleri iyi yatırım fırsatları sunabilir. Gayrimenkul hala Almanya’da sabit olarak kabul edilir ve listelenen bir özellik bir prim artı mülkiyet olarak kabul edilebilir. Ancak, anıt mülkiyet ten mümkün olan tüm avantajları elde edebilmek ve böylece ekonomik açıdan kapsamlı bir kullanım elde edebilmek için, çok sayıda önkoşul gereklidir. Bu nedenle önceden çok hassas bir maliyet-fayda hesaplaması yapmak ve ek olarak, dikkatle kendi mali olanaklarını kontrol etmek önemlidir. Özellikle borç sermayesi olan bir gayrimenkul banka tarafından yatırım olarak satın alınacaksa, ekonomik piyasanın gerçekleri mutlaka bu hesaplamada dikkate alınmalıdır. Faiz oranlarının gelişimi burada önemli bir rol oynar, gayrimenkul piyasasının hareketi gibi. Bu nedenle, bir yatırım olarak bir anıt özelliği her yatırımcı için iyi bir alternatif değildir. Gayrimenkul finansmanı seçenekleri ve bu konuda size nasıl yardımcı olabileceğimiz hakkında daha fazla bilgi edinin.

Güvenli bir geleceğe yatırım yapmak

E1 Investments konsepti, bir gayrimenkul şirketinin komisyoncusu ve sahibi olarak bir işletmenin sağlam gelişimi için kanıtlanmış bir sistem sunmaktadır. E1 Gayrimenkul, broker ekibi ile birinci sınıf hizmet sunmamızı sağlayan altyapı ve işletim sistemlerine sahiptir. Geleceğin pazarına yatırım yapıyorsunuz.

E1 Holding'de Yatırımcı ve Kayıt Sahiplerine Faydaları

Yatırımınız la ilgili yetkin tavsiyeler.

Büyük yatırımlar ve büyük ölçekli projeler ile deneyim uzun yıllar.

Referanslarımız kendi adlarına konuşuyor.

Büyük ölçekli projeler için yatırımcıları ve sahiplerini bir araya getiriyoruz.

Doğru gayrimenkul ile büyük para kazanın!

Sadece bir dükkan ile, hızlı şeritte konum! Hemen irtibata geçin!

Almanya genelinde 80 yerler için gayrimenkul fiyatları analizi

Konum analizi

E1 Holding, tüm federal eyaletlerde ülke çapında yaklaşık 100 şehir için gayrimenkul için konum analizi sunmaktadır. Gayrimenkul ve yatırımlar için iyi eğitimli uzmanlarımız ve çeşitli yer ve boyutlarda ki piyasa dışı gayrimenkullerimiz, ilgili yerdeki emlak piyasasına profesyonel ve otantik bir bakış atatır. Bunu yaparken, piyasa durumuna ve ilgili gayrimenkul tahminine bağlı olarak gerçekçi ve sürekli güncellenen gayrimenkul fiyatlarını belirleriz. Alfabetik olarak sıralanmış yerlerin listesini sürekli olarak genişletiyoruz ve giderek daha fazla şehir için veri tabanını yoğun bir şekilde genişletiyoruz. Her büyüklükteki bütçeye sahip yatırımcı ve yatırımcılara ek olarak, ülke çapındaki konum analizlerimiz bir konuma karar verirken ev inşaatçıları için de değerlidir. Buraya tıklayın

Previous
Next
Previous
Next

Güncel kalın

Basın bültenlerimiz

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku

Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe

Devamını Oku »
Purchase criteria of residential real estate |

Emlak piyasası Boomt

E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda

Devamını Oku »
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş

Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz

Devamını Oku »
Пузырь недвижимости Германия

Gayrimenkul balonu Almanya

Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda

Devamını Oku »
Когда ловушки цены на недвижимость

Ne zaman tuzaklar gayrimenkul fiyatları

Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha

Devamını Oku »

Emlakçılar bul

Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve

Devamını Oku »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı

Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece

Devamını Oku »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz!

Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.

Devamını Oku »

Son kalan IFM İstanbul Arsa’nın Satış Yetkisine E1 sahip

Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini

Devamını Oku »
Scroll to Top

Piyasa dışı gayrimenkul dünyasına giden yolunuz

E1 Plus! Dünyanın herhangi bir yerindeki piyasa dışı mülklere herhangi bir yükümlülük olmaksızın erişmenizi sağlar. Eşleştir!